К делу № Р Е Ш Е Н И Е ДД.ММ.ГГГГ гор. Краснодар Судья Советского районного суда гор. Краснодара Жаворонкова Т.А., при секретаре Макаровой Т.В., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Арканникова С.В. к ООО «С» о признании права собственности на долю в незавершенном строительстве в виде конкретной квартиры, У С Т А Н О В И Л: Истец обратился в суд с иском о признании права собственности на долю в незавершенном строительстве. Указал, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был заключен договор об инвестировании строительства жилья. По условиям договора ответчик обязался осуществить строительство однокомнатной квартиры № №, находящейся на 4 этаже, в 1 подъезде, после ввода дома по <адрес> в эксплуатацию. По условиям договора ввод в эксплуатацию должен быть осуществлен в 4-м квартале ДД.ММ.ГГГГ г. Истец свои обязательства по оплате стоимости квартиры выполнил надлежащим образом. Однако, ответчиком до настоящего времени дом не достроен и не введен в эксплуатацию. Просит суд признать за истицей право собственности на долю в незавершенном строительством жилом доме в виде квартиры № №. Представитель истца по доверенности Степанова И.Ю. в судебном заседании требования поддержала по указанным в иске основаниям, уточнив их. Просит суд, признать за истцом право собственности на долю в незавершенном строительством жилом доме в виде однокомнатной квартиры № №, находящейся на 4 этаже, в 1 подъезде дома, расположенного по адресу: <адрес>, литер «В». Обязать ответчика заключить письменное дополнительное соглашение к договору, указав срок (18 месяцев) для исполнения обязательств по вводу жилого дома в эксплуатацию. На удовлетворении требований настаивала. Представитель ответчика по доверенности Мирошникова И.Г. в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований, пояснила, что указанная квартира не может быть объектом вещных прав, они не выделены в натуре. Право собственности на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, подтверждающих право пользования земельным участком, разрешением на строительство, проектной документацией и документах, содержащих описание объекта незавершенного строительства. Однако, разрешение на строительство и проектная документация на жилой дом литер «В» отсутствует. Отсутствует объект гражданского оборота и соответственно признавать право собственности не на что. Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, приходит к следующему. При вынесении решения суд руководствуется требованиями ст. 56 ГПК РФ о том, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был заключен договор об инвестировании строительства жилья в целях привлечения инвестиций для строительства многоэтажного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, литер «В» /л.д. 4-9/. По условиям договора застройщик обязался осуществить строительство и передать инвестору, после ввода жилого дома в эксплуатацию, 1-но комнатную квартиру, №, общей площадью № кв.м., на 4 этаже, в 1 подъезде, а инвестор произвести оплату в соответствии с условиями договора /п. 1.2/. Согласно п.п. 2.1., 2.3 договора, объем инвестирования строительства квартиры установлен в размере № руб. и являлся фиксированным в случае его полной оплаты в срок до ДД.ММ.ГГГГ Согласно квитанции к приходному кассовому ордеру, истец обязательства по договору исполнил в полном объеме /л.д. 10/. Однако, как установлено по делу, ответчиком до настоящего времени жилой дом не возведен, поэтому квартира № №, которая должна располагаться по адресу: <адрес> литер «В», фактически отсутствует /фото л.д. 7/. Согласно справке о степени готовности незавершенного строительством объекта «.» в <адрес>, литер «В» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ процент готовности составляет 6 % /л.д. 65/. Определением Арбитражного суда Краснодарского края от ДД.ММ.ГГГГ в отношении ООО «Стройинтеркомплекс» введена процедура банкротства - наблюдение, временным управляющим утвержден Г /л.д. 25-28/. В соответствии с ч. 1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. На основании ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами. В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента государственной регистрации этого права. Согласно ст. 25 Федерального закона от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, указанных в настоящей статье /п. 2/. В случае, если земельный участок, отведенный для создания объекта недвижимого имущества, принадлежит заявителю на праве собственности, право собственности заявителя на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, подтверждающих право собственности на данный земельный участок, разрешения на строительство, проектной документации и документов, содержащих описание объекта незавершенного строительства /п. 3/. В случае, если земельный участок, отведенный для создания объекта недвижимого имущества, принадлежит заявителю на ином праве, чем право собственности, право собственности заявителя на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, подтверждающих право пользования данным земельным участком, разрешения на строительство, проектной документации и документов, содержащих описание объекта незавершенного строительства /п. 4/. Судом установлено, что Постановлением администрации города Краснодара от ДД.ММ.ГГГГ № «О предоставлении ООО «С» земельного участка в Карасунском внутригородском округе города Краснодара» ООО «С» предоставлен в аренду на десять лет из земель населенных пунктов земельный участок с кадастровым номером: №, площадью № кв.м., в том числе земельный участок площадью № кв.м., расположенный в охранной зоне инженерных коммуникаций, для строительства многоэтажного жилого комплекса по улице <адрес>, согласно кадастровому паспорту земельного участка /л.д. 76/. В соответствии с п. 4 ст. 25 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» в случае, если незавершенный строительством объект расположен на арендованном земельном участке, то регистрация права собственности на незавершенный строительством объект проводится на основании: разрешения на строительство, проектной документации и документов, содержащих описание объекта незавершенного строительства. На основании ч. 1 ст. 51 Градостроительного Кодекса РФ разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом. Согласно письму Департамента архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования гор. Краснодар № от ДД.ММ.ГГГГ, сведения о выданном разрешении на строительство здания литер «В» по <адрес> (застройщик ООО «С») не зарегистрированы /л.д. 34/. Таким образом, судом установлено, что разрешения на строительство недвижимого объекта, расположенного по адресу: <адрес> литер «В» ответчику не выдавалось, а сам жилой объект литер «В» с момента застройки земельного участка не возведен. Принимая во внимание все установленные обстоятельства, представленные доказательства, суд приходит к убеждению, что в данном случае способ защиты своих прав путем признания права собственности на несуществующий объект при отсутствии разрешения на строительство не может быть признан соответствующим положениям действующего законодательства, и не находит оснований для удовлетворения исковых требований. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: В удовлетворении исковых требований Арканникова С.В. к ООО «С» о признании права собственности на долю в незавершенном строительстве в виде конкретной квартиры отказать. Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Советский районный суд гор. Краснодара в течение десяти дней со дня изготовления мотивированного решения. Судья: Мотивированное решение изготовлено: ДД.ММ.ГГГГ Судья:
Именем Российской Федерации