К делу №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ Советский районный суд г. Краснодара в составе:

председательствующего Улётовой А.Ю.

при секретаре Козиной С.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ахромеевой Л.В к Белоконь В.И., администрации муниципального образования г. Краснодар о признании права собственности на жилую пристройку,

УСТАНОВИЛ:

Ахромеева Л.В. обратилась в суд с иском к Белоконь В.И., администрации муниципального образования г. Краснодар о признании права собственности на жилую пристройку. В обосновании своих требований истец пояснила, что она является собственником 1<адрес>. Ответчику Белоконь В.И. также принадлежит 1/2 доля данного жилого дома и земельного участка. В 2005 году без разрешения и надлежащего оформления была возведена пристройка литер <адрес>», в связи с чем в техническом паспорте, изготовленном филиалом ГУП «Крайтехинвентаризация» пристройка значится самовольно возведенной. Несмотря на то, что пристройка соответствует всем необходимым строительным и противопожарным нормам, она не имеет возможности зарегистрировать ее в установленном законом порядке. Считает свои права нарушенными, в связи с чем вынуждена обратиться в суд с настоящим иском.

Ахромеева Л.В. в судебном заседании исковые требования поддержала и просила суд признать за ней право собственности на жилую пристройку <адрес>

Ответчик представитель администрации муниципального образования г. Краснодар в судебном заседании против иска возражал.

Ответчик Белоконь В.И. в судебное заседание не явился, был надлежащим образом извещён, рассмотреть дело в совё отсутствие не просил.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Как было установлено в судебном заседании, Ахромеева Л.В. является собственником 1/<адрес>, что подтверждено договором дарения от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

Белоконь В.И. является собственником 1/2 доли земельного участка с расположенным на нем жилым домом по <адрес> <адрес>, что подтверждено свидетельством о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ.

В собственности и пользовании каждого собственника находятся изолированные строения, и спора о порядке пользования строениями между ними нет.

На земельном участке, находящимся в пользовании Ахромеевой Л.В. возведена пристройка литер «<адрес>

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В материалах дела имеется нотариально удостоверенное согласие сособственника Белоконь В.И. на возведение и сдачу в эксплуатацию вышеуказанной пристройки. Из данного согласия следует, что с местом размещения пристройки Белоконь В.И. ознакомлен и финансовых претензий к Ахромеевой Л.В. не имеет.

Соседние землепользователи также не возражают против размещения пристройки на расстоянии 0, 4 м от межевой границы соседнего земельного участка, что подтверждается приобщенным к материалам дела заявлением.

Желая согласовать проведенные строительные мероприятия в соответствующих органах, истец обратилась в департамент архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования г. Краснодар.

Согласно письму департамента архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования г. Краснодар, департамент не возражает против внесения изменений в технический паспорт жилого дома литер <данные изъяты> с погашением штампа «На возведение или переоборудование разрешение не предъявлено» в отношении пристройки литер <данные изъяты> и сообщает, что оформления разрешений на строительство и ввод объекта в эксплуатацию в данном случае не требуется.

Согласно техническому заключению МУП «Институт Горкадастрпроект города Краснодара», к выполненным строительным конструкциям обследованной одноэтажной пристройки к жилому дому по <адрес> <адрес>) замечаний нет, они находятся в удовлетворительном состоянии, в целом отвечают требованиям действующих норм и правил на строительство зданий и не создают угрозы жизни и здоровью граждан. Строительство обследованной пристройки не затронуло конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности строительных конструкций здания. Водопровод и канализация обследованного строения подключены к центральным городским системам водопровода и канализации. Вентиляция помещения № осуществляется через вентканалы строения, предназначенные для вентиляции нежилых помещений. В соответствии со ст. 130 ГК РФ обследованная одноэтажная пристройка к жилому дом по <адрес> является объектом недвижимости, так как прочно связана с землей, то есть ее перемещение без несоразмерного ущерба ее назначению невозможно и относится к третьей группе по капитальности.

Отдел государственного пожарного надзора Карасунского округа г. Краснодара в своем письме от ДД.ММ.ГГГГ сообщает, что пристройка литер <адрес> к жилому дому по <адрес> выполнена без нарушения противопожарных норм.

Согласно протоколу радиационного обследования № от ДД.ММ.ГГГГ ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Краснодарском крае», пристройка литер <адрес> соответствует требованиям СанПиН 2.6.1.2523-09 «Нормы радиационной безопасности» (НРБ-99/2009), СП 2.6.1.1292-2003 «Гигиенические требования по ограничению облучения населения за счет природных ИИИ» для зданий жилищного и общественного назначения.

В соответствии с п. 17 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ, выдача разрешения на строительство не требуется в случае: строительства гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, или строительства на земельном участке, предоставленном для ведения садоводства, дачного хозяйства; строительства, реконструкции объектов, не являющихся объектами капитального строительства (киосков, навесов и других); строительства на земельном участке строений и сооружений вспомогательного использования; изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом; иных случаях, если в соответствии с настоящим Кодексом, законодательством субъектов Российской Федерации о градостроительной деятельности получение разрешения на строительство не требуется.

Таким образом, в строении литер <адрес> отсутствуют признаки самовольной постройки, поскольку оно возведено на земельном участке, находящимся в собственности истца, не противоречит действующим строительным, противопожарным и санитарным нормам, а разрешительной документации, на его возведения не требуется.

Согласно ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненно наследуемом владении, постоянном, бессрочном пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка

Суд учитывает, что указанная пристройка не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью, в связи с чем считает необходимым признать право собственности на пристройку <адрес>.

Таким образом, спор о праве собственности на строение <адрес> <адрес> между собственниками жилого дома отсутствует, однако невозможность зарегистрировать пристройку в установленном законом порядке препятствует Ахромеевой Л.В. реализации прав собственника в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за Ахромеевой Л.В. право собственности на жилую пристройку литер <адрес>.

Данное решение является основанием для регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, права собственности на жилую пристройку литер «<адрес>, <адрес> за Ахромеевой Л.В.

Решение суда может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд в течение 10 дней через Советский районный суд г. Краснодара.

Председательствующий: