РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ Советский районный суд

г. Краснодара в составе:

председательствующего Платоновой Э.Р.

при секретаре Козловой Н.В.

рассмотрев в судебном заседании заявление Минасян К.В. об оспаривании действий управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю,

УСТАНОВИЛ:

Минасян К.В. обратился в суд с заявлением, в котором просит признать необоснованным приостановление государственной регистрации права собственности на земельный участок, площадью 298 кв.м., кадастровый номер 23:43:0414010:177, из земель населенных пунктов, расположенный по адресу: г. Краснодар, ул. им. <адрес>

В ходе судебного разбирательства представитель заявителя по доверенности Некрасова И.В. уточнила заявленные требования, просила обязать Россреестр произвести регистрацию права собственности на вышеуказанный земельный участок. В обоснование доводов заявления пояснила, что 30.09. 2010г. между администрацией муниципального образования г. Краснодара и ее доверителем был заключен договор спорного земельного участка. Желая зарегистрировать право собственности на данный объект недвижимости, обратился в управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по КК, приложив необходимые документы. Однако 27.01.2010г. государственная регистрация была приостановлена, в связи с тем, что проданный земельный участок с кадастровым номером 23:43:0414010:177, сформирован из частей земельных участков, имеющих ранее кадастровый номер 23:43:0414010:0004 и кадастровый номер 23:43:0414010:0063. Для возобновления государственной регистрации заявителю рекомендовано в срок до 19.04.2011г. устранить выявленные противоречия представить документы, подтверждающие расторжение договоров аренды на указанные земельные участки; исполнить постановление администрации муниципального образования г. Краснодара от 14.09.2010 № 6948. Считает отказ в регистрации права собственности необоснованным, в связи с чем ее доверитель вынужден был обратиться в суд с настоящим заявлением.

Представитель управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю против доводов заявления возражал, указав, что в ходе проведения государственной регистрации были выявлены противоречия между заявленными правами и уже зарегистрированными. Письменный отзыв на заявление приобщен к материалам дела.

Выслушав участников судебного разбирательства, исследовав материалы дела, суд находит заявление подлежащим удовлетворению.

В судебном заседании установлено, что 30.09. 2010г. между администрацией муниципального образования г. Краснодар и Минасян К.В., заключен договор № купли-продажи земельного участка площадью 298 кв.м. с кадастровым номером 23:43:0414010:177, из земель населенных пунктов, расположенный по адресу: г. Краснодар, Карасунский округ, ул. <адрес>

В соответствии с п. 2.1 договора заявитель оплатил стоимость указанного земельного участка в размере 167 958руб., а согласно акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ данный земельный участок был передан ему в собственность.

ДД.ММ.ГГГГ Минасян К.В. предоставил в управление Федеральной службы государственной регистрации и картографии по КК документы, необходимые для государственной регистрации права собственности на указанный земельный участок.

Письмом от 27.01.2010г. его уведомили о приостановлении государственной регистрации в связи с тем, что спорный земельный участок с кадастровым номером 23:43:0414010:177, сформирован из частей земельных участков, имеющих ранее кадастровый номер 23:43:0414010:0004 и кадастровый номер 23:43:0414010:0063. Однако в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним имеется запись об аренде указанных земельных участков. Для возобновления государственной регистрации ему рекомендовано устранить выявленные противоречия, а именно: представить документы, подтверждающие расторжение договоров аренды на указанные земельные участки; исполнить постановление администрации муниципального образования г. Краснодара от ДД.ММ.ГГГГ №.

Установлено, что администрация МО г. Краснодар в полном соответствии с действующим законодательством и своими полномочиями в одностороннем порядке расторгла вышеуказанные договоры аренды с ООО «Стройэлектросевкавмонтаж» и ООО «ИСТ-ЮГ».

Согласно п. 6 вышеуказанного постановления № от ДД.ММ.ГГГГ признаны утратившими силу пункты 4-10 постановления главы администрации г. Краснодара от ДД.ММ.ГГГГ № «О предоставлении ООО «Стройэлектросевкавмонтаж» земельного участка в Карасунском административном округе г. Краснодара».

В соответствии с указанным постановлением обществу был предоставлен в аренду на три года земельный участок пл. 3198 кв.м. на пересечении <адрес> и <адрес> г. Краснодара, часть которого в настоящее время продана заявителю. В соответствии с договором аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № срок аренды истек ДД.ММ.ГГГГ, а из п. 7 данного договора следует, что действие договора прекращается по истечении срока аренды. Однако дополнительно указанный договор аренды расторгнут соглашением сторон от ДД.ММ.ГГГГ №. С указанного времени ООО «Стройэлектросевкавмонтаж» выделенным ему в аренду земельным участком не пользуется и арендную плату не производит.

П. 6 постановления администрации МО г. Краснодара № от ДД.ММ.ГГГГ так же признаны утратившими силу пункты 5-10 постановления главы МО г. Краснодара от ДД.ММ.ГГГГ № «О предоставлении ООО «ИСТ-ЮГ» земельных участков в Карасунском внутригородском округе г. Краснодара».

Согласно указанному постановлению обществу был предоставлен в аренду на 5 лет земельный участок № пл. 192 кв. м и № пл. 137 кв.м. на пересечении <адрес> и <адрес> г. Краснодара.

В соответствии с п. 6.1 договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ срок действия договора истек ДД.ММ.ГГГГ, однако ДД.ММ.ГГГГ ООО «ИСТ-ЮГ» продало ООО «Ассоль» долю своего уставного капитала, составляющую 100% уставного капитала общества, что подтверждается договором купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ При этом ранее ДД.ММ.ГГГГ ООО «ИСТ-ЮГ» продало Минасян К.В. нежилое здание площадью 250 кв.м., расположенное на земельном участке пл. 329 кв.м. по указанному адресу, и в одностороннем порядке прекратило исполнение договора аренды, возложив на него обязанность по внесению арендных платежей за пользование данным земельным участком (п. 6 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ).

Материалами дела подтверждается тот факт, что с ДД.ММ.ГГГГ и по сентябрь 2010г. Минасян К.В. вносил арендную плату за пользование спорным земельным участком.

В соответствии с п. 7.4 договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ № арендодатель в праве в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора по основаниям, указанным в подпункте 3.2.5 договора, а именно: невнесение арендной платы за участок более двух кварталов подряд; неиспользование земельного участка более одного года.

Таким образом, арендодатель - администрация МО г. Краснодара правомерно прекратил ООО «ИСТ-ЮГ» право аренды на земельный участок пл. 329 кв.м. по ул. им. <адрес> г. Краснодара (п. 1 постановления № от14.09.2010г.).

Из постановления № от14.09.2010г. однозначно следует, что обременение в виде аренды проданного Минасян К.В. земельного участка прекращено и какого-либо дополнительного исполнения указанного постановления не требуется.

Согласно ст. 254 ГПК РФ, гражданин, организация вправе оспорить в суде решение, действие (бездействие) органа государственной власти, органа местного самоуправления, должностного лица, государственного или муниципального служащего, если считают, что нарушены их права и свободы.

Учитывая установленное, суд не находит законных оснований для приостановления государственной регистрации права собственности на земельный участок, площадью 298 кв.м., кадастровый номер 23:43:0414010:177, из земель населенных пунктов, расположенный по адресу: г. Краснодар, ул. им. <адрес>.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198, 258 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать необоснованным приостановление государственной регистрации права собственности на земельный участок, площадью 298 кв.м., кадастровый номер 23:43:0414010:177, из земель населенных пунктов, расположенный по адресу: г. Краснодар, ул. им. <адрес>

Обязать управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю произвести регистрацию права собственности Минасян К.В. на земельный участок, площадью 298 кв.м., кадастровый номер 23:43:0414010:177, из земель населенных пунктов, расположенный по адресу: г. Краснодар, ул. им. <адрес> без каких-либо обременений.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Советский суд в течение 10 дней.

Федеральный судья