РЕШЕНИЕ ДД.ММ.ГГГГ Советский районный суд г. Краснодара в составе: председательствующего Платоновой Э.Р. при секретаре Козловой Н.В. рассмотрев в судебном заседании дело по иску Дружинина Б.Я. к администрации муниципального образования г. Краснодар о сохранении квартиры в перепланированном состоянии, признании права собственности, УСТАНОВИЛ: Дружинин Б.Я. обратился в суд с иском о сохранении квартиры <адрес> в г. Краснодаре в перепланированном состоянии и признании права собственности на пристройку литер «а5, а6» по этому же адресу. В обоснование доводов иска представитель истца по доверенности Сопин С.В. пояснил, что Дружинин Б.Я. является собственником квартиры <адрес> в г. Краснодаре. Для улучшения условий проживания прежний собственник квартиры - Трофимов Ю.В. произвел в ней перепланировку с возведением пристройки «а5, а6». Поскольку перепланировка и возведенное строение полностью соответствуют требованиям СНиП и не несут угрозу для жизни и здоровья, проживающих в ней людей, просит сохранить квартиру <адрес> в г. в перепланированном состоянии, признав за ним право собственности на пристройку литер «а5, а6». Представитель администрации муниципального образования г. Краснодар Синичкина В.А. против иска возражала. Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям. В соответствии с п. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение, может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью. Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, Дружинин Б.Я. является собственником <адрес> в г. Краснодаре общей площадью 35, 13 кв.м., жилой площадью 18, 84 кв.м. Для улучшения условий проживания прежний собственник квартиры - Трофимов Ю.В. произвел ее перепланировку, заключающуюся в следующем: демонтированы самонесущие перегородки между прихожей инв. № и ванной инв. № и выстроены перегородки, что уменьшило площадь прихожей инв. № с 6, 18 кв.м. до 5, 20 кв.м., образовало ванную инв. №, площадью 2, 60 кв.м. и туалет инв. №, площадью 1, 30 кв.м. Кухня, туалет и ванная подключены к сетям водопровода, канализации и вентканалу здания, предназначенному для вентиляции нежилых помещений. На железобетонном перекрытии пристройки 1-го этажа к <адрес> выстроена пристройка литер «а5, а6», состоящее из двух помещений с функциональным назначением: помещения № - подсобное, площадью 7, 80 кв.м.; помещения № - кухня, площадью 7, 20 кв.м. Общая площадь квартиры после произведенной перепланировки увеличилась на 14, 59 кв.м. и составила 50, 13 кв.м., жилая площадь не изменилась и составляет 18, 84 кв.м. Спорная квартира находится на втором этаже и расположена на пристройке первого этажа, право собственности на которую признано за Нехай О.Ю. в судебном порядке. Данный факт подтверждается вступившим в законную силу решением Советского суда г. Краснодара от 28.06.2006г. Желая согласовать указанные строительные мероприятия, Дружинин Б.Я. обратился в департамент архитектуры и градостроительства администрации МО г. Краснодар. Однако письмом от 2.11.2010г. в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию пристройки, возведенной к <адрес> в <адрес> отказано. В соответствии с техническим заключением ГУП КК «Крайжилкоммунпроект» возведенная пристройка литер «а5, а6» и перепланировка квартиры не повлияли на несущую способность основного строения литер «а» по <адрес>, не затрагивают его конструктивные характеристики надежности и безопасности, конструкции находятся в удовлетворительном состоянии, не угрожают жизни и здоровью граждан и отвечают требованиям СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные», СанПиН ДД.ММ.ГГГГ-00 «Санитарноэпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям» и СНиП 21.01.-97* «Пожарная безопасность зданий и сооружений». Согласно заключению отдела государственного пожарного надзора г. Краснодара произведенная перепланировка и возведенная пристройка литер «а» по <адрес> выполнены без нарушений требований пожарной безопасности. Из экспертного заключения № 4665/03 от 3.10.2008г. федерального государственного учреждения здравоохранения «Центр гигиены и эпидемиологии в Краснодарском крае» выполненная перепланировка с пристройкой литер «а5, а6» <адрес> на втором этаже жилого дома по <адрес> не угрожает жизни и здоровью граждан, не нарушает конструктивно-прочностных характеристик здания безопасна для дальнейшей эксплуатации и соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям», СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные». В соответствии с ч. 14 ст. 1 Градостроительного Кодекса РФ реконструкция - изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей (далее - этажность), площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения; Указанное требование Градостроительного Кодекса РФ распространяется также и на жилые помещения, как на объекты капитального строительства: жилой дом, квартира, комната. Согласно требованиям приложения ВСН 61-89 (р) «Реконструкция и капитальный ремонт жилых домов. Нормы проектирования» и Приложения БСП 31-107-2004 «Архитектурно-планировочные решения многоквартирных жилых домов» при реконструкции жилого помещения в целях улучшения условий проживания и качества коммунального обслуживания помимо работ, выполняемых при капитальном ремонте, могут осуществляться изменение планировки помещений, возведение надстроек, встроек, пристроек реконструкция инженерных сетей (кроме магистральных), изменение архитектурного облика здания, а также благоустройства территории. В соответствии с п. 17 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ, выдача разрешения на строительство не требуется в случае изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности, не нарушают права третьих лиц и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом. Кроме того, суд принимает во внимание то обстоятельство, что вопрос возведения пристройки и оформления ее в собственность Дружинина Б.Я. обсуждался на собрании членов ТСЖ «Теремок». Решением общего собрания жильцов дома от 19.08.2010г., Дружинину Б.Я. разрешено оформить в собственность спорную пристройку. В материалах дела имеются согласия членов ТСЖ «Теремок» на возведение пристройки. Таким образом, материалами дела установлено, что проведенные строительные мероприятия в квартире, улучшают жилищные условия проживающих в ней лиц, указанная перепланировка, в том числе и возведение пристройки не нарушают права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью, а значит в силу ст. 29 ЖК РФ квартира, расположенная по адресу г. Краснодар, <адрес> может быть сохранена в перепланированном состоянии. На основании ст. 29 ЖК РФ, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Сохранить квартиру <адрес> в Карасунском внутригородском округе города Краснодара в перепланированном состоянии. Признать за Дружининым Б.Я. право собственности на пристройку литер «а5, а6» к <адрес> в Карасунском внутригородском округе города Краснодара, состоящую из помещения № 5 - подсобное, площадью 7, 80 кв.м., помещения № 6 - кухня, площадью 7, 20 кв.м. Считать площади и назначение помещений после проведенной перепланировки и возведения пристройки следующими: помещение № № - жилая комната, площадью 18, 84 кв.м. помещение № - кухня, площадью 7, 19 кв.м. помещение № - прихожая, площадью 5, 20 кв.м. помещение № - ванная, площадью 2, 6 кв.м. помещение № - туалет, площадью 1, 3 кв.м. помещение № - подсобное, площадью 7, 80 кв.м. помещение № - кухня, площадью 7, 20 кв.м. Установить общую площадь квартиры 50, 13 кв.м., жилую 18, 84 кв.м. Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Советский суд в течение 10 дней. Федеральный судья
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ