Дело № РЕШЕНИЕ ДД.ММ.ГГГГ 2011 года Советский районный суд г. Краснодара в составе: председательствующего: Бражникова А.А. при секретаре : Дубининой М.В. рассмотрев открытом судебном заседании гражданское дело по иску Хабарова А.В. к ОАО «Связьстрой-2», Администрации Карасунского внутригородского округа г. Краснодара, Департаменту муниципальной собственности и городских земель администрации МО город Краснодар о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации, УСТАНОВИЛ: Истец обратился в суд сиском о признании права собственности на комнату №в <адрес> в городе Краснодаре в порядке приватизации. В обоснование иска указал, что спорная комната была предоставлена ему на основании ордера от ДД.ММ.ГГГГ В жилом помещении истец проживает и зарегистрирован постоянно, с момента вселения и по настоящее время, оплачивает коммунальные услуги, несет расходы по содержанию и ремонту жилого помещения, мест общего пользования. Администрацией муниципального образования город Краснодар в безвозмездной передаче спорного жилого помещения в собственность в порядке приватизации истцам было отказано на том основании, что ОАО «Связьстрой-2», обратившийся в департамент муниципальной собственности и городских земель с просьбой принять в муниципальную собственность здание по <адрес>, всех документов на здание не передал. В судебном заседании истец на иске настаивал, просил признать право собственности на комнату № в <адрес>, общей и жилой площадью <данные изъяты> кв.м. по ул. Таганрогская в городе Краснодаре. Пояснил, что был вселен в занимаемую им комнату, и является нанимателем с 1993 года на основании ордера, в предоставленном жилом помещении. Решение Советского районного суда г. Краснодара от ДД.ММ.ГГГГ, оставлено без изменения Определением Кассационной инстанции Краснодарского краевого суда. План приватизации предприятия ОАО «Связьстрой-2» в части приватизации здания общежития по <адрес> в г. Краснодаре, признан недействительным, ОАО «Связьстрой-2» исключен из числа собственников здания. Представитель администрации КВО г. Краснодара по доверенности- Синичкина В.Е. и представитель ДМСиГЗ администрации МО город Краснодар по доверенности- Буренкова В.А. против удовлетворения исковых требований возражали. Представитель ответчика ОАО «Связьстрой-2» в судебное заседание не явился, предоставил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, в связи с занятостью представителя, при рассмотрении иска полагался на усмотрение суда. Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, находит заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. С 1993г. Хабаров А.В. является нанимателем комнаты № по <адрес> в г. Краснодаре, что подтверждается ордером (л.д.13). В ходе судебного разбирательства были исследованы материалы дела № по иску Орловой Т.И., Орлова А.Н., действующего в своих интересах и в интересах несовершеннолетних Орловой С.А., Орлова В.А., к ОАО «Связьстрой-2» о признании Плана приватизации ОАО «Связьстрой-2» недействительным в части, исключении ОАО «Связьстрой-2» из числа собственников общежития по <адрес>, сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации. Так было установлено, что общежитие по <адрес>, где расположена спорная комната, вошло в Приложение № к Плану приватизации Государственного специализированного строительно-монтажного управления «Связьстрой-2» (в настоящее время - ОАО «Связьстрой-2») от 1993 г. Решением Советского районного суда г. Краснодара от ДД.ММ.ГГГГ План приватизации ОАО «Связьстрой-2» признан недействительным в части, ОАО «Связьстрой-2» исключено из числа собственников здания по <адрес>. Определением судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от ДД.ММ.ГГГГ указанное решение оставлено без изменения. На основании ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» граждане РФ, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами РФ и субъектов РФ. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних. Согласно ст. 7 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» Передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. Право собственности на приобретенное жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. В соответствии с письмом департамента муниципальной собственности и городских земель администрации муниципального образования город Краснодар № от ДД.ММ.ГГГГ здание № по <адрес> в Реестре муниципальной собственности не значится (л.д.23). В связи с неисполнением лицами, ответственными за подготовку документации, необходимой для оформления процедуры передачи здания по <адрес> в муниципальную собственность МО г. Краснодар, истцы не могут воспользоваться своим правом на приобретение жилогопомещения всобственность. Истцы своими силами и за свой счет выполняют текущий ремонт как занимаемого ими жилого помещения, так и здания в целом, вместе с другими жильцами следят за техническим состоянием дома, т.е. исполняют все обязательства по содержанию и владению жилой комнатой как собственной. Также суд учитывает, что приватизации подлежат только изолированные жилые помещения (квартира или комната), поскольку согласно ч. 2 ст. 62 ЖК РФ неизолированное помещение не может быть самостоятельным предметом договора социального найма. Суд приходит к выводу о том, что вышеназванное здание по <адрес> в городе Краснодаре общежитием не является, оно пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, требованиям пожарной безопасности, экологическим и иным требованиям законодательства), благоустроено применительно к условиям города Краснодара. В здании отсутствуют случаи проживания нескольких нанимателей жилых помещений (согласно ордерам) в одном жилом помещении или квартире. Здание не укомплектовано служебной мебелью, общими предметами культурно-бытового назначения. За исключением заведующего общежитием, отсутствует персонал, не выдаются пастельные принадлежности, не ведется воспитательная и культурно-массовая работа, то есть отсутствуют все признаки, характерные для режима проживания в общежитиях согласно положению об общежитиях. Ремонт жилых помещений и укомплектование их мебелью и другими предметами бытового назначения жильцы производят за свой счет. Все жильцы имеют постоянную регистрацию и проживают в конкретно закрепленных за ними комнатах. Кроме того, некоторые из них никогда не состояли в трудовых отношениях с ответчиком ОАО «Связьстрой-2», что противоречит ст. 94 ЖК РФ, регламентирующей предназначение жилых помещений в общежитиях для временного проживания граждан в период их работы, службы или обучения. В доме на каждом этаже имеются санузлы, общие кухни на несколько комнат, что, по мнению суда, подтверждает то, что здание является жилым домом с коммунальными квартирами. Согласно ст. 11 ФЗ «О приватизации жилищного фонда в РФ» каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз. Истцом представлены подтверждения того, что он не участвовал в приватизации государственного и муниципального имущества. Принимая во внимание, что истец ранее в приватизации не участвовал, а удовлетворение иска позволит ему реализовать свое право на получение в собственность недвижимого имущества, суд находит основания для удовлетворения иска. На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 2, 7, 11 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ», ст.ст. 194-199, 209 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Признать за Хабаровым А.В. право собственности, на комнату № общей и жилой площадью <данные изъяты> расположенную в <адрес> в КВО г. Краснодара. Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Советский районный суд г.Краснодара в течение 10 дней со дня его вынесения. Председательствующий:
Именем Российской Федерации