К делу №
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Краснодар ДД.ММ.ГГГГ год
Советский районный суд г. Краснодара в составе
Председательствующего судьи Мурсалова В.В.,
При секретаре Лариной Л.А.,
Рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Стакозовой В.В., Стакозовой Е.Н. к администрации муниципального образования г. Краснодар о признании права собственности на квартиру в порядке бесплатной приватизации,
УСТАНОВИЛ:
Стакозова В.В., Стакозова Е.Н. обратились в суд с иском к администрации муниципального образования г. Краснодар о признании права собственности на квартиру в порядке бесплатной приватизации.
В обоснование иска истцы указали, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Стакозов Н.Ф. приобрел у исполкома Советского районного Совета депутатов трудящихся домовладение общей жилой площадью 15,9 кв.м., находящееся в <адрес>. В ДД.ММ.ГГГГ году на месте прежнего домовладения было возведено новое. Решением народного суда Советского района от ДД.ММ.ГГГГ данный дом был у Стакозова Н.Ф. изъят в фонд местных Советов, но за ним и другими проживающими в доме лицами оставлено право пользования этим домовладением. На основании решения исполкома Советского районного совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ указанное домовладение было разделено на две муниципальные квартиры, с разделением лицевых счетов. Квартира № по <адрес> в <адрес> передана гражданке Лазаревской С.И. и ее семье из 4-х человек. Квартира № передана Стакозову Н.Ф., и его семье из 3-х человек. В ДД.ММ.ГГГГ году для улучшения жилищных условий Стакозов Н.Ф. произвел переустройство <адрес> путем возведения к ней пристройки лит. «А1» площадью 28,7 кв.м., в результате чего общая площадь <адрес> учетом пристройки составила 54,6 кв.м. На основании решения № от ДД.ММ.ГГГГ Малого Совета Краснодарского крайсовета народных депутатов данный объект недвижимости с увеличенной за счет пристройки площадью был включен в Реестр муниципальной собственности муниципального образования город Краснодар. Согласно реестровому номеру 126947 общая площадь <адрес> в <адрес> составляет 54,6 кв.м. Таким образом, общая площадь <адрес> с учетом возведенной к ней пристройки лит. «А1» по указанному адресу с 1992 года официально числится в реестре муниципальной собственности. ДД.ММ.ГГГГ Стакозов Н.Ф. умер, в связи с чем договор найма на <адрес> был изменен, а лицевой счет переоформлен на его супругу Стакозову В.В. Истцы обратились в администрацию Карасунского внутригородского округа г.Краснодара по вопросу оформления договора передачи в собственность занимаемой им <адрес> в <адрес>. Однако, в приватизации данной квартиры им было отказано, так как согласно техническому паспорту произведено самовольное переоборудование квартиры. Для погашения имеющегося в техническом паспорте штампа об отсутствии разрешения на возведение пристройки лит. «А1» истцы уже обращалась с заявлением в администрацию муниципального образования город Краснодар и получила официальный ответ, согласно которому им рекомендовано обратиться в суд. В виду того, что истцам не представляется возможным реализовать свои права на приватизацию занимаемого ими жилого помещения, просят признать за ними право собственности, по 1/2 доле на каждого, на квартиру общей площадью 54,6 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.
В судебном заседании Стакозова В.В. заявленные исковые требования поддержала, просила суд иск удовлетворить в полном объеме.
Истец Стакозова Е.Н. в судебном заседании иск поддержала, просила суд его удовлетворить.
Представитель ответчика администрации муниципального образования г. Краснодар по доверенности Терехов С.В. против удовлетворения иска возражал, просил суд в его удовлетворении отказать.
Суд, выслушав участников судебного разбирательства, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
Как установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ Стакозов Н.Ф. и Исполнительный комитет Советского районного Совета депутатов трудящихся г. Краснодара заключили договор купли-продажи домовладения <адрес> <адрес> г. Краснодара площадью 15,9 кв.м. (л.д. 7).
Согласно решению народного суда Советского района от ДД.ММ.ГГГГ спорное домовладение изъято в фонд местных Советов с правом пользования помещением Стакозовым Н.Ф., Стакозовой С.И., Косачевым А.В. (л.д. 8).
Согласно решению Исполнительного комитета Советского районного Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ №, на домовладение № по <адрес> в <адрес> разделены лицевые счета, в виду возникновения двух отдельно образованных квартир (л.д. 8).
Решением Исполнительного комитета Советского районного Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ №, разрешено оформление технической документации на жилой дом литер «А» (л.д. 9).
Актом местного Совета от ДД.ММ.ГГГГ отражен произведенный осмотр домовладения литер «А» по адресу <адрес>, в результате которого установлено, что общая площадь дома составила 61,20 кв.м., и в результате чего принят в эксплуатацию с имеющимися изменениями (л.д. 10).
Из сути решения Исполнительного комитета от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 8) следует, что спорное домовладение было разделено на 2 квартиры. Квартирой № пользуется Лазаревская С.И., квартирой № - Стакозов Н.Ф.
ДД.ММ.ГГГГ Стакозов Н.Ф. умер, что подтверждено свидетельством о смерти серии № № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 11).
С целью перезаключения договора социального найма, Стакозова В.В. обратилась с заявлением в МУ «Управление жилищного хозяйства» администрации МО г. Краснодара, в результате чего директором Исаевым В.П. был издан приказ № от ДД.ММ.ГГГГ, из которого следует, что договор найма на <адрес> изменен, и переоформлен лицевой счет на Стакозову В.В. (л.д. 12). Кроме того указано, что нанимателем считать Стакозову В.В.
В соответствии с выпиской из Реестра муниципальной собственности МО г. Краснодар от ДД.ММ.ГГГГ спорная квартира является муниципальной собственностью, о чем в реестр внесена запись №, и имеет общую площадь 54,60 кв.м. (л.д. 13). Основанием внесения данной записи послужило решение Малого Совета Краснодарского краевого совета народных депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ
Согласно выписке из лицевого счета жилого помещения муниципального жилищного фонда от ДД.ММ.ГГГГ № в спорной квартире проживают и зарегистрированы истцы (л.д. 14). Кроме того в выписке отражено, что занимаемое помещение имеет общую площадь 54,60 кв.м., в том числе жилую 12,30 кв.м.
В соответствии с данными технического паспорта подготовленного специалистами ФГУП КК «Крайтехинвентаризация» <адрес> в <адрес>, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ состоит из жилой комнаты, кухни, ванной, и пристроек, и имеет общую площадь 54,60 кв.м. (л.д. 19).
Обратившись в МУП «Городское жилье» с заявлением о приватизации квартиры, истец Стакозова В.В. получила ответ, что в виду того, что согласно данным технического паспорта имеется самовольное переоборудование, приватизация такого помещения невозможна (л.д. 27). Кроме того, указывают, что договор социального найма с ней не заключался.
Департаментом архитектуры и градостроительства Администрации МО г. Краснодара, Стакозовой В.В. дан ответ, что истцам для разрешения спора необходимо обратиться в суд с требованиями о признании права собственности на указанное помещение (л.д. 28-29).
Согласно техническому заключению государственного унитарного предприятия «Крайжилкоммунпроект» возведенное строение лит. «А1» не повлияло на несущую способность основного строения литер «А» по адресу: <адрес>, не затрагивает его конструктивные характеристики, надежности и безопасности, конструкции находятся в удовлетворительном состоянии, не угрожают жизни и здоровью граждан, отвечают требованиям строительных норм и правил (л.д. 20-23).
Согласно экспертному заключению ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Краснодарском крае» № от ДД.ММ.ГГГГ по результатам санитарно-эпидемиологической экспертизы, пристройка лит. «А1» к <адрес> жилого дома лит. «А» соответствует требованиям СанПиН 2.1.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» (л.д. 24-25).
В соответствии со справкой, выданной отделом государственного пожарного надзора Карасунского округа г.Краснодара от ДД.ММ.ГГГГ №, установлено, что строение лит. «А1» по указанному адресу выполнено без нарушения противопожарных норм (л.д. 26).
Разрешая требования истца, суд приходит к следующему.
В соответствии со статье 2 Закона «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.
В соответствии со ст. 9 Федерального закона №93-ФЗ от 30.06.2006г. «О внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ по вопросам оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества» следует, что ст. 8 ФЗ «О введении в действие Градостроительного Кодекса РФ» дополнена ч. 4, которая гласит: «до 01.01.2010 г. не требуется получения разрешения на ввод объекта индивидуального жилищного строительства в эксплуатацию, а также представление данного разрешения для осуществления технического учета такого объекта, в том числе для оформления и выдачи технического паспорта такого объекта». Пунктом 2 ст. 9 указанного закона дополнена ст. 9 ФЗ «О введении в действие Градостроительного Кодекса РФ» предложением следующего содержания: «Положения ч. 17 ст.51 Градостроительного Кодекса РФ применяются также в отношении указанных в ней объектов, которые были построены, реконструированы или изменены до введения в действие Градостроительного Кодекса РФ».
Согласно требованиям приложения ВСН 61-89 (р) «Реконструкция и капитальный ремонт жилых домов. Нормы проектирования» и Приложения БСП 31-107-2004 «Архитектурно-планировочные решения многоквартирных жилых домов» при реконструкции жилого помещения в целях улучшения условий проживания и качества коммунального обслуживания помимо работ, выполняемых при капитальном ремонте, могут осуществляться изменение планировки помещений, возведение надстроек, встроек, пристроек реконструкция инженерных сетей (кроме магистральных), изменение архитектурного облика здания, а также благоустройства территории.
В соответствии с решением Городской Думы г. Краснодара от 11.07.2002г. № 25 П-2 разрешается строительство пристроек в существующей городской застройке только к одно-, двухэтажным жилым домам гражданам. Дом, в котором находится квартира истца, является одноэтажным.
Таким образом, суд приходит к выводу, произведенные строительные работы в квартире, улучшают функциональные характеристики помещения, а, следовательно, и условия проживания. Пристройка соответствует всем необходимым нормам и правилам, предъявляемым к жилым помещениям, не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью.
Поскольку <адрес> возведенной пристройкой литер «А1» используется истцом и ее семьей для проживания с ДД.ММ.ГГГГ. как единое целое, суд полагает возможным считать спорную квартиру единым объектом недвижимого имущества.
При этом, доводы представителя ответчика об отсутствии у истца прав на земельный участок, на котором возведена пристройка, суд не принимает во внимание, поскольку как установлено, строение литер «А1» возведено местным Советом в ДД.ММ.ГГГГ. в целях улучшения жилищных условий семьи отца истца-Участника Великой Отечественной войны Иванисова Ф.М. и отсутствие у него прав на землю не свидетельствует о незаконности возведения самой пристройки.
Помимо этого, ответчиками в подтверждение доводов о невозможности удовлетворения требований истца не представлено доказательств, подтверждающих, что возведенная пристройка нарушает или затрагивает права и интересы третьих лиц, встречных требований о сносе строения ответчиками не предъявлено.
В соответствии со ст. 217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.
В соответствии с данными технического паспорта спорная квартира является муниципальной собственностью.
Принимая во внимание, что истцы ранее в приватизации не участвовали, и соблюдены все необходимые требования ФЗ «О приватизации жилищного фонда в РФ» суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.
Кроме того, суд отмечает, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, площадь спорного помещения составляла 54,60 кв.м., и по настоящее время не изменилась, в связи с чем суд приходит к выводу о том, что пристройка литер «А1» принята в эксплуатацию и числится муниципальной собственность.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за Стакозовой В.В. право собственности в порядке приватизации на 1/2 долю <адрес>, общей площадью 54,60 кв.м., в том числе жилой 12,30 кв.м.
Признать за Стакозовой Е.Н. право собственности в порядке приватизации на 1/2 долю <адрес>, общей площадью 54,60 кв.м., в том числе жилой 12,30 кв.м.
Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Советский суд в течение 10 дней.
Судья:
Мотивированное решение изготовлено: ДД.ММ.ГГГГ
Судья:
К делу №
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
(резолютивная часть)
г. Краснодар ДД.ММ.ГГГГ год
Советский районный суд г. Краснодара в составе
Председательствующего судьи Мурсалова В.В.,
При секретаре Лариной Л.А.,
Рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Стакозовой В.В., Стакозовой Е.Н. к администрации муниципального образования г. Краснодар о признании права собственности на квартиру в порядке бесплатной приватизации,
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за Стакозовой В.В. право собственности в порядке приватизации на 1/2 долю <адрес>, общей площадью 54,60 кв.м., в том числе жилой 12,30 кв.м.
Признать за Стакозовой Е.Н. право собственности в порядке приватизации на 1/2 долю <адрес>, общей площадью 54,60 кв.м., в том числе жилой 12,30 кв.м.
Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Советский суд в течение 10 дней.
Мотивированное решение будет изготовлено в течение 5 дней.
Судья: