К делу №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ     Советский районный суд г. Краснодара

в составе:

председательствующего:     Арестова Н.А.,

при секретаре:      Джамирзе З.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Колесниковой А.Э., Жилиной И.Е. к жилищно-строительному кооперативу № о признании протокола общего собрания недействительным,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились с иском к ответчику о признании протокола общего собрания недействительным.

В обоснование доводов пояснили, что на основании свидетельств о государственной регистрации права являются собственниками квартир № № и № многоквартирного дома, расположенного по <адрес> в <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ ЖСК № и собственниками помещений многоквартирного дома проведено общее собрание собственников помещений многоквартирного дома. Согласно протоколу № общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ, на повестку общего собрания были вынесены вопросы капитального ремонта - реконструкции теплопункта в подвальном помещении, установка технологического оборудования; капитальный ремонт наружной канализации (выпуски); реконструкция труб воды и водоотведения (канализация) в подвальном помещении. На общем собрании присутствовало 42 человека. Из которых за проведение капитального ремонта проголосовали 37 человек, 5 голосов против проведения капитального ремонта. На основании чего было принято решение: «Оплату за ремонт рассчитывать всем одинаково (поквартирно) и включать в квитанцию по уплате коммунальных услуг, от стоимости локальной сметы подрядчика». Из протокола № собрания ЖСК ДД.ММ.ГГГГ не ясно оплату какого ремонта будут рассчитывать всем членам ЖСК № одинаково, председатель ЖСК № Лактионова А.А. не предоставила общему собранию локальную смету подрядчика, председателем ЖСК № Лактионовой А.А. не проводился конкурс смет (тендер) подрядчиков, решение о выборе подрядчика председатель ЖСК № Лактионова А.А. не выносила на обсуждение общего собрания и приняла единолично. Договор подряда о проведении капитального ремонта был заключен 28 апреле 2010 года и ДД.ММ.ГГГГ, тогда какобщее собрание проводилось ДД.ММ.ГГГГ, что указывает на самовольные действия председателя ЖСК № Лактионовой А.А. и неправомочном расходовании средств ЖСК №. Считают, что общее собрание от ДД.ММ.ГГГГ было проведено с существенными нарушениями норм ЖК РФ и Устава ЖСК №, так как на общем собрании не присутствовало необходимое число членов кооператива для разрешения вопроса о проведении капитального ремонта, так же не было надлежащего уведомления о проведении общего собрания и они не ознакомлены с решением общего собрания. Кроме того, в протоколе общего собрания неточно и неполно отражены сведения и факты, происходившие на общем собрании. Считают свои права и законные интересы на право управления своим жилым помещением нарушенными. Просят удовлетворить исковые требования по указанным в иске основаниям и признать протокол № общего собрания собственников ЖСК № от ДД.ММ.ГГГГ недействительным.

Представитель истца Колесниковой А.Э. по доверенности Савицкая Ю.А. в судебном заседании уточнила исковые требования. Просит признать незаконным решение общего собрания членов ЖСК № от ДД.ММ.ГГГГ в части оплаты за проведение капитального ремонта.

Истец Жилина И.Е. в судебное заседание не явилась. Надлежащим образом извещена о времени и месте судебного заседания. На удовлетворении уточенных исковых требований настаивает. Просит рассмотреть дело в свое отсутствие.

Представитель ответчика председатель ЖСК № Лактионова А.А. в судебное заседание не явилась. Надлежащим образом извещена о времени и месте судебного заседания. Против удовлетворения уточненных исковых требований возражает. Просит рассмотреть дело в свое отсутствие.

Суд, выслушав мнения участников процесса, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 44 Жилищного кодекса РФ, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.

Согласно ст. 110 Жилищного кодекса, жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и (или) юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления жилыми и нежилыми помещениями в кооперативном доме. Члены жилищного кооператива своими средствами участвуют в приобретении, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома. Члены жилищно-строительного кооператива своими средствами участвуют в строительстве, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома.

В соответствие с п. 15 Устава ЖСК №, по постановлению общего собрания кооператив может образовывать специальные фонды (на организационные расходы, амортизационные отчисления на капитальный ремонт дома и другие), расходуемые на цели, соответствующие предусмотренным в Уставе задачам кооператива. Порядок образования и расходования этих фондов определяется общим собранием членов кооператива.

Согласно пп. «ж» п. 29 Устава ЖСК №, общее собрание членов кооператива (собрание уполномоченных) является высшим органом кооператива и решает вопрос образование специальных фондов кооператива.

Как установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ проведено общее собрание жильцов ЖСК №, о чем составлен протокол №.

Согласно протоколу № общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ, на повестку общего собрания были вынесены вопросы капитального ремонта - реконструкции теплопункта в подвальном помещении, установка технологического оборудования; капитальный ремонт наружной канализации (выпуски); реконструкция труб воды и водоотведения (канализация) в подвальном помещении.

Истцами заявлены требования о признании незаконным решение общего собрания членов ЖСК № от ДД.ММ.ГГГГ в части оплаты за проведение капитального ремонта.

Суд считает требования истцов законными и обоснованными по следующим основания.

Согласно ч. 1 ст. 44 Жилищного кодекса, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.

В соответствии с п. 1 ч. 2 ст. 44 Жилищного кодекса, к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится: принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, ремонте общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно ч. 1 ст. 46 Жилищного кодекса, решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 - 3.1 части 2 ст. 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

Пунктами 1 ч. 2 ст. 44 Жилищного кодекса предусмотрено принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, ремонте общего имущества в многоквартирном доме.

Как усматривается из материалов дела, в жилом <адрес> в <адрес> количество собственников составляет 60 человек.

Согласно протоколу № от ДД.ММ.ГГГГ, за проведение капитального ремонта и оплату проголосовало «за» - 37 голосов.

Однако для разрешения данного вопроса необходимо было 40 голосов, что составляет 2/3 собственников.

Исходя из вышеизложенного, суд считает решение общего собрания членов ЖСК № от ДД.ММ.ГГГГ в части оплаты за проведение капитального ремонта незаконным.

Таким образом, на общем собрании не присутствовало необходимого количества членов кооператива для разрешения вопроса в части проведения капитального ремонта, то есть не было соответствующего кворума, и принято решение о том, что оплату за ремонт рассчитывать всем одинаково ( поквартирно) и включать в квитанцию по уплате коммунальных услуг, от стоимости локальной сметы подрядчика.

Суд считает данное решение незаконным и нарушающим права и законные интересы собственников многоквартирного дома.

Исходя из вышеизложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении уточненных исковых требований.

На основании изложенного, и руководствуясь ст. ст.194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Колесниковой А.Э., Жилиной И.Е. к жилищно-строительному кооперативу № о признании протокола общего собрания недействительным - удовлетворить.

Признать незаконным решение общего собрания членов ЖСК № от ДД.ММ.ГГГГ в части оплаты за проведение капитального ремонта.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Советский районный суд в течение 10 дней.

Председательствующий:

Мотивированное решение изготовлено: ДД.ММ.ГГГГ

Председательствующий: