К делу №                        

                                                            РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ                            Советский районный суд г. Краснодара в составе:

председательствующего:                                    Улётовой А.Ю.

при секретаре:                                                      Козиной С.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Корякиной Е.В. к администрации муниципального образования г. Краснодар, МУП «Общежитие» о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии и признании права собственности.

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации муниципального образования г. Краснодар о сохранении <адрес> расположенной в <адрес> <адрес> <адрес>, в перепланированном состоянии и признании право собственности на пристройку литер «<адрес> В обосновании своих требований истец пояснила, что она является собственником <адрес> <адрес> <адрес>. В целях улучшения жилищных условий с разрешения директора МП «Общежитие» ею была пристроена пристройка литер <адрес> и произведена перепланировка: пристройка литер <адрес> не имеет самостоятельного входа. Сообщение помещения №6 пристройки литер «А1» с помещениями квартиры осуществляется через дверной проём в стене помещения №3 кухня, образованный из бывшего оконного проёма, путём демонтажа кирпичной кладки самонесущего подоконного участка стены, без увеличения ширины самого проёма. Радиатор, располагавшийся в подоконной нише, демонтирован и перенесен - выведена система отопления в пристройку. Сообщение помещения № 7 пристройки литер «А1» осуществляется через дверной проём оконно-дверного блока не затронутого перепланировкой. Для отопления помещения № 7 установлен дополнительный радиатор. Перепланировка в квартире произведена путём демонтажа перегородок между помещениями № 1 прихожей и № 5 шкафом, после чего помещение № 5 перестало существовать как отдельно выделенное, что позволило увеличить площадь прихожей № 1. Также была демонтирована перегородка с дверным проёмом между помещениями № 3 кухня и № 1 прихожая, сообщение между помещениями осуществляется через проём без заполнения. В результате возведенной пристройки литер «А1» общая площадь квартиры увеличилась с 21,5 кв.м до 36,0 кв.м, при этом образовались подсобные помещения № 6 площадью 5,1 кв.м и № 7 площадью 9,7 кв.м. Выполненное переоборудование не нарушает права и интересы других лиц, что подтверждается соответствующими заключениями.

При обращении в департамент архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования <адрес> о признании права собственности на пристройку литер <адрес> <адрес> <адрес> <адрес> ей было рекомендовано обратиться в суд, поскольку ею выполнена самовольная перепланировка, пристройка.

В судебном заседании истец исковые требования подержала и просила суд сохранить <адрес> <адрес> <адрес> в перепланированном состоянии и признать за ней право собственности, на пристройку литер «А1».

Ответчик представитель администрации муниципального образования г. Краснодар против удовлетворения требования возражал.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Как было установлено в судебном заседании Корякина Е.В. является собственником <адрес> <адрес> <адрес>, что подтверждается ордером на жилое помещение № от ДД.ММ.ГГГГ и договора о передаче в собственность квартиры от ДД.ММ.ГГГГ.

С целью улучшения жилищных условий с согласия соседей и начальника РЭУ ТСО «Краснодарстрой» к <адрес> <адрес> <адрес> была пристроена пристройка литер <адрес> что подтверждено заявлениями соседей и разрешения начальника РЭУ ТСО «Краснодарстрой».

Согласно сообщению департамента архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования г.Краснодар от ДД.ММ.ГГГГ, Реконструкция по вышеуказанному адресу выполнена без разрешения, в связи с чем реконструктивный объект является самовольной постройкой. Административный порядок оформления самовольных построек на территории муниципального образования г. Краснодар не установлен, в связи с чем выдать разрешение на ввод в эксплуатацию самовольной постройки не представляется возможным.

В соответствии со ст.16. Федерального закона «О введении в действие жилищного кодекса Российской Федерации», в существующей застройке поселений земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с ч.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка … (в ред. Федерального закона от 30.06.2006 N 93-ФЗ).

Строительство любого объекта недвижимости непосредственно связано с земельным участком, на котором оно ведется. Право собственника земельного участка возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам вытекает из конституционных правомочий собственника по владению, пользованию и распоряжению своим имуществом и специально оговорено в законе (ч.2 ст. 35 Конституции РФ, ст. 263 ГК РФ).

В силу требований ч.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную пристройку может быть сохранено за указанными лицами, если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно техническому заключению ГУП КК «Краевая техническая инвентаризация -Краевое БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ, пристройка литер «А1» и помещения <адрес> (литер «А,А1») соответствуют требованиям строительных норм и правил, предъявляемых к жилым многоквартирным домам. Конструкции пристройки литер «А1» находятся в исправном техническом состоянии и отвечают действующим строительным нормам и правилам, замечаний к ним нет. Возведение пристройки литер «А1» не затрагивает конструктивных элементов здания жилого дома литер «А». Конструкции строения литер «А1» соответствуют требованиям нормативных документов в строительстве, в том числе СНиП II-7-81* «Строительство в сейсмических районах», СНиП II-22-81* «Каменные и армокаменные конструкции» и СНиП 2.03.01-84* «Бетонные и железобетонные конструкции». Перепланировка квартиры (демонтаж перегородок, возведение пристройки) не повлияла на общую несущую способность жилого дома литер «А», не нарушает требований СНиП, не затрагивает несущих конструкций здания литер «А» и не несёт угрозы для жизни и здоровья граждан. Помещение №6,7 исследуемой пристройки литер «А1» по своему функциональному назначению и объёму -планировочному решению может быть отнесено к категории помещений вспомогательного назначения, тогда, в экспликации квартиры назначение помещения №103 будут выглядеть следующим образом: помещение №6(подсобное)- площадью 5.1 кв.м., помещение №7 (подсобное)- площадью 9,7 кв.м.

Поэтому суд, считает требование о признании за Корякиной Е.В. право собственности на пристройку литер «А1» удовлетворить.

Согласно выписки из лицевого счёта в спорной квартире кроме истицы, зарегистрированы <данные изъяты> ФИО3, <данные изъяты> ФИО4, ФИО5, <данные изъяты> ФИО6

В вышеуказанной квартире произведена перепланировка: Сообщение помещения №6 пристройки литер «А1» с помещениями квартиры осуществляется через дверной проём в стене помещения №3 кухня, образованный из бывшего оконного проёма, путём демонтажа кирпичной кладки самонесущего подоконного участка стены, без увеличения ширины самого проёма. Радиатор, располагавшийся в подоконной нише, демонтирован и перенесен - выведена система отопления в пристройку. Сообщение помещения № 7 пристройки литер «А1» осуществляется через дверной проём оконно-дверного блока не затронутого перепланировкой. Для отопления помещения № 7 установлен дополнительный радиатор. Перепланировка в квартире произведена путём демонтажа перегородок между помещениями № 1 прихожей и № 5 шкафом, после чего помещение № 5 перестало существовать как отдельно выделенное, что позволило увеличить площадь прихожей № 1. Также была демонтирована перегородка с дверным проёмом между помещениями № 3 кухня и № 1 прихожая, сообщение между помещениями осуществляется через проём без заполнения. В результате возведенной пристройки литер «А1» общая площадь квартиры увеличилась с 21,5 кв.м до 36,0 кв.м, при этом образовались подсобные помещения № 6 площадью 5,1 кв.м и № 7 площадью 9,7 кв.м.

Как видно из экспертного заключения № от ДД.ММ.ГГГГ, пристройка литер «А1» к <адрес> <адрес> после проведенной перепланировки соответствует требованиям СанПин 2.1.2. 2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям».

По заключению №23/9.24.3-56 от ДД.ММ.ГГГГ отдел государственного пожарного надзора Карасунского внутригородского округа г. Краснодара, перепланировка квартиры и пристройка <адрес> <адрес> выполнены без нарушения противопожарных норм.

В соответствии со ст. 25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии со ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Поэтому суд, считает, требования о сохранении квартиры в перепланированном состоянии удовлетворить.

         Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, судья,

РЕШИЛ:

           Признать за Корякиной Е.В. право собственности на пристройку литер «А1», состоящую из помещение №6 подсобное - площадью 5,1 кв.м., №7 подсобное - площадью 9,7 кв.м. к <адрес> по адресу <адрес>, <адрес>        

            Сохранить <адрес> <адрес> <адрес>, в перепланированном состоянии, общей площадью 36,0 кв.м., жилой площадью 11,7 кв.м.,

    Считать площади и назначение помещений следующими: литер «А»: помещение инв.№1 прихожая - площадью 3,0 кв.м., помещение №2 жилая комната - площадью 11,7 кв.м., помещение инв.№3 кухня- площадью 4,3 кв.м., помещение инв.№4 ванная- площадью 2,2 кв.м. Литер «А1» помещение инв.№ 6 площадью 5,1 кв.м., помещение инв.№7 площадью 9,7 кв.м.

         Данное решение является основанием для внесения изменения в технический паспорт <адрес> <адрес> <адрес>.

Данное решение является основанием, для регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, права на собственности на пристройку литер «А1» к <адрес> по адресу <адрес>, <адрес>, за Корякиной Е.В..

       Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Советский районный суд г. Краснодара в течение 10 дней.

Председательствующий: