РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ДД.ММ.ГГГГ Советский районный суд г. Краснодара в составе:
председательствующего: Грекова Ф.А.
при секретаре: Горбенко Н.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Войткевич А.Н. к Левешко В.А. о реальном разделе жилого дома и земельного участка,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с иском к ответчику о реальном разделе жилого дома и земельного участка, в обоснование указывая, что каждая из сторон является собственником как жилого дома, так и земельного участка в равных долях. На протяжении длительного времени сложился определенный порядок пользования как жилым домом, так и земельным участком. В настоящее время сторонам необходимо произвести реальный раздел спорных объектов недвижимости. Просит: -произвести реальный раздел жилого дома по адресу: <адрес> <адрес>, выделив в собственность помещения общей площадью <данные изъяты>., жилой -<данные изъяты>.: <данные изъяты> -произвести реальный раздел земельного участка по адресу: : <адрес>, в соответствии с идеальными долями в праве собственности, выделив в собственность земельный участок площадью <данные изъяты>
В судебном заседании представитель истца по доверенности Войткевич А.Ю. просил произвести: -реальный раздел жилого дома по сложившемуся порядку пользования помещениями; -реальный раздел земельного участка по варианту № приложения «Б» акта технической экспертизы от ДД.ММ.ГГГГ №, составленного экспертом Независимой оценочной компании ООО «Южно-региональный центр оценки и экспертизы собственности» с учетом справок, являющиеся приложением к экспертному заключению.
Ответчик в судебном заседании поддержал требования представителя истца.
Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
Согласно п. 1 ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.
Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества п. 2 ст. 252 ГК РФ.
Пунктом 3 ст. 252 ГК РФ установлено, что при недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.
Установлено, Войткевич А.Н. и Левешко В.А. являются собственниками по 1/2 доли, каждый, в праве общей долевой собственности жилого дома литер <данные изъяты>, расположенных по адресу: <адрес>, что подтверждается имеющимися в материалах дела копиями: свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ Серия №, свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ Серия №, свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ Серия №, свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ Серия №, свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ №.
В соответствии со ст. 254 ГК РФ раздел общего имущества между участниками совместной собственности, а также выдел доли одного из них могут быть осуществлены после предварительного определения доли каждого из участников в праве на общее имущество. При разделе общего имущества и выделе из него доли, если иное не предусмотрено законом или соглашением участников, их доли признаются равными. Основания и порядок раздела общего имущества и выдела из него доли определяются по правилам статьи 252 настоящего Кодекса постольку, поскольку иное для отдельных видов совместной собственности не установлено настоящим Кодексом, другими законами и не вытекает из существа отношений участников совместной собственности.
При разрешении спора по существу суд исходит из того, что сторонами по делу было достигнуто соглашение о проведении раздела жилого дома и строений по сложившемуся порядку пользования.
Как следует из акта технической экспертизы домовладения с земельным участком по адресу: <адрес>, составленного экспертом Независимой оценочной компании ООО «Южно-региональный центр оценки и экспертизы собственности» от ДД.ММ.ГГГГ, между сторонами по делу сложился следующий порядок пользования строениями по адресу: <адрес>: Войткевич А.Н. использует и проживает: <данные изъяты>. Левешко В.А. использует и проживает: в <данные изъяты>
Каждый из совладельцев в отдельности обеспечен коммуникациями (электричество, канализация, газификация). Так же в наличии у каждого из сособственников имеются измерительные приборы на сетях водопровода, газопровода, электрических сетей.
Одновременно суд учитывает, что строения литеры <данные изъяты>, определенные в пользовании Левешко В.А. не зарегистрированы в соответствующих органах, что подтверждается не только сведениями технического паспорта, но и справкой эксперта к акту технической экспертизы.
Принимая во внимание, что указанные строения не зарегистрированы в соответствующих органах, то они подлежат либо сносу, либо регистрации, а потому не могут быть выделены в собственность сторонам по делу.
Учитывая мнение сторон, согласившихся с указанными обстоятельствами, суд считает произвести реальный раздел жилого дома и строений по адресу: <адрес> в <адрес> выделив в собственность Войткевич А.Н.: <данные изъяты>
В собственность Левешко В.А. выделить: <данные изъяты>
Разрешая вопрос о реальном разделе земельного участка, суд учитывает, что в ходе судебного заседания стороны просили разделить земельный участок по варианту № приложения «Б» акта технической экспертизы от ДД.ММ.ГГГГ №, составленного экспертом Независимой оценочной компании ООО «Южно-региональный центр оценки и экспертизы собственности» с учетом справок, являющихся приложением к экспертному заключению.
Принимая во внимание, что стороны самостоятельно, по взаимному соглашению, разделили земельный участок, то суд не находит оснований для рассмотрения вопроса в части раздела спорного земельного участка.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Прекратить режим общей долевой собственности Войткевич А.Н. и Левешко В.А. на жилой дом, общей площадью <данные изъяты> жилой <данные изъяты>, по адресу: <адрес>.
Произвести реальный раздел жилого дома общей площадью <данные изъяты>., жилой <данные изъяты>., <данные изъяты> по адресу: <адрес>, выделив в собственность Войткевич А.Н. в <данные изъяты>
Общая площадь выделенных помещений Войткевич А.Н. в <данные изъяты> по адресу: <адрес> -<данные изъяты>., в том числе жилая -<данные изъяты>.
Произвести реальный раздел жилого дома общей площадью <данные изъяты>., жилой <данные изъяты>м., <данные изъяты> по адресу: <адрес>, выделив в собственность Левешко В.А.: в <данные изъяты>
Общая площадь выделенных помещений Левешко В.А. в <данные изъяты> по адресу: <адрес> -<данные изъяты>., в том числе жилая <данные изъяты>
Настоящее решение является основанием для внесения изменений в техническую документацию на дом <адрес> для изготовления отдельных технических паспортов на два домовладения.
Прекратить режим общей долевой собственности Войткевич А.Н. и Левешко В.А. на земельный участок, <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый (или условный) номер №
Признать за Войткевич А.Н. право собственности на земельный участок категория земель: <данные изъяты>, по адресу: <адрес>, в размере и границах по варианту № приложения «Б» акта технической экспертизы от ДД.ММ.ГГГГ №, составленного экспертом Независимой оценочной компании ООО «Южно-региональный центр оценки и экспертизы собственности» с учетом справок, являющиеся приложением к экспертному заключению.
Признать за Левешко В.А. право собственности на земельный участок, <данные изъяты>, по адресу: <адрес> в размере и границах по варианту № приложения «Б» акта технической экспертизы от ДД.ММ.ГГГГ №, составленного экспертом Независимой оценочной компании ООО «Южно-региональный центр оценки и экспертизы собственности» с учетом справок, являющиеся приложением к экспертному заключению.
Акт технической экспертизы от ДД.ММ.ГГГГ №, составленного экспертом Независимой оценочной компании ООО «Южно-региональный центр оценки и экспертизы собственности» с учетом справок, являющиеся приложением к экспертному заключению варианту № приложения «Б» является неотъемлемой частью настоящего решения суда.
Настоящее решение является основанием для составления на земельный участок по адресу: <адрес> двух отдельных кадастровых паспортов.
Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Советский районный суд г. Краснодара в течение десяти дней.
Председательствующий: