К делу №
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ гор. Краснодар
Судья Советского районного суда гор. Краснодара Жаворонкова Т.А., при секретаре Котлинской Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Сень М.А., Сень О.В. к администрации муниципального образования гор. Краснодар о сохранении квартиры в перепланированном состоянии,
УСТАНОВИЛ:
Истцы обратились в суд с иском о сохранении квартиры в перепланированном состоянии. Указали, что они являются собственниками квартиры № №, расположенной по адресу: <адрес>. С целью улучшения жилищных условий была осуществлена перепланировка и переустройство квартиры. В результате выполненной перепланировки общая площадь квартиры увеличилась с № кв.м. до № кв.м. и жилая площадь увеличилась с № кв.м. до № кв.м. При обращении в межведомственную комиссию администрацию муниципального образования гор. Краснодара в сохранении квартиры в перепланированном состоянии было отказано. Между тем, все необходимые согласования имеются, выполненная перепланировка не нарушила конструктивно-прочностных характеристик, надежности и безопасности жилого дома. Просит суд, признать решение об отказе незаконным, сохранить квартиру № №, в перепланированном и переустроенном состоянии.
Представитель истцов по доверенности Дворянов А.В. в судебном заседании требования поддержал по указанным в иске основаниям, на удовлетворении настаивал.
Представитель ответчика по доверенности Синичкина В.Е. в судебном заседании возражала против удовлетворения требований.
Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
При вынесении решения суд руководствуется требованиями ст. 56 ГПК РФ о том, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Судом установлено, что квартира № №, в <адрес> принадлежит на праве долевой собственности Сень О.В. и Сень М.А., что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации от ДД.ММ.ГГГГ /л.д. 33-34/, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ /л.д. 29-30/.
Согласно выписке из лицевого счета владельца ООО «Г» от ДД.ММ.ГГГГ, в указанной квартире зарегистрированы и постоянно проживают: Сень О.В. - собственник 1/2 доли, С - муж, Сень М.А. - собственник 1/2 доли /л.д. 14/.
Произведенная перепланировка является самовольной, так как произведена при отсутствии основания проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, а именно документа, подтверждающего принятие решения о согласовании перепланировки органом местного самоуправления (ст.ст.26,29 ЖК РФ).
Согласно акту №/К от ДД.ММ.ГГГГ межведомственной комиссии администрации муниципального образования гор. Краснодар по использованию жилищного фонда, истцам отказано в сохранении самовольной перепланировки и переустройства жилого помещения, по причине изменения назначения помещения, а также по причине затрагивания фасада жилого дома /л.д. 20-22/.
В соответствии со ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.
Суд считает, что имеются все основания для сохранения жилого помещения, собственником которого является истец в перепланированном состоянии.
Согласно техническому заключению ООО «Ю» № от ДД.ММ.ГГГГ, в квартире № №, демонтированы самонесущие перегородки между прихожей инв. № 3, ванной инв. № 4, кухней инв. № 6, туалетом инв. № 5 и часть перегородки в жилой комнате инв. № 1 и выстроены перегородки, что увеличило площадь прихожей инв. № 1 с № до № кв.м., уменьшило площадь комнаты инв. № 1 с № до № кв.м. и образовало совмещенный санузел инв. № 6, площадью № кв.м., который подключен к сетям водопровода, канализации и вентканалу здания, предназначенному для вентиляции нежилых помещений и в нем заменены сантехнические приборы. На площади прихожей попавшей в площадь санузла произведена гидроизоляция пола. Для разделения лоджии на две части выстроена перегородка и заложено существовавшее окно. Лоджия остеклена стеклопакетом, утеплена минеральной ватой, облицована ГКЛ, согласно требованиям СНиП 23-02-2003 «Тепловая защита зданий», что образовало жилую комнату инв. № 4, площадью № кв.м. Демонтирована окно-балконная дверь с вырезом подоконной части стены между кухней инв. № 3 и лоджией, которая остеклена и утеплена, согласно требованиям СНиП 23-02-2003 «Тепловая защита зданий», для образования проема. Демонтирована окно-балконная дверь с вырезом подоконной части стены между жилой комнатой инв. № 5 и жилой комнатой инв. № 4 и устроена остекленная дверь. В результате выполненной перепланировки общая площадь квартиры увеличилась с № до № кв.м., жилая площадь квартиры увеличилась с № до № кв.м.
В соответствии с выводами, изложенными в заключении, выполненная перепланировка квартиры не угрожает жизни и здоровью граждан, не нарушает конструктивно-прочностных характеристик здания, его соответствия СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные», в состав которого входят требования СанПиН 2.1.1002-00 «Санитарноэпидемиологические требования к жилым зданиям и помещения» и СНиП 21.01.-97* «Пожарная безопасность зданий и сооружений» /л.д. 15-18/.
Согласно данным технического паспорта ФГУП КК «К» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ квартира № №, дома № №, после произведенной перепланировки состоит из следующих помещений: № 1 прихожая площадью № кв.м.; № 2 жилая комната площадью № кв.м.; № 3 кухня площадью № кв.м.; № 4 жилая комната площадью № кв.м.; № 5 жилая комната площадью № кв.м.; № 6 санузел площадью № кв.м.; балкон площадью № кв.м. /л.д. 7-13/.
В соответствии с экспертным заключением № от ДД.ММ.ГГГГ «Ц» квартира № №, в жилом доме № № соответствует требованиям СанПиН 2.1.2. 2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» /л.д. 42-43/.
В письме Отдела государственного пожарного надзора гор. Краснодара № от ДД.ММ.ГГГГ Сень О.В. в качестве консультации сообщено, что выполненная перепланировка квартиры № №, в жилом доме по <адрес> не противоречит требованиям пожарной безопасности /л.д. 27/.
Проживающий совместно с истцами - С., дал письменное согласие на сохранение квартиры в перепланированном состоянии /л.д. 19/.
Признавая решение межведомственной комиссии администрации муниципального образования гор. Краснодар по использованию жилищного фонда № от ДД.ММ.ГГГГ незаконным, суд исходит из того, что представленными техническими заключениями подтверждается соответствие произведенной перепланировки строительным требованиям, санитарным нормам, и не угрожает жизни и здоровью граждан.
Таким образом, принимая во внимание все представленные по делу доказательства и требования закона, суд находит исковое заявление подлежащим удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 29 ЖК РФ, ст.ст. 194-198, 254-258 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Признать решение Межведомственной комиссии администрации муниципального образования гор. Краснодар по использованию жилищного фонда № от ДД.ММ.ГГГГ незаконным.
Сохранить квартиру № №, дома № № в перепланированном состоянии общей площадью № кв.м., жилой площадью № кв.м.
Считать помещения и назначение помещений после произведенной перепланировки следующими: № 1 прихожая площадью № кв.м.; № 2 жилая комната площадью № кв.м.; № 3 кухня площадью № кв.м.; № 4 жилая комната площадью № кв.м.; № 5 жилая комната площадью № кв.м.; № 6 санузел площадью № кв.м.; балкон площадью № кв.м.
Вступившее в законную силу решение суда является основанием для внесения изменений в техническую документацию на указанную квартиру.
Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Советский районный суд гор. Краснодара в течение 10 дней после составления мотивированного решения суда.
Судья:
Мотивированное решение изготовлено: ДД.ММ.ГГГГ
Судья: