К делу №
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
31 марта 2011г. Советский районный суд г. Краснодара в составе:
председательствующего: Канаревой М.Е.,
при секретаре: Ешуговой С.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Плотниковой И.С. к обществу с ограниченной ответственностью «Стройинтеркомплекс» о признании права на регистрацию договора об инвестировании строительства жилья,
У С Т А Н О В И Л:
Плотникова И.С. обратилась в суд с иском к ООО «Стройинтеркомплекс» о признании права на регистрацию договора об инвестировании строительства жилья в обоснование доводов указала, что 23.09.2004 г. между ней и ООО «Стройинтеркомплекс» был заключен договор об инвестировании жилья в целях привлечения инвестиций для строительства жилого дома по адресу: г. Краснодар, <адрес> согласно условиям данного договора ответчик обязался осуществить строительство и передать ей после ввода дома в эксплуатацию в 4-м квартале 2005 г. однокомнатную <адрес>, общей площадью 38,79 кв.м. на 11 этаже в 1 подъезде; объем инвестирования строительства квартиры был установлен сторонами в размере 504.270 руб. и являлся фиксированным в случае его полной оплаты в срок до 30.09.2004 г.; Взятые на себя обязательства по договору об инвестировании она исполнил в полном объеме, оплатив стоимость приобретаемой квартиры, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру. ООО «Стройинтеркомплекс» к указанному сроку свои обязательства по договору не исполнило, до настоящего времени ООО «Стройинтеркомплекс» уклоняется от исполнения обязательств, в связи с чем она вынуждена обратится в суд.
В судебном заседании истец доводы, изложенные в судебном заседании, поддержала, на удовлетворении исковых требований настаивала.
Представитель ООО «Стройинтеркомплекс» по доверенности Мирошникова И.Г. в судебном заседании против удовлетворения исковых требований возражала; уточнила, что фактически литер «Б» состоит из двух литеров «Б1» (16 этажный 4-х секционный дом) и «Б2» (две секции 12 этажные и две секции 16 этажные), нумерация квартир в указанных литерах единая и исчисление начинается с литера «Б2» с <адрес> по №б, в литере «Б1» с <адрес> по №, в литере «Б2» с <адрес> по №.
Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
В судебном заседании установлено, что 23.09.2004 г. между Плотниковой И.С. и ООО «Стройинтеркомплекс» был заключен Договор об инвестировании строительства жилья в целях привлечения инвестиций для строительства жилого дома по адресу: г. Краснодар, <адрес>, согласно условиям данного договора ответчик обязался осуществить строительство и передать истцу не позднее 30 дней после ввода жилого дома в эксплуатацию в 4-м квартале 2005 г однокомнатную <адрес>, общей площадью 38,79 кв.м. на 11 этаже в 1 подъезде, в полном соответствии с проектом и техническими условиями.
Согласно п.п. 2.1., 2.3 Договора, объем инвестирования строительства квартиры установлен в размере 504.270 руб. и являлся фиксированным в случае его полной оплаты в срок до 30.09.2004 г.
Согласно квитанции к приходному кассовому ордеру № 544 от 24.09.2004 г. Плотникова И.С. оплатила сумму 504.270 руб.
Ответчиком до настоящего времени дом не достроен, не введен в эксплуатацию, <адрес> общей площадью 38,79 кв.м. по адресу: г. Краснодар, <адрес> фактически не построена, истцу не передана.
Определением Арбитражного суда Краснодарского края от 22.06.2010 г. в отношении ООО «Стройинтеркомплекс» введена процедура банкротства наблюдение.
В соответствии со Справкой о степени готовности не завершенного строительством объекта - жилого дома по адресу: г. Краснодар, Карасунский внутригородской округ, <адрес> степень готовности составляет 9%.
Исходя из пояснений представителя ответчика о единой нумерации квартир в литерах «Б1» и «Б2», номер <адрес> относится к литеру «Б2»; истцом не оспаривается то обстоятельство, что строительство дома фактически прекращено на уровне 1-го этажа.
Разрешая исковые требования о признании права на регистрацию договора об инвестировании строительства жилья суд исходит из следующего.
В судебном заседании установлено, что постановлением главы администрации города Краснодара от 11.08.2003 г № 1858 «О предоставлении ООО «Стройинтеркомплекс» земельного участка в Карасунском административном округе города Краснодара» ООО «Стройинтеркомплекс» предоставлен в аренду на три года земельный участок площадью 28315 кв.м. для разработки проекта и строительства многоэтажного жилого комплекса по <адрес> в Карасунском округе г. Краснодара. Заключен договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №.
Постановлением администрации города Краснодара от 09.04.2010 г № 2083 «О предоставлении ООО «Стройинтеркомплекс» земельного участка в Карасунском внутригородском округе города Краснодара» ООО «Стройинтеркомплекс» предоставлен в аренду на десять лет из земель населенных пунктов земельный участок с кадастровым номером: № площадью 32714 кв.м., в том числе земельный участок площадью 950 кв.м., расположенный в охранной зоне инженерных коммуникаций, для строительства многоэтажного жилого комплекса по <адрес> 4/2 в Карасунском внутригородском округе г. Краснодара согласно кадастровому паспорту земельного участка (л.д. 30).
Департамент архитектуры и градостроительства Администрации муниципального образования г. Краснодар в письме № 29/1464 от 02.03.2011 г. сообщил суду, что разрешение на строительство I очереди 16-этажного четырехсекционного жилого здания <адрес> выдано застройщику 25.10.2005 г. Срок действия разрешения истек 25.08.2009 г. Сведения о выданном разрешении на строительство литеров «Б», «Б2», «В» в данных информационной системы обеспечения градостроительной деятельности муниципального образования <адрес> по указанному адресу не зарегистрированы.
На основании ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 17.06.2010) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.( ч.1).
Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом (ч.3).
В соответствии со ст. 27 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 17.06.2010) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" настоящий Федеральный закон вступает в силу по истечении трех месяцев после дня его официального опубликования (ч. 1).
Действие настоящего Федерального закона распространяется на отношения, связанные с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости,
разрешения на строительство которых получены после вступления в силу настоящего Федерального закона (ч. 2).
Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ был опубликован 31.12.2004 г и вступил в силу 31.03.2004 г.
Согласно ст. 25.1 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ (ред. от 20.03.2011)"О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация договора участия в долевом строительстве осуществляется на основании заявления сторон договора (застройщика, участника долевого строительства). На государственную регистрацию договора участия в долевом строительстве, заключенного застройщиком с первым участником долевого строительства, наряду с документами, необходимыми для государственной регистрации договора участия в долевом строительстве в соответствии с настоящим Федеральным законом, застройщиком представляются:
1) разрешение на строительство;
2) проектная декларация;
3) план создаваемого объекта недвижимого имущества с указанием его местоположения и количества находящихся в составе создаваемого объекта недвижимого имущества жилых и нежилых помещений и планируемой площади каждого из указанных помещений;
4) договор поручительства, если застройщиком в качестве способа обеспечения исполнения своих обязательств было выбрано поручительство (ч.2).
В соответствии с п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
Согласно п. 1 ст. 165 ГК РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
Принимая во внимание, что препятствием для неисполнения ООО «Стройинтеркомплекс» обязанности по обращению в компетентный орган с заявлением о государственной регистрации договора является бездействие ответчика, не получившего разрешение на строительство жилого здания <адрес>, а также учитывая, что существенные условия договора от 23.09.2004 г., в частности: объект долевого строительства, подлежащий передаче, срок передачи этого объекта, цена, сроки и порядок ее уплаты, гарантийный срок на объект долевого строительства, сторонами определены, суд пришел к выводу о наличии необходимых условий для государственной регистрации договора, поскольку права Плотниковой И.С. нарушены бездействием ООО «Стройинтеркомплекс», ввиду чего исковые требования подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, ст.ст 165, 432 ГК РФ, ст. 25.1 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ (ред. от 20.03.2011)"О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 17.06.2010) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты
Российской Федерации" и руководствуясь ст. ст. 194-199, 209 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Признать за Плотниковой И.С. право на государственную регистрацию договора об инвестировании строительства жилья от 23.09.2004 г., заключенного между Плотниковой И.С. и ООО «Стройинтеркомплекс».
Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Советский районный суд г. Краснодара в течение десяти дней со дня изготовления мотивированного решения.
Судья:
Мотивированное решение
изготовлено 05.04.2011 г. Судья: