К делу № РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ гор. Краснодар Судья Советского районного суда гор. Краснодара Жаворонкова Т.А., при секретаре Макаровой Т.В., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Тумасяна Л.А. к ООО «С», ООО фирма «Н» об исполнении условий договора, по встречному иску ООО «С» к Тумасяну Л.А. об изменении договора в связи с существенным изменением обстоятельств, УСТАНОВИЛ: Истец обратился в суд с иском об исполнении условий договора. Указал, что в соответствии с договором об инвестирования строительства жилья от ДД.ММ.ГГГГ, дополнительным соглашением к договору об инвестировании строительства жилья от ДД.ММ.ГГГГ ответчик обязался построить жилой дом, сдать его в эксплуатацию в 3-м квартале ДД.ММ.ГГГГ г. и не позднее 30 дней после ввода жилого дома в эксплуатацию передать истцу нежилые помещения, расположенные в квартире № №, общей площадью № кв.м., на 1 этаже, в 1 подъезде, в многоэтажном жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, литер «А». Однако ответчик взятые на себя обязательства до настоящего времени не исполнил. Просит суд обязать ответчика и соответчика выполнить все оставшиеся строительные работы в квартире № №, в соответствии с рабочим проектом №, изготовленным ООО «Т» в ДД.ММ.ГГГГ г., в установленный договором подряда срок. Истец в судебном заседании уточнил исковые требования, просил суд обязать ответчиков выполнить строительные работы в квартире № №, доме № № /ныне №/, по ул. <адрес>, в соответствии с рабочим проектом №, изготовленным в ДД.ММ.ГГГГ г. ООО «Т», в сроки, согласно приложения № 3 к договору подряда без номера от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ООО «С» и ООО фирма «Н», за счет ООО «С». Обязать ООО «С» в течение 3 месяцев со дня вступления решения суда в законную силу внести в проектную документацию жилого дома № № /ныне №/, ул. <адрес> литер «А» соответствующие изменения, вытекающие из рабочего проекта № на квартиру № №, в доме № № /ныне №/, ул. <адрес> и провести государственную экспертизу рабочего проекта №, за счет ООО «С». Пояснил, что по заключенному договору с ответчиком от ДД.ММ.ГГГГ, объектом строительства являлась однокомнатная квартира № № на первом этаже, хотя согласно проекту на жилой дом данная квартира является двухкомнатной. Постановлением главы муниципального образования гор. Краснодар разрешено строительство жилого дома литер «А» с нежилыми помещениями в подвальных, цокольных и первых этажах. После этого, с ответчиком заключено дополнительное соглашение, по которому застройщик обязуется осуществить строительство и передать инвестору нежилое помещение №. Кроме этого, был изготовлен рабочий проект №, в соответствии с которым велось строительство помещения №. Однако, ответчиком свои обязательства по договору исполнялись ненадлежащим образом. На удовлетворении требований настаивал, против удовлетворения встречных исковых требований возражал. Считает, что для предъявления встречных исковых требований ООО «С» пропущен срок исковой давности, поскольку обстоятельства, на которые ссылается ответчик, были известны еще при заключении договора и дополнительного соглашения в ДД.ММ.ГГГГ г. Кроме этого, считает, что встречные требования не подлежат удовлетворению, так как внесение изменений в проектную документацию, в соответствии с рабочим проектом №, обязанность ответчика. Однако, ООО «С» не исполнял свои обязательства по договору, что не может являться существенным изменением обстоятельств. Представитель ответчика ООО «С» по доверенности Мирошникова И.Г. в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований. Пояснила, что по условиям договора инвестирования строительства жилья заключенного с Тумасяном, ответчик принял на себя обязательства по строительству однокомнатной квартиры № №. Таким образом, изначальное предназначение помещения, для постоянного проживания. В соответствии с дополнительным соглашением предмет договора изменился на нежилое помещение №. Договор инвестирования и дополнительное соглашение к нему заключались на основании рабочего проекта, не прошедшего в установленном порядке государственную экспертизу. Документация на строительство объекта недвижимости ЖК «.» литер «А» была полностью оформлена в ДД.ММ.ГГГГ г. Выдано разрешение на строительство, по которому все помещения ЖК «.» литер «А», являются жилыми квартирами. Таким образом, условия дополнительного соглашения не соответствуют разрешительной документации. Считает, что обстоятельства существенно изменились, при которых исполнить условия дополнительного соглашения не возможно. Предъявила встречный иск, по которому просит суд, внести изменения в п. 1.2 договора инвестирования строительства жилья от ДД.ММ.ГГГГ и дополнительного соглашения к нему от ДД.ММ.ГГГГ, и изложить в следующей редакции: «Застройщик обязуется осуществить строительство и передать Инвестору после ввода Жилого дома в эксплуатацию, 1-но комнатную квартиру № №, общей площадью № кв.м. на 1 этаже в 1 подъезде в многоэтажном жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, литер «А». Далее по тексту договора читать вместо слова «Помещение» «Квартира». Обязать Федеральную регистрационную службу по Краснодарскому краю аннулировать запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ № (право собственности на незавершенные строительством нежилые помещения №№ № первого этажа здания литер «А», по адресу <адрес>). Представитель ответчика ООО «Н» по доверенности Терентьева Ж.А. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела уведомлена. Согласно данным ранее пояснениям, имеется действующее разрешение на строительство, которым определены параметры объекта. Застройщик должен выполнять строительство по проекту. Любые отклонения от проекта повлекут за собой невозможность сдачи дома в эксплуатацию. ООО «Н» является застройщиком с ДД.ММ.ГГГГ г. Чтобы внести изменения в разрешение на строительство необходимо произвести экспертизу объекта, что повлечет за собой удорожание, а также приостановление строительства. Из документов следует, что объектом строительства был жилой дом. Речь о нежилых помещениях идет в постановлении о выделении земельного участка, но данное постановление не является разрешением на строительство. Представитель третьего лица администрации муниципального образования гор. Краснодар по доверенности Маслов Р.Е. в судебном заседании возражал против удовлетворения первоначальных требований. Считает, что дом должен строиться весь жилым. Если будут отступления от документации, то дом не будет сдан в эксплуатацию. Представитель третьего лица Департамента архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования гор. Краснодар по доверенности Ольшанская И.В. в судебном заседании пояснила, что требования к ним не заявлены, поддерживают позицию администрации. Ввод объекта в эксплуатацию осуществляется на основании разрешительных документов. Для ввода дома в эксплуатацию при внесении изменений в проектную документацию будет необходимо проведение государственной экспертизы. Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, приходит к следующему. При вынесении решения суд руководствуется требованиями ст. 56 ГПК РФ о том, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. В соответствии со ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств /ч. 1/. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности /ч. 3/. Судом по делу установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «С» и Тумасяном Л.А. заключен договор об инвестировании строительства жилья /л.д. 7-12/. Договор заключен в целях привлечения инвестиций для строительства многоэтажного жилого дома, расположенного в <адрес>, литер А /п. 1.1/. Застройщик обязуется осуществить строительство и передать инвестору, после ввода жилого дома в эксплуатацию, 1-но комнатную квартиру, №, общей площадью № кв.м., на 1 этаже, в 1 подъезде (далее «Квартира»), а Инвестор произвести оплату в соответствии с условиями настоящего договора /п. 1.2/. Согласно постановлению главы муниципального образования гор. Краснодар от ДД.ММ.ГГГГ № «О внесении изменений в постановление главы администрации гор. Краснодара от ДД.ММ.ГГГГ № «О предоставлении ООО «С» земельного участка в <адрес>», внесены в постановление № от ДД.ММ.ГГГГ изменения в абзаце третьем преамбулы, в п. 3 и 4, подпунктах 6.2.1, 6.2.4, 6.2.5 слова «строительства многоэтажного жилого комплекса» заменить словами «строительства многоэтажного жилого комплекса с нежилыми помещениями в подвальных, цокольных и первых этажах» /л.д. 27/. Кроме этого, был разработан рабочий проект № ООО «Т» «Перепрофилирование квартиры № № под офисные помещения» /л.д. 23-38/. В соответствии с ч. 1 ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. Между сторонами ДД.ММ.ГГГГ было заключено дополнительное соглашение к договору об инвестировании строительства жилья от ДД.ММ.ГГГГ, по условиям которого стороны договорились внести изменения в п. 1.2 договора, изложив его в следующей редакции: «Застройщик обязуется осуществить строительство и передать Инвестору, после ввода жилого дома в эксплуатацию, нежилое помещение (далее Помещение), №, общей площадью № кв.м., на 1 этаже, в 1 подъезде, в многоэтажном жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, литер «А». Далее по тексту договора читать вместо слова «Квартира» «Помещение» /п. 1/. Внести изменения в п. 1.3 договора, изложив его в следующей редакции: «При заключении настоящего договора, Застройщик гарантирует наличие и действительность разрешений, лицензий, согласований и иных документов и полномочий, необходимых для выполнения обязательств по настоящему договору. Строительство жилого дома, указанного в п. 1.2 договора осуществляется Застройщиком на основании Постановления главы муниципального образования гор. Краснодар от ДД.ММ.ГГГГ № /п. 2/. Таким образом, судом установлено, что между сторонами условия договора были изменены в установленном законом порядке. В этой связи суд признает доводы стороны ответчика несостоятельными и не усматривает препятствий с периода ДД.ММ.ГГГГ года к исполнению им новых условий договора в соответствии с требованиями действующего законодательства, т.е. с внесением всех существенных изменений в первоначальную проектную документацию, что, как установлено судом, сделано ответчиком не было. В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. На основании ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Судом установлено. что во исполнение заключенного между сторонами дополнительного соглашения, ООО «С» начало строительство многоэтажного жилого комплекса с нежилыми помещениями, в том числе помещений №, инвестором строительства которых является Тумасян Л.А. Решением Советского районного суда гор. Краснодара от ДД.ММ.ГГГГ за Тумасяном Л.А. признано право собственности на объект незавершенного строительства - нежилые помещения № первого этажа здания литер «А», общей площадью № кв.м., расположенные по адресу: <адрес> /л.д. 4-5/. Решение суда вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ Суд отмечает, что при рассмотрении указанного гражданского дела /материалы дела исследованы судом в процессе судебного разбирательства/ представитель ответчика признал требования, подтвердил наличие дополнительного соглашения, условия которого не оспорены, в том числе по причине отсутствия проекта.. В соответствии с ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица. На основании указанного решения суда за Тумасяном л.А. было зарегистрировано право собственности на незавершенные строительством нежилые помещения №№ №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ /л.д. 6/, строительство нежилых помещений подтверждается техническим паспортом ФГУП КК «К» изготовленным ДД.ММ.ГГГГ /л.д. 15-22/. Судом по делу установлено из всех представленных доказательств, что строительство с ДД.ММ.ГГГГ года продолжалось согласно условиям дополнительного соглашения, а недостроенное помещение, являющееся предметом договорных обязательств, на момент рассмотрения спора соответствует тому измененному проекту, который был подготовлен в соответствии с дополнительным соглашением и принятыми сторонами обязательствами по нему. В соответствии с ч. 1 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом. Однако, как установлено судом, ответчиком в полной мере не были исполнены указанные условия договорных обязательств. Установлено, что фактически строительство продолжилось с учетом внесенных изменений, но в основную документацию по строительству объекта эти изменения не вносились. Так, ООО «С» было получено разрешение № от ДД.ММ.ГГГГ на строительство первой очереди 15-ти этажного четырехсекционного жилого здания с подвалом и чердаком (литер «А») и 16-ти этажного четырехсекционного жилого здания (литер «Б1») с подвалом и чердаком на земельном участке площадью № кв.м. по ул. <адрес>. Со сроком действия с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ /л.д. 103-106/. Таким образом, установлено, что ответчиком не были в соответствии с требованиями закона и положениями градостроительного законодательства выполнено обязательство по внесению изменений в проектную документацию с передачей документов в администрацию города для соответствующего утверждения. Как установлено по делу, далее было получено разрешение на строительство № № от ДД.ММ.ГГГГ на строительство объекта капитального строительства «4-х секционный жилой дом по ул. <адрес>» (комплекс «.»)» /л.д. 167-168/. В данном разрешении не указаны внесенные изменения в части строительства не только жилых, но нежилых помещений в возводимом объекте. Судом при рассмотрении дела установлено, что в связи с внесением изменений в постановления администрации о предоставлении земельного участка для возведения объекте, который значится как жилой с нежилыми помещениями, дополнительные соглашения были заключены не только с истцом. Согласно сведениям, представленным по делу представителем ответчика, дополнительные соглашения об инвестировании строительства и передачи нежилых помещений застройщиком были также заключены с Л, К, С, А, В и др. Согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ МУ «И» строящемуся 15-этажному 4-х секционному 272-кваритрному жилому дому литер «А», расположенному в <адрес> присвоен административный адрес № № по ул. <адрес> /л.д. 60/. Из технического паспорта ФГУП «Р» по КК по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ на нежилые помещения кв. № № нежилые помещения № первого этажа в незавершенном строительством здании литер «А» по ул. <адрес> следует, что нежилые помещения имеют общую площадь № кв.м., и назначение помещений - подсобные /л.д. 61-66/. Согласно ч. 7 ст. 52 Градостроительного кодекса РФ отклонение параметров объекта капитального строительства от проектной документации, необходимость которого выявилась в процессе строительства, реконструкции, капитального ремонта такого объекта, допускается только на основании вновь утвержденной застройщиком или заказчиком проектной документации после внесения в нее соответствующих изменений в порядке, установленном уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти /ч. 7 ст. 52/. На основании п. 4.2.1 договора инвестирования, застройщик вправе вносить изменения в проектную документацию по строительству жилого дома. Принимая во внимание положения действующего законодательства и соглашение сторон, суд приходит к выводу, что ООО «С» не исполнило надлежащим образом свои обязательства по внесению изменений в проектную документацию при строительстве нежилых помещений №, чем нарушило права инвестора. В соответствии с ч. 3 ст. 52 Градостроительного кодекса РФ лицом, осуществляющим строительство, реконструкцию, капитальный ремонт объекта капитального строительства (далее - лицо, осуществляющее строительство), может являться застройщик либо привлекаемое застройщиком или заказчиком на основании договора физическое или юридическое лицо. Между ООО «С» и ООО «Н» ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор подряда по организации, выполнению строительных работ из собственным материалов, а также материалов заказчика, с использованием оборудования подрядчика на объекте «4-х секционный жилой дом по ул. <адрес> «Комплекс «.», литер «А», расположенный по адресу: <адрес> /л.д. 135-137/. По условиям договора, сроком окончания работ является март ДД.ММ.ГГГГ г., согласно приложению №. В соответствии с п. 6.1.1 договора подряда, подрядчик обязуется выполнить все работы, указанные в ст. 1 настоящего договора в объеме и в сроки предусмотренные настоящим договором в соответствии с действующими нормативно-техническими документами. Заказчик обязуется подготовить и передать подрядчику по акту приема-передачи до начала работ необходимую проектную документацию на объект. Таким образом, суд приходит к выводу, что по условиям договора подряда, ответственным лицом за подготовку проектной и разрешительной документации на строительство является ООО «С». Учитывая все установленные обстоятельства по делу, суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению. Удовлетворяя заявленные требования по иску Тумасян, суд одновременно не находит оснований для удовлетворения встречного иска. В соответствии с ч. 1 ст. 451 ГК РФ существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа. Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях. По условиям договора инвестирования строительства жилого помещения, объект которого впоследствии был изменен сторонами на нежилые помещения, ООО «С» гарантирует наличие и действительность разрешений, лицензий, согласований и иных документов и полномочий, необходимых для выполнения обязательств по настоящему договору /п. 1.4/. Из пояснений представителя ответчика следует, что внесение изменений в проектную документацию влечет за собой большие финансовые затраты, что в связи с тяжелым финансовым положением затруднительно. Однако, данные доводы не могут быть признаны достаточно уважительными и являться изменением существенных обстоятельств, которые бы влияли на объем тех прав и обязанностей, которые прямо предусмотрены всеми установленными условиями действующего договора, дополнительного соглашения и нормами действующего законодательства, регулирующих возникшие правоотношения сторон. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Обязать ООО «С» и ООО «Н» выполнить строительные работы в квартире № №, <адрес>, в соответствии с рабочим проектом №, изготовленным в № г. ООО «Т», в срок, согласно приложению № к договору подряда от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ООО «С» и ООО «Н», за счет ООО «С». Обязать ООО «С» внести в проектную документацию жилого дома № <адрес> литер «А» соответствующие изменения, вытекающие из рабочего проекта № на квартиру № №, в <адрес>, в установленном законом порядке. Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Советский районный суд гор. Краснодара в течение 10 дней после составления мотивированного решения суда. Судья: Мотивированное решение изготовлено: ДД.ММ.ГГГГ Судья: