К делу №
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
28 марта 2011г. Советский районный суд г. Краснодара в составе:
председательствующего: Канаревой М.Е.,
при секретаре: Ешуговой С.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Калашниковой И.А. к обществу с ограниченной ответственностью «Стройинтеркомплекс» о признании права собственности на долю в незавершенном строительством доме,
У С Т А Н О В И Л:
Калашникова И.А. обратилась в суд с иском к ООО «Стройинтеркомплекс» о признании права собственности на долю в незавершенном строительством доме в виде <адрес>, общей площадью 56,33 кв.м., находящейся на 1 этаже в 5 подъезде дома <адрес> в Карасунском внутригородском округе г. Краснодара, в обоснование доводов указала, что 14.08.2003 г. между ней и ООО «Стройинтеркомплекс» был заключен договор об инвестировании жилья в целях привлечения инвестиций для строительства жилого дома по адресу: г. Краснодар, <адрес>; согласно условиям данного договора ответчик обязался осуществить строительство и передать ей после ввода дома в эксплуатацию в 4-м квартале 2004 г. двухкомнатную <адрес>, общей площадью 56,33 кв.м. на 1 этаже в 5 подъезде; объем инвестирования строительства квартиры был установлен сторонами в размере 506.970 руб. и являлся фиксированным в случае его полной оплаты в срок до 14.08.2003 г.; дополнительным соглашением от 17.03.2004 г. внесены изменения в Договор от 14.08.2003 г, согласно которым договор об инвестировании жилья заключен в целях привлечения инвестиций для строительства жилого дома, расположенного по адресу: г. Краснодар, <адрес> и сдать жилой дом в эксплуатацию в 3-м квартале 2005 г. Взятые на себя обязательства по договору об инвестировании она исполнила в полном объеме, оплатив стоимость приобретаемой квартиры, что подтверждается квитанциями к приходным кассовым ордерам. ООО «Стройинтеркомплекс» к указанному сроку свои обязательства по договору не исполнило, до настоящего времени ООО «Стройинтеркомплекс» уклоняется от исполнения обязательств, в связи с чем она вынужден обратится в суд.
В судебном заседании представитель истца по доверенности Степанова И.Ю. доводы, изложенные в судебном заседании, поддержала, на удовлетворении исковых требований настаивала.
Представитель ООО «Стройинтеркомплекс» по доверенности Мирошникова И.Г. в судебном заседании против удовлетворения исковых требований возражала; уточнила, что фактически литер «Б» состоит из двух литеров «Б1» (16 этажный 4-х секционный дом) и «Б2» (две секции 12 этажные и две секции 16 этажные), нумерация квартир в указанных литерах единая и исчисление начинается с литера «Б2» с <адрес> по №б, в литере «Б1» с <адрес> по №, в литере «Б2» с <адрес> по №.
Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
В судебном заседании установлено, что 14.08.2003 г. между Калашниковой И.А. и ООО «Стройинтеркомплекс» был заключен Договор об инвестировании строительства жилья в целях привлечения инвестиций для строительства жилого дома по адресу: г. Краснодар, <адрес>, согласно условиям данного договора ответчик обязался осуществить строительство и передать истцу не позднее 30 дней после ввода жилого дома в эксплуатацию в 4-м квартале 2004 г двухкомнатную <адрес>, общей площадью 56,33 кв.м. на 1 этаже в 5 подъезде, в полном соответствии с проектом и техническими условиями.
Согласно п.п. 2.1., 2.3 Договора, объем инвестирования строительства квартиры установлен в размере 506.970 руб. и являлся фиксированным в случае его полной оплаты в срок до 14.08.2003 г.
Согласно квитанциям к приходным кассовым ордерам № от ДД.ММ.ГГГГ Калашникова И.А. оплатила сумму 253.485 руб.; № от ДД.ММ.ГГГГ - 253.485 руб.
Дополнительным соглашением от 17.03.2004 г. сторонами были внесены изменения в Договор об инвестировании от 14.08.2003 г., согласно которым договор об инвестировании жилья заключен в целях привлечения инвестиций для строительства жилого дома, расположенного по адресу: г. Краснодар, <адрес> и сдать жилой дом в эксплуатацию в 3-м квартале 2005 г.
Ответчиком до настоящего времени дом не достроен, не введен в эксплуатацию, <адрес> общей площадью 56,33 кв.м. по адресу: г. Краснодар, <адрес> фактически не построена, истцу не передана.
Определением Арбитражного суда Краснодарского края от 22.06.2010 г. в отношении ООО «Стройинтеркомплекс» введена процедура банкротства наблюдение.
В соответствии со Справкой о степени готовности не завершенного строительством объекта - жилого дома по адресу: г. Краснодар, Карасунский внутригородской округ, <адрес> степень готовности составляет 9% (л.д. 50).
Исходя из пояснений представителя ответчика о единой нумерации квартир в литерах «Б1» и «Б2», номер <адрес> относится к литеру «Б1»; истцом не оспаривается то обстоятельство, что строительство дома фактически прекращено на уровне 1-го этажа (л.д. 27).
Разрешая исковые требования о признании права собственности на не завершенный строительством жилой дом в виде конкретной квартиры, суд исходит из следующего.
Исходя из п. 10 ст. 1 Градостроительного Кодекса РФ объектом не завершенного строительства являются объекты капитального строительства, строительство которых не завершено.
В соответствии с п. 1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
Согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента государственной регистрации этого права.
Исходя из анализа вышеуказанных норм, суд отмечает, что право собственности, в том числе, на не завершенный строительством объект, возникает не в процессе его изготовления или создания, а только после регистрации в установленном законом порядке.
В соответствии с п. 1 ст. 2 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ (ред. от 20.03.2011)"О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с
ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее также - государственная регистрация прав) - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации (абз. 1).
Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке (абз. 2).
В соответствии со ст. 25 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" право собственности на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, указанных в настоящей статье (п. 2).
В случае, если земельный участок, отведенный для создания объекта недвижимого имущества, принадлежит заявителю на праве собственности, право собственности заявителя на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, подтверждающих право собственности на данный земельный участок, разрешения на строительство, проектной документации и документов, содержащих описание объекта незавершенного строительства (п. 3).
В случае, если земельный участок, отведенный для создания объекта недвижимого имущества, принадлежит заявителю на ином праве, чем право собственности, право собственности заявителя на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, подтверждающих право пользования данным земельным участком, разрешения на строительство, проектной документации и документов, содержащих описание объекта незавершенного строительства (п. 4).
В судебном заседании установлено, что постановлением главы администрации города Краснодара от 11.08.2003 г № 1858 «О предоставлении ООО «Стройинтеркомплекс» земельного участка в Карасунском административном округе города Краснодара» ООО «Стройинтеркомплекс» предоставлен в аренду на три года земельный участок площадью 28315 кв.м. для разработки проекта и строительства многоэтажного жилого комплекса по <адрес> в Карасунском округе г. Краснодара. Заключен договор аренды земельного участка от 27.08.2003 г №.
Постановлением администрации города Краснодара от 09.04.2010 г № 2083 «О предоставлении ООО «Стройинтеркомплекс» земельного участка в Карасунском внутригородском округе города Краснодара» ООО «Стройинтеркомплекс» предоставлен в аренду на десять лет из земель населенных пунктов земельный участок с кадастровым номером: № площадью 32714 кв.м., в том числе земельный участок площадью 950 кв.м., расположенный в охранной зоне инженерных коммуникаций, для строительства многоэтажного жилого комплекса по <адрес> в Карасунском внутригородском округе г. Краснодара согласно кадастровому паспорту земельного участка (л.д. 39).
Исходя из требований п. 4 ст. 25 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" в случае, если не завершенный строительством объект расположен на арендованном земельном участке, то регистрация права собственности на не завершенный строительством объект проводится на основании: разрешения на строительство, проектной документации и документов, содержащих описание объекта незавершенного строительства.
На основании ч. 1 ст. 51 Градостроительного Кодекса РФ разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.
Департамент архитектуры и градостроительства Администрации муниципального образования г. Краснодар в письме № 29/1464 от 02.03.2011 г. сообщил суду, что разрешение на строительство I очереди 16-этажного четырехсекционного жилого здания <адрес> выдано застройщику 25.10.2005 г. Срок действия разрешения истек 25.08.2009 г. Сведения о выданном разрешении на строительство литеров «Б», «Б2», «В» в данных информационной системы обеспечения градостроительной деятельности муниципального образования город Краснодар по указанному адресу не зарегистрированы (л.д. 55).
Таким образом, судом установлено, что в настоящее время действующее разрешение на строительство литера «Б», «Б1» и «Б2» у ООО «Стройинтеркомплекс» отсутствует.
Принимая во внимание, что отсутствует разрешение на строительство <адрес> в Карасунском округе г. Краснодара, то в силу требований ст. 25 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация права собственности на объект незавершенного строительства не может быть проведена без разрешения на строительство.
Учитывая, что в силу абз. 2 п. 1 ст. 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права, то отсутствие правовых оснований для государственной регистрации права собственности на незавершенный строительством объект (отсутствует разрешение на строительство) исключает возможность признания за истцом право собственности на не незавершенный строительством объект.
Суд отмечает, что истец в исковом заявлении в обосновании исковых требований ссылался на положения п. 3 ст. 7 Закона РСФСР "Об инвестиционной деятельности в РСФСР".
Согласно пункту 3 статьи 7 Закона РСФСР от 26.06.1991 N 1488-1 "Об инвестиционной деятельности в РСФСР" незавершенные объекты инвестиционной деятельности являются долевой собственностью субъектов инвестиционного процесса.
Судом установлено, что в порядке, установленном статьей 25 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", право долевой собственности на объект, не завершенный строительством, с определением долей инвесторов, не зарегистрировано.
Таким образом, доводы истца о долевой собственности не могут быть приняты во внимание без совокупности всех требований, предъявляемых действующим законодательством к моменту возникновению права собственности, а именно, возникновению права собственности с момента государственной регистрации этого права (ст. 219 ГК РФ).
С учетом изложенных обстоятельств, суд не находит законных оснований для удовлетворения заявленных исковых требований.
На основании изложенного, п. 1 ст. 130, п. 1 ст. 131, ст. 219 ГК РФ, п. 10 ст. 1, ч. 1ст. 131, льств, суд не находит законных оснований для удовлетворения заявленных исковых требований.) ст. 51 Градостроительного кодекса РФ, п. 1 ст. 2, ст. 25 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ (ред. от 20.03.2011)"О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и руководствуясь ст. ст. 194-199, 209 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
В удовлетворении исковых требований Калашниковой И.А. к обществу с ограниченной ответственностью «Стройинтеркомплекс» о признании права собственности на долю в незавершенном строительством доме в виде <адрес>, общей площадью 56,33 кв.м. по адресу: г. Краснодар, Карасунский внутригородской округ, <адрес> отказать.
Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Советский районный суд г. Краснодара в течение десяти дней со дня изготовления мотивированного решения.
Судья:
Мотивированное решение
изготовлено 04.04.2011 г. Судья: