К делу № РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ: ДД.ММ.ГГГГ Советский районный суд г. Краснодара в составе: председательствующего: Улётовой А.Ю. при секретаре: Козиной С.А. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Юшкевич В.К. к ГСК-143, администрации муниципального образования г.Краснодар, департаменту муниципальной собственности и городских земель администрации муниципального образования г. Краснодар о понуждении заключения договора купли -продажи земельного участка, УСТАНОВИЛ: Юшкевич В.К. обратился в суд с иском к ГСК-143, администрации муниципального образования г.Краснодар о понуждении заключения договора купли-продажи земельного участка. В обосновании своих требований истец пояснил, что ему на праве собственности принадлежит отдельно стоящий гараж №- нежилое помещение подвала № здания литер п<адрес> помещение первого этажа № здания литер В, общей площадью 57 кв.м., расположенный на в ГСК -143 по адресу <адрес>. Гараж расположен на земельном участке с кадастровым номером №. Земельный участок на момент обращения в суд полностью сформирован. В соответствии с п.1 ст. 36 ЗК РФ он обратился в администрацию муниципального образования г.Краснодар по поводу передачи земельного участка в собственность за оплату, однако ему было отказано по тем основаниям, что земельный участок находится в аренде ГСК-143 и указали, что если сформировать земельный участок площадью 57 кв.м., то есть непосредственно под гаражным боксом, то администрация передаёт такой участок ему в собственность. Он обратился в ГСК-143 с просьбой дать согласие на передачу в собственность спорный земельный участок, однако ему было отказано. Считает отказ администрации от заключения договора купли-продажи неправомерным. В судебном заседании истец исковые требования поддержал и просил суд обязать администрацию муниципального образования г.Краснодар заключить с ним договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером № кв.м.. расположенного по адресу <адрес>. Ответчик представитель ГСК -143 в судебном заседании против удовлетворения исковых требований возражал и пояснил, что земельный участок общей площадью 1 146, 00 кв.м. расположенный по адресу <адрес> находится в аренде ГСК -143. Являясь председателем ГСК-143 Юшкевич В.К. обратился в администрацию муниципального образования г.Краснодар, для раздела земельного участка на два с самостоятельными кадастровыми номерами, представив поддельные протоколы общего собрания ГСК -143. На сегодняшний день ГСК-143 платит арендную плату за данные земельные участки и формирует документы для выкупа земельного участка единым массивом. Поэтому требования Юшкевич В.К. нарушают права всех членов ГСК -143, в связи с чем, просил в удовлетворении исковых требований отказать. Соответчик представитель департамента муниципальной собственности и городских земель администрации муниципального образования г.Краснодар, привлечённый к участию в деле, в судебном заседании против иска возражал и пояснил, что в настоящее время земельный участок площадью 190 кв.м. по <адрес> является муниципальной собственностью и находится в аренде у ГСК-143. Задолженности по арендной плате оплате не имеется, договор не расторгался. В связи с тем, что данный земельный участок обременён правами 3-х лиц, в соответствии с действующим законодательством должно быть совместное обращение всех членов ГСК-143 с соответствующим заявлением на имя главы муниципального образования г. Краснодар, а не на имя его заместителя, как обратился Юшкевич В.К. Помимо этого, так как спорный земельный участок в аренде у ГСК-143, истец не представил доказательств изъятия испрашиваемого земельного участка у ГСК -143. В связи с чем, просил в удовлетворении исковых требований отказать. Ответчик представитель администрации муниципального образования г.Краснодар также в судебном заседании против удовлетворения исковых требований возражал и просил в иске отказать. Третье лицо представитель департамента архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования г.Краснодар в судебном заседании против удовлетворения исковых требований возражал и просил в иске отказать. Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования не подлежат удовлетворению по следующим основаниям. Как было установлено в судебном заседании, Юшкевич В.К. является собственником гаражного бокса № ( нежилое помещение подвала № здания литер <адрес> помещение первого этажа № здания литер В, общей площадью 57 кв.м.) расположенного по адресу <адрес>, что подтверждено решением Советского районного суда г. Краснодара от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. Земельный участок, на котором расположен гараж истца, находится в аренде у ГСК -143, что подтверждено договором аренды от ДД.ММ.ГГГГ №, в соответствии с которым постановлением мэрии г.Краснодара от ДД.ММ.ГГГГ №, ГСК -143 предоставлен земельный участок из земель городской застройки, общей площадью 1 146,00 кв.м. кадастровый номер №, расположенный по адресу <адрес>, для завершения строительства и эксплуатации гаражей боксового типа и свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно сообщению МУ «Информационный центр по обеспечению градостроительной деятельности муниципального образования г. Краснодар о присвоении административного адреса от ДД.ММ.ГГГГ №, существующим гаражам боксового типа присвоен административный адрес <адрес> <адрес> <адрес>. Собственники индивидуальных гаражей боксового типа, в лице председателя ГСК-143 Юшкевич В.К., обратились в администрацию муниципального образования г. Краснодар с заявлением об утверждении проекта границ смежнорасположенных земельных участков по <адрес> <адрес> <адрес>, что подтверждено заявлением от ДД.ММ.ГГГГ. При проведении работ по формированию смежнорасположенных земельных участков по <адрес> <адрес> <адрес> изготовлен проект границ земельных участков, площадь которых составила: земельного участка № кв.м., земельного участка № кв.м., что подтверждено заключением МУП «Институт Горкадастрпроект» администрации муниципального образования г. Краснодар. Постановлением главы муниципального образования г. Краснодар от ДД.ММ.ГГГГ № утверждено на землях населённых пунктов из земельного участка с кадастровым №:№ проекты границ смежнорасположенных земельных участков по <адрес> <адрес>: земельный участок №1 площадью 901 кв.м., в том числе земельного участка площадью 633 кв.м., расположенного в охранных зонах озера, для эксплуатации капитальных гаражей боксового типа. Земельного участка № 2 площадью 190 кв.м., расположенного в охранной зоне озера, для завершения строительства гаражей боксового типа. Таким образом, в настоящее время имеются два участка № площадью № Юшкевич В.К. желая приобрести в собственность за плату земельный участок площадью 190 кв.м. расположенного по адресу <адрес> обратился в департамент муниципальной собственности и городских земель администрации муниципального образования г. Краснодар, однако ему было отказано по причине того, что данный земельный участок находится в пользовании ГСК -143 в соответствии с договором аренды от ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с п.1 ст. 36 ЗК РФ, граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом. Для приобретения прав на земельный участок граждане или юридические лица, указанные в настоящей статье, совместно обращаются в исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, предусмотренные статьей 29 настоящего Кодекса, с заявлением о приобретении прав на земельный участок с приложением его кадастрового паспорта (п.5 ст. 36 ЗК РФ). Судом установлено, что в настоящее время земельный участок площадью 190 кв.м. по <адрес>, на котором находится гараж истца, находится в аренде ГСК-143 в соответствии договором аренды от ДД.ММ.ГГГГ. Договор аренды был заключён с ГСК -143 ДД.ММ.ГГГГ году сроком на три года, договор аренды не расторгался, задолженности по арендной плате нет, что подтверждено квитанциями, подлинники которых обозревались в судебном заседании. Суд не принимает во внимание доводы истца, о том, что истёк срок аренды земельного участка у ГСК -143 в 2002 году, так как на основании ч.2 ст.621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок. Также судом установлено, что требований о расторжении договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ ни администрацией муниципального образования г.Краснодар, ни ГСК -143 не направлялись. ГСК-143 оплачивает поквартально арендную плату в соответствии с договором от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждено квитанциями. Как пояснил в судебном заседании представитель департамента муниципальной собственности и городских земель администрации муниципального образования г.Краснодар арендная плата на земельный участок площадью 1 146 кв.м. начисляется и оплачивается в полном объёме. Поэтому договор считается действующим на неопределённый срок. Так как, спорный земельный участок находится в аренде ГСК -143 в связи с чем, решение о предоставлении земельного участка на территории муниципального образования г. Краснодар в установленном ст. 36 ЗК РФ порядке принимаются администрацией муниципального образования г. Краснодар при условии предварительного обращения с соответствующим заявлением всех членов ГСК-143. Однако, в материалах дела отсутствует такое совместное обращение всех членов ГСК-143. Как пояснил в судебном заседании представитель ГСК-143, в настоящее время члены ГСК-143 готовят документы для обращения в администрацию муниципального образования г.Краснодар о выкупе всего земельного участка. Кроме того, суд учитывает, что представитель ГСК -143 в судебном заседании возражал против выделения истцу спорного земельного участка, так как это нарушит права и законные интересы всех членов ГСК-143. Согласно Устава ГСК -143 член ГСК -143, может быть исключен из кооператива на основании решения общего собрания при условии невыполнения обязательств, установленных Уставом или общим собранием Кооператива. Юшкевич В.К. в настоящее время из кооператива не исключён, документов опровергающий данный факт истец суду не представил. Суд учитывает, что Юшкевич В.К. на основании разрешения на строительство от ДД.ММ.ГГГГ произвёл реконструкцию гаражного бокса № № путём надстройки второго этажа расположенного по адресу <адрес>, и произвёл разделение территории кооператива на два земельных участка. То есть, перечисленные действия Юшкевич Ю.В. были направлены на формирование земельного участка, для последующего выкупа без учёта мнения членов ГСК-143, что подтверждается протоколом собрания членов ГСК-143 от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому общим собранием отказано в разрешении на реконструкцию гаража №, так как Юшкевич В.К. ввёл в заблуждение ложным протоколом собрания ГСК-143 администрацию округа и города, мошенническим способом за счёт средств ГСК произвёл разделение арендуемой ГСК территории на два земельных участка. Эти вопросы на общих собраниях ГСК-143 не рассматривались, что является грубейшим нарушением Устава ГСК. По этим же причинам Юшкевич В.К. отказано в отгорожении земельного участка №. Обязали Юшкевич В.К. в кротчайший срок восстановить земельные документы в первоначальный вариант. Согласно п.3 ст.36 ЗК РФ в случае, если здание (помещения в нем), находящееся на неделимом земельном участке, принадлежит нескольким лицам на праве собственности, эти лица имеют право на приобретение данного земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, федеральными законами, с учетом долей в праве собственности на здание. На основании изложенного, суд приходит к выводу, что земельный участок площадью 1 146 кв.м. находится в аренде у ГСК-143, спорный земельный участок площадью 190 кв.м. у ГСК -143 не изъят и за него вносится арендная плата. Целевое назначение земельного участка не изменено. Юшкевич В.К. из состава ГСК-143 не исключён, что даёт ему право вместе с другими членами ГСК -143 обратиться в администрацию муниципального образования г.Краснодар с заявлением о выкупе земельного участка и приобрести его в долевую собственность. Таким образом, ответчик правомерно отказал истцу в продаже спорного земельного участка, в связи с тем, что при выделении Юшкевичу В.К. земельного участка 190 кв. м. в личную собственность, будут ущемлены права всех членов ГСК-143, поэтому суд считает необходимым в удовлетворении заявленных требований отказать. Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: В удовлетворении исковых требований Юшкевича В.К. к ГСК-143, администрации муниципального образования г.Краснодар, департаменту муниципальной собственности и городских земель администрации муниципального образования г. Краснодар о понуждении заключения договора купли-продажи земельного участка- отказать. Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Советский районный суд г. Краснодара в течение 10 дней. Председательствующий: Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ. Председательствующий: