Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 27января 2011 г. Советский районный суд г. Краснодара в составе: председательствующего: Канаревой М.Е., при секретаре: Карягиной Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Гордиенко А.А. к ООО «Флагман» о защите прав потребителя, У С Т А Н О В И Л: Гордиенко А.А. обратился в суд с иском к ООО «Флагман» о взыскании денежных средств в размере <данные изъяты> руб. 05 коп. в счет уменьшения покупной стоимости объекта, неустойки в размере <данные изъяты> руб., неосновательное обогащение в размере <данные изъяты> руб; в обоснование заявленных требований указал, что 11.07.2008 г. между ним и ООО «Флагман» был заключен договор № 28 участия в долевом строительстве, в соответствии с условиями которого ответчик обязался в срок до 01.07.2009 г. осуществить строительство и передать ему в собственность <адрес> общей площадью 101,79 кв.м. по <адрес> в г. Геленджике; а он в свою очередь обязался оплатить в срок до 11.09.2008 г. стоимость указанной квартиры, установленную сторонами в размере <данные изъяты> руб. из расчета 21.000 руб. за 1 кв.м.; в последствии стоимость квартиры была увеличена и фактически им было выплачена сумма в размере <данные изъяты> руб., что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № 142 от 5.09.2008 г., расписками от 15.06.2008 г., от 9.07.2008 г., от 31.08.2008 г. таким образом, им обязательства по договору были выполнены полностью, после увеличения цены договора стоимость квартиры была установлена в размере <данные изъяты> руб. из расчета 93.329 руб. 40 коп. за 1 кв.м., тем самым считал, что ответчик неосновательно получил <данные изъяты> руб. Просил учесть, что ответчиком были нарушены условия договора, передача квартиры была осуществлена 18.09.2010 г., т.е период просрочки составляет 408 дней, следовательно неустойка составила <данные изъяты> руб.; кроме того, жилая площадь переданной квартиры составила 78,2 кв.м., что на 23,59 кв.м. меньше площади, указанной в договоре, в связи с чем, сумма уменьшения покупной стоимости составляет <данные изъяты> руб. 5 коп.из расчета 93.329 руб. 40 коп. за 1 кв.м. В судебном заседании представитель Годиенко А.А. по доверенности Шабунина И.А. уточнила исковые требования и просила взыскать с ответчика денежные средств в размере <данные изъяты> руб. 05 коп. в счет уменьшения покупной стоимости объекта, неустойку в размере <данные изъяты> руб. Представитель ООО «Флагман» по доверенности Матвеева С.А. в судебном заседании против удовлетворения исковых требований возражала. Суд, выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, приходит к следующему. В судебном заседании установлено, что 11.06.2008 г. между Гордиенко А.А. и ООО «Флагман» был заключен договор № 28 участия в долевом строительстве, в соответствии с условиями которого ответчик обязался в срок до 01.07.2009 г. осуществить строительство и передать в собственность Гордиенко А.А. <адрес> общей площадью 101,79 кв.м. по <адрес> в г. Геленджике, а Гордиенко А.А. обязался в срок до 11.09.2008 г. оплатить стоимость квартиры, установленную в приложении № 1 к указанному договору и равную <данные изъяты> руб. из расчета 21.000 руб. за 1 кв.м. 18.09.2010 г. между сторонами был подписан передаточный Акт на <адрес> доме литер «Б» по <адрес> «А» в г. Геленджике. В соответствии с п. 3.2.1 Договора № 28 от 11.06.2008 г проектные площади Квартиры: общая площадь Квартиры - 101,79 кв.м. Согласно п. 3.2.4 Договора № 28 от 11.06.2008 г адрес дома, номер, площади, иные характеристики Квартиры, будут уточняться после окончания строительства Дома согласно данным технической инвентаризации Дома. Согласно п.п. 2, 3 Приложения № 1 к Договору № 28 от 11.06.2008 г для расчетов по Договору участия в долевом строительстве Стороны применяют проектную площадь Квартиры 0 101, 79 кв.м. (п. 2); цена 1 кв.м. проектной площади Квартиры по Договору участия в долевом строительстве составляет 21.000 руб (п. 3). В соответствии с данными технического паспорта на <адрес> доме литер «Б» по <адрес> «А» в г. Геленджике общая площадь квартиры составляет 95,5 кв.м., что на 6,29 кв.м. меньше площади установленной договором участия в долевом строительстве № 28 от 11.06.2008 г. В судебном заседании сторонами не оспаривалось то обстоятельство, что между сторонами состоялось соглашение об увеличении цены договора до 9.500.000 руб. из расчета 93.329 руб. 40 коп. за 1 кв.м., указанное обстоятельство подтверждено представителем ООО «Флагман» Матвеевой С.А. в судебном заседании, занесено в протокол судебного заседания и подписано Матвеевой С.А. Указанная сумма в размере <данные изъяты> руб. была оплачена истцом, что подтверждается квитанциями к приходным кассовым ордерам № 142 от 5.09.2008 г., № 28 от 01.10.2010 г, при этом, стороны не оспаривали то обстоятельство, что денежные суммы, указанные в расписках, написанных от имени директора ООО «Флагман» ФИО6, от 15.06.2008 г., от 9.07.2008 г., от 31.08.2008 г., на общую сумму <данные изъяты> соответствуют общей сумме в размере 9.500.000 руб, указанных в квитанциях к приходным кассовым ордерам № 142 от 5.09.2008 г., № 28 от 01.10.2010 г. Доводы представителя истца о необходимости производить расчет площади квартиры исходя из понятия «общая площадь жилого помещения», закрепленного ч. 5 ст. 15 ЖК РФ, суд считает несостоятельными, поскольку, участник долевого строительства финансирует строительство квартиры, в площадь которую включаются как жилые помещения, так и помещения вспомогательного назначения. Доводы представителя ответчика о необходимости производить расчет площади квартиры исходя из стоимости 1 кв.м. равного 21.000 руб, указанной в п. 3 Приложения № 1 к Договору № 28 от 11.06.2008 г, суд считает несостоятельными, поскольку, в хоед судебного разбирательства, ответчиком было признано то обстоятельство, что истцом квартира была оплачена исходя из стоимости 93.329 руб. 40 коп. за 1 кв.м. Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Принимая во внимание, что истцом оплачена стоимость квартиры, площадь которой установлена договором участия в долевом строительстве в размере 101,79 кв.м. из расчета 93.329 руб. 40 коп. за 1 кв.м., а фактическая площадь квартиры переданной истцу составляет 95,5 кв.м., что на 6,29 кв.м. меньше суд считает, что с ответчика в пользу Гордиенко А.А. подлежит взысканию 587.041 руб. 93 коп. (6,29 кв.м.Х 93.329 руб. 40 коп.). Разрешая исковые требования Гордиенко А.А. в части взыскания неустойки, суд руководствуется следующим. В соответствии с п. 6.1. Договора № 28 от 11.06.2008 г после завершения строительных работ и получения разрешения на ввод Дома в эксплуатацию Застройщик, за месяц до наступления даты передачи Объекта долевого строительства, письменно уведомляет Участника о дате передачи, а Участник обязан в течение 10 дней рабочих дней с даты получения сообщения о получения разрешения на ввод Дома в эксплуатацию и готовности квартиры к передаче, приступить к технической приемке Квартиры. Исходя из условий, предусмотренных в п. 6.1. Договора № 28 от 11.06.2008 г, передача объекта должна произойти не позднее один месяц после получения разрешения на ввод Дома в эксплуатацию. Учитывая, что в соответствии с п. 3.1.1. Договора № 28 от 11.06.2008 г предполагаемый срок получения разрешения на ввод Дома в эксплуатацию определен 01.07.2009 г, то объекта должна произойти не позднее 01.08.2009 г. Согласно ч. 3 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» в случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации. В материалы дела представлены уведомления об изменении срока окончания строительства направленные ООО «Флагман» Гордиенко А.А., указанные уведомления были направлены 14.05.2009 г., 18.12.2009 г., что подтверждается почтовым штампом на уведомлении. На основании ч. 4 ст. 8 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных частью 6 настоящей статьи. Сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному участником долевого строительства почтовому адресу или вручено участнику долевого строительства лично под расписку. При этом срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства не может быть установлен ранее чем за четырнадцать дней и позднее чем за один месяц до установленного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства. Участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения. В соответствии с условиями Договора № 28 от 11.06.2008 г Застройщик направляет Участнику письменное сообщение об изменении срока передачи с указанием нового срока (п. 6.7.1.); после исполнения обязательства, предусмотренного п. 6.7.1. Договора, Застройщик не несет ответственности за просрочку передачи Квартиры Участнику, а Участник в этом случае не вправе отказаться от Договора в связи с неисполнением Застройщиком обязательств по передаче Квартиры в установленный Договором срок. ООО «Флагман» 8.04.2010 г. направил Гордиенко А.А. уведомление о завершении строительства и предложение в срок с 05.05.2010 г до 31.05.2010 г подписать передаточный акт, что подтверждается копией письма и реестром почтовых отправлений. 18.09.2010 г. между сторонами был подписан передаточный Акт на <адрес> доме литер «Б» по <адрес> «А» в г. Геленджике. Учитывая, что истец был надлежащим образом извещен о переносе срока передачи объекта, также был 08.04.2010 г извещен о возможности подписать в срок с 05.05.2010 г до 31.05.2010 г передаточный акт, однако, в установленный срок истец не явился и передаточный акт в мае 2010 г не подписал, а подписал лишь 18.09.2010 г, то суд не находит оснований для взыскания неустойки. На основании изложенного, ст. 309 ГК РФ и руководствуясь ст.ст. 194-199, 209 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Взыскать с ООО «Флагман» в пользу Гордиенко А.А. <данные изъяты>) в счет уменьшения покупной стоимости объекта по договору участия в долевом строительстве № 28 от 11.07.2008 г. В удовлетворении исковых требований Гордиенко А.А. к ООО «Флагман» о взыскании неустойки в размере <данные изъяты>. отказать. Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Советский районный суд в течение 10 дней со дня изготовления мотивированного решения. Судья: Мотивированное решение изготовлено 01.02.2011 г. Судья: