РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ДД.ММ.ГГГГ Советский районный суд г. Краснодара в составе:
председательствующего: Грекова Ф.А.
при секретаре: Горбенко Н.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Мартынова С.В. к администрации Карасунского внутригородского округа г. Краснодара о сохранении квартиры в перепланированном состоянии,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с иском к ответчику, в котором просит сохранить квартиру № в доме <адрес> г. Краснодара в перепланированном состоянии и переводе жилых помещений квартиры в нежилой фонд, в обоснование указывая, что является собственником указанной квартиры на основании договора долевого участия от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. В 2009году им была произведена перепланировка в соответствии с проектом, разработанным ГУП КК «Крайжилкоммунпроект» и согласованным с ТСЖ «Ярославский». Техническим заключением, выполненным ООО «Юг-Дом», перепланировка квартиры произведена по проекту, отклонений не обнаружено. Образовавшиеся в результате проведенной перепланировки квартиры № соответствуют требованиям СНиП, предъявляемым к помещениям общественного назначения. Данные помещения отделены от помещений жилой части дома, имеется эвакуационный выход, изолированный от жилой части здания, имеется вентиляция и оборудован отдельный вход. Письменным сообщением Отдела государственного пожарного надзора г. Краснодар от ДД.ММ.ГГГГ истцу было сообщено о возможности изменения статуса помещений квартиры № в жилом доме по <адрес> г. Краснодара при условии выполнения противопожарных мероприятий. Согласно заявлению ТСЖ «Ярославский» противопожарные мероприятия выполнены в полном объеме. Принадлежащая истцу квартира не обременена правами третьих лиц, не используется как истцом, так и иными лицами в качестве места постоянного проживания. Ранее истец обращался к ответчику с заявлением о переводе жилых помещений квартиры в нежилой фонд. Однако ему было отказано. Просит: -сохранить квартиру № по ул. <адрес> г. Краснодаре в перепланированном состоянии, состоящей из помещений: <данные изъяты> и считать ее нежилым помещением.
В судебном заседании представитель истца по доверенности Красноярская Н.В. на удовлетворении заявленного требования настаивала, указала доводы, содержащиеся в иске.
Представитель администрации Карасунского внутригородского округа г. Краснодара по доверенности Андриевский П.В. в судебном заседании против иска возражал. Просил учесть, что истцом не соблюден досудебным порядок урегулирования спора, истцом ненадлежаще подавалось заявление.
Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
Нормой ст. 22 ЖК РФ определены условия перевода жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение, а именно: перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение допускается с учетом соблюдения требований настоящего Кодекса и законодательства о градостроительной деятельности. Перевод жилого помещения в нежилое помещение не допускается, если доступ к переводимому помещению невозможен без использования помещений, обеспечивающих доступ к жилым помещениям, или отсутствует техническая возможность оборудовать такой доступ к данному помещению, если переводимое помещение является частью жилого помещения либо используется собственником данного помещения или иным гражданином в качестве места постоянного проживания, а также если право собственности на переводимое помещение обременено правами каких-либо лиц. Перевод квартиры в многоквартирном доме в нежилое помещение допускается только в случаях, если такая квартира расположена на первом этаже указанного дома или выше первого этажа, но помещения, расположенные непосредственно под квартирой, переводимой в нежилое помещение, не являются жилыми. Перевод нежилого помещения в жилое помещение не допускается, если такое помещение не отвечает установленным требованиям или отсутствует возможность обеспечить соответствие такого помещения установленным требованиям либо если право собственности на такое помещение обременено правами каких-либо лиц.
В судебном заседании установлено, что истец является собственником квартиры № в доме <адрес> в г. Краснодаре.
Согласно данным технического паспорта жилого помещения (квартиры) № в доме № по <адрес> в г. Краснодаре и поэтажного плана, квартира, после произведенной перепланировки, состоит из следующих помещений: <данные изъяты>
В материалах дела имеется проект переустройства и перепланировки квартиры № в доме <адрес> в г. Краснодаре (с использованием ее по нежилому назначению), выполненный ГУП КК «Крайжилкоммунпроект».
Как следует из технического заключения, составленного ООО «Юг-Дом» от ДД.ММ.ГГГГ, выполненная перепланировка квартиры № не угрожает жизни и здоровью граждан, не нарушает конструктивно-прочностных характеристик здания, его соответствия СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные» в состав которого входят СНиП 21.01.-97* «Пожарная безопасность зданий и сооружений», квартира будет выполнять новое функциональное назначение -нежилые помещения, в соответствии с требованием СНиП 2.08.02.-89* «Общественные здания и сооружения». Указанное техническое заключение содержит сведения о том, что перепланировка квартиры № по ул. <адрес> выполнена по проекту институтом «Крайжилкоммунпроект» в 2009году. Отклонений от проекта при выполнении строительно-монтажных работ не обнаружено. При отделке применялись экологически чистые и пожаробезопасные материалы. Общая площадь помещений уменьшилась с <данные изъяты>. до <данные изъяты>
Письмом от ДД.ММ.ГГГГ Администрацией Карасунского внутригородского округа г. Краснодара истцу было отказано в переводе жилых помещений в нежилые.
Согласно письму от ДД.ММ.ГГГГ Отдел государственного пожарного надзора Карасунского внутригородского округа г. Краснодара, не возражает против произведенной перепланировки квартиры № в доме <адрес> в г. Краснодаре в случае осуществления указанных в письме противопожарных мероприятий.
В материалы дела представлены приемно-сдаточная документация ТСЖ «Ярославского» и письмо ТСЖ «Ярославского», заверенные подписью председателя правления и печатью ТСЖ «Ярославского», из которых следует, что истцом проведены все мероприятия, указанные в письме Отдел государственного пожарного надзора Карасунского внутригородского округа г. Краснодара
Имеющееся в материалах дела заявление от соседа жилого дома № по ул. <адрес> в г. Краснодаре подтверждает то обстоятельство, что произведенная перепланировка помещений квартиры не нарушает интересов и не затрагивает прав.
Кроме того, суд учитывает, что квартира расположена на первом этаже.
Учитывая, имеющиеся в материалах дела документы, суд приходит к выводу, что произведенная истцом перепланировка не противоречит требованиям СанПиН, СНиП, не нарушает правил технической эксплуатации жилищного фонда, а потому исковые требования могут быть удовлетворены.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Перевести в нежилой фонд жилые помещения квартиры №, в доме <адрес> г. Краснодара общей площадью <данные изъяты>
Сохранить помещение №, общей площадью <данные изъяты>., в доме <адрес> г. Краснодара, состоящую из помещений: <данные изъяты>
Вступившее в законную силу решение суда является основанием для внесения изменений в техническую документацию помещения №, общей площадью <данные изъяты>., в доме <адрес> г. Краснодара.
Вступившее в законную силу решение суда является основанием для регистрации права собственности за Мартыновым С.В. в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю на помещение № в доме <адрес> г. Краснодара
Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Советский районный суд г. Краснодара в течение десяти дней.
Председательствующий: