К делу № Р Е Ш Е Н И Е 04 апреля 2011г. Советский районный суд г.Краснодара в составе: председательствующего: Федоренко Е.А., при секретаре: Савицкой Н.С., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Мухомедьяновой В.А. к обществу с ограниченной ответственностью «С» о ненадлежащем исполнении договорных обязательств, о признании права собственности инвестором на долю в незавершенном строительстве в виде конкретной квартиры и права на получение квартиры в собственность после завершения строительства, У С Т А Н О В И Л: ФИО1 обратилась в суд с указанным иском к ООО «С» и просила признать за ней право собственности на долю в незавершенном строительством доме в виде однокомнатной <адрес>, общей площадью 38,79, находящейся на 13 этаже, во 2-ом подъезде дома, расположенном по адресу: г.Краснодар, <адрес>, литер «В». В судебном заседании представитель истца по доверенности Степанова И.Ю. поддержала заявленные исковые требования, пояснила суду, что 30.11.2005г. между истицей и ООО «С» был заключен договор об инвестировании строительства жилья, в целях привлечения инвестиций для строительства жилого дома по адресу: г.Краснодар, <адрес> литер «В», согласно условиям данного договора ответчик обязался осуществить строительство и передать истцу после ввода дома в эксплуатацию в 4-м квартале 2007г. однокомнатную <адрес>, общей площадью 38,79 кв.м., находящейся на 13 этаже во 2 подъезде; объем инвестирования строительства квартиры был установлен сторонами в размере <данные изъяты> руб. и являлся фиксированным в случае его полной оплаты в срок до 10.12.2005г.. Взятые на себя обязательства по указанному договору Мухомедьянова В.А. исполнила в полном объеме, оплатив стоимость приобретаемой квартиры, что подтверждается квитанциями к приходному кассовому ордеру. Однако, ООО «С» к указанному сроку свои обязательства по договору не исполнило, до настоящего времени ООО «С» уклоняется от исполнения обязательств, строительство указанного дома фактически прекращено, в связи с чем, истица вынуждена обратиться в суд. Представитель ООО «С» по доверенности Мирошникова И.Г. в лице внешнего управляющего ФИО5 в судебном заседании против удовлетворения исковых требований возражала, мотивировала возражения тем, что разрешение на строительство объекта, расположенного по адресу: <адрес> литер «В» не выдавалось. Определением Арбитражного суда КК от 22.06.2010г. в отношении ООО «С» введена процедура банкротства - наблюдение. В настоящее время имеются споры по поводу отвода земельных участков на которых должны быть расположены спорные объекты, поскольку у ООО«С» некоторые участки находятся в пользовании на основании договора аренды, которые периодически продлеваются по сроку. Для полного оформления разрешительной документации строительства жилого дома по адресу: г.Краснодар, <адрес> литер «В» с нулевого цикла и ввода его в эксплуатацию - необходимо время. Внешний управляющий принимает все попытки для привлечения инвесторов и оздоровления финансового положения предприятия. Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, приходит к следующему. В судебном заседании установлено, что 30.11.2005г. между Мухомедьянова В.А. и ООО «С» был заключен Договор об инвестировании строительства жилья в целях привлечения инвестиций для строительства многоэтажного жилого дома, расположенного по адресу: г. Краснодар, <адрес>, литер «В» (л.д.7-13). Согласно условиям данного договора ответчик обязался осуществить строительство и передать истцу не позднее 30 дней после ввода жилого дома в эксплуатацию в 4-м квартале 2007г. однокомнатную <адрес>, общей площадью 38,79 кв.м., находящейся на 13 этаже во 2 подъезде, в полном соответствии с проектом и техническими условиями. Согласно п.п. 2.1., 2.3 Договора, объем инвестирования строительства квартиры установлен в размере <данные изъяты> руб. и являлся фиксированным в случае его полной оплаты в срок до 10.12.2005г. Согласно квитанции к приходно-кассовому ордеру и квитанции Мухомедьянова В.А. оплатила суммы: № 1206 от 01.12.2005г. - <данные изъяты> руб.; 01.12.2005г. - <данные изъяты> руб. (л.д.14,15). Установлено, что ответчиком до настоящего времени спорный жилой дом не возведен, в эксплуатацию не введен, <адрес>, общей площадью 38,79 кв.м., которая должна располагаться по адресу: г.Краснодар, <адрес> литер «В» фактически отсутствует, в настоящее время физической фирмы не имеет (фото л.д.36). В соответствии с актом о готовности объекта незавершенного строительства - процент готовности многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: г.Краснодар, <адрес> литер «В» составляет - 10,02% (л.д.72). Согласно письму филиала по КК ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» от 25.03.2011г. №198, монолитный 5-ти секционный многоэтажный жилой дом, расположенный по адресу: г.Краснодар, <адрес> д. б/н <адрес> литер «В» находится в стадии незавершенного строительства. Определение местонахождения квартиры невозможно, т.к. фактически имеется только цокольный этаж и часть 1-го этажа. В соответствии с инструкцией №37 «О проведении учета жилищного фонда в РФ», провести техническую инвентаризацию не представляется возможным, ввиду фактического отсутствия квартиры (л.д.71). Определением Арбитражного суда Краснодарского края от 22.06.2010 г. в отношении ООО «С» введена процедура банкротства - наблюдение, временным управляющим утвержден ФИО5 (л.д.26-29). Разрешая исковые требования о признании права собственности на долю в незавершенном строительством жилом доме в виде конкретной квартиры, суд исходит из следующего. Одним из способов защиты гражданских прав ст.12 ГК РФ называет признание права. Статьей 130 ГК РФ объекты незавершенного строительства отнесены к недвижимому имуществу, которое согласно ст.128 ГК РФ является объектом гражданских прав. Следовательно, признание права собственности на объекты незавершенного строительства возможно, в том числе и по решению суда. Вместе с тем, согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами. В силу требований ч.2 ст.8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента государственной регистрации этого права. Учитывая вышеуказанные нормы Закона, суд исходит из того, что право собственности, в том числе, на незавершенный строительством объект, возникает не в процессе его изготовления или создания, а только после регистрации в установленном законом порядке. В соответствии с п. 1 ст. 2 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ (ред. от 20.03.2011)"О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее также - государственная регистрация прав) - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации (абз. 1). Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке (абз. 2). В соответствии со ст. 25 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" право собственности на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, указанных в настоящей статье (п. 2). В случае, если земельный участок, отведенный для создания объекта недвижимого имущества, принадлежит заявителю на праве собственности, право собственности заявителя на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, подтверждающих право собственности на данный земельный участок, разрешения на строительство, проектной документации и документов, содержащих описание объекта незавершенного строительства (п. 3). В случае, если земельный участок, отведенный для создания объекта недвижимого имущества, принадлежит заявителю на ином праве, чем право собственности, право собственности заявителя на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, подтверждающих право пользования данным земельным участком, разрешения на строительство, проектной документации и документов, содержащих описание объекта незавершенного строительства (п. 4). Судом установлено, что Постановлением администрации города Краснодара от 09.04.2010 г № 2083 «О предоставлении ООО «С» земельного участка в Карасунском внутригородском округе города Краснодара» ООО «С» предоставлен в аренду на десять лет из земель населенных пунктов земельный участок с кадастровым номером: № площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный в охранной зоне инженерных коммуникаций, для строительства многоэтажного жилого комплекса по улице имени <адрес> г. Краснодара согласно кадастровому паспорту земельного участка (л.д.18). Исходя из требований п. 4 ст. 25 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" в случае, если незавершенный строительством объект расположен на арендованном земельном участке, то регистрация права собственности на незавершенный строительством объект проводится на основании: разрешения на строительство, проектной документации и документов, содержащих описание объекта незавершенного строительства. На основании ч. 1 ст. 51 Градостроительного Кодекса РФ разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом. Согласно письму Департамента архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования г.Краснодар № 29/1464 от 02.03.2011г., разрешение на строительство I очереди 16-этажного четырехсекционного жилого здания литер «Б1» по ул. <адрес> выдано застройщику 25.10.2005г. Срок действия разрешения истек 25.08.2009 г. Сведения о выданном разрешении на строительство литеров «Б», «Б2», «В» в данных информационной системы обеспечения градостроительной деятельности муниципального образования город Краснодар по указанному адресу не зарегистрированы (л.д. 48). Таким образом, судом установлено, что разрешения на строительство недвижимого объекта, расположенного по адресу: г.Краснодар, <адрес> литер «В» ООО «С» не выдавалось. Принимая во внимание отсутствие разрешения на строительство литера «В» по <адрес> в <адрес> г.Краснодара, в силу требований ст.25 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация права собственности на объект незавершенного строительства не может быть проведена. Учитывая, что в силу абз. 2 п. 1 ст. 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права, то отсутствие правовых оснований для государственной регистрации права собственности на незавершенный строительством объект (отсутствует разрешение на строительство) исключает возможность признания за истцом право собственности на незавершенный строительством объект. Суд отмечает, что истец в исковом заявлении в обосновании исковых требований ссылался на положения п. 3 ст.7 Закона РСФСР "Об инвестиционной деятельности в РСФСР". Согласно пункту 3 статьи 7 Закона РСФСР от 26.06.1991 N 1488-1 "Об инвестиционной деятельности в РСФСР" незавершенные объекты инвестиционной деятельности являются долевой собственностью субъектов инвестиционного процесса. Судом установлено, что в порядке, установленном статьей 25 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", право долевой собственности на объект, незавершенный строительством, с определением долей инвесторов, не зарегистрировано. Таким образом, доводы истца о долевой собственности не могут быть приняты во внимание без совокупности всех требований, предъявляемых действующим законодательством к моменту возникновению права собственности, а именно, возникновению права собственности с момента государственной регистрации этого права (ст. 219 ГК РФ). С учетом изложенных обстоятельств, суд не находит законных оснований для удовлетворения заявленных исковых требований. На основании изложенного, п. 1 ст. 130, п. 1 ст. 131, ст. 219 ГК РФ, п. 10 ст. 1, ч. 1ст. 131, льств, суд не находит законных оснований для удовлетворения заявленных исковых требований.) ст. 51 Градостроительного кодекса РФ, п. 1 ст. 2, ст. 25 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ (ред. от 20.03.2011)"О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и руководствуясь ст. ст. 194-199, 209 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: В удовлетворении исковых требованийМухомедьяновой В.А. обществу с ограниченной ответственностью «С» о признании права собственности на долю в незавершенном строительством доме в виде однокомнатной <адрес>, общей площадью 38,79, находящейся на 13 этаже, во 2-ом подъезде дома, расположенном по адресу: г.Краснодар, <адрес>, литер «В» - отказать. Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Советский районный суд г.Краснодара в течение десяти дней со дня изготовления мотивированного решения. Судья: Мотивированное решение изготовлено 08.04.2011 г. Судья:
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ