К делу № РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ ДД.ММ.ГГГГ Советский районный суд г. Краснодара в составе: судьи: Прокуда О.А. при секретаре: Дубиной Л.В. рассмотрев в открытом судебном дело по иску ОАО «Кубаньтекстильпроект» к Волкодаву ФИО8, Еременко ФИО9, Мудрых ФИО10 об истребовании имущества из чужого незаконного владения и признании права общей долевой собственности на нежилые (вспомогательные) помещения УСТАНОВИЛ: ОАО «Кубаньтекстильпроект» обратилось в суд с иском к ответчикам об истребовании из незаконного владения помещения №,2 первого этажа, общей площадью 18, 9 кв.м., и помещения № второго этажа площадью <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес> и признании за ними права собственности на 1/3 долю указанных объектов. В обоснование требований, ссылается на то, что ОАО «Кубаньтекстильпроект» является собственником части административных помещений, расположенных по адресу: <адрес> на основании распоряжения Территориального управления федерального агентства по правлению федеральным имуществом по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-р и передаточного акта, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ Кроме этого, обществу на праве общей долевой собственности принадлежит 3/4 доли вспомогательных помещений №, 17-23, а именно лестничная клетка, коридор, туалет, умывальные комнаты общей площадью 141, 6 кв.м., расположенные на втором этаже здания <адрес> <адрес>, что также подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ Ответчики являются сособственниками основных помещений в указанном нежилом здании. В настоящее время между сособственниками возник спор о пользовании помещениями №,2 первого этажа, площадью 18,9 кв.м., и помещением № второго этажа площадью 16,6 кв.м., которые представляют собой лестницу центрального входа в здание и лестничные площадки первого и второго этажа. Ответчики, считающие, что они являются собственниками лестницы и лестничных пролетов, предлагают истцу пользоваться их собственностью согласно сервитута, оплачивая денежную компенсацию в размере <данные изъяты>. Считают действия ответчиков по ограничению доступа к центральной лестнице незаконными и противоречащими действующему законодательству. Представитель истца по доверенности ФИО5 в судебном заседании на иске настаивала, уточнив требования, просила признать за ОАО «Кубаньтекстильпроект» право собственности <данные изъяты> в общей долевой собственности на помещения №<данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> и помещения №-го этажа площадью <данные изъяты> расположенного по адресу: г. Краснодара, <адрес> истребовав их из незаконного владения ответчиков. В судебном заседании ответчик Мудрых С.Е против уточненных требований возражал, пояснив, что ему и ответчику Еременко на праве долевой собственности принадлежит каждому 1/2 доля нежилых помещений 1-го этажа №<данные изъяты> общей площадью 18,9 кв.м., и нежилого помещения 2-го этажа № здания литер V-A общей площадью 15, 8 кв.м. и нежилых помещений 3-го этажа №, 29-33 здания литер V-A, здания литер А, общей площадью 351,7 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Требуемые истцом помещения ему никогда не принадлежали, при этом, ОАО « Кубаньтекстильпроект» этими помещениями пользуется, в том числе они используются его арендаторами, которые портят внешний вид, царапают стены, ломают двери, никаких расходов по поддержанию помещений ни истец, ни его арендаторы, не несут, ввиду чего им и было предложено, посредством заключения договора, оплачивать хотя-бы расходы по содержанию принадлежащих ответчикам помещений. Волкодав А.Г. и его представитель по доверенности Волкодав Е.А. в судебном заседании против уточенных требований возражали, ссылаясь на то, что Волкодаву А.Г. на праве общей долевой собственности принадлежит 1/4 доля нежилых помещений №, 14, 17-23 второго этажа здания литер V-A, общей площадью 158, 2 кв.м., на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ Указывает на то, что согласно свидетельству о государственной регистрации права объектом его собственности являются нежилые помещения №, 14, 17-23 второго этажа здания литер V-A, общей площадью 158, 2 кв.м., которыми он пользуется. Истцу на втором этаже принадлежат нежилые помещения №, 17-23 общей площадью 141,6 кв.м., а также нежилые помещения №,11/1, 15-16, 24-29, 31 второго этажа здания литер V-A, общей площадью 295,1 кв.м. Указанные помещения конкретизированы в свидетельствах о государственной регистрации права, в которых не указаны помещения №, требуемое от него, а также помещения № и 2 первого этажа, требуемые от Мудрых и Еременко. Ответчик полагает, что претензии истца по поводу указанных помещений являются необоснованными, поскольку требуемые помещения ОАО « Кубаньтекстильпроект» не принадлежат, для пользования своими помещениями истец имеет самостоятельную лестницу, находящуюся в его собственности, расположенную, как видно из технического паспорта, внутри здания, построенного с учетом того, что эта лестница служит для передвижения на вышерасположенные над 1-ым этажом помещениями. Лестница, находящаяся в собственности ответчиков, является примыкающим капитальным сооружением, была возведена позже самого строения. Письменный отзыв приобщен к материалам дела. Ответчик Еременко С.И. в судебное заседание не явился, был извещен надлежащим образом, о причинах не явки суду не сообщил. Суд, выслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, приходит к следующему: Как установлено в судебном заседании истец ОАО « Кубаньтекстильпроект» является собственником нежилых помещений № второго этажа здания литер V-A, общей площадью 295,1 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>180/1, на основании распоряжения Территориального управления федерального агентства по управлению федеральным имуществом по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-р, №-р от ДД.ММ.ГГГГ, передаточного акта, подлежащего приватизации имущественного комплекса, утвержденного руководителем ТУ Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации от ДД.ММ.ГГГГ (<данные изъяты> Также согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ истцу ОАО «Кубаньтекстильпроект» на праве общей долевой собственности принадлежит 3/4 доли нежилых помещений 2-го этажа №, 17-23 здания литер V-A, общей площадью 141, 6 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>180/1 на основании вышеуказанного распоряжения Территориального управления федерального агентства по управлению федеральным имуществом по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> Из материалов дела следует, что ответчики Волкодав А. Г., Еременко С.И., Мудрых С. Е. являются сособственниками помещений в нежилом задании, расположенных в литере V-A, по <адрес>180/1 в <адрес>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права. Согласно свидетельствам о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ ответчикам Мудрых С.Е., Еременко С.И. на праве общей долевой собственности принадлежит по 1/2 доли каждому нежилые помещения 1-го этажа №,2 здания литер V-A, общей площадью 18,9 кв.м., и нежилое помещение 2-го этажа № здания литер V-A общей площадью 15, 8 кв.м., нежилые помещения 3-го этажа №, 29-33 здания литер V-A, здания литер А, общей площадью 351,7 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>180/1, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, (л.д.15, 16). Ответчику Волкодав А.Г. на праве общей долевой собственности принадлежит 1/4 доля нежилых помещений №, 14, 17-23, второго этажа здания лит. V-A, общей площадью 158,2 кв.м., расположенных по адресу: <адрес> основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ № Изучением свидетельств о государственной регистрации права собственности, выданных сторонам, и технических паспортов, представленных ими суду, установлено, что стороны являются собственниками нежилых помещений в здании лит. V-A по адресу: <адрес> с определением в пользование конкретных помещений. При этом, суд учитывает то обстоятельство, что порядок пользования этими помещениями поддерживается в соответствии с зарегистрированным правом, за исключением спорных помещений, которые представляют собой лестничную клетку и кладовую (помещения № и 2 первого этажа), находящиеся в собственности по 1/2 у Мудрых и Еременко, а также помещения №, площадью 16,6 кв. м. второго этажа, принадлежащего Волкодаву А.Г. Отказывая в удовлетворении иска об истребовании указанных помещений из незаконного владения суд Волкодав А. Г., Еременко С. И., Мудрых С. Е., суд считает, что требования в этой части не обоснованы, противоречат закону и обстоятельствам дела, поскольку предъявлены к владельцам спорных помещений, право которых на помещения зарегистрировано в установленном законом порядке и никем не оспорено. При этом, суд учитывает тот факт, что в свидетельствах о государственной регистрации права, выданных ОАО « Кубаньтекстильпроект» на основании распоряжения Территориального управления федерального агентства по управлению федеральным имуществом по Краснодарскому краю, отсутствуют спорные помещения, как объект недвижимости, находящийся в собственности истца. Уточненное требование ОАО « Кубаньтекстильпроект» о признании права собственности на 241/100 долю занимаемой площади литера V-A по адресу: <адрес> суд также находит несостоятельным, поскольку в этом случае меняются доли сторон в праве общей собственности. Справка, выданная истцу филиалом ГУП КК «Крайтехинвентаризация», о доле занимаемых ОАО «Кубаньтекстильпроект» помещений по сравнению с общей площадью застройки, не может подтверждать требования о наличии у истца права общей долевой собственности на принадлежащие ответчикам нежилые помещения. Отказывая в иске, суд учитывает также доводы ответчиков, подтвержденные технической документацией, о наличии в пользовании истца лестницы для передвижения в принадлежащие ему помещения, расположенные на втором этаже. Принимая во внимание, что право на истребование имущества из чужого незаконного владения имеет только собственник (в соответствии со ст. 301 ГК РФ), а как установлено в судебном заседании истец таковым не является, суд не находит оснований для удовлетворения требований. На основании изложенного и руководствуясь ст.301 ГК РФ, постановление Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав, ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: В иске ОАО « Кубаньтекстильпроект» к Волкодаву ФИО11, Еременко ФИО12, Мудрых ФИО13 об истребовании имущества из чужого незаконного владения и признании права общей долевой собственности на нежилые (вспомогательные) помещения - о т к а з а т ь. Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда в течение 10 дней через Советский районный суд г. Краснодара. Судья Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ Судья