К делу №2-80/11г. Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 16 марта 2011 г. Советский районный суд г. Краснодара в составе: председательствующего: Канаревой М.Е. при секретаре: Ешуговой С.А., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Шевченко Е.В. в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО14 к Администрации муниципального образования г. Краснодар, ОАО «Авиационные Линии Кубани» о признании права пользования жилым помещением, У С Т А Н О В И Л: Шевченко Е.В. в своих интересах и в интересах несовершеннолетней дочери Шевченко С.В. обратилась в суд с иском к Администрации муниципального образования г. Краснодар, ОАО «Авиационные Линии Кубани» о признании права пользования комнатой № по <адрес> внутригородского округа г. Краснодара, сохранении комнаты в перепланированном состоянии; в обоснование заявленных требований указала, что она работает медсестрой Центра восстановительной медицины и реабилитации, в 1997 г. администрация ОАО «АЛК» предоставило ей комнату в общежитии, расположенном по адресу: г. Краснодар, Карасунский внутригородской округ, <адрес>, она неоднократно обращалась в администрацию ОАО «АЛК» с просьбой о регистрации по месту жительства, однако, получила отказ, поскольку здание общежития является муниципальной собственностью, обратившись в Администрацию муниципального образования г. Краснодар, она также получила отказ, мотивированный тем, что разрешение данного вопроса входит в компетенцию руководства ОАО «АЛК», в чьем хозяйственном ведении находится здание общежития, истица указала, что указанная комната с 1997 года является для нее единственным местом жительства, за которое она регулярно вносит коммунальные платежи и несет иные расходы по содержанию жилья. Определением Советского райсуда г. Краснодара от 16.03.2011 г исковые требования Шевченко Е.В. к Администрации муниципального образования г. Краснодар о сохранении <адрес> г. Краснодара оставлены без рассмотрения. В судебном заседании Шевченко Е.В. доводы, изложенные в исковом заявлении, поддержала, на удовлетворении исковых требований настаивала. Представитель Шевченко Е.В. по доверенности Афанасьев Г.А. в судебном заседании на удовлетворении исковых требований настаивал. Представитель Администрации муниципального образования г. Краснодар по доверенности Маслов Р.Е. против удовлетворения исковых требований возражал. Представитель ОАО «Авиационные Линии Кубани» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представлено заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя ОАО «Авиационные Линии Кубани». Представитель 3 лица ОУФМС по Карасунскому внутригородскому округу г. Краснодара в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, о причине неявки суду не сообщил. Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. Решением Малого Совета Краснодарского краевого Совета народных депутатов от 28.09.1992 г. № 338 передано в муниципальную собственность г. Краснодара объекты согласно Приложению (л.д. 40). Согласно Приложению к Решению Малого Совета Краснодарского краевого Совета народных депутатов от 28.09.1992 г. № 338, передано в муниципальную собственность г. Краснодара, в частности, Ремонтно-эксплуатационное управление № 23 и в его составе жилой <адрес> (л.д. 42). На запрос суда Департамент муниципальной собственности и городских земель администрации муниципального образования г. Краснодар сообщил, что жилой дом по <адрес> в Карасунском округе г. Краснодара находится в муниципальной собственности, в указанном жилом доме на 1-м этаже находились нежилые помещения, которые до 1990 г. использовались под помещения детского сада; МУП РЭП-18 были сданы в 1996 г в аренду ОАО «Авиационные линии Кубани» помещения 1-го этажа, которые использовались как общежитие (л.д. 39). По сведениям Департамента муниципальной собственности и городских земель администрации муниципального образования г. Краснодар, помещения первого этажа здания по <адрес> являются общежитием и находятся в хозяйственном ведении ОАО «Авиационные линии Кубани» (ген. директор ФИО7) (л.д. 18). В соответствии с Договором от 01.07.1997 г, РЭП№ 18 на основании Приказа Комитета по управлению имуществом г. Краснодара № 89 от 27.05.1996 г сдал в аренду жилое помещение в доме по <адрес> для использование АОЗТ «Авиалинии Кубани» под общежитие (гостиницу). В соответствии с условиями договора, договор заключен сроком на 5 лет с 01.01.1997 г по 01.01.2002 г (раздел 5); в случае отсутствия предупреждения одной из сторон за один месяц до окончания срока настоящего договора о том, что он будет расторгнут, договор считает пролонгированным на тех же условиях и на тот же срок (раздел 4 п. 1) (л.д. 149 - 151). В соответствии с п. 10 Постановления Совмина РСФСР от 11.08.1988 N 328 "Об утверждении Примерного положения об общежитиях" жилая площадь в общежитии предоставляется рабочим, служащим, студентам, учащимся, а также другим гражданам по совместному решению администрации, профсоюзного комитета и комитета комсомола объединения, предприятия, учреждения, организации или учебного заведения, в ведении которого находится общежитие. На основании принятого решения администрацией выдается ордер на занятие по найму жилой площади в общежитии по установленной форме (Приложение). При вселении в общежитие ордер сдается администрации общежития. Самовольное переселение из одного помещения в другое запрещается. Согласно справке главного врача МУЗ «Центра восстановительной медицины и реабилитации» ФИО8, выданной в адрес суда, руководство ОАО «Авиационные Линии Кубани» предоставило медсестре физиотерапевтического отделения Шевченко Елене Викторовне (матери одиночки) комнату в общежитии ОАО «АЛК» (л.д. 19). В материалы дела представлено ходатайство Шевченко Е.В. от 16.06.2004 г, адресованное директору ОАО «АЛК» ФИО7 о выделении места в общежитии по адресу: <адрес> на срок до 01 сентября (л.д. 64). На данном ходатайстве имеется резолюция «разрешаю до 15.07.2004 г. подпись». В ходе судебного разбирательства представитель ОАО «Авиационные линии Кубани» по доверенности ФИО9 представила суду письменный отзыв, согласно которому по состоянию на сегодняшний день жилая площадь в <адрес> ком. № на балансе ОАО «АЛК» не числится; в 2004 году данная площадь передана администрации г. Краснодара; учитывая давность передачи прав на указанную жилую площадь, а также реорганизацию ОАО «Авиационные Линии Кубани», документы, подтверждающие такую передачу, утеряны (л.д. 163). Установлено, что на первом этаже здания по <адрес>, используемого как общежитие, многие жильцы были вселены на основании ордера и имеют регистрацию (л.д. 152 - 158). Суд считает, что возникновение у Шевченко Е.В. право пользования жилым помещением в общежитии не может ставиться в зависимость от оформления руководством ОАО «Авиационные линии Кубани» не надлежащим образом документов по предоставлению жилого помещения в общежитии. В соответствии со ст. 7 Федерального закона "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации", к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма. В судебном заседании установлено, что Шевченко Е.В. с момента вселения в общежитие до настоящего времени постоянно в нем проживает вместе с дочерью, вопрос о ее выселении не ставился. Согласно ст. 60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом (п. 1). Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия (п. 2). В соответствии со ст. 64 ЖК РФ переход права собственности на занимаемое по договору социального найма жилое помещение, права хозяйственного ведения или права оперативного управления таким жилым помещением не влечет за собой расторжение или изменение условий договора социального найма жилого помещения. В судебном заседании с согласия сторон были оглашены показания свидетелей ФИО10, ФИО11, допрошенных ранее. Допрошенный в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО10 пояснил, что проживает в общежитии № по <адрес> в г. Краснодаре с 1986 г., ордера находились на хранении у коменданта общежития, коменданта общежития уволили 3-4 года назад, ему (свидетелю), как старшему по общежитию, комендант передал ведомости, ксерокопии паспортов, основания проживания жильцов, ордера и печати; со слов коменданта общежития ему (свидетелю) известно, что в отношении Шевченко Е.В. было распоряжение, подписанное ген. директором ФИО7. Шевченко Е.В. проживает в общежитии с 1996-1997 г., она вселилась по ходатайству водолечебницы, оплачивает своевременно оплату за проживание и коммунальные услуги. Показал, что в общежитии не приватизированы две комнаты - № 11 (Шевченко) и № 12 (Чернышова). В <адрес> создано ТСЖ. Допрошенный в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО11 пояснил, что был вселен в общежитие по <адрес> в г. Краснодаре на основании ордера выданного в 1995 г. ОАО «АЛК», свидетель пояснил, что истица проживает в общежитии с 1996-1997 г. С момента вселения в общежитие Шевченко Е.В. неоднократно обращалась к руководству ОАО «Авиационные линии Кубани» с заявлением о регистрации по месту жительства, однако ей было отказано в связи с тем, что ОАО «АЛК» не является собственником здания и не вправе принимать решений по его эксплуатации. Администрацией муниципального образования г. Краснодар ей также отказано в регистрации, поскольку помещение первого этажа здания № по <адрес> являются общежитием и находятся в хозяйственном ведении ОАО «АЛК». В материалах дела имеется договор на отпуск воды и прием сточных вод от 13.04.2006 г., заключенный между истицей и ОАО «Международный аэропорт «Краснодар» (ранее ОАО «Авиационные линии Кубани»), в соответствии с которым Шевченко Е.В. обязана оплачивать услуги по договору, а также акт разграничения балансовой принадлежности и определения ответственности за состояние и эксплуатацию водопроводных и эксплуатационных сетей, в соответствии с которым Шевченко Е.В. обязана производить ремонт водопровода и канализации. В соответствии с Актом от 30.11.2007 г Шевченко Е.В., как Заказчик, произвела прием в эксплуатацию технических средств пожарной сигнализации в комнате № по <адрес>. В материалы дела представлены квитанции об оплате Шевченко Е.В. в адрес Аэропорта платы за общежитие, за коммунальные платежи (л.д. 25 - 35). Установлено, что нумерация комнаты № 5 (по техническому паспорту от 20.02.2007 г), где проживает с 1997 г Шевченко Е.В. с несовершеннолетней дочерью Светланой, 03.04.1995 года рождения, изменилась на № 11 (по техническому паспорту от 17.02.2010 г) (л.д. 67). Принимая во внимание указанные обстоятельства, суд приходит к выводу, что Шевченко Е.В. приобрела право пользование комнатой № по <адрес> в <адрес>, так как с письменного разрешения руководства ОАО «АЛК» была вселена в спорную комнату, регулярно оплачивает коммунальные услуги, отсутствие у ответчика документов подтверждающих законность вселения истицы не может являться основанием к отказу в удовлетворении исковых требований, данное жилое помещение является для нее и ее несовершеннолетней дочери единственным местом жительства, в котором они постоянно проживают с 1997 года, ответчики не ставили вопрос о прекращении за Шевченко Е.В. право пользования на данное жилое помещение, в виду чего суд считает возможным удовлетворить исковые требования Шевченко Е.В. На основании изложенного, ст.ст. 60, 61, 64 ЖК РФ и руководствуясь ст.ст. 194-199, 209 ГПК РФ, Р Е Ш И Л: Признать за Шевченко Е.В. и ее несовершеннолетней дочерью ФИО14, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право пользования комнатой №, общей площадью 18,9 кв.м., по <адрес> внутригородском округе г. Краснодара. Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Советский районный суд г.Краснодара в течение десяти дней со дня изготовления мотивированного решения. Судья: Мотивированное решение изготовлено 21.03.2011 г. Судья: