к делу №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ Советский районный суд г. Краснодара

в составе:

председательствующего Кантимир И.Н.

при секретаре Христич А.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Игонченко В.С. к администрации муниципального образования город Краснодар о признании права собственности на гаражный бокс и по встречному иску администрации муниципального образования город Краснодар к Игонченко В.С. о сносе самовольно возведенного капитального гаража,

УСТАНОВИЛ:

Игонченко В.С. обратился в суд с иском к администрации муниципального образования город Краснодар о признании права собственности на одноэтажный гаражный бокс № общей площадью 19,2 кв.м, в литере «М», расположенный в гаражно-строительном кооперативе № 45 в <адрес>.

Представитель истца по доверенности Соловьев Ю.В. в обосновании своих требований указал, что в соответствии с решением Краснодарского горисполкома № от ДД.ММ.ГГГГ, разрешено строительство открытой кооперативной автостоянки на земельном участке площадью 3 га для автотранспорта в <адрес>. Решением Краснодарского горисполкома № от ДД.ММ.ГГГГ к существующей территории ГСК 45 решено прирезать земельный участок площадью 3,8 га, на котором в 1991 году решением Советского райисполкома № п. 27 от ДД.ММ.ГГГГ разрешено строительство капитальных гаражных боксов. В последующем между ГСК № 45 и администрацией муниципального образования город Краснодар заключен договор аренды земельного участка общей площадью 68855,07 кв.м., для эксплуатации гаражей в <адрес>. Игонченко В.С., являясь членом ГСК № 45, внеся вступительный взнос и оплачивая членские взносы, возвел капитальный гаражный бокс №, который соответствует пожарным, санитарно-эпидемиологическим, техническим нормам и правилам, предъявляемым к нежилым помещениям, прав и интересов третьих лиц не нарушает, жизни и здоровью граждан не угрожает, что подтверждается заключениями уполномоченных органов государственной власти. Представитель истца по доверенности Соловьев Ю.В., просит суд признать право собственности за Игонченко В.С. на гаражный бокс № в литере «М».

Представитель администрации муниципального образования город Краснодар по доверенности Литовченко А.А. исковые требования Игонченко В.С. не признала и обратилась в суд со встречным иском о сносе самовольно возведенного гаражного бокса, указывая, что капитальный гаражный бокс № является объектом самовольного строительства, поскольку построен на земельном участке, не отведенном для целей связанных с капитальным строительством, строительство велось без необходимых разрешений. В соответствии с п. 2 ч. 2 ст. 222 ГК РФ просила суд обязать Игонченко В.С., осуществить снос самовольно возведенного капитального гаража по <адрес> в <адрес>, в случае, если ответчик не исполнит решение суда в установленный десятидневный срок, предоставить право администрации муниципального образования г. Краснодар, совершить соответствующие действия за счет ответчика с взысканием с него необходимых расходов.

Председатель ГСК № 45, Дудко В.И., привлеченный для участия в деле в качестве третьего лица, надлежащим образом извещенный о дне, месте и времени проведения судебного заседания, в суд не явился.

Суд, выслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, считает необходимым иск Игонченко В.С удовлетворить, а в удовлетворении исковых требованиях администрации муниципального образования город Краснодар о сносе отказать по следующим основаниям.

Так, согласно п. 4 ст.218 ГК РФ, член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Как установлено судом, решением Исполнительного комитета Краснодарского краевого совета народных депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ «О разрешении Советскому райисполкому строительства открытой кооперативной автостоянки для владельцев индивидуального автотранспорта в <адрес> города» разрешено строительство открытой кооперативной автостоянки для владельцев индивидуального транспорта на земельном участке площадью 3 га без права возведения навесов и покрытий. Данным решением на председателя Советского райисполкома возложена обязанность оформить отвод земельного участка, согласовать проект строительства, организовать кооператив по строительству открытой стоянки для автотранспорта индивидуальных владельцев, за счет средств кооператива благоустроить территорию в соответствии с проектом.

Решением исполнительного комитета Краснодарского городского Совета народных депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ «О прирезке земельного участка к существующей территории ГСК 45 в Советском районе города в пойме реки Старая Кубань под расширение открытой кооперативной автостоянки для владельцев индивидуального автотранспорта», прирезан во временное пользование к существующей территории гаражно-строительного кооператива № 45 земельный участок площадью 3,8 га в Советском районе города в пойме реки Старая Кубань под расширение открытой кооперативной автостоянки.

На председателя Советского райисполкома возложены следующие обязанности: 1) оформить заказ на разработку архитектурно-планировочного задания и согласовать в последующем проект; 2) по получении решения исполнительного комитета горисполкома составить типовой акт на землепользование, право строительства и дальнейшую эксплуатацию.

Решением исполкома Советского райисполкома от ДД.ММ.ГГГГ № пр. 05 и постановлением администрации Советского района от ДД.ММ.ГГГГ № пр. 03 гаражно-строительному кооперативу № 45 предоставлен дополнительно земельный участок площадью 600 кв.м. к существующей территории для установки металлических гаражей.

Решением № пп.27 от ДД.ММ.ГГГГ «О разрешении строительства гаражей в ГСК № 45, принятым отделом исполкома Советского районного Совета народных депутатов г. Краснодара ГСК 45 разрешено строительство гаражей боксового типа для владельцев индивидуального транспорта на участке, эксплуатируемом гаражно-строительным кооперативом № 45 площадью 3,8 га в пойме реки Старая Кубань».

Постановлением главы администрации города Краснодар от ДД.ММ.ГГГГ № гаражно-строительному кооперативу № 45 предоставлен в аренду на 10 лет из земель городской застройки земельный участок площадью 68855,07 кв.м., в том числе земельный участок площадью 595 кв.м. расположенный в пределах красных линий, для эксплуатации стоянок металлических гаражей в <адрес>. В последующем, на основании данного постановления главы администрации города Краснодара, между ГСК № 45 и администрацией города Краснодара заключен договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ площадью 68855,07 кв.м.     

Как следует из материалов дела, между администрацией города Краснодара и гаражно-строительным кооперативом № 45 ДД.ММ.ГГГГ заключено дополнительное соглашение № о внесении изменений в договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, по условиям которого внесены изменения в размер ежегодной арендной платы. Таким образом, подписание сторонами настоящего соглашения свидетельствует о том, что ранее заключенный договор аренды земельного участка пролонгирован с согласия сторон и действует в настоящее время.

Оценивая доводы сторон о праве землепользования под спорным гаражным боксом, суд учитывает исследованную в судебном заседании заверенную печатью общего отдела исполкома Советского районного Совета народных депутатов г. Краснодара копию решения № пп.27 от ДД.ММ.ГГГГ «О разрешении строительства гаражей в ГСК № 45». Оценивая доводы представителя ответчика, о недопустимости этого доказательства ввиду не представления истцом подписанного принявшими должностными лицами подлинника данного документа и отсутствия такого решения в государственном архиве Краснодарского края, суд исходил из следующего.

В соответствии с ч. 5,6,7 ст. 67 ГПК РФ, при оценке документов или иных письменных доказательств суд обязан с учетом других доказательств убедиться в том, что такие документ или иное письменное доказательство исходят от органа, уполномоченного представлять данный вид доказательств, подписаны лицом, имеющим право скреплять документ подписью, содержат все другие неотъемлемые реквизиты данного вида доказательств. При оценке копии документа или иного письменного доказательства суд проверяет, не произошло ли при копировании изменение содержания копии документа по сравнению с оригиналом, с помощью какого технического средства выполнено копирование, гарантирует ли копирование тождественность копии документа и его оригинала, каким образом сохранялась копия документа.

Доводы представителя администрации города Краснодара о том, что решение Советского районного Совета народных депутатов г. Краснодар № пп.27 от ДД.ММ.ГГГГ не может использоваться в качестве допустимого доказательства, не обосновано, поскольку решение исполкома является надлежащим образом заверенной копией, имеющей подлинную печать общего отдела Советского райисполкома. Данная копия заверена подписями исполнителя С.Н. и инспектора Ш.Т.. То обстоятельство, что на документе отсутствуют подписи председателя исполкома и управляющего делами, не может свидетельствовать о несоответствии этого решения его подлинному тексту, поскольку представленный экземпляр решения оформлено как копия или выписка для председателя ГСК 45. В настоящее время орган, издавший решение не существует, ответ ГУ Краснодарского края «Государственный архив Краснодарского края» о том, что в документах исполнительного комитета Советского районного Совета народных депутатов г. Краснодар решение не выявлено, не свидетельствует о том, что данное решение Советского районного Совета народных депутатов г. Краснодар № пп.27 от ДД.ММ.ГГГГ этим органом не принималось.

Отказывая во встречном иске администрации муниципального образования г. Краснодар о сносе капитального гаражного бокса №, суд исходил из следующего.

В обосновании требований, предъявляемых к истцу о сносе самовольно возведенного капитального гаражного бокса в ГСК № Карасунского внутригородского округа г. Краснодар, администрация муниципального образования г. Краснодар ссылается на два квалифицирующих признака самовольной постройки: 1) строительство объекта без получения на это необходимых разрешений; 2) земельный участок, для целей связанных со строительством капитальных гаражей не отводился.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Суд считает, что ответчиком не подтверждено то обстоятельство, что строительство данного гаража осуществлено за пределами земельного участка площадью 3,8 га, предоставленного решение Советского районного Совета народных депутатов г. Краснодар № пп.27 от ДД.ММ.ГГГГ под застройку капитальными гаражами и без необходимого разрешения. Из представленных истцом заключений следует, что используемый им гаражный бокс соответствует санитарным, пожарным и строительным нормам и правилам. При таких обстоятельствах признаки, соответствующие понятию «самовольная постройка» в смысле содержания статьями 222 Гражданского кодекса Российской Федерации отсутствуют. Следовательно, основания для удовлетворения иска администрации МО город Краснодар о сносе гаражного бокса отсутствуют.

На основании ст. 218 ГК РФ и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать право собственности за Игонченко В.С. на гаражный бокс №, общей площадью 19,2 кв.м. в литере «М» по <адрес>.

В удовлетворении встречных исковых требований администрации муниципального образования город Краснодар к Игонченко В.С. о сносе гаражного бокса №, общей площадью 19,2 кв.м в литере «М» по <адрес> <адрес> - отказать.

Данное решение является основанием для регистрации права собственности в управлении Росреестра по Краснодарскому краю на гаражный бокс №, общей площадью 19,2 кв.м. в литере «М» по <адрес> на имя Игонченко В.С..

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд в течение десяти суток через Советский районный суд г. Краснодара.

Председательствующий: