к делу №
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ДД.ММ.ГГГГ Советский районный суд г. Краснодара
в составе:
председательствующего Кантимир И.Н.
при секретаре Христич А.С.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению Евсеенко Е.Д. об установлении факта владения и пользования земельным участком,
УСТАНОВИЛ:
Евсеенко Е.Д. обратилась в суд с заявлением об установлении юридического факта пользования земельным участком, площадью 1698 кв.м., из земель населенных пунктов с разрешенным использованием - для ведения личного подсобного хозяйства, с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>.
В судебном заседании представитель заявителя по доверенности Смолян Е.Ю. заявленные требования поддержала и пояснила, что ее доверительнице на основании свидетельства на право собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ № принадлежит на праве собственности земельный участок, площадью 1400 кв.м., категории земель населенных пунктов, вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серии 23-АИ №. Заявительница на протяжении более 20 лет непрерывно, добросовестно владеет и пользуется указанным земельным участком. По данным первичной инвентаризации фактическая площадь земельного участка составляла 1800 кв.м., что подтверждается техническим паспортом на жилой дом по состоянию на 26 июля 1988 года, где в разделе экспликация земельного участка указано - площадь по документам 1400 кв.м., фактическая 1800 кв.м. Также эти размеры видны из плана земельного участка и генплана земельного участка по состоянию на 1994 год, а также из решения исполнительного комитета от ДД.ММ.ГГГГ «Об оформлении технической документации на домовладение» следует, что фактическая площадь земельного участка составляет 1800 кв.м. В настоящее время при уточнении границ земельного участка и проведении межевых работ были определены точные границы земельного участка, и площадь составила 1698 кв.м. Участок был поставлен на кадастровый учет, ее доверительнице был выдан кадастровый паспорт от 04 апреля 2011 года с кадастровым номером №, где площадь указана 1698 кв.м. После она обратилась в органы государственной регистрации права с заявлением о проведении государственной регистрации права на земельный участок в уточненных границах. В настоящее время регистратор отказал в государственной регистрации права, о чем выдал ей уведомление от 18 апреля 2010 года, в связи с тем, что площадь земельного участка по кадастровому паспорту превышает площадь, указанную в правоустанавливающих документах, также просит предоставить документы, подтверждающие изменение площади земельного участка. Никакой иной документации возникновения права собственности на земельный участок большей площади, в размере превышающем 1400 кв.м., а именно на 298 кв.м., кроме тех которые были сданы на регистрацию права у заявительницы не имеется. На основании изложенного просила удовлетворить требования ее доверительницы с применением правил о приобретательной давности.
Представитель администрации муниципального образования город Краснодар - Маслов Р.Е., в судебном заседании возражал против удовлетворения заявления, поскольку не установлено с какого времени заявительница владеет спорным земельным участком, следовательно не могут быть применены правила о приобретательной давности.
Исследовав материалы дела, выслушав пояснения сторон, допросив свидетелей, суд считает заявление подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Так, в соответствии с ч. 1 ст. 264 ГПК РФ суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан, организаций.
Поскольку в настоящее время установление данного факта иным путем невозможно, суд находит требования обоснованными.
В соответствии со ст. 265 ГПК РФ, суд устанавливает факты, имеющие юридическое значение при невозможности получения заявителем в ином порядке надлежащих документов, удостоверяющих эти факты.
Как установлено в судебном заседании и видно из материалов дела Ефсеенко Е.Д. на основании свидетельства на право собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ № принадлежит на праве собственности земельный участок, площадью 1400 кв.м., категории земель населенных пунктов, вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> /л.д. 10/, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серии 23-АИ № /л.д. 7/.
По данным первичной инвентаризации фактическая площадь земельного участка составляла 1800 кв.м., что подтверждается техническим паспортом на жилой дом, расположенный по адресу<адрес>, по состоянию на 26 июля 1988 года, где в разделе экспликация земельного участка указано - площадь по документам 1400 кв.м., фактическая 1800 кв.м. /л.д. 16-23/.
Также эти размеры видны из плана земельного участка и генплана земельного участка по состоянию на 1994 год /л.д. 24/, а также из решения исполнительного комитета от ДД.ММ.ГГГГ «Об оформлении технической документации на домовладение» из которого следует, что фактическая площадь земельного участка составляет 1800 кв.м. /л.д. 25/.
Из материалов дела усматривается, что заявительница обратилась в регистрирующий орган для оформления своего права на земельный участок.
Однако, уведомлением о приостановлении государственной регистрации от 23 декабря 2010 года /л.д. 13-15/, государственная регистрация права собственности приостановлена с указанием о необходимости предоставления документов, подтверждающих изменение площади спорного земельного участка на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в государственном кадастре недвижимости, в соответствии с п. 2 ст. 16 ФЗ «О государственной регистрации».
Согласно данным кадастрового паспорта земельного участка от 4 апреля 2011 года № 2343/12/11-124297, земельному участку присвоен кадастровый номер №, почтовый адрес <адрес>, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенноеиспользование - для ведения личного подсобного хозяйства, площадь земельного участка в настоящее время составляет 1698 +/-29 кв.м.
18 апреля 2011 года управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю направило в адрес Евсеенко Е.Д. сообщение об отказе в государственной регистрации, в связи с тем, что в установленный законом срок не представлены документы, подтверждающих изменение площади спорного земельного участка на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в государственном кадастре недвижимости.
Из пояснений представителя заявителя следует, что отсутствие необходимой документации препятствует Евсеенко Е.Д. в оформлении права собственности в порядке приватизации на земельный участок.
Согласно Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
В судебном заседании было установлено, что Евсеенко Е.Д. на протяжении более 20 лет непрерывно, добросовестно владеет и пользуется указанным земельным участком.
Данный факт также подтверждается показаниями свидетелей С.Т. и С.Е. допрошенных в ходе судебного разбирательства.
Так, свидетель С.Т. допрошенная в судебном заседании, показала, что знает Евсеенко Е.Д. с 1974 года, она является ее соседкой. Забор, которым огорожен земельный участок заявительницы, как стоял с 1974 года, так и стоит, никто его никогда не передвигал.
Свидетель С.Е. допрошенная в судебном заседании, показала, что проживает по соседству с Евсеенко Е.Д. с 1988 года. Границы его земельного участка являются смежными с участком заявительницы и с 1988 года они не менялись.
Оценивая собранные по делу доказательства, а также то, что установление данного факта юридически значимо, порождает юридические последствия, суд считает требования заявителя обоснованными и подлежащими удовлетворению.
С учетом всех обстоятельств, суд считает установленным юридический факт владения и пользования Евсеенко Е.Д. земельным участком, площадью 1698 кв.м., из земель населенных пунктов с разрешенным использованием - для ведения личного подсобного хозяйства, с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>.
На основании Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», п. 1 ст. 234 ГК РФ и руководствуясь ст. ст. 194-199, 264-265 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Установить юридический факт владения и пользования Евсеенко Е.Д. земельным участком, площадью 1698 кв.м., из земель населенных пунктов с разрешенным использованием - для ведения личного подсобного хозяйства, с кадастровым номером <адрес>, расположенным по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Советский районный суд г. Краснодара в течение 10 суток.
Председательствующий: