К делу №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ                          Советский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего:             Арестова Н.А.,          

при секретаре:         ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Слепкова С.М. к Наму А.М., Фирсову С.П. о признании зарегистрированного права собственности отсутствующим (прекращенным),

УСТАНОВИЛ:

Слепкова С.М. обратился в суд с заявлением к ответчикам о признании зарегистрированного права собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м. из земель сельскохозяйственного назначения - для сельскохозяйственного использования, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> - отсутствующим.

В обоснование иска пояснил, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и Мышко В.И. заключен договор купли-продажи, в соответствие с которым истец приобрел в собственность земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>,общей площадью <данные изъяты> кв.м из земель сельскохозяйственного назначения - для сельскохозяйственного использования, расположенный по адресу: <адрес> о чем ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись о регистрации №. В ДД.ММ.ГГГГ года истец обратился в ФГУ «Земельная кадастровая палата по Краснодарскому краю» с письменным запросом о предоставлении перечня документации необходимой для осуществления раздела земельных участков. Ответом на запрос Слепкову С.М. сообщалось, что ранее ФГУ «Земельная кадастровая палата по Краснодарскому краю» допустило техническую ошибку, а именно: на земельный участок № позже по времени, с накладкой выразившейся в полном совпадении границ, ошибочно поставлен на кадастровый учет земельный участок № ДД.ММ.ГГГГ Фирсов С.П. обратился с заявлением о постановке на государственный кадастровый учет земельного участка, который он намеревался выделить в счет принадлежавшей ему доли в общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения в АОЗТ «Нива-1». ФГУ «Земельная кадастровая палата по Краснодарскому краю» по заявлению Фирсова С.П. провело процедуру постановки на кадастровый учет земельного участка, участку присвоен кадастровый номер № При выполнении данной процедура была допущена техническая ошибка,а именно: земельный участок с кадастровым номером № ошибочнопоставлен на кадастровый учет с накладкой, выразившейся в полном совпадение границ, на уже поставленный ранее на государственный кадастровый учет земельный участок с кадастровым номером №, право собственности на который зарегистрировано за Мышко В.И.. ДД.ММ.ГГГГ Нам А.М. и Фирсов С.П. заключили договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером № Ответчик Нам А.М. был уведомлен ФГУ «ЗКП по <адрес>» о допущенной ошибке, заключающейся в неправомерной постановке на государственный кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером № а также о том, что допущенная ошибка была устранена названным государственным органом на основании решения от ДД.ММ.ГГГГ № об исправлении технической ошибки путем аннулирования внесенных в государственный кадастр недвижимости сведений о земельном участке с кадастровым номером № ФГУ «Земельная кадастровая палата по Краснодарскому краю». Решением Советского районного суда г. Краснодара от ДД.ММ.ГГГГ в удовлетворении заявления Нама А.М. об оспаривании решения ФГУ «Земельная кадастровая палата по Краснодарскому краю» от ДД.ММ.ГГГГ № об исправлении технической ошибки путем аннулирования внесенных в государственный кадастр недвижимости сведений о земельном участке с кадастровым номером № - отказано. Решение вступило в законную силу. В противоречие с изложенными требованиями закона, земельный участок с кадастровым номером №право собственности на который было зарегистрировано за Фирсовым С.П., а в настоящее время - за Намом A.M., не существует в действительности в виде индивидуально-определенной вещи. В связи с чем, зарегистрированное за Намом A.M. право собственности нарушает права Слепкова С.М. как собственника земельного участка. Просит удовлетворить исковые требования и признать отсутствующим (прекращенным) зарегистрированное за Фирсову С.П. право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м. из земель сельскохозяйственного назначения - для сельскохозяйственного использования, расположенный по адресу: <адрес> прекратить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и
сделок с ним запись в ЕГРП ДД.ММ.ГГГГ № без перехода к иному правообладателю; признать свидетельство о государственной регистрации права <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, выданное Управлением Федеральной регистрационной службы по Краснодарскому краю, недействительным; признать отсутствующим (прекращенным) без перехода к иному правообладателю
зарегистрированное за Намом А.М. право собственности на земельный
цветок с кадастровым номером № площадью 20026 кв.м. из земель
сельскохозяйственного назначения - для сельскохозяйственного использования, расположенный по адресу: <адрес>прекратить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись от ДД.ММ.ГГГГ № о правах на земельный участок с кадастровым номером № без перехода права к иному правообладателю; признать свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, выданное Управлением Федеральной регистрационной службы по Краснодарскому краю, недействительным.

Представитель истца по доверенности Зекошев А.А. в судебном заседании настаивал на удовлетворении исковых требований. Просит удовлетворить исковые требования в полном объеме.

Ответчик Нам А.М. в судебное заседание не явился. Надлежащим образом извещен о времени и месте судебного заседания. В материалах дела имеется уведомление телеграфом с отметкой «вручено лично».

Ответчик Фирсов С.П. в судебное заседание не явился. Надлежащим образом извещен о времени и месте судебного заседания. До начала судебного заседания представил заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель третьего лица ФГУ «Земельная кадастровая палата по Краснодарскому краю» по доверенности Зубенко С.Н. в судебном заседании в разрешении исковых требований полагалась на усмотрение суда.

Представитель третьего лица Мышко В.И. по доверенности Зубенко С.Н. в судебном заседании на возражал против удовлетворения исковых требований. Просит исковые требования Слепкова С.М. удовлетворить и в полном объеме.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился. Надлежащим образом извещен о времени и месте судебного заседания. Об уважительных причинах неявки суду не сообщено.

Суд, выслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела, приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований.

Согласно ст. 8 ФЗ от 21.07.1997 N 122-ФЗ (ред. от 17.06.2010) "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации, за исключением прав на воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания и космические объекты.

В судебном заседании установлено, что 17 ноября 2010 года между Слепковым С.М. и Мышко В.И. заключен договор купли-продажи земельного участка, в соответствие с которым истец приобрел в собственность земельный участок с кадастровым номером №,общей площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения - для сельскохозяйственного использования, расположенный по адресу: <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ Слепков С.М. обратился в ФГУ «Земельная кадастровая палата» по Краснодарскому краю с письменным запросом о предоставлении перечня документации необходимой для осуществления раздела земельных участков.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес Слепкова С.М. направлено письмо, в котором сообщалось, что ранее ФГУ «Земельная кадастровая палата по Краснодарскому краю» допустило техническую ошибку, а именно: земельный участок с кадастровым номером № ошибочно поставлен на кадастровый учет с накладкой (полное совпадение границ) на уже поставленный ранее на государственный учет земельный участок с кадастровым номером № право собственности на который зарегистрировано за Мышко В.И.. В указанном письме также сообщалось, что решением от ДД.ММ.ГГГГ № об исправлении технической ошибки в кадастровых сведениях аннулированы внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения о земельном участке с кадастровым номером № ФГУ «Земельная кадастровая палата» по Краснодарскому краю письмом от ДД.ММ.ГГГГ № уведомило Управление Федеральной регистрационной службы по Краснодарскому краю об аннулировании     земельного     участка     с     кадастровым     номером № и о недействительности кадастрового паспорта данного земельного участка, но несмотря на предпринятые действия, право собственности было зарегистрированоуказанным органом за Фирсову С.П. (о чем внесена запись в ЕГРП ДД.ММ.ГГГГ №). Позднее Фирсов С.П. произвел отчуждение вышеуказанного земельного участка № Наму А.М.. Письмом от ДД.ММ.ГГГГ № ФГУ «Земельная кадастровая палата» по Краснодарскому краю сообщило Наму A.M. о допущенной технической ошибке, а также о принятых действиях по устранению указанной ошибки. Нам А.М. обратился в суд с заявлением об оспаривании решений должностных лиц.

Решением Советского районного суда г. Краснодара от ДД.ММ.ГГГГ в удовлетворении заявления Наму А.М. об оспаривании решения ФГУ «Земельная кадастровая палата по Краснодарскому краю» от ДД.ММ.ГГГГ №-р-14429 об исправлении технической ошибки в кадастровых сведениях - отказано. Решение вступило в законную силу.

Данным решением действия ФГУ «Земельная кадастровая палата по Краснодарскому краю признаны законными и обоснованными. Для защиты своих прав и законных интересов Слепкову С.М. рекомендовано обратиться в суд с заявлением к Фирсову С.П.и Наму А.М. о прекращении имеющихся в ЕГРП недостоверных записей о правах на земельный участок с кадастровым номером № произведенных на имя Фирсова С.П. и Нама А.М.

Суд установил, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №,государственный кадастровый учет которого надлежащим образомосуществлен в соответствии с порядком, установленным Федеральным законом от 24.07.2007 №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», право собственности зарегистрировано в порядке,установленном Федеральным закономот 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Однако вместе с этим, имеется запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ № о том, что земельный участок с кадастровым номером № принадлежит Наму А.М., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ

Таким образом, зарегистрированное за Намом A.M. право собственностинарушает права Слепкова С.М. как собственника земельного участка с кадастровым номером № и подлежит признанию отсутствующим (прекращенным). Земельный участок с кадастровым номером №, право собственности на который было зарегистрировано за Фирсовым С.П., а в настоящее время - за Намом А.М. не существует в действительности.

В соответствии со ст.ст. 1, 2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация правна недвижимое имущество и сделок с ним является юридическим актом признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество.

Согласно ст. 12 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», земельный участок идентифицируетсяв Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним по кадастровому номеру, который присваивается ему в порядке, установленном Федеральным законом «О государственном кадастре недвижимости».

Из материалов дела следует, что Мышко В.И. приобрел право собственностина земельный участок с кадастровым номером № - ДД.ММ.ГГГГ, тогда, как Фирсов С.П.подал заявление о проведении государственного кадастрового учета земельного участка с кадастровым номером № позднее -ДД.ММ.ГГГГ,и его правособственности зарегистрировано также позднее -ДД.ММ.ГГГГ.

Регистрация права собственности Фирсова С.П. наземельный участок с кадастровым № являлась недействительнойв виду того, что ФГУ «Земельная кадастровая палата по Краснодарскому краю» выявило техническую ошибку ДД.ММ.ГГГГ и письмом от ДД.ММ.ГГГГ № уведомило Управление Федеральной регистрационной службы по Краснодарскому краю об аннулировании земельного участка с кадастровым номером №, о недействительности кадастрового паспорта данного земельного участка.

Согласно ч. 3 ст. 1 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» государственным кадастровым учетомнедвижимого имущества признаются действияуполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи.

В связи с чем, договор купли-продажи земельного участка,заключенный между Фирсовым СП. и Намом Л.М. ДД.ММ.ГГГГ является ничтожнымв соответствии с ч. 1 ст. 166 ГК РФ, так как при его заключении нарушены требования законодательства в виду того, что указанного недвижимого имущества - земельного участка с кадастровым номером № - на ДД.ММ.ГГГГ, т.е. на момент заключения договора купли-продажи между Намом A.M. и Фирсовым С.П. не существовало в действительности в виде индивидуально-определенной вещи.

В соответствии с разделом VI Правил ведения Единого реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, зарегистрированное право прекращается записью о переходе прав к новому правообладателю, то есть прекращение записи о переходе прав на единыйучасток с номером № от Фирсова С.П. к Наму A.M., может вызвать восстановление записи о правах Фирсова С.П. на данный земельный участок, то есть угроза нарушения права собственности истца устранена не будет.

Согласно ст. 304 Гражданского кодекса РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

На основании вышеизложенного, суд считает исковые требования Слепкова С.М. о признании зарегистрированного права собственности отсутствующим (прекращенным) законными и обоснованными.

На основании изложенного, и руководствуясь ст. ст.194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Признать отсутствующим (прекращенным) зарегистрированное за Фирсову С.П. право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м. из земель сельскохозяйственного назначения - для сельскохозяйственного использования, расположенный по адресу: <адрес>

Прекратить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и
сделок с ним запись в ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ № без перехода к иному правообладателю.

Признать свидетельство о государственной регистрации права <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, выданное Управлением Федеральной регистрационной службы по Краснодарскому краю, недействительным.

Признать отсутствующим (прекращенным) без перехода к иному правообладателю
зарегистрированное за Намом А.М. право собственности на земельный
цветок с кадастровым номером №, площадью 20026 кв.м. из земель
сельскохозяйственного назначения - для сельскохозяйственного использования, расположенный по адресу: <адрес>

Прекратить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись от ДД.ММ.ГГГГ № о правах на земельный участок с кадастровым номером № без перехода права к иному правообладателю.

Признать свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, выданное Управлением Федеральной регистрационной службы по Краснодарскому краю, недействительным.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Советский районный суд в течение 10 дней.

Председательствующий:

Мотивированное решение изготовлено: ДД.ММ.ГГГГ

Председательствующий: