РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ Советский районный суд г. Краснодара

в составе:

председательствующего Платоновой Э.Р.

при секретаре     Козловой Н.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Панкрашиной Т.И. к администрации муниципального образования г. Краснодар, администрации Карасунского округа г. Краснодара о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Панкрашина Т.И. обратилась в суд с иском к администрации муниципального образования г. Краснодар о сохранении <адрес> Карасунского внутригородского округа г. Краснодара в перепланированном состоянии с сохранением общей площади- 25.7 кв.м., жилой площади-13.1. кв.м., считая площади и назначения помещений следующими: помещение №- жилая комната, площадью 13.1. кв.м., помещение №- подсобное, площадью 12.6. кв.м.

В обоснование доводов иска представитель истца по доверенности - Курдулова Е.В., в судебном заседании пояснила, что на основании договора социального найма жилого помещения № 380 от 31.01.2008 года Панкрашина Т.И. является нанимателем жилого помещения в многоквартирном жилом доме, находящемся в муниципальной собственности, состоящего из двух комнат общей площадью 24.9 кв.м., жилой площадью 13.1 кв.м., расположенного по адресу: г. Краснодар ул. <адрес>, комната №. В указанное помещение она была вселена на основании ордера № 453 от 11.06.2003 года. В вышеуказанных помещениях для улучшения жилищных условий была проведена перепланировка и присоединение мест общего пользования. Обратившись к ответчику за согласованием проведенных строительных мероприятий, получила отказ, со ссылкой на тот факт, что затронуты места общего пользования. Истец считает свои права нарушенными, в связи с чем вынуждена была обратиться в суд с настоящим иском.

Представитель ответчика администрации муниципального образования г. Краснодар, администрации Караснского внутригородского округа г. Краснодара по доверенности Андриевский П.А. против иска возражал.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение, может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

В судебном заседании установлено, что на основании договора социального найма жилого помещения № 380 от 31.01.2008 года Панкрашина Т.И. является нанимателем жилого помещения в многоквартирном жилом доме, находящемся в муниципальной собственности, состоящего из двух комнат общей площадью 24.9 кв.м., жилой площадью 13.1 кв.м., расположенного по адресу: г. Краснодар ул. <адрес> комната №№. В указанное помещение она была вселена на основании ордера № 453 от 11.06.2003 года. В настоящее время на указанной жилой площади кроме Панкрашиной Т.И. зарегистрирован и проживает ее <данные изъяты> - Стрельников Д.А..

Для улучшения жилищных условий истцом была проведена перепланировка с присоединением части мест общего пользования. В местах общего пользования, по согласию с соседями и разрешения администрации здания демонтированы самонесущие перегородки меду кладовой инв. № 35, кладовой № 36 и трансформаторной инв.№37 и выстроены перегородки, что уменьшило площадь трансформаторной инв. №37 с 5.3 до 1.5 кв.м., уменьшило площадь кладовой инв. № 35 с 7.6. кв.м. до 2.6 кв.м. и образовало подсобное помещение №36, площадью 12.6 кв.м., которое присоединено к комнате №7. Между трансформаторной №37 и соседним помещением заложена существовавшая дверь. В результате проведенной перепланировки общая площадь комнаты увеличилась с 13.1 кв.м. до 25.7 кв.м.. Жилая площадь комнаты не изменилась.

Установлено, что Панкрашина Т.И. осуществляла оплату жилищно-коммунальных услуг исходя из фактически занимаемой площади квартиры.

На основании решения Советского районного суда г. Краснодара от 23.06.2009 года комната №, расположенная по адресу: г. Краснодар ул. <адрес>», общей площадью 13.1 кв.м., жилой-13.1. кв.м., признана жилым помещением.

Желая согласовать указанные строительные мероприятия, истец обратилась в межведомственную комиссию по использованию жилищного фонда администрации МО г. Краснодар. Согласно акта № 161-01/К от 01.12. 2010 года. Межведомственная комиссия администрации муниципального образования г.Краснодар отказала ей в сохранении самовольной перепланировки по причине затрагивания мест общего пользования.

В соответствии с техническим заключением № 10/11-12110 от 16.11. 2010 года, выполненным «Некоммерческим партнерством Архитекторы Черноморья» ООО «Юг-Дом» присоединение помещения инв. №36 к комнате № не повлияло на несущую способность основного строения литер «Е» по адресу : <адрес>, не затрагивает его конструктивные характеристики надежности и безопасности, клнструкции находятся в удовлетворительном состоянии, не угрожают жизни и здоровью граждан, и отвечают требованиям СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные» в состав которого входят требования СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», СНиП 21.01.-97* « Пожарная безопасность зданий и сооружений».

Согласно заключению отдела государственного пожарного надзора г. Краснодара перепланировка по адресу: г. Краснодар, <адрес> комната № соответствует требованиям норм и правил пожарной безопасности.

Из экспертного заключения № 12366/03-2 от 19.11.2010г. федерального государственного учреждения здравоохранения «Центр гигиены и эпидемиологии в Краснодарском крае» следует, что <адрес> после проведенной перепланировки соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям».

В материалах дела имеются заявление проживающих в других квартирах дома № № по ул. <адрес> о том, что они не возражают против проведенной перепланировки.

Согласно п. 4 ст. 29 ЖК РФ жилое помещение может быть сохранено в перепланированном или переоборудованном состоянии если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо не создают угрозу их жизни или здоровью.

Таким образом, учитывая, что произведенная истцом перепланировка в квартире №№ ул. <адрес> г. Краснодара, соответствует требованиям СНиП и не нарушает правил технической эксплуатации жилищного фонда, суд считает, что использование квартиры в перепланированном виде не создает угрозу жизни и здоровью проживающих в квартире граждан и соседей, а значит в силу ст. 29 ЖК РФ квартира может быть сохранена в перепланированном виде.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 29 ЖК РФ, ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Сохранить комнату № в <адрес>-а по ул. <адрес> Карасунского внутригородского округа г. Краснодара в перепланированном состоянии.

Установить общую площадь квартиры - 25.7 кв.м., жилую площадь - 13.1 кв.м.

Считать площади и назначения помещений следующими:

помещение №15- жилая комната, площадью 13.1. кв.м.,

помещение- №2- подсобное, площадью 12.6 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Советский суд в течение 10 дней.

Федеральный судья