К делу №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ                             гор. Краснодар

Судья Советского районного суда гор. Краснодара Жаворонкова Т.А., при секретаре Лахтиной С.А., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по заявлению Бирюкова В.С. об обжаловании отказа в осуществлении кадастрового учета,

УСТАНОВИЛ:

Бирюков В.С. обратился в суд с заявлением об обжаловании отказа в осуществлении кадастрового учета. Указал, что он является собственником нежилых помещений, входящих в состав многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. С момента формирования земельного участка и проведения его кадастрового учета земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме. Бирюков В.С., как уполномоченное лицо от собственников помещений многоквартирного дома обратился в администрацию МО гор. Краснодар с заявлением об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории. Постановлением от ДД.ММ.ГГГГ схема была утверждена. В ходе проведения согласительных процедур установлено, что испрашиваемый земельный участок формируется из земельных участков с кадастровыми номерами: №, №. Согласно кадастровой выписке о земельном участке с кадастровым номером №, его правообладателем является Бирюков С.В., на основании договора аренды, который в настоящее время расторгнут. Правообладателем земельного участка с кадастровым номером №, является администрация МО гор. Краснодар. Таким образом, многоквартирный жилой дом расположен на двух земельных участках, имеющих одного собственника. Считает отказ ФГУ «Земельная кадастровая палата» в части постановки на кадастровый учет земельного участка, предназначенного для обслуживания многоквартирного жилого дома незаконным. Просит суд признать незаконным отказ в постановке на кадастровый учет вновь образуемого земельного участка. Обязать ФГУ «Земельная кадастровая палата» по КК поставить на кадастровый учет земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>.

Представитель заявителя по доверенности Макарова А.В. в судебном заседании уточнила требования, просила снять с кадастрового учета земельный участок с кадастровым номером №, правообладателем которого является Бирюков В.С.. Пояснила, что жильцы дома провели собрание и решили сформировать земельный участок под домом. Договор аренды был расторгнут. Бирюков В.С. является собственником нежилых помещений, расположенных на 1-м этаже жилого дома, поэтому считает. что может обращаться с указанными требованиями. Поставленный ранее на кадастровый учет земельный участок не может быть снят, и препятствует постановке вновь образованного земельного участка. На удовлетворении требований настаивала.

Представитель ФГУ «Земельная кадастровая плата» по Краснодарскому краю по доверенности Ржевская Е.М. в судебном заседании пояснила, что спор возник между владельцами участка. Из ее пояснений следует, что участок № является муниципальным, ранее поставлен на учет как арендуемый Бирюковым В.С.. Вновь образованный участок № находится в частной собственности жильцов многоквартирного дома. При перераспределении земельных участков, находящихся в частной собственности, у их собственников возникает право собственности на образуемые земельные участки, в соответствии с соглашением между такими собственниками об образовании земельных участков. При разрешении требований полагалась на усмотрение суда. Также пояснила, что без судебного решения они не могут снять с учета ранее поставленный на учет участок, даже в том случае, что договор аренды уже прекращен, как в этом случае.

Представитель администрации муниципального образования гор. Краснодар по доверенности Маслов Р.Е. в судебном заседании возражал против удовлетворения требований, так как с Бирюковым В.С. никаких правоотношений нет.

Суд, выслушав лиц участвующих в деле, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

На основании ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать обстоятельства на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, что решением № от ДД.ММ.ГГГГ ФГУ «Земельная кадастровая палата» по Краснодарскому краю было отказано в осуществлении кадастрового учета объекта недвижимости, в связи с тем, что представленный межевой план подготовлен на образование земельного участка путем перераспределения земельного участка с кадастровым номером № и земель, находящихся в государственной собственности /л.д. 5/.

В соответствии с ч. 3 ст. 11.7 ЗК РФ перераспределение земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, между их собственниками и (или) между собственниками земельных участков - физическими или юридическими лицами не допускается.

Согласно постановлению главы администрации гор. Краснодар № от ДД.ММ.ГГГГ, гражданину Бирюкову В.С. предоставлена в аренду сроком на 5 лет из земель поседений часть земельного участка площадью № кв.м., пропорционально доле в праве собственности на нежилые помещения в здании литер «Б», без установления границ земельного участка в натуре, для реконструкции помещений №, с надстройкой второго этажа под размещение магазина в здании литер «Б» по <адрес> /л.д. 23/, на основании указанного постановления был заключен договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка с кадастровым номером №, сроком на 5 лет /л.д. 24-26/.

На основании ст. 608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику.

Соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ договор аренды расторгнут /л.д. 11/.

Судом установлено, что в настоящее время собственниками многоквартирного жилого дома, расположенного в <адрес>, принято решение о формировании земельного участка под домом /л.д. 7-8/.

Согласно постановлению администрации муниципального образования гор. Краснодар № от ДД.ММ.ГГГГ, на основании обращения собственников недвижимого имущества, утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории площадью № кв.м. Постановление № от ДД.ММ.ГГГГ признано утратившим силу /л.д. 9/.

В соответствии со ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Согласно кадастровой выписке о земельном участке с кадастровым номером №, правообладателем являются собственники помещений многоквартирного дома /л.д. 14/.

Однако, как следует из ответа Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю № от ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведения об объекте недвижимого имущества, земельного участка, с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>, отсутствуют /л.д. 13/.

Учитывая установленные обстоятельства, а также, что в постановке на кадастровый учет вновь образованного земельного участка препятствует поставленный ранее как сформированный при сдаче в аренду, которая в настоящее время прекращена, суд находит основания для удовлетворения требований заявителя.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 254-258 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Снять с кадастрового учета земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Советский районный суд гор. Краснодара в течение 10 дней после составления мотивированного решения суда.

Судья:

Мотивированное решение изготовлено: ДД.ММ.ГГГГ

Судья: