К делу № РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 22 марта 2011г. г. Краснодар Советский районный суд г. Краснодара в составе: председательствующего Баранова С.А., при секретаре Романенко К.Е., с участием представителей администрации МО г. Краснодар - Маслова Р.Е., Андрияновой И.И., представителя Акопяна С.А. Арипшевой И.А., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску администрации муниципального образования г. Краснодар к Акопяну С.А. о сносе самовольно возведенной постройки, встречному иску Акопяна С.А. к администрации муниципального образования г. Краснодар о признании права собственности на незавершенный строительством объект, УСТАНОВИЛ: Администрация МО г. Краснодар обратилась в суд с иском к Акопяну С.А. о сносе самовольно возведенной постройки, площадью застройки 619,5 кв.м., расположенной на земельных участках по <адрес>, 103 <адрес>. В обоснование доводов иска указала, что в ходе осуществления муниципального контроля за соблюдением градостроительного законодательства управлением муниципального контроля администрации МО г. Краснодар выявлено, что Акопяном С.А. на земельных участках общей площадью 886 кв.м. по <адрес>, 103 в КАО <адрес> самовольно ведется строительство объекта капитального строительства - цокольного этажа, площадью застройки 619, 5 кв.м., без оформления разрешительной документации. Земельные участки, на которых осуществляется строительство спорного объекта, общей площадью 886 кв.м., принадлежат Акопяну С.А. на праве собственности: с кадастровым номером № площадью 452 кв.м. по <адрес> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серии 23-АЖ №; с кадастровым номером №, площадью 434 кв.м. по <адрес> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серии 23-АЖ №. Акопян С.А. обратился в суд с иском к администрации муниципального образования г. Краснодар о признании права собственности на незавершенный строительством объект - жилой дом литер «В», под «В», площадью застройки 615,2 кв.м., процентной готовности - 35%, расположенный по адресу: <адрес>103. В обоснование доводов иска указал, что на основании свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серии 23-АЖ № является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 452 кв.м. по <адрес>, свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серии 23-АЖ № является собственником земельного участка с кадастровым номером 23:43:0407055:0010, площадью 434 кв.м. по <адрес>. Учитывая, что незавершенный строительством объект недвижимого имущества отвечает градостроительным нормам и правилам, просит суд удовлетворить исковые требования. Представители администрации в судебном заседании настаивали на исковых требованиях, в удовлетворении встречных исковых требований просили отказать. Представитель Акопяна С.А. в судебном заседании просила встречные исковые требования удовлетворить, в удовлетворении исковых требований администрации МО г. Краснодар - отказать. Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, приходит к следующему. На основании свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серии 23-АЖ № Акопян С.А. является собственником земельного участка, мерой 452 кв.м., с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>. На основании свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серии 23-АЖ № Акопян С.А. является собственником земельного участка, мерой 434 кв.м., с кадастровым номером №. расположенного по адресу: <адрес>. В ходе осуществления муниципального контроля за соблюдением градостроительного законодательства управлением муниципального контроля администрации МО <адрес> выявлено, что Акопяном С.А. на земельных участках общей площадью 886 кв.м. по <адрес>, 103 в КАО <адрес> самовольно ведется строительство объекта капитального строительства - цокольного этажа, площадью застройки 619, 5 кв.м., без оформления разрешительной документации. Удовлетворяя встречные исковые требования, суд исходит из следующего. В материалах дела имеется проект двухэтажного с мансардой жилого дома со встроенными помещениями общественного назначения по <адрес>, 103 в <адрес>, выполненный ООО «Архи-Строй», согласованного 04.03.2010г. с Департаментом архитектуры и градостроительства администрации МО <адрес>. Согласно представленного технического паспорта от 17.12.10 г. на земельном участке по адресу: г. Краснодар, Карасунский внутригородской округ, <адрес>,103 находится незавершенный строительством объект недвижимого имущества - жилой дом литер «В», подвал литер «под/В», общей площадью 615,2 кв.м. Геодезической съемкой подтверждается факт того, что незаконченный строительством объект недвижимого имущества - жилой дом, общей площадью 615,2 кв.м., литер «В», «под/В» находится в пределах «красной линии», не затрагивает коммуникационные пути линий газо - водо - электроснабжения. В соответствии с выводами строительно - технического заключения ГУП «Краевая техническая инвентаризация - Краевое БТИ филиал по <адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ исследуемый объект, незавершенное строительством здание является объектом капитального строительства, так как возведено из долговечных материалов и имеет неразрывную связь с землёй. Процент готовности, составляет 35%. Выполненные конструкции (фундамент, каркас 1 этажа) соответствуют действующим строительным нормам и правилам СНиП 2.03.01-84 «Бетонные и железобетонные конструкции», СНиП 2.02.01-83* «Основания зданий и сооружений». Согласно протоколу № 9 заседания комиссии по землепользованию и застройке МО г. Краснодар от 23.12.2010г. Акопяну С.А. рекомендовано представить согласие правообладателей соседних земельных участков на строительство двухэтажного жилого дома со встроенными помещениями общественного назначения с увеличением максимального процента застройки земельного участка по <адрес>, 103 в <адрес>. При вынесении решения суд учитывает, что Акопяном С.А. дважды направлялись письма с уведомлением соседям с целью получения от них разрешения на строительство. Данные письма получены (л.д. 120,121), однако проигнорированы соседями, что расценено судом как их пассивная позиция, не препятствующая ведущемуся строительству. Также судом при вынесении решения учтено то обстоятельство, что Акопяном С.А. в установленном законом порядке было направлено ещё ДД.ММ.ГГГГ в адрес заместителя председателя комитета по землепользованию и застройке на территории муниципального образования г. Краснодар, заместителя директора департамента архитектуры и градостроительства администрации МО <адрес> Головкину И.А. обращение об увеличении площади застройки. Данное письмо (входящий № от ДД.ММ.ГГГГ) (л.д. 26) принято Департаментом Архитектуры и градостроительства администрации МО <адрес> и более 5 месяцев не находит своего разрешения, порождая волокиту и споры. Из ответа Департамента архитектуры и градостроительства администрации МО <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что данный вопрос отложен на неопределенный срок (л.д.103). В соответствии с ч.1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. Удовлетворяя исковые требования Акопяна С.А., суд отмечает, что незавершенный строительством объект недвижимости, площадью застройки 615,2 кв.м., возведен за счет средств Акопяна С.А., на земельном участке соответствующим целевому назначению использования земельного участка, принадлежащего на праве собственности Акопяну С.А., строительство осуществлено с соблюдением градостроительных, норм. Строение не нарушает прав и законных интересов третьих лиц, а также не создаёт угрозу жизни или здоровью граждан, в связи с чем, имеются как фактические, так и юридические основания для удовлетворения встречных исковых требований. В удовлетворении исковых требований администрации МО г. Краснодар надлежит отказать, поскольку удовлетворены встречные исковые требования. Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, РЕШИЛ: В удовлетворенииисковых требований администрации муниципального образования к Акопяну С.А. о сносе самовольно возведенной постройки - отказать. Встречные исковые требования Акопяна С.А. к администрации МО г. Краснодар о признании права собственности на незавершенный строительством объект - удовлетворить. Признать за Акопяном С.А. право собственности на незавершенный строительством объект недвижимого имущества литер «В», «под/В», 35% процентом готовности, площадью застройки 615,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>103. Снять запрет наложенный определением суда от ДД.ММ.ГГГГ на осуществление Акопяном С.А. и иными лицами строительных и иных работ на земельных участках, расположенных по адресу: <адрес>, №, №. Данное решение, вступившее в законную силу, является основанием для регистрации права собственности в Управление Федеральной государственной регистрационной службы кадастра и картографии по Краснодарскому краю за Акопяном С.А. Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Советский районный суд города Краснодара в течение 10 дней. Судья Мотивированное решение изготовлено 28.03. 2011г. Судья