Дело № РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ город Краснодар Советский районный суд города Краснодара в составе: председательствующего Кантимир И.Н. при секретаре Христич А.С. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Зауровой Н.А. к администрации муниципального образования город Краснодар о признании права собственности, УСТАНОВИЛ: Заурова Н.А. обратилась в суд с исковым заявлением к администрации муниципального образования город Краснодар о признании права собственности, указывая, что на основании договора купли-продажи от 5 ноября 1999 года, она является собственником <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>. На основании договора купли-продажи от 25 апреля 2000 года, она является собственником 214/668 долей в праве общей долевой собственности в земельном участке для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 668 кв.м., расположенного по тому же адресу. На основании договора купли-продажи квартиры от 3 декабря 2001 года и договора купли-продажи доли земельного участка от 3 декабря 2001 года, она является собственником <адрес> собственником 17/25 долей в праве общей долевой собственности в земельном участке для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 668 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>, <адрес>. За время эксплуатации квартир, в целях улучшения жилищных условий, она за счёт собственных средств к основному литеру "А" возвела жилые пристройки литер "А1", "а1", "а4", "а5", "а6", общей площадью 84.65 кв.м., из них жилой - 19,5 кв.м. После возведения жилых пристроек было проведено переустройство и перепланировка двух смежных квартир, в результате чего были образованы новые помещения: инв. № 5 - ванная, площадью 1,3 кв.м.; инв. № 6 - кухня, площадью 17,5 кв.м.; инв. № 7 - тамбур, площадью 9,7 кв.м.; инв. № 8 - санузел, площадью 4,1 кв.м.; инв. № 9 - тамбур (коридор), площадью 5,5 кв.м.; инв. № 10 - санузел, площадью 3,9 кв.м; инв. № 11 - кухня, площадью 11,7 кв.м.; инв. № 12 - жилая комната, площадью 10,3 кв.м.; инв. № 13 - коридор, площадью 11,5 кв.м.; инв. № 14 - жилая комната, площадью 9,2 кв.м. После произведённой перепланировки общая площадь двух квартир составила 127,1 кв.м., а жилая - 61,9 кв.м. После этого она обратилась с заявлением в отдел архитектуры администрации Карасунского внутригородского округа города Краснодар для согласования местоположения жилых и хозяйственных построек, однако ей было оказано. Считает, что за ней может быть признано право собственности на спорные объекты недвижимости литер "А1", "а1", "а4", "а5", "а6", поскольку возведённые пристройки не угрожают жизни и здоровью граждан, не нарушают конструктивно-прочностных характеристик здания литер "А" и соответствуют требованиям СНиП и СанПиН, а также отвечают противопожарным нормам и правилам, что подтверждается заключениями инспектирующих служб города Краснодара. В судебном заседании Заурова Н.А. и её представитель Беленко Е.Г., действующая на основании доверенности, поддержали заявленные требования, просили суд удовлетворить их в полном объёме. Представитель администрации муниципального образования город Краснодар Маслов Р.Е. возражал против заявленных требований, пояснил, что пристройки возведены самовольно без соответствующего разрешения на строительство. Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, считает заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. Так, в ходе судебного разбирательства было установлено, что на основании договора купли-продажи от 5 ноября 1999 года, Заурова Н.А. является собственником <адрес>, общей площадью 20,7 кв.м., жилой - 9,7 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии КК 059249 от ДД.ММ.ГГГГ. На основании договора купли-продажи от 25 апреля 2000 года, Заурова Н.А. является собственником 214/668 долей в праве общей долевой собственности в земельном участке для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 668 кв.м., расположенного по тому же адресу, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия КК 128215 от ДД.ММ.ГГГГ. На основании договора купли-продажи квартиры от 3 декабря 2001 года, Заурова Н.А. является собственником <адрес>, общей площадью 20,0 кв.м., из них жилой - 11,8 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия 23-АА 479099 от ДД.ММ.ГГГГ. На основании договора купли-продажи доли земельного участка от 3 декабря 2001 года, Заурова Н.А. является собственником 17/25 долей в праве общей долевой собственности в земельном участке для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 668 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. На основании анализа технического паспорта по состоянию на 20 апреля 2009 года, выполненного ГУП КК "Крайтехинвентаризация", судом было установлено, что <адрес> в литере "А" в <адрес> являются смежными, и в настоящее время Заурова Н.А. является единственным собственником литера "А". За время эксплуатации квартир, в целях улучшения жилищных условий, она за счёт собственных средств к литеру "А" возвела жилые пристройки литер "А1", "а1", "а4", "а5", "а6", общей площадью 84,65 кв.м., из них жилой - 19,5 кв.м. Пристройки являются самовольными и возведены без соответствующего разрешения После возведения спорных пристроек Зауровой Н.А. было произведено переустройство и перепланировка. В результате выполненной перепланировки помещения в жилом доме литер "А, А1", "а1", "а4", "а5", "а6" выполняют следующие назначения: инв. № 1 - жилая комната, площадью 11,8 кв.м., инв. № 2 - жилая комната, площадью 9,7 кв.м., инв. № 3 - жилая комната, площадью 11,8 кв.м., инв. № 4 - жилая комната, площадью 9,1 кв.м., инв. № 5 - ванная, площадью 1,3 кв.м., инв. № 6 - кухня, площадью 17,5 кв.м.; инв. № 7 - тамбур, площадью 9,7 кв.м.; инв. № 8 - санузел, площадью 4,1 кв.м.; инв. № 9 - коридор, площадью 5,5 кв.м.; инв. № 10 - санузел, площадью 3,9 кв.м; инв. № 11 - кухня, площадью 11,7 кв.м.; инв. № 12 - жилая комната, площадью 10,3 кв.м.; инв. № 13 - коридор, площадью 11,5 кв.м.; инв. № 14 - жилая комната, площадью 9,2 кв.м. После произведённой перепланировки общая площадь жилого дома литер "А", А1", "а1", "а4", "а5", "а6" составила 127,1 кв.м., жилая - 61,9 кв.м. Удовлетворяя заявленные требования, суд исходит из следующего. Согласно ч.3 ст.222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Земельный участок, на котором расположены спорные строения, находится в собственности Зауровой Н.А. Из технического заключения ГУП "Крайжилкоммунпроект" № 09/11-4633 от 17 ноября 2009 года следует, что возведение пристроек литер "А1", "а1", "а4", "а5", "а6" и "Г4" к жилому дому литер "А" по адресу: <адрес> не изменило его конструктивно-прочностных характеристик, все конструкции находятся в удовлетворительном состоянии, не угрожают жизни и здоровью граждан и отвечают требованиям СНиП 31-01-2003 "Здания жилые многоквартирные", СанПиН 2.1.1002-00 "Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям" и СНиП 21.01-97* "Пожарная безопасность зданий и сооружений", что позволяет считать указанные строения частью реконструированного жилого дома пригодных для постоянного проживания с использованием литера "Г4" в качестве гаража для хранения автомобиля. Зауровой Н.А. было получено заключение ФГУЗ "Центр гигиены и эпидемиологии в Краснодарском крае" № 465/031 от 25 января 2010 года, в соответствии с которым пристройки литер "А1", "а1", "а4", "а5", "а6" к жилому дому литер "А" и помещения квартир № и № в <адрес> в <адрес>, соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.1002-00 "Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям". Протоколом радиационного обследования № 01.07.28 от 18 января 2010 года подтверждается., что строения соответствуют требованиям СанПиН 2.6.1.2523-09 "Нормы радиационной безопасности (НРБ-99/2009 п.5.3.2., СП 2.6.1.1292-2003 "Гигиенические требования по ограничению облучения населения за счет природных ИИИ". Отдел Государственного пожарного надзора Карасунского внутригородского округа города Краснодара в качестве консультации сообщает, что возведённые пристройки к жилому дому № в <адрес> соответствуют противопожарным нормам. Принимая во внимание указанную норму права, суд считает возможным признать за Зауровой Н.А. право собственности на пристройки литер "А1", "а1", "а4", "а5", "а6", общей площадью 84,65 кв.м., из них жилой - 19,5 кв.м., к квартирам № и №, поскольку сохранение построек не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создаёт угрозу жизни и здоровью граждан. На основании ст. 222 ГК РФ и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Признать за Зауровой Н.А. право собственности на пристройки литер "А1", "а1", "а4", "а5", "а6", общей площадью 84,65 кв.м., из них жилой - 19,5 кв.м., к квартирам № и №, расположенные по адресу: <адрес> Решение является основанием для регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю права собственности на имя Зауровой Н.А.. Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Советский районный суд города Краснодара в течение десяти дней. Председательствующий