К делу № РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ ДД.ММ.ГГГГ Советский районный суд г. Краснодара в составе: Председательствующего судьи Платоновой Э.Р. при секретаре: Козловой Н.В. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сторчак С.В., Сторчак В.В. к Администрации Карасунского округа г.Краснодара, Администрации муниципального образования город Краснодар, Департаменту муниципальной собственности и городских земель о сохранении квартиры в перепланированном состоянии, признании права собственности на долю квартиры, пристройки УСТАНОВИЛ: Истцы Сторчак С.В., Сторчак В.В. обратились в суд с иском о сохранении <адрес> в гор. Краснодаре в перепланированном состоянии, признании права собственности в равных долях (по 1/2) на пристройку литер «а» жилого дома литер «А, А1» общей площадью 34,4 кв.м., признании права собственности в равных долях (по 1/2) на квартиру. Считать площади и назначение помещений в <адрес> в г.Краснодаре следующими: в литере «А» - жилая комната № 1 площадью, 20,7 кв.м., коридор № 1/1 площадью 8,1 кв.м., санузел № 1/2 площадью 6,0 кв.м.; в литере «А1» - подсобное помещение № 95/2 площадью 22,3 кв.м., жилая комната № 95/1 площадью 33,7 кв.м. и в литере «а»: № 101/4 - коридор площадью 6,8 кв.м., № 101/3 - жилая комната площадью 11,6 кв.м., № 101/5 - кухня площадью 16 кв.м. В обоснование требований ссылаются на то, что распоряжением администрации Карасунского округа г.Краснодара № 57/6 от 01.03.1999г. утвержден акт межведомственной комиссии о возможности эксплуатации перепланированной части площади вестибюля под жилое помещение на первом этаже общежития по <адрес>. Перепланированному жилому помещению присвоен номер 99. В нем жилая площадь составила 29,4 кв.м, общая - 67,36 кв.м. Постановлением главы г.Краснодара № 2308 от 28.12.1999г. нежилая площадь секций № 99, 113, 301 в общежитии по <адрес> переведена в жилую. В судебном заседании представитель истцов по доверенности Тючкина В.К. подтвердила доводы, изложенные в исковом заявлении, настаивала на удовлетворении исковых требований. Представитель администрации Карасунского внутригородского округа г.Краснодара по доверенности Андриевский П.В.. в судебном заседании против удовлетворения иска возражал, ссылаясь на то, что переустройство квартиры и возведение пристройки произведено без разрешительных документов, то есть являются самовольными. Суд, выслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, приходит к следующему: В судебном заседании установлено, что комната № 99 размером 127 кв.м. в общежитии по адресу: г.Краснодар, ул. Уральская, 119 предоставлена Строчак С.В. в индивидуальное пользование на основании ордера № 554 от 25.05.1992г., выданного АО «Краснодарэлектростройконструкция» на состав семьи три человека: Сторчак С.В., <данные изъяты> Сторчак В.В. <данные изъяты> Петрухненко В.В.(л.д. 9). Распоряжением Главы администрации Карасунского округа г.Краснодара № 57/6 от 01.03.1999г. разрешена эксплуатация перепланированной части площади вестибюля на первом этаже общежития по ул. <адрес> под жилое помещение. Перепланированному жилому помещению присвоен номер №. В нем жилая площадь составила 29,4 кв.м, общая - 67,36 кв.м. (л.д. 12). Постановлением Главы городского управления - мэра города Краснодара № 2308 от 28.12.1992г. помещения секций № 99, 113, 301 в общежитии по ул. <адрес> признаны отвечающими санитарно-техническим требованиям. Нежилая площадь секций № 99 - 29,4 кв.м., № 113 - 29,99 кв.м., № 301 - 25,85 кв.м. переведена в жилую (л.д. 13). Распоряжением Главы муниципального образования город Краснодар № 3020-р от 02.11.2005г. муниципальное общежитие, расположенное по ул. <адрес>, литер А в Карасунском внутригородском округе г. Краснодара включено в жилищный фонд социального использования (л.д. 19). Согласно выписки из лицевого счета жилого помещения № 2168 от 18.11.2010г. в квартире <адрес> в г.Краснодаре зарегистрированы и проживают наниматель Сторчак С.В. и члены семьи нанимателя - <данные изъяты> Сторчак В.В., <данные изъяты> Петрухненко В.В. (л.д. 38-40). В предоставленном помещении была произведена перепланировка и возведена пристройка. Согласно технического паспорта жилого помещения - квартиры № № в доме № <адрес> в г.Краснодаре (л.д. 41-45), а также технического заключения № 10/12-1431 от 07.12.2010г., выполненного ООО «Юг-дом» (л.д. 48-50), после проведенной перепланировки и возведения пристройки площадь и назначение помещений в квартире следующее: в литере А - помещение № 1 жилая комната площадью 20,7 кв.м., № 1/1 коридор площадью 8,1 кв.м., № 1/2 санузел площадью 6,0 кв.м. (подключен к сетям водопровода, канализации и ветканалу здания, предназначенному для нежилых помещений); в литере «А1» - помещения № 95/1 жилая комната площадью 33,7 кв.м, № 95/2 подсобное помещение площадью 22,3 кв.м.; в строении литер «а» - помещение № 101/3 жилая комната площадью 11,6 кв.м., № 101/4 прихожая площадью 6,8 кв.м., № 101/5 кухня площадью 16 кв.м. (подключена к сетям водопровода, канализации и ветканалу здания, предназначенному для вентиляции нежилых помещений). Общая площадь квартиры составила 125,2 кв.м., жилая - 66,0 кв.м. Образование <адрес>, перепланировка и возведенная пристройка литер «а», не повлияли на несущую способность основного строения литер «А», не затрагивают его конструктивные характеристики надежности и безопасности, конструкции находятся в удовлетворительном состоянии, не угрожают жизни и здоровью граждан и отвечают требованиям СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные», в состав которого входят требования СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» и Техническому регламенту о требованиях пожарной безопасности. В ходе проведения Отделом государственного пожарного надзора г.Краснодара проверки квартиры после выполненной перепланировки, установлено, что помещения квартиры соответствуют требованиям пожарной безопасности (письмо № 23/9.24-1712 от 25.07.2006г. - л.д. 21). Согласно протоколу № 2639/03-1 от 24.04.2006г. санитарно-эпидемиологической экспертизы квартиры и пристройки после произведенной перепланировки, возведенная пристройка не ухудшила условия проживания соседних жилых квартир, квартира соответствует СанПиН 2.1.2.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям (л.д. 22). 25 декабря 2010 года состоялось общее собрание собственников квартир <адрес>, в г.Краснодаре, принято решение - собрание не возражает в выделении Сторчак С.В. земельного участка площадью 41 кв.м. под пристройку к дому (выписка из решения общего собрания от 14.01.2011г. - л.д. 47). Кроме того согласие жителей дома на оформление перепланировки в квартире и возведенной пристройки подтверждается совместным письмом жильцов дома, заверенным печатью управляющей компании ООО «ГУК-Краснодар» (л.д. 27). Департаментом архитектуры и градостроительства Администрации муниципального образования город Краснодар (письмо № 23/03-3591 от 22.12.2010г. - л.д. 28-30) отказано Сторчак С.В. в выдаче разрешения на ввод пристройки в эксплуатацию в связи с отсутствием документов, указанных в части 3 статьи 55 Градостроительного кодекса РФ. Согласно акта № 217-01/К от 14.01.2011г. межведомственной комиссии администрации муниципального образования город Краснодар по использованию жилищного фонда истцу отказано в сохранении самовольной перепланировки квартиры по причине изменения назначения помещения, затрагивания фасада жилого дома путем возведения пристройки, а также непредставления согласования управляющей организации, осуществляющей управление многоквартирным домом в связи с самовольно произведенным переустройством санитарно-технического оборудования (л.д. 60-61). Истец Сторчак С.В. обращалась также в МУП «Городское жилье» города Краснодара по вопросу приватизации <адрес> в г.Краснодаре. Однако в оформлении договора передачи в собственность квартиры ей было отказано, так как произведено самовольное переоборудование (л.д. 46). Согласно п. 4 ст. 29 ЖК РФ жилое помещение может быть сохранено в переустроенном или перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. Учитывая, что произведенная перепланировка в <адрес> в г.Краснодаре и возведенная пристройка литер «а», не повлияли на несущую способность основного строения литер «А», не затрагивают его конструктивные характеристики надежности и безопасности, конструкции находятся в удовлетворительном состоянии, не угрожают жизни и здоровью граждан, не ухудшили условия проживания соседних жильцов и отвечают требованиям СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные» и Техническому регламенту о требованиях пожарной безопасности, суд считает, что квартира может быть сохранена в переустроенном состоянии. В соответствии со ст. 2 Федерального Закона «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде на условиях социального найма вправе приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. В соответствии со ст. 11 Федерального Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз. Принимая во внимание, что по данным Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю сведения о правах истцов на имеющиеся у них объекты недвижимости отсутствуют (л.д. 32-34), по данным филиала ГУП КК «Крайтехинвентаризация- Краевое БТИ» по г.Краснодару (л.д. 35-37) сведения об участии в приватизации отсутствуют, суд считает, что право истцов на приватизацию жилого помещения, находящегося у них в пользовании на условиях социального найма нарушено. В связи с чем, исковые требования о признании права собственности на квартиру подлежат удовлетворению. Согласно статье 16 Федерального Закона «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, в существующей застройке поселений земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме. В соответствии с п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку не может быть признано судом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан. Учитывая, что возведенная пристройка не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, принимая во внимание согласие собственников жилья в многоквартирном доме на выдел части земельного участка для пристройки и ее оформления, суд считает, что за истцами может быть признано право собственности на пристройку. Таким образом, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме. На основании изложенного и руководствуясь ст. 29 ЖК РФ ст. 222 ГК РФ, ст.ст. 2, 11 ФЗ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», ст. 194-198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковые требования Сторчак С.В., Сторчак В.В. к Администрации Карасунского округа г.Краснодара о сохранении квартиры в перепланированном состоянии, признании права собственности на долю квартиры, пристройки - удовлетворить в полном объеме. Сохранить <адрес> в г.Краснодаре в перепланированном состоянии, общей площадью 125,2 кв.м., жилой 66,0 кв.м. Считать площади и назначение помещений в квартире следующее: в литере А - помещение № 1 жилая комната площадью 20,7 кв.м., № 1/1 коридор площадью 8,1 кв.м., № 1/2 санузел площадью 6,0 кв.м.; в литере «А1» - помещения № 95/1 жилая комната площадью 33,7 кв.м, № 95/2 подсобное помещение площадью 22,3 кв.м.; в строении литер «а» - помещение № 101/3 жилая комната площадью 11,6 кв.м., № 101/4 прихожая площадью 6,8 кв.м., № 101/5 кухня площадью 16 кв.м. Признать за Сторчак С.В. право собственности на 1/2 долю <адрес> в г.Краснодаре, общей площадью 90,8 кв.м., жилой - 54,4 кв.м. Признать право собственности на 1/2 долю <адрес> в г.Краснодаре, общей площадью 90,8 кв.м., жилой - 54,4 кв.м. Признать право собственности за Сторчак С.В. и Сторчак В.В. в равных долях (по 1/2) на пристройку литер «а» жилого дома литер «А, А1», общей площадью 34,4 кв.м. Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда в течение 10 дней через Советский районный суд г. Краснодара. Судья
Утверждена общая площадь секции № 99 - 67,36 кв.м. Распоряжением главы муниципального образования г.Краснодар № 3020-р от 02.11.2005г. муниципальное общежитие, расположенное по <адрес> литер А включено в жилищный фонд социального использования. Сторчак С.В. семейное общежитие предоставлялось 25.05.1999г. в связи с работой в АО «Краснодарэлектростройконструкция» на состав семьи три человека: Сторчак С.В., мужа Сторчак В.В. и сына Петрухненко В.В. на основании ордера № 554 от 25.05.1999г. на занятие комнаты № 100 площадью 30 кв.м., ордера № 642 от 25.05.1999г. на занятие квартиры № 99 площадью 67 кв.м. и ордера № 554 на занятие квартиры № 99 площадью 127 кв.м. В предоставленном помещении строений литер «А», «А1» произведена перепланировка и возведена пристройка литер «а». Общая перепланировка составила следующие помещения в квартире: в литере «А» - комната № 1 до перепланировки была 35,8 кв.м. После перепланировки появились следующие помещения: в литере «А» - жилая комната № 1 площадью 20,7 кв.м., коридор № 1/1 площадью 8,1 кв.м., санузел № 1/2 площадью 6,0 кв.м. В литере «А1» в вестибюле № 95 площадью 202,8 кв.м появились следующие помещения: подсобное помещение № 95/2 площадью 22,3 кв.м., жилая комната № 95/1 площадью 33,7 кв.м., в литере «а» - № 101/4 - коридор площадью 6,8 кв.м., № 101/3 - жилая комната площадью 11,6 кв.м., № 101/5 - кухня площадью 16 кв.м. Общая площадь квартиры 125,2 кв.м., жилая - 66 кв.м. Проект на перепланировку выполнен ООО «ПТМ» Архпроект». Факт перепланировки подтверждается выполненной филиалом ГУП КК «Крайтехинвентаризация» выкипировкой от 06.12.2010г. и техническим паспортом от 01.10.2010г. Выполненная перепланировка в квартире и возведенная пристройка не повлияли на несущую способность основного строения литер «А», не затрагивают его конструктивные характеристики надежности и безопасности, конструкции находятся в удовлетворительном состоянии, не угрожают жизни и здоровью граждан, и отвечают требованиям пожарной безопасности. Имеется согласие соседей на перепланировку и возведение пристройки, письмом МУ «Управления земельных отношений» разъяснен порядок оформления земельного участка. Администрацией муниципального образования отказано в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию пристройки литер «а», сохранении квартиры в перепланированном состоянии. Письмом МУП «Городское жилье» отказано также в приватизации жилья. В связи с чем, истцы вынуждены защищать свои интересы в судебном порядке.