К делу № РЕШЕНИЕ ДД.ММ.ГГГГ Советский районный суд г. Краснодара в составе: председательствующего Арестова Н.А., при секретаре Джамирзе З.А., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Годованник Л.П. к администрации муниципального образования город Краснодар, ТСЖ «Дубрава» о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, УСТАНОВИЛ: Истец обратилась в суд с исковыми требованиями к ответчикам о сохранении <адрес> в <адрес> в перепланированном состоянии. В судебном заседании истец заявленные исковые требования поддержала и пояснила, что является собственником <адрес> на основании договора инвестирования строительства жилья от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ После сдачи дома в эксплуатацию, в ее квартире произведена перепланировка, которая заключалась в следующем: оконно-дверной блок выхода на лоджию - балкон из помещения № 1 (коридор) и самонесущие ограждающие конструкции (пенобетонные блоки) наружной стены были демонтированы. Для обеспечения требуемых параметров тепловодности и энергосбережения была возведена аналогичная стена с оконно-дверным проемом (заполнен оконно-дверным блоком из металлопластика), перенесенная относительно предыдущей и установленная в створе с несущей колонной железобетонного каркаса здания. Радиатор, установленный в подоконной нише, был перенесен вместе с ограждающими конструкциями стены, количество секций радиатора осталось прежним. Выполненная перепланировка позволила создать вторую жилую комнату, за счет чего увеличилась общая и жилая площадь квартиры и улучшились ее эксплуатационные характеристики. Квартира после перепланировки имеет следующие объекты: жилая комната, площадью 19,6 кв.м. (инв. № 1); коридор - площадью 7,2 кв.м. (инв. № 1/1); жилая комната - площадью 10,0 кв.м. (инв. № 2); кухня - площадью 9,9 кв.м. (инв. № 3); ванная - площадью 4,3 кв.м. (инв. № 4); балкон, площадью 5,2 кв.м., общая площадь 53,1 кв.м., жилая площадь - 31,7 кв.м. ДД.ММ.ГГГГ Годованник Л.В. обратилась в межведомственную комиссию администрации МО <адрес> с заявлением о сохранении квартиры в перепланированном состоянии, однако ДД.ММ.ГГГГ ей ответили отказом, о чем был составлен акт. Просит суд удовлетворить исковые требования и сохранить жилое помещение - <адрес> общей площадью 53,1 кв.м., жилой площадью 31,7 кв.м., состоящую из помещения № 1 (жилая комната) площадью 11,4 кв.м., № 1/1 (коридор) площадью 7,2 кв.м., помещения № 2 (жилая комната), площадью 20 кв.м., помещения № 3 (кухня), площадью 9,9 кв.м., помещения № 4 (ванная), площадью 4,3 кв.м., балкон, площадью 5,2 кв.м. в перепланированном состоянии. Представитель ответчика администрации МО г. Краснодар по доверенности Андриевский П.В. в судебном заседании против заявленных требований возражал. Представитель ТСЖ «Дубрава» в судебное заседание не явился. Надлежаще извещен о времени и месте судебного заседания. Об уважительных причинах неявки суду не сообщено. Суд, выслушав истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, считает заявление подлежащим удовлетворению по следующим основаниям. В соответствии со ст. 25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Обратившись в межведомственную комиссию по использованию жилищного фонда при администрации Карасунского округа гор. Краснодара по вопросу согласования произведенной перепланировки, истец получил отказ. В соответствии со ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни и здоровью. Суд считает, что имеются все основания для сохранения жилого помещения, собственником которого является Годованник Л.Л. в перепланированном состоянии. Как установлено в судебном заседании, что истец является собственником <адрес> на основании договора инвестирования строительства жилья от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ В целях улучшения жилищных условий, истцом в квартире квартире произведена перепланировка, которая заключалась в следующем: оконно-дверной блок выхода на лоджию - балкон из помещения № 1 (коридор) и самонесущие ограждающие конструкции (пенобетонные блоки) наружной стены были демонтированы. Для обеспечения требуемых параметров тепловодности и энергосбережения была возведена аналогичная стена с оконно-дверным проемом (заполнен оконно-дверным блоком из металлопластика), перенесенная относительно предыдущей и установленная в створе с несущей колонной железобетонного каркаса здания. Радиатор, установленный в подоконной нише, был перенесен вместе с ограждающими конструкциями стены, количество секций радиатора осталось прежним. Выполненная перепланировка позволила создать вторую жилую комнату, за счет чего увеличилась общая и жилая площадь квартиры и улучшились ее эксплуатационные характеристики. Квартира после перепланировки имеет следующие объекты: жилая комната, площадью 19,6 кв.м. (инв. № 1); коридор - площадью 7,2 кв.м. (инв. № 1/1); жилая комната - площадью 10,0 кв.м. (инв. № 2); кухня - площадью 9,9 кв.м. (инв. № 3); ванная - площадью 4,3 кв.м. (инв. № 4); балкон, площадью 5,2 кв.м., общая площадь 53,1 кв.м., жилая площадь - 31,7 кв.м. Перепланировка квартиры осуществлялась в соответствии с нормами СниП, противопожарными и санитарно - эпидемиологическими требованиями, что подтверждено письменными доказательствами. Согласно строительно-техническому заключению № от ДД.ММ.ГГГГ, работы по перепланировке и переустройству квартиры (демонтаж и монтаж перегородок) не повлияли на общую несущую способность жилого дома, не затрагивают несущих конструкций зданий, не нарушают требований СНиП и не несут угрозы жизни и здоровью граждан. Квартира по освещенности, инсоляции, проветриванию, по прочим пунктам соответствует требованиям строительных норм и правил, предъявляемых к жилым помещениям многоквартирных домов. Согласно заключению ОГПН Карасунского округа г. Краснодара от ДД.ММ.ГГГГ № перепланировка выполнена без нарушений противопожарных норм. Согласно экспертному заключению № от ДД.ММ.ГГГГ ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Краснодарском крае» по результатам санитарно-эпидемиологическоой экспертизы, <адрес>, расположенная по <адрес> внутригородском округе г. Краснодара, после проведенной перепланировки соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях». В материалах дела имеется согласие собственников жилья <адрес> (ТСЖ «Дубрава») на произведенную перепланировку. Суд, оценив установленное, учитывая, что указанная перепланировка не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью, а значит в силу ст. 29 ЖК РФ спорная квартира может быть сохранена в перепланированном состоянии. На основании изложенного и руководствуясь ст.29 ЖК РФ, ст.ст. 194-198, ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Сохранить жилое помещение - <адрес> общей площадью 53,1 кв.м., жилой площадью 31,7 кв.м., состоящую из помещения № 1 (жилая комната) площадью 11,4 кв.м., № 1/1 (коридор) площадью 7,2 кв.м., помещения № 2 (жилая комната), площадью 20 кв.м., помещения № 3 (кухня), площадью 9,9 кв.м., помещения № 4 (ванная), площадью 4,3 кв.м., балкон, площадью 5,2 кв.м. в перепланированном состоянии. Вступившее в законную силу решение суда является основанием для внесения соответствующих изменений в техническую документацию на указанную квартиру. Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Советский районный суд г. Краснодара в течение 10 дней. Председательствующий: Мотивированное решение изготовлено: ДД.ММ.ГГГГ Председательствующий:
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ