РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ДД.ММ.ГГГГ Советский районный суд г. Краснодара в составе:
председательствующего: Грекова Ф.А.
при секретаре: Горбенко Н.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Куимова Д.П. к администрации Карасунского внутригородского округа г. Краснодара о сохранении квартиры в перепланированном состоянии,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с иском к ответчику, в котором просит сохранить <адрес> г. Краснодара в перепланированном состоянии и переводе жилых помещений квартиры в нежилой фонд, в обоснование указывая, что является собственником указанной квартиры. В 2009году им была произведена перепланировка в соответствии с проектом, разработанным ГУП КК «Крайжилкоммунпроект». Техническим заключением, выполненным ООО «Юг-Дом», перепланировка квартиры произведена по проекту, отклонений не обнаружено. Образовавшиеся в результате проведенной перепланировки квартиры № соответствуют требованиям СНиП, предъявляемым к помещениям общественного назначения. Данные помещения отделены от помещений жилой части дома, имеется эвакуационный выход, изолированный от жилой части здания, имеется вентиляция и оборудован отдельный вход. Письменным сообщением Отдела государственного пожарного надзора г. Краснодар от ДД.ММ.ГГГГ истцу было сообщено о возможности изменения статуса помещений квартиры № в жилом доме по <адрес> г. Краснодара при условии выполнения противопожарных мероприятий. Принадлежащая истцу квартира не обременена правами третьих лиц, не используется как истцом, так и иными лицами в качестве места постоянного проживания. Ранее истец обращался к ответчику с заявлением о переводе жилых помещений квартиры в нежилой фонд. Однако ему было отказано. Просит: -сохранить квартиру № по ул. <адрес> в г. Краснодаре в перепланированном состоянии, состоящей из помещений: <данные изъяты>
В судебном заседании представитель истца по доверенности Токарев С.Н. на удовлетворении заявленного требования настаивал, указал доводы, содержащиеся в иске.
Представитель администрации Карасунского внутригородского округа г. Краснодара по доверенности Андриевский П.В. в судебном заседании против иска возражал. Просил учесть, что истцом не соблюден досудебным порядок урегулирования спора.
Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
Нормой ст. 22 ЖК РФ определены условия перевода жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение, а именно: перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение допускается с учетом соблюдения требований настоящего Кодекса и законодательства о градостроительной деятельности. Перевод жилого помещения в нежилое помещение не допускается, если доступ к переводимому помещению невозможен без использования помещений, обеспечивающих доступ к жилым помещениям, или отсутствует техническая возможность оборудовать такой доступ к данному помещению, если переводимое помещение является частью жилого помещения либо используется собственником данного помещения или иным гражданином в качестве места постоянного проживания, а также если право собственности на переводимое помещение обременено правами каких-либо лиц. Перевод квартиры в многоквартирном доме в нежилое помещение допускается только в случаях, если такая квартира расположена на первом этаже указанного дома или выше первого этажа, но помещения, расположенные непосредственно под квартирой, переводимой в нежилое помещение, не являются жилыми. Перевод нежилого помещения в жилое помещение не допускается, если такое помещение не отвечает установленным требованиям или отсутствует возможность обеспечить соответствие такого помещения установленным требованиям либо если право собственности на такое помещение обременено правами каких-либо лиц.
Установлено, истец является собственником квартиры № в доме <адрес> г. Краснодара, что подтверждается договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ Серия № №.
В судебном заседании установлено, что истец обращался к ответчику с заявление переводе принадлежащей ему квартиры из жилого фонда в нежилой, однако ему было отказано и рекомендовано обратиться в суд.
В материалах дела имеются проекты переустройства и перепланировки теплоснабжения, водоснабжения и теплоснабжения, водоснабжения и канализации квартиры № в доме <адрес> в г. Краснодаре (с использованием ее по нежилому назначению), выполненный ГУП КК «Крайжилкоммунпроект».
Как следует из технического заключения, составленного ООО «Юг-Дом» от ДД.ММ.ГГГГ, выполненная перепланировка квартиры не угрожает жизни и здоровью граждан, не нарушает конструктивно-прочностных характеристик здания, его соответствия СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные» и Технического регламента о требованиях пожарной безопасности, квартира будет выполнять новое функциональное назначение -нежилые помещения, в соответствии с требованиями СНиП 31-06-2009 «Общественные здания и сооружения».
Указанное техническое заключение содержит сведения о том, что перепланировка квартиры № по ул. <адрес> выполнена по проекту институтом «Крайжилкоммунпроект» в 2009году. Отклонений от проекта при выполнении строительно-монтажных работ не обнаружено. <данные изъяты>
Одновременно в материалы дела представлены письма ООО «КРАСНОДАР ВОДОКАНАЛ» от ДД.ММ.ГГГГ, ООО «Городская управляющая компания -Краснодар» от ДД.ММ.ГГГГ, которые содержат сведения согласовании проектов на подключение к общедомовым системам теплоснабжения, холодного водоснабжения и водоотведения.
Согласно письму от ДД.ММ.ГГГГ Отдел государственного пожарного надзора Карасунского внутригородского округа г. Краснодара, не возражает против произведенной перепланировки квартиры № в доме <адрес> в г. Краснодаре в случае осуществления указанных в письме противопожарных мероприятий.
Имеющееся в материалах дела заявления от соседей жилого дома <адрес> в г. Краснодаре подтверждает то обстоятельство, что произведенная перепланировка помещений квартиры не нарушает их интересов и не затрагивает их прав.
Одновременно, как следует из выписки из лицевого счета квартиросъемщика, выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в квартире никто не зарегистрирован, не проживает и не обременена правами третьих лиц.
Суд учитывает, что квартира расположена на первом этаже.
Кроме того, в материалы дела представлен проект входа в квартиру № в доме <адрес> г. Краснодара с использованием ее по нежилому назначению с реконструкцией фасада в цветовом решении и с натурными обмерами в жилом доме, из печатей и отметок которого следует, что указанный проект согласован с Департаментом архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования г. Краснодар.
Учитывая, имеющиеся в материалах дела документы, суд приходит к выводу, что произведенная истцом перепланировка не противоречит требованиям СанПиН, СНиП, не нарушает правил технической эксплуатации жилищного фонда, а потому исковые требования могут быть удовлетворены.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Перевести в нежилой фонд жилые помещения квартиры №, в доме <адрес> г. Краснодара общей площадью <данные изъяты>
Сохранить помещение №, общей площадью <данные изъяты>., в доме <адрес> г. Краснодара, состоящую из помещений: <данные изъяты>
Вступившее в законную силу решение суда является основанием для внесения изменений в техническую документацию помещения №, общей площадью <данные изъяты>., в доме <адрес> г. Краснодара.
Вступившее в законную силу решение суда является основанием для регистрации права собственности за Куимовым Д.П. в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю на помещение № в доме <адрес> г. Краснодара
Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Советский районный суд г. Краснодара в течение десяти дней.
Председательствующий: