К делу №
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Краснодар ДД.ММ.ГГГГ год
Советский районный суд г. Краснодара в составе
Председательствующего судьи Мурсалова В.В.,
При секретаре Лариной Л.А.,
Рассмотрев с открытом судебном заседании дело по иску Дунаевой З.Я. к администрации Карасунского внутригородского округа г. Краснодара о признании права собственности на строение,
УСТАНОВИЛ:
Дунаева З.Я обратилась в суд с иском к администрации Карасунского внутригородского округа г. Краснодара о признании права собственности на строение литер «а1» расположенное по адресу <адрес>.
В обоснование иска истец указала, что она на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, является собственником жилого дома литер «А» с пристройкой литер «а», общей площадью 48.8 кв.м., жилой площадью 34.1 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. Кроме того на основании свидетельства о государственной регистрации права является собственником земельного участка площадью 500 кв.м. Без разрешительных документов, но с целью улучшить жилищные условия истица возвела к жилому дому пристройку литер « al» общей площадью 20.8 кв.м. Данная пристройка отвечает требованиям пожарной безопасности и соответствует строительным и иным нормам, о чем свидетельствуют соответствующие заключения. Обратившись в ГУП КК «Крайтехинвентаризация» по г.Краснодару, с заявлением о погашении штампа «На возведение или переоборудование разрешения не предъявлено» в отношении пристройки литер «al» истице было отказано и рекомендовано обратиться в суд. Просит признать за ней право собственности на пристройку литер «al»общей площадью 20.8 кв.м., состоящую из помещения № кухня площадью 14.4 кв.м. и помещения № -ванная, площадью 6.4 кв.м. к жилому дому литер «А», литер «а» расположенную по адресу: <адрес>
В судебном заедании истица заявленные требования поддержала, по основаниям, изложенным в иске. Просила заявление удовлетворить в полном объеме.
Представитель ответчика администрации Карасунского внутригородского округа г. Краснодара по доверенности Андриевский П.В. против удовлетворения иска возражал. Просил суд в удовлетворении требований отказать.
Суд, выслушав участников судебного разбирательства, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
Как установлено в судебном заседании, Дунаева З.Я. является собственником домовладения расположенного по адресу <адрес>, что подтверждено свидетельство о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 8).
Согласно свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ Дунаева З.Я. является собственником земельного участка мерой 500 кв.м. расположенного по адресу <адрес> (л.д. 9).
Согласно данным технического паспорта подготовленного специалистами филиала ГУП КК «Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, имеется отметка, о том, что литер «а1» - холодная пристройка (л.д. 10-17).
Для надлежащего оформления возведенного строения литер «а1» истец обратилась в Департамент архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования г. Краснодар. Однако ДД.ММ.ГГГГ получила сообщение №, из существа которого следует, что истцом по вышеуказанному адресу произведена реконструкция занимаемого ею помещения путем возведения пристройки литер «а1», в результате чего изменилась общая площадь жилого дома. Согласно нормам градостроительного законодательства разрешение на реконструкцию не требуется, в связи с чем Департамент не возражает против внесения изменений в технический паспорт жилого дома, и погашения штампа «на возведение и переоборудование разрешение не предъявлено» (л.д. 25).
Согласно технического заключения ООО «Юг-Дом» от ДД.ММ.ГГГГ № возведённая пристройка литер «al» не повлияла на несущую способность основного строения литер «А», не затрагивает его конструктивные характеристики надёжности и безопасности, конструкции находятся в удовлетворительном состоянии, не угрожают жизни и здоровью граждан и соответствует СНиП 31 -02-2001 «Дома жилые одноквартирные» в состав которого входят СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» и СНиП 21.01.-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений» (л.д. 21-23).
Согласно заключения «Центра гигиены и эпидемиологии в Краснодарском крае» от ДД.ММ.ГГГГ № одноэтажная пристройка литер «al» к жилому дому литер А соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» и требованиям СанПиШ.6.1.2523-09 «Нормы радиационной безопасности» (л.д. 19-20).
Отдел государственного пожарного надзора Карасунского округа г.Краснодара в письме № от ДД.ММ.ГГГГ сообщает, что пристройка литер «al»по адресу: <адрес> выполнена без нарушений противопожарных норм (л.д. 26).
Департамент Архитектуры и градостроительства Администрации МО г.Краснодар в заключении от ДД.ММ.ГГГГ № не возражает против внесения соответствующих изменений в технический паспорт жилого дома с указанием: пристройка литер «а1»-помещение№8-кухня площадь 14.4 кв.м., помещение №9 - ванная, площадью 6.4 кв.м., общая площадь жилого дома - 69,4 кв.м.с погашением штампа « На возведение или переоборудование разрешения не предъявлено» в отношении пристройки литер «al».
Обсуждая требования истца о признании права собственности на строение литер «а1» суд приходит к следующему.
Согласно ч. 14 ст. 1 ГрК РФ реконструкция - изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.
Строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляется на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных ст. 51 ГрК РФ (ч. 2 ст. 51 ГрК РФ).
В соответствии с ч. 17 ст. 51 ГрК РФ выдача разрешения на строительство не требуется в случае: изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом.
Исходя из этого определения «реконструкции», а также ряда подзаконных актов, а именно Положения об организации и проведении реконструкции, ремонта и технического обслуживания зданий, объектов коммунального и социально-культурного назначения ВСН 58-88 (р) Госкомархитектуры, следует, что реконструкция является видом строительных работ. Поэтому при самовольной реконструкции возможно нарушение, как земельного законодательства, так и градостроительных, строительных и иных правил.
Кроме того, судебная практика также исходит из того, что к самовольной реконструкции применимы нормы ст. 222 ГК РФ. Так, в Постановлении Президиума ВАС РФ от 26 июля 2005 г. № 665/05 было указано, что реконструкция и любые иные изменения недвижимости должны соответствовать утвержденной градостроительной документации, государственным градостроительным нормативам и правилам застройки; изменения архитектурного облика требуют разрешения на строительство, а в случае отсутствия перечисленного применяются нормы о самовольной постройке.
Так же, суд принимает во внимание разъяснения Постановление Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", согласно которым в соответствии с п. 28 положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.
Таким образом, согласно ст. 222 ГК РФ.
В соответствии с ч.1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан (ч.2 ст.222 ГК РФ)
Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Таким образом, учитывая вышеуказанное, принимая во внимание, что требование о сносе самовольной пристройки литер «а1» никем не заявлено суд приходит к выводу, что спорная пристройка права и охраняемые законом интересы других лиц не нарушает, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, а, следовательно, право собственности на нее может быть признано за истцом.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198, 209 ГПК РФ суд,
РЕШИЛ:
Признать за Дунаевой З.Я. право собственности на пристройку литер «а1» к жилому дому литер «А», литер «а», состоящей из помещения № - кухня площадью 14.4 кв.м., и помещения № - ванная площадью 6,4 кв.м., а всего общей площадью 20,80 кв.м. в домовладении № по <адрес>.
Настоящее решение, вступившее в законную силу, является основанием для внесения изменений в техническую документацию на указанную квартиру.
Настоящее решение, вступившее в законную силу, является основанием для регистрации права в Управлении Федеральной регистрационной службы по Краснодарскому краю.
Решение суда может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда течение 10 дней через Советский районный суд г. Краснодара.
Председательствующий:
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ
Председательствующий:
К делу №
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
(резолютивная часть)
г. Краснодар ДД.ММ.ГГГГ год
Советский районный суд г. Краснодара в составе
Председательствующего судьи Мурсалова В.В.,
При секретаре Лариной Л.А.,
Рассмотрев с открытом судебном заседании дело по иску Дунаевой З.Я. к администрации Карасунского внутригородского округа г. Краснодара о признании права собственности на строение,
Руководствуясь ст. 194-198, 209 ГПК РФ суд,
РЕШИЛ:
Признать за Дунаевой З.Я. право собственности на пристройку литер «а1» к жилому дому литер «А», литер «а», состоящей из помещения № - кухня площадью 14.4 кв.м., и помещения № - ванная площадью 6,4 кв.м., а всего общей площадью 20,80 кв.м. в домовладении № по <адрес> <адрес>.
Настоящее решение, вступившее в законную силу, является основанием для внесения изменений в техническую документацию на указанную квартиру.
Настоящее решение, вступившее в законную силу, является основанием для регистрации права в Управлении Федеральной регистрационной службы по Краснодарскому краю.
Решение суда может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда течение 10 дней через Советский районный суд г. Краснодара.
Мотивированное решение будет изготовлено в течение 5 дней.
Председательствующий: