К делу ... РЕШЕНИЕ ... Советский районный суд г. Краснодара в составе: председательствующего федерального судьи Сусловой С.С., при секретаре Христич А.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Хатко Г.А. к Администрации Карасунского внутригородского округа г. Краснодара о сохранении квартиры в перепланированном состоянии, УСТАНОВИЛ: Истец обратилась в суд с исковыми требованиями к ответчику о сохранении ... по ул. ... Карасунского ... в перепланированном состоянии. В судебном заседании представитель истца по доверенности Артюкова Л.Д. заявленные исковые требования поддержала и пояснила, что истица является собственником ... по ул. ... ..., в 1997г. при осуществлении капитального ремонта, в целях улучшения жилищных условий ею была произведена перепланировка и переустройство квартиры, с согласия всех проживающих и зарегистрированных в квартире членов семьи, но без согласования с органом местного самоуправления. МВК по использованию жилищного фонда администрации г. Краснодар заявление истицы о даче согласия на перепланировку не удовлетворила, в связи с чем, она просит удовлетворить заявленные требования. Представитель администрации Карасунского внутригородского округа г. Краснодара по доверенности Андриевский П.В. в судебном заседании против заявленных требований возражал. Суд, выслушав представителя истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, считает заявление подлежащим удовлетворению. Произведенная перепланировка является самовольной, так как произведена при отсутствии основания проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, а именно документа, подтверждающего принятие решения о согласовании перепланировки органом местного самоуправления (ст.ст.26,29 ЖК РФ). Истица обратилась в МВК по использованию жилищного фонда администрации МО г. Краснодар с заявлением об узаконивании самовольно произведенной перепланировки, письмом от ... .../К ей было отказано по причине расширения балкона и затрагивания фасада жилого дома. В соответствии со ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни и здоровью. Суд считает, что имеются все основания для сохранения жилого помещения, собственником которого является Хатко Г.А. в перепланированном состоянии. Как установлено в судебном заседании и видно из материалов дела, истица является собственником ... по ул. ... ... на основании справки ЖСК №154 от ... ..., зарегистрированной в БТИ г. Краснодара ... В целях улучшения жилищных условий в квартире была произведена следующая перепланировка: демонтирована самонесущая перегородка туалета с включением его площади в состав ванной; демонтированы самонесущие перегородки шкафов с включением их площади в состав коридора; демонтирована самонесущая перегородка между коридором и кухней; выполнено изменение площади коридора, кухни, шкафа, путем демонтажа самонесущих перегородок и возведения новых; выполнено увеличение площади балкона, путем демонтажа старого ограждения, монтажа металлокаркаса основания и ограждения балкона с креплением к наружной стене. В результате данной перепланировки общая площадь квартиры уменьшилась с 47,5 кв.м. до 47,3 кв.м., жилая площадь квартиры не изменилась. Согласно строительно-техническому заключению ГУП КК проектный институт «Крайжилкоммунпроект» от 19.10.2010г. №10-2106 выполненная перепланировка не угрожает жизни и здоровью граждан, не нарушает конструктивно - прочностных характеристик здания, его соответствия СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные», СанПиН 2.1.1002-00 «Санитарноэпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям» и СНиП 21.01-97* «Пожарная безопасность зданий и сооружений». Согласно данным технического паспорта ГУП КК «Крайтехинвентаризация» от 14.10.2010г. ... по ул. ... 18 ..., после произведенной перепланировки состоит из следующих помещений: № 1 коридор, площадью 8,1 кв.м., № 3 ванная, площадью 1,8 кв.м., № 4 кухня, площадью 7,0 кв.м., № 5 жилая комната, площадью 13,1 кв.м., № 6 шкаф, площадью 0,6 кв.м., №9 жилая комната, площадью 16,7 кв.м., балкон, площадью 6,7 кв.м. Из экспертного заключения №14276/03-2 от 24.12.2010г. федерального государственного учреждения здравоохранения «Центр гигиены и эпидемиологии в Краснодарском крае» квартира №45 после проведенной перепланировки по ул. ... в ... соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям». В соответствии с заключением ОГПН г. Краснодара УГПН ГУ МЧС РФ от 17.01.2011г. № 23/9.24.3-36, ОГПН ... в качестве консультации не возражает против выполненной перепланировки ... по ул. ... в .... Также суд принимает во внимание и согласие соседей, а также правления ТСЖ «Каштан» на произведенную перепланировку, в том числе на расширение балкона. Суд, оценив установленное, учитывая, что указанная перепланировка не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью, а значит в силу ст. 29 ЖК РФ спорная квартира может быть сохранена в перепланированном состоянии. На основании изложенного и руководствуясь ст.29 ЖК РФ, ст.ст. 194-198, 222 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Сохранить ... расположенную по адресу ..., Карасунский внутригородской округ, ул. ..., ..., в перепланированном состоянии, в результате которой общая площадь квартиры составляет 47,3 кв.м., жилая - 29,8 кв.м. Считать площади и назначения помещений в ... по ул. № 1 коридор, площадью 8,1 кв.м., № 3 ванная, площадью 1,8 кв.м., № 4 кухня, площадью 7,0 кв.м., № 5 жилая комната, площадью 13,1 кв.м., № 6 шкаф, площадью 0,6 кв.м., №9 жилая комната, площадью 16,7 кв.м., балкон, площадью 6,7 кв.м. Вступившее в законную силу решение суда является основанием для внесения соответствующих изменений в техническую документацию на указанную квартиру. Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда в течение 10 дней через Советский районный суд г. Краснодара. Федеральный судья:
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
... ... следующими: