К делу №2-1293/11

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 марта 2011 года                  Советский районный суд г. Краснодара в составе:

председательствующего:            Канаревой М.Е.

при секретаре:                              Ешуговой С.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Соколовой Т.Н. к Администрации муниципального образования г. Краснодар о сохранении квартиры в перепланированном состоянии,

У С Т А Н О В И Л:

Соколова Т.Н. обратилась в суд с иском к Администрации муниципального образования г. Краснодар о сохранении <адрес> в Карасунском внутригородском округе г. Краснодара, обязании Межведомственной комиссии по использованию жилищного фонда г. Краснодара не препятствовать в сохранении квартиры в перепланированном состоянии.

В судебном заседании истец уточнила требования и просила не рассматривать требования в части обязания Межведомственной комиссии по использованию жилищного фонда г. Краснодара не препятствовать в сохранении квартиры в перепланированном состоянии. В обоснование доводов указала, что является собственником указанной квартиры, с целью улучшения жилищных условий ею выполнено переустройство и перепланировка квартиры, которая заключается в демонтаже самонесущей перегородки между коридором инв. № 81 и жилой комнатой инв. № 80, демонтаже самонесущей перегородке с сантехническими приборами туалета инв. № 82, демонтаже самонесущей перегородке между коридорами инв. № 20 и инв. № 26/1, изменении конфигурации самонесущей перегородке с дверным блоком между туалетом инв. № 82 и коридором инв. № 20 путем демонтажа старой и возведения новой, в туалете инв. № 19 выполнено изменение местоположения сантехнических приборов. После произведенного переоборудования общая площадь квартиры увеличилась с 35,0 кв.м. до 36,4 кв.м., жилая площадь квартиры увеличилась с 12,5 кв.м. до 18,5 кв.м. Считает выполненное переустройство и перепланировку соответствующей всем требованиям СНиП, СанПиН и противопожарным нормам, не нарушающей права и законные интересы граждан. Просила учесть, что документы о присоединении мест общего пользования, а именно Акт № 37 от 30.01.2004 г о согласования возведения перегородки в общем коридоре инв. № 26 не был представлен в Межведомственную комиссию по использованию жилищного фонда г. Краснодара, поскольку она (истица) предполагала о том, что все документы о согласовании находятся у ответчика и ответчику известны эти обстоятельства.

Представитель Администрации муниципального образования г. Краснодар по доверенности Синичкина В.Е. в судебном заседании возражала против иска, но считала, что в случае, если бы истцом были представлены все имеющиеся у нее документы в Межведомственную комиссию по использованию жилищного фонда г. Краснодара, то возможно решение было бы принято иное.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что Соколовой Т.Н. на основании ордера № 5 от 15.10.1997 г предоставлены в <адрес>.

Согласно Поэтажному плану <адрес> г. Краснодара: <адрес> состоит из помещений - №№ 11, 18, 19, общей площадью 18,5 кв.м.; <адрес> состоит из помещений - №№80, 81, 82, общей площадью 18,0 кв.м.; <адрес> состоит из помещений - №№ 19, 20, 21, общей площадью 13,0 кв.м.; в общем коридоре № 26 расположено помещение № 18, площадью 1,8 кв.м.

Согласно техническому паспорту на <адрес>, квартира находится в муниципальной собственности, состоит из помещений - №№ 77, 78, 79, общей площадью 18,5 кв.м.

Согласно поэтажному плату до переоборудования <адрес>, квартира состоит из помещений - №№ 80, 81, 82, 18, 19, 20, 21, 26/1, общей площадью 35,0 кв.м., в том числе жилой площадью 12,5 кв.м.

Суд обращает внимание, что <адрес> образована за счет соединения квартир № 36 и 37 и части коридора № 26.

Согласно выписке из лицевого счета на <адрес>, общая площадь квартиры составляет 35,0 кв.м., в том числе жилой площадью 12,5 кв.м.

На основании договора № 15380 от 13.09.1996 г. о передаче квартиры в собственность, заключенного между администрацией Карасунского округа г. Краснодара и Соколовой Т.Н., Соколова Т.Н. является собственником <адрес>, общей площадью 35,0 кв.м., в том числе жилой площадью 12,5 кв.м., по <адрес> в Карасунском внутригородском округе г. Краснодара.

В соответствии с Актом Межведомственной комиссии № 37 от 31.01.2004 г., утвержденного Постановлением Главы Администрации Карасунского внутригородского округа г. Краснодара от 27.04.2004 г. № 172, возведенная перегородка в общем коридоре инв. № 26 между комнатами № 35 и № 38 по <адрес> в Карасунском внутригородском округе г. Краснодара согласована; перегородка общего коридора инв. № 26 заключается в устройстве кирпичной перегородки с дверным проемом между комнатами № 35 и № 38.

Таким образом, суд приходит к выводу, что кирпичная перегородка с дверным проемом между комнатами № 35 и № 38 в коридоре № 26 согласована в установленном порядке и ее местоположение не изменялось, поскольку площадь общего коридора № 26 как до, так и после переоборудования составляла 8,3 кв.м.

Установлено, что истицей выполнены переустройство и перепланировка квартиры, которая заключается в демонтаже самонесущей перегородки между коридором инв. № 81 и жилой комнатой инв. № 80, демонтаже самонесущей перегородке с сантехническими приборами туалета инв. № 82, демонтаже самонесущей перегородке между коридорами инв. № 20 и инв. № 26/1, изменении конфигурации самонесущей перегородке с дверным блоком между туалетом инв. № 82 и коридором инв. № 20 путем демонтажа старой и возведения новой, в туалете инв. № 19 выполнено изменение местоположения сантехнических приборов. После произведенного переоборудования общая площадь квартиры увеличилась с 35,0 кв.м. до 36,4 кв.м., жилая площадь квартиры увеличилась с 12,5 кв.м. до 18,5 кв.м.

В соответствии с п. 1, 2 Приложения № 2 Постановления администрации МО город Краснодар от 12.08.2010 N 6099 "Об утверждении порядка принятия решений о переводе (об отказе в переводе) жилого (нежилого) помещения в нежилое (жилое) помещение, о согласовании (об отказе в согласовании) переустройства и (или) перепланировки жилых (нежилых) помещений, о согласовании (об отказе в согласовании) сохранения самовольно переустроенных и (или) перепланированных жилых помещений, о признании жилого помещения муниципального и частного жилищного фондов пригодным (непригодным) для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, о признании жилых строений на садовом земельном участке пригодным для постоянного проживания в муниципальном образовании город Краснодар" - переустройство и (или) перепланировка жилого помещения осуществляется на основании решения администрации муниципального образования город Краснодар о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения осуществляет муниципальное учреждение "Управление жилищного хозяйства" на основании заключения межведомственной комиссии администрации муниципального образования город Краснодар по использованию жилищного фонда.

Установлено, что Соколова Т.Н. обратилась в «Многофункциональный центр по предоставлению государственных и муниципальных услуг" с заявлением о перепланировке жилого помещения.

Согласно п. 3 Приложения № 2 Постановления администрации МО город Краснодар от 12.08.2010 N 6099, для рассмотрения комиссией вопроса о переустройстве и (или) перепланировке жилого помещения собственник соответствующего помещения или уполномоченное им лицо (далее - заявитель) представляет:

заявление на имя главы муниципального образования город Краснодар о переустройстве и (или) перепланировке жилого помещения;

подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии правоустанавливающих документов на переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение;

подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения. Проект переустройства жилого помещения подлежит согласованию с организацией, осуществляющей управление многоквартирным домом;

технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения;

согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя, в том числе временно отсутствующих, занимающих переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение на основании договора социального найма (в случае если заявителем является уполномоченный наймодателем на представление предусмотренных настоящим пунктом документов наниматель переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения по договору социального найма);

заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения если такое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры, а также в случаях, предусмотренных Законом Краснодарского края от 06.06.2002 N 487-КЗ "О землях недвижимых объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) регионального и местного значения, расположенных на территории Краснодарского края, и зонах их охраны".

Согласно Акту Межведомственной комиссии № 226-01/К от 14.01.2011 г. Администрации муниципального образования г. Краснодар по использованию жилищного фонда, Соколовой Т.Н. отказано в сохранении <адрес> в перепланированном состоянии по причине присоединения мест общего пользования (л.д. 4-5).

Суд отмечает, что присоединение мест общего пользования указано в качестве единственного основания для отказа в сохранении <адрес> перепланированном состоянии.

Суд учитывает доводы Соколовой Т.Н. в той части, что она представила в Межведомственную комиссию документы, которые предусмотрены п. 3 Приложения № 2 Постановления администрации МО город Краснодар от 12.08.2010 N 6099, а документы, связанные с согласованием перепланировки (устройство кирпичной перегородки с дверным проемом между комнатами № 35 и № 38), в частности, Акт Межведомственной комиссии № 37 от 31.01.2004 г., утвержденный Постановлением Главы Администрации Карасунского внутригородского округа г. Краснодара от 27.04.2004 г. № 172, не были представлены, поскольку не предусмотрены Постановлением администрации МО город Краснодар от 12.08.2010 N 6099, а также она (Соколова Т.Н.) считала, что все документы о согласовании органами местного самоуправления находятся у ответчика и ответчику известны эти обстоятельства.

Суд отмечает, что в силу ст. 26 ч. 2 ЖК РФ и требований п. 3 Приложения № 2 Постановления администрации МО город Краснодар от 12.08.2010 N 6099, не требуется предоставление заявителем документов, касающихся перепланировок, которые ранее были согласованы в установленном порядке.

Принимая во внимание, что Постановлением Главы Администрации Карасунского внутригородского округа г. Краснодара от 27.04.2004 г. № 172 утвержден Акт Межведомственной комиссии № 37 от 31.01.2004 г., а также учитывая, что Администрация Карасунского округа г. Краснодара вынесла данное решение в 2004 г в пределах своей компетенции, Администрация Карасунского округа г. Краснодара непосредственно подчиняется Администрации муниципального образования г. Краснодар, то суд приходит к выводу, что Администрация муниципального образования г. Краснодар должна была знать об имеющемся Постановлении Главы Администрации Карасунского внутригородского округа г. Краснодара от 27.04.2004 г. № 172 об утверждении Акта Межведомственной комиссии № 37 от 31.01.2004 г.

Таким образом, Актом Межведомственной комиссии № 226-01/К от 14.01.2011 г. было отказано по единственному основанию - отсутствие согласование присоединения мест общего пользования - без исследования Акта Межведомственной комиссии № 37 от 31.01.2004 г., которым это присоединение было согласовано в установленном порядке.

В силу ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и в перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно техническому заключению ГУП КК проектный институт «Крайжилкоммунпроект» № 10-1798 выполненная перепланировка и переустройство в квартире № 36, не нарушили конструктивно-прочностных характеристик, надежности и безопасности жилого дома по адресу: г. Краснодар <адрес> все конструкции находятся в удовлетворительном состоянии, не угрожают жизни и здоровью граждан и отвечают требованиям СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные» и СанПиН 2.1.1002-00 «Санитарноэпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям».

        На основании экспертного заключения ФГУЗ « Центр гигиены и эпидемиологии в Краснодарском крае» № 12003/03-2 от 13.11.2010 года, <адрес> в Карасунском внутригородском округе г. Краснодара, после произведенной перепланировки соответствует требованиям СанПин 2.1.2.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям».

        Согласно письму отдела государственного пожарного надзора г. Краснодара №23/9.24.3 - 2379 от 25.10.2010 года перепланировка <адрес> в Карасунском внутригородском округе г. Краснодара выполнена без нарушения противопожарных норм.

Изменение местоположения сантехнических приборов в помещения № 18-19 спорной квартиры согласованно с ООО «ГУК-Краснодар», что подтверждается представленным в материалы дела письмом Генерального директора ООО «ГУК-Краснодар» № 2404-6520 от 28.12.2010 г.

На основании данных технического паспорта <адрес> в Карасунском внутригородском округе г. Краснодара в результате проведенной перепланировки общая площадь квартиры увеличилась с 35,0 кв.м. до 36,4 кв.м., жилая площадь квартиры увеличилась с 12,5 кв.м. до 18,5 кв.м., данная квартира состоит из помещении: № 18 душевая площадью 1,8 кв.м., № 19 туалет площадью 2,2 кв.м., № 20 коридор площадью 6,2 кв.м., № 21 подсобная площадью 7,7 кв.м., № 80 жилая комната площадью 18,5 кв.м.

Принимая во внимание, что произведенная истицей перепланировка не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью, соответствует требованиям СНиП, СанПиН и противопожарным нормам, не затрагивает конструктивные характеристики надежности и безопасности строительных конструкций жилого дома, а также учитывая, что Актом Межведомственной комиссии № 226-01/К от 14.01.2011 г. в сохранении перепланировки <адрес> было отказано по единственному основанию - отсутствие согласования присоединения мест общего пользования, тогда как перепланировка в части присоединения мест общего пользования была согласована в установленном порядке Актом Межведомственной комиссии № 37 от 31.01.2004 г., то суд приходит к выводу о возможности сохранения <адрес> в Карасунском внутригородском округе г. Краснодара в перепланированном состоянии.

На основании изложенного, ч. 2 ст. 26, ч. 4 ст. 29 ЖК РФ, Постановления администрации МО город Краснодар от 12.08.2010 N 6099 и руководствуясь ст.ст. 194-199, 209 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Сохранить <адрес>, общей площадью - 36,4 м2, жилой площадью - 18.5 м2, по <адрес> внутригородского округа г. Краснодаре в перепланированном состоянии.

     Считать площади и назначение помещений указанной квартиры после произведенной перепланировки следующими: помещение № 18 - душевая 1.8 м2; помещение № 19 - туалет 2,2 м2; помещение № 20 - коридор 6,2 м2; помещение № 21 - подсобная 7,7 м2; помещение № 80 - жилая комната 18,5 м2;

      Вступившее в законную силу решение суда является основанием для внесения изменений в техническую документацию на указанную квартиру.

      Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Советский районный суд г. Краснодара в течение 10 дней со дня изготовления мотивированного решения.

                                                                                              Судья:

Мотивированно решение

изготовлено 17.03.2011 г.

                                             Судья: