К делу № РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ г. Краснодар ДД.ММ.ГГГГ год Советский районный суд г. Краснодара в составе Председательствующего судьи Мурсалова В.В., При секретаре Лариной Л.А., Рассмотрев с открытом судебном заседании дело по иску Афанасова А.Р. к администрации Карасунского внутригородского округа г. Краснодара о признании права собственности на строение, УСТАНОВИЛ: Афанасов А.Р. обратился в суд с иском к администрации Карасунского внутригородского округа г. Краснодара о признании права собственности на строение литер «е1» расположенное по адресу г. Краснодар, Карасунский внутригородской округ, пер. Новгородский <адрес>. В обоснование иска истец указал, что он на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ является собственником жилого дома литер Е, Е1 общей площадью 53.4 кв.м., жилой площадью 38.7 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. На основании адресной справки от ДД.ММ.ГГГГ № земельному участку с объектами недвижимости - жилой дом литер Е, Е1, предоставленному для индивидуального жилищного строительства, расположенному по адресу: <адрес> присвоен административныйадрес:г.<адрес> при условии раздела земельного участка с кадастровым номером: № на два самостоятельных. Соглашением о прекращении общедолевой собственности и раздела земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ участок площадью 609 кв.м., с объектами недвижимости, разделён на два самостоятельных, в результате чего истцу выделен земельный участок с кадастровым номером: № площадью 304 кв.м. с жилым домом литер Е, Е1,е1. Без разрешительных документов, но с целью улучшить жилищные условия прежним собственником к жилому дому литер «Е», «Е1» была возведена пристройка литер «el», общей площадью 9.9 кв.м., состоящая из помещений инв. № - прихожая, площадью 8.7 кв.м. и инв. № - туалет, площадью 1.2 кв.м. Кроме того в жилом доме литер «Е», проведена перепланировка, которая заключалась в следующем: в жилой комнате инв. № выстроена перегородка с дверью, что образовало коридор инв. №, площадью 2.4 кв.м. и ванную инв. №, площадью 3.6 кв.м, которая подключена к сетям водопровода, канализации и имеет естественную вентиляцию, выведенную выше конька здания на 1.0м. В результате проведённого переоборудования и возведения пристройки литер «el» изменились общая и жилая площадь жилого дома. Общая площадь увеличилась с 53.4 до 63.3 кв.м., жилая уменьшилась с 38.7 кв.м. до 32.7 кв.м. Обратившись в ГУП КК «Крайтехинвентаризация» по г.Краснодару с просьбой узаконить возведенное строение с произведенным переоборудованием, истцом был получен отказ, в связи с чем истец вынужден обратиться в суд. Просит признать за ним право собственности на пристройку литер «el» к жилому дому литер «Е», «Е1», общей площадью общей площадью 9.9 кв.м., состоящую из помещений инв. № - прихожая, площадью 8.7 кв.м. и инв. № - туалет, площадью 1.2 кв.м., расположенную по адресу: <адрес> и сохранить жилой дом, литер Е,Е1,е1, в перепланированном виде с сохранением общей площади 63.3 кв.м., жилой - 32.7 кв.м., с указанием назначения помещений в следующем виде, литер Е: помещение № - жилая комната, площадью 16.6 кв.м, помещение № - ванная, площадью 3.6 кв.м., помещение № -коридор, площадью 2.4 кв.м.; литер Е1: помещение № - кухня, площадью 14.7 кв.м., помещение № - жилая комната, площадью 16.1 кв.м.; литер el: помещение № - прихожая, площадью 8.7 кв.м., помещение № - туалет, площадью 1.2 кв.м. В судебном заедании представитель истца действующая на основании доверенности Афанасова М.Р. заявленные требования поддержала, по основаниям, изложенным в иске. Просила заявление удовлетворить в полном объеме. Представитель ответчика администрации Карасунского внутригородского округа г. Краснодара по доверенности Андриевский П.В. против удовлетворения иска возражал. Просил суд в удовлетворении требований отказать. Суд, выслушав участников судебного разбирательства, исследовав материалы дела, приходит к следующему. Как установлено в судебном заседании, согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Афанасов А.Р. приобрел 1/2 долю земельного участка общей площадью 609 кв.м. и размещенный на нем жилой дом литер «Е», «Е1»расположенные по адресу <адрес> (л.д. 8). Собственником остальной доли является Черномаз Т.П. Соглашением от ДД.ММ.ГГГГ Афанасов А.Р. и Черномаз Т.П. приняли решение о прекращении общедолевой собственности и разделе земельного участка на два самостоятельных (л.д. 9). На основании указанного соглашения, в собственность Афанасова А.Р. перешел земельный участок площадью 304 кв.м. с кадастровым номером № расположенный по адресу <адрес>, с расположенным на нем жилым домом литер Е, Е1, е1 общей площадью 63,30 кв.м. (л.д. 9 об.). Указанное соглашение зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю, в связи с чем Афанасову А.Р. выдано свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ имеющее серию № (л.д. 11). Право собственности Афанасова А.Р. на занимаемое жилое помещение - литер Е, Е1, по вышеуказанному адресу, подтверждено свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, серия <адрес> (л.д. 10). Согласно данным технического паспорта подготовленного специалистами филиала ГУП КК «Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, объект недвижимости расположенный по адресу <адрес>, состоит из литеров Е, Е1, е1, Г7, И, Г (л.д. 23). При этом, в паспорте имеется отметка, о том, что литер «е1» - отапливаемая пристройка, возведена без соответствующей разрешительной документации. Кроме того, указано о наличии самовольного переоборудования произведенного в литере «Е», в результате которого общая площадь помещения увеличилась до 53,40 кв.м., а жилая уменьшилась до 32,7 кв.м. (л.д. 24). Для надлежащего оформления возведенного строения литер «е1» истец обратился в Департамент архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования г. Краснодар. Однако ДД.ММ.ГГГГ получил сообщение №, из существа которого следует, что истцом по вышеуказанному адресу произведена реконструкция занимаемого им помещения путем возведения пристройки литер «е1», в результате чего изменилась общая площадь жилого дома. Согласно нормам градостроительного законодательства разрешение на реконструкцию не требуется, в связи с чем Департамент не возражает против внесения изменений в технический паспорт жилого дома, и погашения штампа «на возведение и переоборудование разрешение не предъявлено» (л.д. 6). Согласно технического заключения ООО «Юг-Дом» от ДД.ММ.ГГГГ № возведённая пристройка литер «el» и проведённая перепланировка не повлияли на несущую способность основного строения литер «Е», не затрагивает его конструктивные характеристики надёжности и безопасности, конструкции находятся в удовлетворительном состоянии, не угрожают жизни и здоровью граждан и соответствует СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные» в состав которого входят СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» и Техническому регламенту о требованиях пожарной безопасности (л.д. 14-16). В соответствии с заключением «Центра гигиены и эпидемиологии в Краснодарском крае» от ДД.ММ.ГГГГ № жилой дом с одноэтажной пристройкой литер «е1» соответствует требованиям СанПиН2.1.2.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям», СанПиН2.6.1.2523-09 «Нормы радиационной безопасности» и СП 2.6.1.1292-2003 «Гигиенические требования по ограничению облучения населения за счёт природных НИИ» (л.д. 12-13). Как следует из протокола радиационного обследования № от ДД.ММ.ГГГГ пристройка литер «el» соответствует СанПиН2.6.1.2523-09 «Нормы радиационной безопасности» и СП 2.6.1.1292-2003 «Гигиенические требования по ограничению облучения населения за счёт природных НИИ» (л.д. 18-19). Отдел государственного пожарного надзора Карасунского округа г.Краснодара в письме № от ДД.ММ.ГГГГ сообщает, что пристройка литер «el» и переоборудование жилого дома литер «Е,Е1» по адресу: <адрес> выполнены без нарушения противопожарных норм (л.д. 20). Лица, зарегистрированные в жилом доме не возражают против сохранения помещений в переоборудованном состоянии и оформлении пристройки литер «el» в установленном законом порядке. Обсуждая требования истца о признании права собственности на строение литер «е1» суд приходит к следующему. Согласно ч. 14 ст. 1 ГрК РФ реконструкция - изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения. Строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляется на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных ст. 51 ГрК РФ (ч. 2 ст. 51 ГрК РФ). В соответствии с ч. 17 ст. 51 ГрК РФ выдача разрешения на строительство не требуется в случае: изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом. Исходя из этого определения «реконструкции», а также ряда подзаконных актов, а именно Положения об организации и проведении реконструкции, ремонта и технического обслуживания зданий, объектов коммунального и социально-культурного назначения ВСН 58-88 (р) Госкомархитектуры, следует, что реконструкция является видом строительных работ. Поэтому при самовольной реконструкции возможно нарушение, как земельного законодательства, так и градостроительных, строительных и иных правил. Кроме того, судебная практика также исходит из того, что к самовольной реконструкции применимы нормы ст. 222 ГК РФ. Так, в Постановлении Президиума ВАС РФ от 26 июля 2005 г. № 665/05 было указано, что реконструкция и любые иные изменения недвижимости должны соответствовать утвержденной градостроительной документации, государственным градостроительным нормативам и правилам застройки; изменения архитектурного облика требуют разрешения на строительство, а в случае отсутствия перечисленного применяются нормы о самовольной постройке. Так же суд принимает во внимание разъяснения Постановление Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", согласно которым в соответствии с п. 28 положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект. Таким образом, согласно ст. 222 ГК РФ. В соответствии с ч.1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан (ч.2 ст.222 ГК РФ) Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. Таким образом, учитывая вышеуказанное, принимая во внимание, что требование о сносе самовольной пристройки литер «е1» никем не заявлено суд приходит к выводу, что спорная пристройка права и охраняемые законом интересы других лиц не нарушает, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, а, следовательно, право собственности на нее может быть признано за истцом. Разрешая требования истца о сохранении помещения в переоборудованном виде, суд приходит к следующему. Произведенная перепланировка является самовольной, т.к. произведена при отсутствии основания проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, а именно документа, подтверждающего принятие решения о согласовании перепланировки органом местного самоуправления (ст.ст. 26, 29 ЖК РФ). На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью (ст. 29 ЖК РФ). Таким образом, суд учитывает, что указанная перепланировка не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью, а значит в силу ст. 29 ЖК РФ жилой <адрес> (литер Е, Е1, е1), расположенный по адресу: <адрес> может быть сохранен в перепланированном состоянии. Также отмечено, что требование о приведении жилого помещения в прежнее состояние никем не заявлено. На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198, 209 ГПК РФ суд, РЕШИЛ: Признать за Афанасовым А.Р. право собственности на пристройку литер «е1» к жилому дому литер «Е», «Е1», общей площадью 9,9 кв.м. в домовладении № по <адрес>. Сохранить жилой дом литер «Е», «Е1», «е1» расположенный по адресу <адрес>, общей площадью 63,30 кв.м., жилой площадью 32,70 кв.м., собственником которой является Афанасов А.Р., в перепланированном состоянии. Настоящее решение, вступившее в законную силу, является основанием для внесения изменений в техническую документацию на указанную квартиру. Настоящее решение, вступившее в законную силу, является основанием для регистрации права в Управлении Федеральной регистрационной службы по Краснодарскому краю. Решение суда может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда течение 10 дней через Советский районный суд г. Краснодара. Председательствующий: Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ Председательствующий: К делу № РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ (резолютивная часть) г. Краснодар ДД.ММ.ГГГГ год Советский районный суд г. Краснодара в составе Председательствующего судьи Мурсалова В.В., При секретаре Лариной Л.А., Рассмотрев с открытом судебном заседании дело по иску Афанасова А.Р. к администрации Карасунского внутригородского округа г. Краснодара о признании права собственности на строение, Руководствуясь ст. 194-198, 209 ГПК РФ суд, РЕШИЛ: Признать за Афанасовым А.Р. право собственности на пристройку литер «е1» к жилому дому литер «Е», «Е1», общей площадью 9,9 кв.м. в домовладении № по <адрес>. Сохранить жилой дом литер «Е», «Е1», «е1» расположенный по адресу <адрес>, общей площадью 63,30 кв.м., жилой площадью 32,70 кв.м., собственником которой является Афанасов А.Р., в перепланированном состоянии. Настоящее решение, вступившее в законную силу, является основанием для внесения изменений в техническую документацию на указанную квартиру. Настоящее решение, вступившее в законную силу, является основанием для регистрации права в Управлении Федеральной регистрационной службы по Краснодарскому краю. Решение суда может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда течение 10 дней через Советский районный суд г. Краснодара. Мотивированное решение будет изготовлено в течение пяти дней. Председательствующий: