К делу №
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Краснодар ДД.ММ.ГГГГ год
Советский районный суд г. Краснодара в составе
Председательствующего судьи Мурсалова В.В.,
При секретаре Лариной Л.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Тимченко А.В. к ООО «Южная строительная коммуникационная компания» о взыскании денежных средств по договору участия в долевом строительстве и неустойки за нарушение сроков сдачи объекта,
УСТАНОВИЛ:
Тимченко А.В. обратился в суд с иском к ООО «Южная строительная коммуникационная компания» (ООО «ЮСКК») о взыскании денежных средств, уплаченных по договору участия в долевом строительстве в сумме 4 442 100 руб. и неустойки за нарушение сроков сдачи объекта в сумме 4 442 100 руб.
В обоснование своих исковых требований Тимченко А.В. ссылается на то, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ответчиком был заключен договор долевого участия в строительстве жилья №. Согласно условиям договора ООО «ЮСКК» (застройщик) обязалось построить и предоставить ему после ввода жилого дома в эксплуатацию в собственность двухкомнатную квартиру №, проектной общей площадью 87,10 кв.м. на 13 этаже, подъезд 2 (оси 3-4) жилого дома литер «24-27» по строительному адресу <адрес>, а он по условиям указанного договора принять на себя обязательства по оплате строительства. Срок передачи квартиры был определен 1 квартал 2009 года. Свои обязательства по договору Тимченко А.В. выполнил, оплатив стоимость квартиры, а застройщик свои обязательства до ДД.ММ.ГГГГ не исполнил, чем, по мнению истца, нарушил условия договора. ДД.ММ.ГГГГ истцом направлено в адрес ответчика уведомление о расторжении договора и предложено возвратить денежные средства, однако данное требование было проигнорировано. ДД.ММ.ГГГГ истцом повторно направлена ответчику претензия по возврату денежных средств, в связи с неисполнением обязательств. Однако денежные средства до настоящего времени истцу не возвращены. Просит суд взыскать с ответчика ООО «Южная строительная коммуникационная компания» денежные средства в сумме 4 442 100 рублей оплаченные истцом в счет исполнения обязательств, А так же неустойку за нарушение сроков исполнения обязательств по договору в сумме 4 442 100 рублей. Кроме того, просил суд взыскать с ответчика сумму государственной пошлины в размере 47 621 рублей. Всего просит взыскать 8 931 821 рубль.
В судебном заседании представитель истца действующий на основании доверенности Кравченко В.А. на удовлетворении исковых требований настаивал, просил взыскать с ответчика сумму, внесенную по договору участия в долевом строительстве в размере 4 442 100 руб., неустойку в размере 4 442 100 рублей., а также судебные расходы в сумме уплаченной им госпошлины 47 621 руб.
Представитель ООО «ЮСКК» по доверенности Прозорова И.П. в судебном заседании исковые требования Тимченко А.В. не признала и при этом пояснила, что между истцом и ООО «ЮСКК» действительно был заключен договор участия в долевом строительстве, срок исполнения которого установлен ДД.ММ.ГГГГ года. Однако, в связи с изменением проектной документации, а именно, необходимостью строительства собственной пристроенной котельной, нуждаемость в которой возникла только в ДД.ММ.ГГГГ года, срок ввода объекта в эксплуатацию был перенесен на шесть месяцев в соответствии с расчетами, произведенными проектным институтом ТИЖГП «Краснодаргражданпроект». Все участники долевого строительства в соответствии с требованиями ст.6 ч.3 ФЗ РФ№214 от 30.12.2004г. были уведомлены за два месяца до истечения срока, указанного в договоре, о переносе сроков завершения строительства на шесть месяцев, т.е. срок сдачи объекта в эксплуатацию был перенесен на ДД.ММ.ГГГГ года. Кроме того, представитель полагает, что срок переноса ввода объекта в эксплуатацию произведен в соответствии ст.6.2.Договора участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, поскольку в ней предусмотрено право застройщика самостоятельно в порядке, определенном нормативными актами Российской Федерации, без согласования с участниками, решать вопросы об изменении проектных решений. Опасения истца относительно несоблюдения сроков ввода объекта в эксплуатацию и в ДД.ММ.ГГГГ года, также считает неосновательными, поскольку ДД.ММ.ГГГГ ООО «ЮСКК» получено разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № №, а именно, многоэтажного жилого дома (литер 24-27) со встроенно-пристроенными помещениями в <адрес>, расположенного по адресу <адрес>. В соответствии с п.3.1.6 Договора участия в долевом строительстве застройщик обязан передать участнику объект долевого строительства в течение 2-х месяцев после сдачи в эксплуатацию объекта при наличии полной оплаты цены указанного объекта долевого строительства. ДД.ММ.ГГГГ Тимченко А.В. направлено уведомление о необходимости явки в ООО «ЮСКК» для подписания акта приема-передачи квартиры. Однако истец на протяжении 1,5 лет уклоняется от подписания данного акта и приемки объекта строительства по необоснованным причинам. Таким образом, все условия договора, ООО «ЮСКК» выполнены полностью, а доводы истца о нарушении условий договора ответчиком, являются несостоятельными, в связи с чем, в иске просит отказать.
Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, приходит к следующему :
Как установлено в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ЮСКК» и Тимченко А.В. был заключен договор участия в долевом строительстве № В соответствии с условиями договора истец обязался в установленный срок произвести оплату, а ответчик построить многоквартирный 16-18-20-23 этажный жилой дом литер «24-27» по строительному адресу : <адрес> после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этого объекта передать соответствующий объект долевого строительства участнику - истцу Тимченко А.В. Объектом строительства по условиям договора от ДД.ММ.ГГГГ является двухкомнатная квартира строительный №, проектной общей площадью 87,10 кв.м., расположенная на 13 этаже жилого дома литер «24-27», подъезд 2, оси 3-4 (3-2с). Срок окончания строительства застройщиком объекта выступает ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 7-12).
ДД.ММ.ГГГГ ООО «ЮСКК» были получены технические условия № на теплоснабжение многоэтажных жилых домов литер «24-27 по <адрес> в <адрес>.
В ДД.ММ.ГГГГ году указанные технические условия на теплоснабжение дома, выданные Краснодарской ТЭЦ, были аннулированы Генерирующей компанией в связи с тем, что мощности ТЭЦ оказались исчерпаны. В связи с этим, ООО «ЮСКК», будучи обеспокоенной сложившейся ситуацией, начиная с ДД.ММ.ГГГГ года неоднократно поднимало вопрос теплоснабжения строящегося дома в департаменте строительства администрации г.Краснодара. Однако, единственно возможным вариантом в сложившейся ситуации по совместному решению ООО «ЮСКК», проектного института «Краснодаргражданпроект» и МУ «Стройзаказчик» стало изменение схемы теплоснабжения дома и осуществление теплоснабжения от собственной пристроенной газовой котельной мощностью 3 МВт.
ДД.ММ.ГГГГ ООО «ЮСКК» направило Тимченко А.В., как и остальным участникам долевого строительства, уведомление о переносе срока окончания строительства многоквартирного жилого дома литер «24-27» по строительному адресу: <адрес> на шесть месяцев, в связи с изменением схемы внешнего теплоснабжения и срок сдачи объекта был перенесен на ДД.ММ.ГГГГ года (л.д.68, 53, 54-55), однако данное письмо было возвращено, в связи с неявкой адресата (Тимченко А.В.) в почтовое отделение за его получением.
Указанное уведомление было направлено ООО «ЮСКК» в соответствии с требованиями ст.6 ч.3 ФЗ № 214 от 30.12.2004г. «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».
Срок переноса окончания строительства многоквартирного жилого дома в <адрес>, в связи с изменением схемы теплоснабжения и надстройкой дополнительного этажа был произведен на основании расчетов проектного института ТИЖГП «Краснодаргражданпроект», установившего продолжительность строительства шесть месяцев.
ДД.ММ.ГГГГ с ООО «Группа Компаний СТМ» был заключен договор поставки оборудования № для пристроенной газовой котельной по строительному адресу: <адрес>. Общая сумма договора поставки 7 902 442,27 руб.
ДД.ММ.ГГГГ с ООО «Группа компаний СТМ» был заключен договор субподряда № № на выполнение монтажных и пусконаладочных работ пристроенной котельной на объекте многоэтажная жилая застройка со встроенно-пристроенными помещениями (литер 24-27) Карасуны-плюс в <адрес>. Цена договора 11 934 773,46 руб. Срок производства работ по монтажу оборудования пристроенной котельной 90 дней, по пусконаладочным работам смонтированного оборудования 90 дней.
Таким образом, ООО «ЮСКК» были предприняты все меры для надлежащего исполнения условий договора и скорейшего ввода объекта в эксплуатацию. Возникшие трудности по теплоснабжению объекта с связи с невозможностью подключения к теплотрассе Краснодарской ТЭЦ привели к дополнительным финансовым расходам (более 30-ти млн.рублей с учетом изготовления проектной документации), которые ООО «ЮСКК» полностью взяло на себя.
В соответствии с п.6.2.Договора участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ застройщик имеет право самостоятельно в порядке, определенном нормативными актами Российской Федерации, без согласования с участниками, решать вопросы об изменении проектных решений, что и было сделано ООО «ЮСКК».
Представленное в судебное заседание разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № от ДД.ММ.ГГГГ свидетельствует о том, что взятые на себя обязательства по сдаче объекта в 3 квартале 2009 года в связи с изменением схемы теплоснабжения ООО «ЮСКК» выполнило в срок.
ДД.ММ.ГГГГ Тимченко А.В. было направлено уведомление о необходимости явки в ООО «ЮСКК» для подписания акта приемки-передачи квартиры (л.д. 56). Указанное уведомление было направлено в соответствии с требованиями п.3.1.5 Договора участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ Однако данное уведомление так же было возвращено в адрес ООО «ЮСКК».
В последующем Тимченко А.В. неоднократно направлялись уведомления о необходимости явки для подписания акта приема-передачи, однако истцом оставлены без внимания.
В соответствии с п. 2.2.2 Договора от ДД.ММ.ГГГГ участник долевого строительства обязан приступить к приемке объекта по акту приема-передачи и принять его не позднее 7 дней с момента получения уведомления застройщика о готовности объекта к передаче.
Согласно ст. 8 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" при уклонении участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства в предусмотренный частью 4 настоящей статьи срок или при отказе участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства (за исключением случая, указанного в части 5 настоящей статьи) застройщик по истечении двух месяцев со дня, предусмотренного договором для передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства (за исключением случая досрочной передачи объекта долевого строительства, указанного в части 3 настоящей статьи).
ДД.ММ.ГГГГ ООО «ЮСКК» было получено уведомление о расторжении договора направленное Тимченко А.В. (л.д. 17, 18), в обоснование которого указано, что истец отказывается от исполнения договора и уведомляет о его расторжении в одностороннем порядке, в связи с неисполнением обществом обязательств по строительству объекта и его передаче.
Однако суд приходит к выводу, что причины переноса срока сдачи объекта в эксплуатацию на шесть месяцев, явились объективной необходимостью, направленной на поиски выхода из сложившейся ситуации, возникшей не по вине ООО «ЮСКК» и повлекшие для неё значительные финансовые затраты в условиях экономического кризиса.
По указанным основаниям суд признает причины переноса сроков окончания строительства ООО «ЮСКК» уважительными.
Кроме того, суд отмечает, что обществом в полном объеме исполнены обязательства предусмотренные договором по надлежащему уведомлению истца как о переносе сроков строительства, так и последующей передачи объекта. Неполучение извещений Тимченко А.В. не связно с виной общества.
Суд полагает, что финансовый кризис затрагивает интересы обеих сторон по договору, который поставил обе стороны в невыгодное положение.
Поскольку Тимченко А.В. заявлены исковые требования по основаниям неисполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в установленный договором срок (ч.1 п.1 ст.9 ФЗ № 214 от 30.12.2004г.), а сроки переноса сдачи объекта в эксплуатацию на шесть месяцев признаны судом уважительными, сроком сдачи объекта следует считать ДД.ММ.ГГГГ года. Следовательно ООО «ЮСКК» не нарушен срок передачи объекта истцу. При этом суд отмечает, что истец на протяжении 1,5 лет уклонялся от получения уведомлений направленных обществом, при этом не проявлял интереса к возведенному объекту, и скорейшего его приема, в связи, с чем суд расценивает действия истца направленными на получение выгоды от расторжения договора, а именно размера неустойки в случае удовлетворения требований.
Поскольку ДД.ММ.ГГГГ ООО «ЮСКК» получено разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, а на день рассмотрения дела в суде истцу направлено уведомление о необходимости явки для подписания акта приемки-сдачи объекта в эксплуатацию, оснований для удовлетворения исковых требований не имеется.
Отказывая в удовлетворении требований истца по взыскании суммы в размере 4 442 100 рублей, уплаченных в счет исполнения обязательств по договору, суд считает требования направленные на взыскание неустойки так же подлежащими отклонению.
При таких обстоятельствах и учитывая соблюдение сроков, признание переноса срока сдачи в эксплуатацию по уважительной причине, суд не находит оснований для удовлетворения иска Тимченко А.В. к ООО «Южная строительная коммуникационная компания» о взыскании денежных средств по договору участия в долевом строительстве и неустойки за нарушение сроков сдачи объекта.
На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований Тимченко А.В. к ООО «Южная строительная коммуникационная компания» о взыскании денежных средств по договору участия в долевом строительстве и неустойки за нарушение сроков сдачи объекта - отказать.
Решение суда может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда течение 10 дней через Советский районный суд г. Краснодара.
Председательствующий:
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
Председательствующий:
К делу №
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
(резолютивная часть)
г. Краснодар ДД.ММ.ГГГГ год
Советский районный суд г. Краснодара в составе
Председательствующего судьи Мурсалова В.В.,
При секретаре Лариной Л.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Тимченко А.В. к ООО «Южная строительная коммуникационная компания» о взыскании денежных средств по договору участия в долевом строительстве и неустойки за нарушение сроков сдачи объекта,
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований Тимченко А.В. к ООО «Южная строительная коммуникационная компания» о взыскании денежных средств по договору участия в долевом строительстве и неустойки за нарушение сроков сдачи объекта - отказать.
Решение суда может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам <адрес>вого суда течение 10 дней через Советский районный суд <адрес>.
Мотивированное решение будет изготовлено в течение 5 дней.
Председательствующий: