К делу №
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
(ЗАОЧНОЕ)
ДД.ММ.ГГГГ Советский районный суд г. Краснодара в составе:
судьи: Прокуда О.А.
при секретаре: Дубиной Л.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Редько ФИО6 к ЗАО <данные изъяты>, ООО <данные изъяты> о защите прав потребителя, расторжении договора, взыскании убытков и компенсации морального вреда
УСТАНОВИЛ:
Редько В.С. обратилась в суд с иском к ответчикам о расторжении договора № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ЗАО <данные изъяты> взыскании суммы, внесенной по договору, в размере <данные изъяты>., убытков в размере <данные изъяты> и компенсации морального вреда в сумме <данные изъяты>
В обоснование требований ссылается на то, что ДД.ММ.ГГГГ с ответчиком ООО «<данные изъяты> действующим на основании договора поручения №от ДД.ММ.ГГГГ и доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ от имени и в интересах «Застройщика»- ЗАО <данные изъяты> был заключен договор № о долевом участии в строительстве. Свои обязательства по договору она исполнила в полном объеме, передав ответчику денежные средст ва, как инвестиции на долевое участие в строительстве, однако ответчик ЗАО СКФ ДСК являющийся застройщиком, свои обязательства по передаче квартиры по акту приема - передачи, который подписывается в течение одного месяца после сдачи дома в эксплуатацию, до настоящего времени не исполнил.
В судебном заседании истица на иске настаивала, просила удовлетворить в полном объеме.
Ответчики в судебное заседание не явились, были надлежащим образом извещены о дне и времени слушания дела, о причинах не явки суду не сообщили.
Суд, выслушав истицу согласную на рассмотрение иска в порядке заочного производства, исследовав материалы дела, приходит к следующему:
Как установлено в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ истица Редько В.С. заключила с ООО ДСК «Риэлтер», действующим в интересах застройщика ЗАО СКФ «ДСК», договор № о долевом участии в строительстве. По условиям этого договора, дольщик, внесший 70% средств в долевое строительство квартиры определенного типа, имеет право на заключение дополнительного соглашения к данному договору, в котором указывается конкретная квартира и условия ее приобретения, при наличии таковой в фонде долевого строительства, установленного застройщиком в одностороннем порядке для дольщиков, заключивших договору по накопительной системе (п. 1.3. договора №) (<данные изъяты>
Согласно квитанции по приходному кассовому ордеру от ДД.ММ.ГГГГ истица оплатила в кассу ЗАО СКФ ДСК <данные изъяты>. <данные изъяты>
ДД.ММ.ГГГГ Редько В.С. заключила с ООО ДСК «Риэлтер», действующим в интересах ЗАО СКФ «ДСК», дополнительное соглашение № к указанному договору долевого участия (<данные изъяты> согласно которому, договор о долевом участие в строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ считается договором беспроцентного займа <данные изъяты>
Решением Советского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ дополнительное соглашение № от ДД.ММ.ГГГГ к договору долевого участия в строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, соглашение от ДД.ММ.ГГГГ о расторжении договора № от ДД.ММ.ГГГГ и дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенные между ФИО2 и ООО «ДСК - Риэлтер» от имени застройщика ЗАО СКФ ДСК. признаны недействительными <данные изъяты>
В соответствии с ч. 1 ст. 4 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (в ред. федеральных законов от ДД.ММ.ГГГГ N 111-ФЗ, от ДД.ММ.ГГГГ N 160-ФЗ, от ДД.ММ.ГГГГ N 160-ФЗ, от ДД.ММ.ГГГГ N 147-ФЗ) по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
Удовлетворяя иск Редько В.С. в части, суд принимает во внимание, что заключенный между сторонами договор о долевом участии в строительстве по своему предмету и характеру правоотношений сторон фактически является договором строительного подряда, к которому применим Закон РФ «О защите прав потребителей», ввиду чего требования истицы являются обоснованными.
Рассматривая требования истицы о расторжении договора о долевом участии в строительстве, заключенного с целью привлечения инвестицией, суд исходит из положений п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другим законом или договором.
При удовлетворении требований Редько о расторжении договора долевого участия в строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, суд находит подтвержденными доводы истицы о существенном нарушении ответчиком ЗАО СКФ «ДСК» условий договора. Данное обстоятельство подтверждается также тем, что решением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ЗАО «Строительно-коммерческая фирма «ДСК» признано несостоятельным (банкротом) и в отношении него открыто конкурсное производство. Данный факт свидетельствует о невозможности исполнения ответчиком своих обязательств перед Редько, принятых по договору № о долевом участии в строительстве, ввиду чего суд находит основания для расторжения договора и взыскания с ответчика ЗАО «Строительно-коммерческая фирма «ДСК» денежной суммы, внесенной истицей по договору в размере <данные изъяты> что подтверждено в настоящем судебном заседании.
В силу ч.1. ст. 15 ГК РФ, лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.
Согласно ч. 2. указанной статьи под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).
Удовлетворяя требования ФИО1 в части взыскания убытков, суд исходит из того, что на момент заключения договора о долевом участии в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ стоимость 1 кв.м. составляла <данные изъяты> истицей Редько В.С. согласно приходно-кассовому ордеру оплачено <данные изъяты>
Согласно справке ООО «Южная региональная строительная компания» от ДД.ММ.ГГГГ стоимость 1 <данные изъяты>, в связи с чем суд находит основания для взыскания с ответчика убытков в размере <данные изъяты>
При разрешении исковых требований в части компенсации морального вреда в размере <данные изъяты>., суд исходит из следующего.
В соответствии со ст. 151 ГК РФ, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.
В соответствии со ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей», моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом) или организацией, выполняющей функции изготовителя (продавца) на основании договора с ним, прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер
компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда (ч.1).
Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков (ч.2).
Поскольку обязательство не исполнено по вине ответчиков, а также учитывая, обстоятельства причинения морального вреда - моральные переживания, связанные с невозможностью реализовать свои права, улучшить жилищные условия семьи, суд считает возможным компенсировать моральный вред ФИО1 в размере <данные изъяты>
Рассматривая исковые требования Редько вне рамок конкурсного производства, суд учитывает то, что постановлением Пятнадцатого Арбитражного апелляционного суда от ДД.ММ.ГГГГ отклонена ее апелляционная жалоба на определение Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, которым ФИО4 отказано в удовлетворении заявления о включении ее требований в реестр требований кредиторов должника. Учитывая, что до рассмотрения иска ФИО1 о взыскании суммы, ее требования касаются неисполненного обязательства, и не носят денежный характер, суд находит основания для удовлетворения иска и взыскания суммы 1 410 000 руб. с ЗАО СКФ ДСК по обязательству, возникшему до признания указанного общества несостоятельным (банкротом).
Принимая по делу заочное решение, суд учитывает, тот факт, что ответчики были надлежащие уведомлены, что подтверждается отметкой на повестках, а также то, что дело находится в производстве суда с 2009 г., то есть свыше сроков рассмотрения предусмотренных ст. 154 ГПК РФ.
На основании ст. 28 Закона РФ «О защите прав потребителей», руководствуясь ст.ст. 233-244 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск Редько ФИО7 к ЗАО ФИО8, в лице конкурсного управляющего ООО ДСК - риэлтер о защите прав потребителя, о расторжении договора, о взыскании убытков и компенсации морального вреда - удовлетворить частично.
Расторгнуть договором о долевом участии в строительстве №, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между Редько ФИО10 и ООО ДСК «ФИО9 действующим в интересах застройщика ЗАО Строительно -Коммерческой фирмы «ДСК».
Взыскать с ЗАО Строительно -Коммерческой фирмы «ДСК» в пользу ФИО1 денежную суммы по договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>., убытки в размере <данные изъяты> моральный вред в сумме <данные изъяты>.,всего <данные изъяты>
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.
Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в кассационном порядке, в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда.
Судья