К делу №
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ДД.ММ.ГГГГ Советский районный суд г. Краснодара в составе:
председательствующего: Улётовой А.Ю.
при секретаре: Козиной С.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кощавцевой Л.И., Кощавцева А.С., Кощавцевой А.С. к администрации муниципального образования г. Краснодар о сохранении квартиры в перепланированном состоянии.
УСТАНОВИЛ:
Истцы обратились в суд с иском к администрации муниципального образования г. Краснодар о сохранении квартиры в перепланированном состоянии, в котором указали, что они являются собственниками по <адрес> <адрес>, расположенной по адресу <адрес>. В целях улучшения жилищных условий была произведена перепланировка: заложен дверной проем между ванной и прихожей, демонтирована перегородка между туалетом и ванной, в результате образовался совмещенный санузел, демонтированы перегородки шкафа, с включением его площади в состав жилой комнаты, в жилой комнате возведены новые перегородки, выполнено увеличение балкона. Выполненное переоборудование не нарушает права и интересы других лиц, что подтверждается соответствующими заключениями.
Они обратились с заявлением в Межведомственную комиссию администрации муниципального образования г. Краснодар по вопросу сохранения в переустроенном или перепланированном состоянии жилого помещения, однако им было отказано по причине расширения балкона и затрагивания фасада жилого дома, а также не предоставления согласования организации, осуществляющей управление многоквартирным домом, с самовольно произведенным переустройством санитарно-технического оборудования в помещении санузла и кухни.
Представитель администрации муниципального образования г. Краснодар против удовлетворения требований возражал.
Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
Как было установлено в судебном заседании, Кощавцева Л.И., Кощавцев А.С. и Кощавцева А.С., являются собственниками по <адрес> <адрес>, расположенной по адресу <адрес>, что подтверждено свидетельствами о государственной регистрации права.
В вышеуказанной квартире была произведена перепланировка: заложен дверной проем между ванной и прихожей, демонтирована перегородка между туалетом и ванной, в результате образовался совмещенный санузел, демонтированы перегородки шкафа, с включением его площади в состав жилой комнаты, в жилой комнате возведены новые перегородки, выполнено увеличение балкона.
Как видно из экспертного заключения №ДД.ММ.ГГГГ, <адрес>, расположенная по адресу <адрес>, после выполненной перепланировки соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».
Согласно техническому заключению ГУП КК проектный институт «Крайжилкоммунпроект», выполненная перепланировка не нарушила конструктивно-прочностных характеристик, надежности и безопасности жилого дома. Все конструкции находятся в удовлетворительном состоянии, не угрожают жизни и здоровью граждан и отвечают требованиям СНиП 31-01-2003 « Здания жилые многоквартирные» в состав которого входят требования СанПиН 2.1.2.1002 -00 «Санитарно-эпидимеологические требования к жилым зданиям и помещениям» и СНиП 21.01.-97* «Пожарная безопасность зданий и сооружений».
Как пояснил в судебном заседании ФИО5, допрошенный в качестве специалиста, расширение балкона и выполненная перепланировка квартиры не повлияла на общую несущую способность жилого дома. В квартире произведено увеличение площади балкона путем демонтажа старого ограждения, монтажа металлокаркаса основания и ограждения по балконной плите с креплением к наружной стене.
По заключению №.№ от ДД.ММ.ГГГГ отдел государственного пожарного надзора Карасунского округа г. Краснодара, перепланировка по адресу: <адрес>, выполнена без нарушения противопожарных норм.
Кроме того, в материалах дела имеются согласия соседей по лестничной площадке и этажом ниже, которые дали согласие на расширение балкона по вышеуказанному адресу.
В соответствии со ст. 25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
В соответствии со ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
С учетом изложенного, суд, принимая во внимание вышеуказанные факты и доказательства, полагает возможным удовлетворить требования в полном объеме.
На основании ст.ст.25, 26, 29 ЖК РФ, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Сохранить <адрес>, в перепланированном состоянии, общей площадью 45,2 кв.м., жилой площадью 27,6 кв.м.
Считать площади и назначение помещений в <адрес>, следующими: №96 прихожая - площадью 4,6 кв.м., № 98 санузел - площадью 3,4 кв.м., №99 кухня - площадью 6,2 кв.м, №101 жилая - площадью 13,4 кв.м., №102 жилая - площадью 14,0 кв.м., №102/1 коридор - площадью 1,8 кв.м., №102/2 кладовая - площадью 1,8 кв.м., балкон- площадью 4,1 кв.м..
Данное решение является основанием для внесения изменения в технический паспорт <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Советский районный суд г. Краснодара в течение 10 дней.
Председательствующий: