К делу №
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ гор. Краснодар
Судья Советского районного суда гор. Краснодара Жаворонкова Т.А., при секретаре Локтевой М.В., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Кравцовой Э.Я. к Кравцову А.П. к администрации муниципального образования гор. Краснодар о сохранении квартиры в перепланированном состоянии,
УСТАНОВИЛ:
Истцы обратились в суд с иском о сохранении квартиры в перепланированном состоянии. Указали, что они являются собственниками квартиры № №, в <адрес>. В данной квартире была осуществлена перепланировка, в результате которой общая и жилая площади квартиры не изменились. Перепланировка осуществлена с соблюдением строительных, противопожарных и санитарно-эпидемиологических требований, не угрожает жизни и здоровью граждан. Просят суд сохранить квартиру № № в перепланированном состоянии.
Истец Кравцов А.П. в судебном заседании уточнил исковые требования, просил суд признать отказ администрации в сохранении квартиры в перепланированном состоянии незаконным, сохранить жилое помещение в перепланированном состоянии. На удовлетворении требований настаивал.
Истица Кравцова Э.Я. в судебном заседании уточненные требования поддержала в полном объеме, на удовлетворении настаивала.
Представитель ответчика по доверенности Андриевский П.В. в судебном заседании возражал против удовлетворения заявленных требований.
Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
При вынесении решения суд руководствуется требованиями ст. 56 ГПК РФ о том, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Судом установлено, что истцы являются собственниками квартиры № №, <адрес>, на основании договора № от ДД.ММ.ГГГГ о передаче в общую совместную собственность, который был зарегистрирован в органах БТИ ДД.ММ.ГГГГ /л.д. 4/.
Согласно выписке из лицевого счета владельца ООО «Г» от ДД.ММ.ГГГГ, в указанной квартире зарегистрированы и постоянно проживают: Кравцов А.П. - собственник, Кравцова Э.Я. - собственник, жена, И - дочь, А - внук /л.д. 20/.
Произведенная перепланировка является самовольной, так как произведена при отсутствии основания проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, а именно документа, подтверждающего принятие решения о согласовании перепланировки органом местного самоуправления (ст.ст.26,29 ЖК РФ).
Согласно акту № от ДД.ММ.ГГГГ межведомственной комиссии администрации муниципального образования гор. Краснодар по использованию жилищного фонда, истцам отказано в сохранении самовольной перепланировки жилого помещения, по причине непредставления согласования организации, осуществляющей управление многоквартирным домом, с самовольно произведенным переустройством санитарно-технического оборудования в помещении ванной, а также по причине затрагивания несущих конструкций жилого дома /л.д. 5-6/.
В соответствии со ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.
Суд считает, что имеются все основания для сохранения жилого помещения, собственником которого являются истцы в перепланированном состоянии.
Согласно техническому заключению ПИ №, в квартире № № была выполнена перепланировка и переустройство, а именно: демонтированы деревянные перегородки шкафов; демонтирован дверной блок между кухней и коридором; между кухней и коридором возведена самонесущая перегородка с дверным блоком, с отчуждением площади в состав коридора; расширен на 300 мм дверной проем между прихожей и коридором; в ванной выполнена замена и изменение местоположения сантехнических приборов. Кухня, туалет и ванная подключены к сетям водоснабжения, канализации и вентканалу здания, предназначенному для вентиляции нежилых помещений. В результате выполненной перепланировки площадь коридора увеличилась с № кв.м. до № кв.м., а площадь кухни уменьшилась с № кв.м. до № кв.м. Общая и жилая площади квартиры не изменились.
В соответствии с выводами, изложенными в заключении, выполненная перепланировка и переустройство в квартире № №, не нарушили конструктивно-прочностных характеристик, надежности и безопасности жилого дома по адресу: <адрес>, все конструкции находятся в удовлетворительном состоянии, не угрожают жизни и здоровью граждан, отвечают требованиям СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные», СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» и СНиП 21.01-97* «Пожарная безопасность зданий и сооружений» /л.д. 12-13/.
Согласно данным технического паспорта ФГУП КК «К» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ квартира № №, <адрес>, после произведенной перепланировки состоит из следующих помещений: № 1 прихожая площадью № кв.м.; № 2 коридор площадью № кв.м.; № 5 жилая комната площадью № кв.м.; № 6 кухня площадью № кв.м.; № 7 жилая комната площадью № кв.м.; № 8 ванная площадью № кв.м.; № 9 туалет площадью № кв.м.; № 10 коридор площадью № кв.м.; № 11 жилая комната площадью № кв.м., балкон площадью № кв.м., лоджия площадью № кв.м. /л.д. 7-11/.
В соответствии с экспертным заключением № от ДД.ММ.ГГГГ «Ц» квартира № №, расположенная по адресу: <адрес>, после проведенной перепланировки соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» /л.д. 25-26/.
В письме Отдела надзорной деятельности Карасунского внутригородского округа гор. Краснодара № от ДД.ММ.ГГГГ Кравцову А.П. в качестве консультации сообщено, что перепланировка квартиры по адресу: <адрес>, выполнена без нарушения противопожарных норм /л.д. 16/.
Проживающая совместно с истцами совершеннолетние члены семьи: дочь - И дала письменное согласие на сохранение квартиры в перепланированном состоянии /л.д. 19/.
Признавая решение межведомственной комиссии администрации муниципального образования гор. Краснодар по использованию жилищного фонда № от ДД.ММ.ГГГГ незаконным, суд исходит из того, что представленными техническим и экспертным заключениями подтверждается соответствие произведенной перепланировки строительным требованиям, санитарным нормам, и не угрожает жизни и здоровью граждан.
Таким образом, принимая во внимание все представленные по делу доказательства и требования закона, суд находит исковое заявление подлежащим удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 29 ЖК РФ, ст.ст. 194-198, 254-258 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Признать решение Межведомственной комиссии администрации муниципального образования гор. Краснодар по использованию жилищного фонда № от ДД.ММ.ГГГГ незаконным.
Сохранить квартиру № №, <адрес> в перепланированном состоянии общей площадью № кв.м., жилой площадью № кв.м.
Считать помещения и назначение помещений после произведенной перепланировки следующими: № 1 прихожая площадью № кв.м.; № 2 коридор площадью № кв.м.; № 5 жилая комната площадью № кв.м.; № 6 кухня площадью № кв.м.; № 7 жилая комната площадью № кв.м.; № 8 ванная площадью № кв.м.; № 9 туалет площадью № кв.м.; № 10 коридор площадью № кв.м.; № 11 жилая комната площадью № кв.м., балкон площадью № кв.м., лоджия площадью № кв.м.
Вступившее в законную силу решение суда является основанием для внесения изменений в техническую документацию на указанную квартиру.
Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Советский районный суд гор. Краснодара в течение 10 дней после составления мотивированного решения суда.
Судья:
Мотивированное решение изготовлено: ДД.ММ.ГГГГ
Судья: