К делу №
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ гор. Краснодар
Судья Советского районного суда гор. Краснодара Жаворонкова Т.А., при секретаре Локтевой М.В., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Ливадней Е.А., Костина В.Н. к ТСЖ «И» о признании незаконным решения общего собрания,
УСТАНОВИЛ:
Истцы обратились в суд с иском о признании незаконным решения общего собрания. Указали, что Ливадней Е.А. принадлежит 1/2 доли в квартире № №, Костину В.Н. принадлежит 3/4 доли в квартире № №, расположенные в <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ собственники жилья были уведомлены о проведении общего собрания собственников помещений и членов ТСЖ «И» с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в форме заочного голосования. Вопросами общего собрания являлись: определение стоимости предоставляемых услуг ООО «Г» не выше № % от действующих тарифов по текущему ремонту, содержанию жилья, управленческие услуги; голосование кандидатуры уполномоченного по дому - Сапрыкина И.Н. При подготовке и проведению данного собрания были допущены нарушения жилищного законодательства. В сообщении о проведении собрания указано, что оно проводится по инициативе правления ТСЖ «И», однако такого решения не принималось, протокол заседания представлен не был. Была изменена повестка дня, первый вопрос был сформулирован как: утверждение текста дополнительного соглашения к договору на управление, содержание и ремонт многоквартирного дома. Определение стоимости предоставляемых услуг ООО «Г» не выше № % от действующих тарифов по текущему ремонту, содержанию жилья, управленческие услуги». Считают второй вопрос не законным, так как Сапрыкина И.Н. является председателем ТСЖ «И». Должность уполномоченного по дому с оплатой ему ежемесячного денежного вознаграждения не предусмотрена жилищным законодательством и Уставом ТСЖ. Кроме этого, собрание проводилось только с членами ТСЖ, а мнение собственников помещений, не являющимися членами ТСЖ, учтено не было. Старшими подъездов не были предоставлены копии текстов дополнительного соглашения, перечни работ и услуг по содержанию и текущему ремонту, положение об уполномоченном по дому. При проведении собрания были лишены права голосования собственники помещений и члены ТСЖ подъездов №№ 1,8,12. Заинтересованное лицо Сапрыкина И.Н. включила себя в члены комиссии по подсчету итогов голосования и определила состав счетной комиссии. Сапрыкина единолично собрала списки с результатами голосования у старших по подъездам, хранила их у себя дома, и предоставила их членам счетной комиссии ДД.ММ.ГГГГ Просят суд признать незаконным решение общего собрания членов ТСЖ «И» проведенного с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ Возместить собственникам помещений дома № №, незаконно начисленные и полученные средства ООО «Г» по итогам голосования денежные средства за содержание, текущий ремонт жилья, управленческие услуги и оплату ежемесячного денежного вознаграждения председателю ТСЖ, уполномоченному по дому Сапрыкиной И.Н. Взыскать с ответчика судебные расходы.
Истица Ливадняя Е.А. в судебном заседании уточнила исковые требования, пояснив, что, действительно, доказательств об оплате по новым тарифам на основании решения собрания представить не могут. Поэтому они отказываются от требований по второму пункту, учитывая также пояснения председателя, что таких оплат перечислено до настоящего времени не было. Просит суд отменить решение общего собрания членов ТСЖ «И», проведенное с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, а также взыскать с ответчика судебные расходы, которые выразились в оплате госпошлины в общей сумме № руб., затраты на изготовление копий № руб. На удовлетворении требований настаивала по указанным в иске основаниям.
Истец Костин В.Н. в судебном заседании поддержал уточненные исковые требования, от требований в части возмещения незаконно начисленных и полученных денежных средств отказался. На удовлетворении уточненных требований настаивал.
Ответчик председатель ТСЖ «И» Сапрыкина И.Н. в судебном заседании признала уточненные исковые требования, пояснила, что никаких начислений по принятому решению пока не произведено. Признала, что при принятии решения были некоторые ошибки, но голосование не состоялось, объявление о собрании было написано неверно. Признавая иск, указала, что собрание и голосование будут проводится повторно.
Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
На основании ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать обстоятельства на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В соответствии с ч. 1 ст. 135 ЖК РФ товариществом собственников жилья признается некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме.
Судом по делу установлено, что протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ общего собрания собственников помещений по адресу: <адрес>, утвержден Устав ТСЖ «И» /л.д. 43-53/. ТСЖ зарегистрировано в качестве юридического лица ДД.ММ.ГГГГ /л.д. 42/.
На основании ч. 1 ст. 143 ЖК РФ членство в товариществе собственников жилья возникает у собственника помещения в многоквартирном доме на основании заявления о вступлении в товарищество собственников жилья.
Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, Ливадняя Е.А. является собственником 1/2 доли квартиры № №, расположенной в <адрес> /л.д. 6/.
Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, Костин В.Н. является собственником 3/4 долей квартиры № №, расположенной в <адрес> /л.д. 7/.
В соответствии с ч. 4 ст. 145 ЖК РФ общее собрание членов товарищества собственников жилья имеет право решать вопросы, которые отнесены к компетенции правления товарищества.
На основании ст. 146 ЖК РФ уведомление о проведении общего собрания членов товарищества собственников жилья направляется в письменной форме лицом, по инициативе которого созывается общее собрание, и вручается каждому члену товарищества под расписку или посредством почтового отправления (заказным письмом). Уведомление направляется не позднее чем за десять дней до даты проведения общего собрания /ч. 1/.
В уведомлении о проведении общего собрания членов товарищества собственников жилья указываются сведения о лице, по инициативе которого созывается общее собрание, место и время проведения собрания, повестка дня общего собрания. Общее собрание членов товарищества собственников жилья не вправе выносить на обсуждение вопросы, которые не были включены в повестку дня /ч. 2/.
Обжалуемым решением были приняты определенные тарифы по оплате текущего ремонта, содержания жилья, управленческие услуги.
Как установлено судом, согласно сообщению о проведении общего собрания собственников помещений и членов ТСЖ «И» собрание будет проводится путем заполнения собственниками списков для голосования. Начало заполнения ДД.ММ.ГГГГ окончание ДД.ММ.ГГГГ /л.д. 8/.
Так же, в сообщении отражены вопросы повестки дня общего собрания: определение стоимости предоставляемых услуг ООО «Г» не выше № % от действующих тарифов по текущему ремонту, содержанию жилья, управленческие услуги; голосование кандидатуры уполномоченного по дому - Сапрыкина И.Н.
В соответствии со ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме /ч. 1/.
Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня данного собрания, а также изменять повестку дня данного собрания /ч. 2/.
Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы /ч. 6/.
Ответчик в судебном заседании уточненные исковые требования признал, полагая, что, действительно, не были выполнены все необходимые требования по проведению голосования. В связи с заявленными доводами и позицией сторон по делу суд признает, что принятым обжалуемым решением были нарушены права и интересы заявителей - собственников жилья, находящегося в жилом доме по <адрес>.
На основании ч. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу расходы.
Истцами понесены расходы в виде издержек, необходимых для предъявления иска в суд, которые выразились оплате услуг по изготовлению копий документов, а также распечатыванию с электронного носителя на общую сумму № руб. /л.д. 84-91/, при этом суд отмечает, что фактический размер понесенных затрат меньше, чем заявлено в уточненных требованиях, в связи с чем, суд считает необходимым взыскать с ответчика сумму затрат в соответствии с представленными товарно-кассовыми чеками.
Кроме этого, истцами при подаче иска оплачена государственная пошлина, в размере № руб. каждым /л.д. 1-2/, которая подлежит взысканию с ответчика.
Таким образом, суд находит основания для удовлетворения иска, что не нарушает законных прав и интересов других лиц, и не противоречит требованиям ст. 173 ГПК РФ.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 173, 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Отменить решение общего собрания членов ТСЖ «И», проведенное с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ
Взыскать с ТСЖ «И» в пользу Ливадней Е.А., Костина В.Н. судебные расходы в размере № руб., а также оплаченную госпошлину в размере № руб., а всего № руб.
Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Советский районный суд гор. Краснодара в течение 10 дней после составления мотивированного решения суда.
Судья:
Мотивированное решение изготовлено: ДД.ММ.ГГГГ
Судья: