ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ Советский районный суд

г. Краснодара в составе:

председательствующего Платоновой Э.Р.

при секретаре Козловой Н.В.

рассмотрев в судебном заседании заявление Колот Н.М. об оспаривании действий управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю,

УСТАНОВИЛ:

Колот Н.М. обратилась в суд с заявлением, в котором просит признать необоснованным отказ управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в части внесения изменений площади земельного участка по ул. <адрес> садоводческом товариществе «<адрес>».

В ходе судебного разбирательства представитель заявителя по доверенности Сыроваткина Е.С. уточнила заявленные требования, просила также обязать управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю внести изменения в Единый государственный реестр прав в части площади вышеуказанного земельного участка. В обоснование доводов заявления пояснила, что ее доверитель является собственником земельного участка по <адрес> в садоводческом товариществе «<адрес>». Участок является многоконтурным, ранее его площадь составляла 600 кв.м., однако при межевании и уточнении границ площадь изменилась до 999 кв.м. Обратившись в управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю с заявлением о внесении изменений в его площадь, получил отказ на том основании, что в результате объединения земельного участка, зарегистрированного под одним кадастровым номером, не будет общих границ, в связи с чем не может быть образован многоконтурный земельный участок. Считает данный отказ неправомерным, в связи с чем вынуждена была обратиться в суд с настоящим заявлением.

Представитель управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в зал судебного разбирательства не явился, хотя о времени и месте его проведения был извещен надлежащим образом. Допрошенный в судебном заседании ранее против заявления возражал, сославшись на то, что многоконтурный земельный участок - это объект недвижимости, граница которого представляет собой несколько замкнутых контуров. В связи с этим отдельные контуры границ участка не являются земельными участками, входящими в состав многоконтурного участка, либо его частями.

В соответствии с п.1 ст.233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Учитывая изложенное, а также согласие представителя истца, суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, выслушав пояснения представителя заявителя, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что согласно свидетельству о государственной регистрации права от 10.08.2009г. Колот Н.М. является собственником земельного участка, общей площадью 600 кв.м., расположенного по адресу: г. Краснодар, садоводческое товарищество «<адрес>.

Данный участок является многоконтурным, ранее его площадь составляла 600 кв.м., однако при межевании и уточнении границ участка его площадь изменилась до 999 кв.м.

Желая зарегистрировать изменения в площади, Колот Н.М. обратилась в управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю. Однако во внесении изменений в площадь земельного участка было отказано.

В материалах дела имеется отказ государственного регистратора Мережко Д.В., из которого следует, что согласно письму Министерства Экономического развития РФ от 16.01.2009г. в целях государственного кадастрового учета и последующей государственной регистрации прав, под многоконтурным земельным участком понимается объект недвижимости, граница которого представляет собой несколько замкнутых контуров. В связи с этим отдельные контуры границы земельного участка не являются земельными участками, входящими в состав многоконтурного земельного участка, либо его частями. В настоящее время земельные участки могут быть образованы в результате объединения или перераспределения только смежных земельных участков. Поэтому в результате объединения существующих земельных участков, не имеющих общих границ, не может быть образован многоконтурный земельный участок.

Согласно ст. 18 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", если в связи с изменением сведений об объекте недвижимого имущества, содержащихся в государственном кадастре недвижимости, требуется внесение соответствующих изменений в подраздел I Единого государственного реестра прав, уточненные сведения о таком объекте недвижимого имущества вносятся в Единый государственный реестр прав без заявления правообладателя и без повторной регистрации при внесении в соответствии с Федеральным законом "О государственном кадастре недвижимости" этих сведений в государственный кадастр недвижимости.

В соответствии с положением о Министерстве экономического развития РФ, утвержденным постановлением Правительства РФ от 5.06.2008г. № 437, Министерство экономического развития РФ не наделено полномочиями по разъяснению законодательства РФ, а также практики его применения, в связи с чем суд полагает, что письма, на которых основан отказ носят разъяснительный характер по тому или иному конкретному вопросу.

На основании п. 67 правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним", к сведениям, которые не влекут за собой существенного изменения объекта, а также прекращения или перехода права на него, относятся также, изменение площади объекта в связи с ее уточнением в установленном порядке, в том числе при изменении порядка определения площади объекта, и т.п.

При этом действующее законодательство РФ не исключает возможность внесения в ЕГРП соответствующих изменений на основании заявления правообладателя такого объекта недвижимого имущества и прилагаемого кадастрового паспорта такого объекта недвижимого имущества, содержащего новые сведения о таком объекте недвижимого имущества. Такие изменения могут быть внесены в ЕГРП как до подачи документов на государственную регистрацию, так и в процессе осуществления соответствующих регистрационных действий (когда земельный участок в соответствующем правоустанавливающем документе описан с учетом таких изменений).

Согласно п. 4 ст. 18 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" если в связи с изменением сведений об объекте недвижимого имущества, содержащихся в государственном кадастре недвижимости, требуется внесение соответствующих изменений в подраздел I Единого государственного реестра прав, уточненные сведения о таком объекте недвижимого имущества вносятся в Единый государственный реестр прав без заявления правообладателя и без повторной регистрации при внесении в соответствии с Федеральным законом "О государственном кадастре недвижимости" этих сведений в государственный кадастр недвижимости.

В материалах дела имеется кадастровый паспорт земельного участка по <адрес> в садоводческом товариществе «Химик» от 14.10.2010г., в соответствии с которым его площадь составляет 999 кв.м. В особых отметках паспорта указано, что граница участка многоконтурная, количество контуров - 2 их перечень содержится в приложении к паспорту. Данному участку в существующем виде присвоен один кадастровый номер - 23:43:0419017:1108.

Таким образом, учитывая требования законодательства, суд полагает незаконным отказ управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю во внесении сведений в ЕГРП об изменении площади земельного участка, расположенного по адресу: г. Краснодар, садоводческое товарищество «Химик», <адрес>.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 233-244 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать необоснованным отказ управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю во внесении в Единый государственный реестр прав сведений об изменении площади земельного участка, расположенного по адресу: г. Краснодар, садоводческое товарищество «<адрес>», <адрес>.

Обязать управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю внести изменения в Единый государственный реестр прав сведения об изменении площади земельного участка, расположенного по адресу: г. Краснодар, садоводческое товарищество «<адрес>», <адрес>, кадастровый номер 23:43:0419017:1108.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение 7 дней со дня вручения им копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Советский районный суд г. Краснодара в течение 10 дней по истечение срока подачи заявления об отмене этого решения.

Федеральный судья