к делу №
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
26 апреля 2011г. г. Краснодар
Советский районный суд г. Краснодара в составе:
председательствующего Баранова С.А.,
при секретаре Романенко К.Е.,
с участием:
представителя Кузьминовой А.А. Ерушенкова В.А.,
представителя Кузьминовой А.В. Карпенко А.В.,
представителя органа опеки и попечительства - Куйсоковой З.А.,
представителя Голубевой Н.Я. Руденко А.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Кузьминовой А.А. в интересах малолетней Кузьминовой К.Д. к Кузьминовой А.В. о государственной регистрации в установленном законом порядке перехода права собственности на квартиру, на основании договора дарения квартиры, встречному иску Кузьминовой Александры А.В. к Кузьминовой А.А. в интересах малолетней Кузьминовой К.Д., третьему лицу - отделу опеки и попечительства о признании договора дарения квартиры ничтожной сделкой, по иску Голубевой Н.Я. к Кузьминовой А.В., Кузьминовой К.Д. о признании договора дарения квартиры ничтожной сделкой в части, и обязании осуществить государственную регистрацию договора залога,
УСТАНОВИЛ:
Кузьминова А.А. в интересах малолетней Кузьминовой К.Д. обратилась в суд с иском к Кузьминовой А.В. о признании за Кузьминовой К.Д. права собственности на квартиру <адрес> города Краснодара, кадастровый номер № общей площадью 32,10 кв. м., в том числе жилой площадью 18,10 кв. м., состоящей из одной жилой комнаты, расположенной на 4-м этаже 4-этажного жилого дома на основании договора дарения №
В обоснование доводов иска указала, что 08.08.2008 г. Кузьминова А.В. и Кузьминова А.А., действующая от имени своей несовершеннолетней дочери Кузьминовой К.Д., заключили договор дарения квартиры, который удостоверен нотариусом Краснодарского нотариального округа Сергеевой С.В., зарегистрирован в реестре нотариуса за № 1562. Согласно договору дарения квартиры от <адрес>, Кузьминова А.В. (даритель) подарила, а Кузьминова А.А., действующая в интересах несовершеннолетней дочери Кузьминовой К.Д. (одаряемая) приняла в дар принадлежащую Кузьминовой А.В. на праве собственности квартиру <адрес> города Краснодара, кадастровый номер № общей площадью 32,10 кв.м., в том числе жилой площадью 18,10 кв.м., состоящей из одной жилой комнаты, расположенной на 4-м этаже 4-этажного жилого дома (далее - квартира). Квартира принадлежит Кузьминовой А.В. на праве собственности на основании Договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права 23 АА 683763, выданным Главным управлением Федеральной регистрационной службы по Краснодарскому краю 27.03.2006, запись регистрации № № от ДД.ММ.ГГГГ Кузьминовой А.А. в Управление федеральной службы кадастра и картографии по Краснодарскому краю дважды подавались заявления на сдачу документов на государственную регистрацию прав (сделок), подтверждением этого факта является приглашение на сдачу документов на государственную регистрацию прав (сделок) на 20.01.2011 и 28.01.2011. Кузьминовой А.А. уплачена государственная пошлина за государственную регистрацию сделки в размере 2 000 рублей, что подтверждается чеком-ордером от 19.01.2011г. №1608968147 и квитанцией от 28.01.2011г. №577.222.1 Кузьминова А.В. уведомлена надлежащим образом о месте и времени проведения государственной регистрации договора дарения. Уведомления ответчика производились телеграфным сообщением (№ 40010 от 19.01.2011; № 19239 от 27.01.2011) и по телефону. Таким образом, ответчик без законных к тому оснований, после заключения договора дарения 23 АВ 409860, уклоняется от его выполнения, в части государственной регистрации в установленном законом порядке, в связи с чем, просит удовлетворить исковые требования.
Кузьминова А.В. обратилась в суд со встречными исковыми требованиями к Кузьминовой А.А., действующей в интересах малолетней Кузьминовой К.Д., третьему лицу отделу опеки и попечительства по КК о признании договора дарения квартиры ничтожной сделкой.
В обоснование доводов иска указала, что договор дарения не прошел государственную регистрацию и не содержит даты передачи квартиры от дарителя одаряемому. Таким образом, данная сделка не соответствует требованиям закона, то есть отсутствует государственная регистрация, является ничтожной, в связи с чем, просит удовлетворить встречные исковые требования.
Голубева Н.Я. обратилась в суд с иском к Кузьминовой А. В. и к Кузьминовой А.А., действующей в интересах несовершеннолетней Кузьминовой К. Д. о признании договора дарения ничтожной сделкой в части пунктов 5 и 7 и обязании осуществить государственную регистрацию договора залога.
В обоснование доводов иска указала, что ДД.ММ.ГГГГ между Кузьминовой А.В. и Голубевой Н.Я. был заключен договор залога квартиры, принадлежащей заемщику, для обеспечения возврата суммы долга по договору займа с залоговым обеспечением. Согласно условий договора залога Кузьминова А.В. передала в залог <адрес> внутригородском округе г. Краснодара Голубевой Н.Я., в счет обеспечения взятых у Голубевой Н.Я. денежных средств в размере 1 000 000 (один миллион) рублей, сроком исполнения обязательств по возврату денежных средств ) ДД.ММ.ГГГГ, в нарушение условий договора залога, Кузьминова А.В. заключила договор дарения заложенной квартиры с Кузьминовой А.А., действующей от имени несовершеннолетней дочери Кузьминовой К.Д., и ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор дарения <адрес> внутригородском округе г. Краснодара, который был удостоверен нотариусом Сергеевой С.В. Ни одна, ни вторая сделка не прошли государственную регистрацию. Исполнение обязательств по возврату денежных средств Кузьминова А.В. перед Голубевой Н.Я. на дату совершения договора дарения и на сегодняшний день - не исполнила, и, соответственно, залоговые обязательства между сторонами не прекратились. Кузьминова А.В., по мнению Голубевой Н.Я., не имела права дарить заложенное имущество в виде <адрес> внутригородском округе <адрес>, в связи с этим, договор дарения не соответствует требованиям закона, т.е. отсутствует государственная регистрация, и в силу ст. 168 ГК РФ, такая сделка считается ничтожной.
Представитель Кузьминовой А.А., действующей в интересах несовершеннолетней дочери Кузьминовой К.Д. - Ерушенков В.А., в судебном заседании на исковых требованиях настаивал, просил удовлетворить их в полном объеме. В удовлетворении встречных исковых требований Кузьминовой А.В., исковых требований Голубевой Н.Я. - отказать.
Представитель Кузьминовой А.В. - Карпенко А.В. в судебном заседании встречные исковые требования поддержал, просил удовлетворить их. В удовлетворении исковых требований Кузьминовой А.А., действующей в интересах несовершеннолетней дочери Кузьминовой К.Д., просил отказать. Не возражал по поводу удовлетворения исковых требований Голубевой Н.Я.
Представитель Голубевой Н.Я. - Руденко А.В. на исковых требованиях настаивала, просила удовлетворить их. В удовлетворении исковых требований Кузьминовой А.А., действующей в интересах несовершеннолетней дочери Кузьминовой К.Д., - отказать.
Представитель органа опеки и попечительства Куйсокова З.А исковые требования Кузьминовой А.А., действующей в интересах несовершеннолетней дочери Кузьминовой К.Д., поддержала, просила суд удовлетворить их. В удовлетворении встречных исковых требований Кузьминовой А.В., исковых требований Голубевой Н.Я. - отказать.
Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
На основании свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, <адрес>, договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, Кузьминова А.В. являлась собственницей <адрес> внутригородском округе города Краснодара.
ДД.ММ.ГГГГ Кузьминова А.В. и Кузьминова А.А., действующая от имени своей несовершеннолетней дочери Кузьминовой К.Д., заключили договор дарения квартиры.
Договор нотариально удостоверен нотариусом Краснодарского нотариального округа Сергеевой С.В., зарегистрирован в реестре нотариуса за № 1562.
Согласно договору дарения от ДД.ММ.ГГГГ, Кузьминова А.В. (даритель) подарила, а Кузьминова А.А., действующая в интересах несовершеннолетней дочери Кузьминовой К.Д. (одаряемая), приняла в дар принадлежащую Кузьминовой А.В. на праве собственности <адрес> внутригородском округе города Краснодара, кадастровый номер № общей площадью 32,10 кв.м., в том числе жилой площадью 18,10 кв.м., состоящей из одной жилой комнаты, расположенной на 4-м этаже 4-этажного жилого дома.
Согласно п. 3 ст. 574 ГК РФ и содержания договора дарения квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, данный договор подлежит государственной регистрации в Управлении федеральной службы кадастра и картографии по Краснодарскому краю.
В соответствии с п. 3 ст. 574 ГК РФ своевременно произведены все необходимые действия, направленные на государственную регистрацию сделки (договора дарения):
Кузьминовой А.А. в Управление федеральной службы кадастра и картографии по Краснодарскому краю дважды подавались заявления на сдачу документов на государственную регистрацию прав (сделок), подтверждением этого факта является приглашение на сдачу документов на государственную регистрацию прав (сделок) на 20.01.2011 и 28.01.2011.
Кузьминовой А.А. уплачена государственная пошлина за государственную регистрацию сделки в размере 2 000 рублей, что подтверждается чеком-ордером от 19.01.2011г. №1608968147 и квитанцией от 28.01.2011г. № 577.222.1
Кузьминова А.В. уведомлена надлежащим образом о месте и времени проведения государственной регистрации договора дарения. Уведомления ответчика производились телеграфным сообщением (от 19.01.2011г. № 40010; от 27.01.2011г. № 19239).
Согласно п. 3 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
Довод представителя Кузьминовой А.В. о том, что данная сделка не соответствует требованиям закона, так как не содержит условий о передаче спорного имущества в будущем, с указанием четкой даты является необоснованным.
В соответствии с п. 2 ст. 314 ГК РФ в случаях, когда обязательство не предусматривает срок его исполнения и не содержит условий, позволяющих определить этот срок, оно должно быть исполнено в разумный срок после возникновения обязательства.
Обязательство, не исполненное в разумный срок, а равно обязательство, срок исполнения которого определен моментом востребования, должник обязан исполнить в семидневный срок со дня предъявления кредитором требования о его исполнении, если обязанность исполнения в другой срок не вытекает из закона, иных правовых актов, условий обязательства, обычаев делового оборота или существа обязательства.
Согласно п. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
П. 3 ст. 574 ГК РФ, установлено, что договор дарения объекта недвижимости подлежит обязательной государственной регистрации.
В соответствии со ст. 12 Закона « О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», право собственности на объект недвижимости возникает с момента внесения записи в единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
В соответствии с п. 1 ст. 165 ГК РФ несоблюдение нотариальной формы, а в случаях, установленных законом, - требования о государственной регистрации сделки влечет ее недействительность. Такая сделка считается ничтожной.
В соответствии со ст. 572 ГК РФ обещание безвозмездно передать кому-либо вещь или имущественное право либо освободить кого-либо от имущественной обязанности (обещание дарения) признается договором дарения и связывает обещавшего, если обещание сделано в надлежащей форме (пункт 2 статьи 574 ГК РФ) и содержит ясно выраженное намерение совершить в будущем безвозмездную передачу вещи или права конкретному лицу, либо освободить его от имущественной обязанности.
Ст. 574 ГК РФ предусмотрено, что договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации.
Отказ от исполнения договора дарения, регулируется ст. 577 ГК РФ.
Согласно п. 2 ст. 577 ГК РФ даритель вправе отказаться от исполнения договора, содержащего обещание передать в будущем одаряемому вещь или право либо освободить одаряемого от имущественной обязанности, по основаниям, дающим ему право отменить дарение (пункт 1 статьи 578 ГК РФ).
П. 1 Ст. 578 ГК РФ предусмотрено, что даритель вправе отменить дарение, если одаряемый совершил покушение на его жизнь, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников, либо умышленно причинил дарителю телесные повреждения.
В случае умышленного лишения жизни дарителя одаряемым право требовать в суде отмены дарения принадлежит наследникам дарителя.
Учитывая представленное в материалы дела нотариально удостоверенное согласие супруга Кузьминовой А.В., - Кузьминова В.В. на дарение Кузьминовой К.Д.,16.08.2005 года рождения, <адрес>, пол адресу: Российская Федерация, <адрес>, ул. им. Евдокии Бершанской, <адрес>, приобретенной в период зарегистрированного брака, судом не установлено обстоятельств, предусмотренных законом, указывающих на недействительность договора дарения квартиры в целом или какой-либо его части.
Более того, получение разрешения от супруга на дарение суд расценивает как взвешенное, обдуманное решение дарителя, связанное с совершением подготовительных действий, подтверждающее волеизъявление дарителя на совершение дарения в отношении одаряемого.
Доказательств, подтверждающих основания, дающие право Кузьминовой А.В. отменить дарение, в соответствии со ст. 577, ст. 578 ГК РФ, в материалы дела не представлено.
При указанных обстоятельствах требования Кузьминовой А.А. признать право собственности на <адрес> по ул. им. Евдокии Бершанской в Карасунском внутригородском округе города Краснодара, кадастровый номер № общей площадью 32,10 кв.м., в том числе жилой площадью 18,10 кв.м., состоящую из одной жилой комнаты, расположенную на 4-м этаже 4-этажного жилого дома за Кузьминовой К.Д., являются обоснованными.
ФИО3, действующей в интересах несовершеннолетней дочери Кузьминовой К.Д., своевременно произведены все необходимые действия, направленные на государственную регистрацию сделки (договора дарения), а именно: получены приглашения на сдачу документов для государственной регистрации, сторона по сделке - даритель, своевременно уведомлена о месте и времени подачи документов, уплачена государственная пошлина за государственную регистрацию, что подтверждается исследованными судом доказательствами.
Необоснованный отказ Кузьминовой А.В. от исполнения обязательства по совершению действий, необходимых для осуществления государственной регистрации договора дарения, послужил основанием обращения Кузьминовой А.А., действующей в интересах несовершеннолетней дочери Кузьминовой К.Д, в суд с исковым заявлением о признании права собственности на квартиру, поскольку волеизъявление, изложенное в нотариально удостоверенном договоре дарения квартиры, по которому Кузьминова А.В. подарила квартиру, подразумевает обязанность дарителя оформить до конца сделку дарения, включая государственную регистрацию сделки в силу исполенния ст.ст. 310, 574 п.2 ГК РФ. Умышленное неисполнение данных действий дарителем, является основанием к удовлетворению первоначальных исковых требований Кузьминовой А.А. в интересах малолетней Кузьминовой К.Д. к Кузьминовой А.В. о государственной регистрации в установленном законом порядке перехода права собственности на квартиру, признании права собственности на спорную квартиру за Кузьминовой К.Д.
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о наличии как фактических, так и юридических оснований для удовлетворения исковых требований Кузьминовой А.А. в интересах малолетней Кузьминовой К.Д. к Кузьминовой А.В. о государственной регистрации в установленном законом порядке перехода права собственности на квартиру, признании права собственности на спорную квартиру за Кузьминовой К.Д. и отказе в удовлетворении исковых требований Кузьминовой А.В. к Кузьминовой А.А. в интересах малолетней Кузьминовой К.Д. о признании договора дарения квартиры ничтожной сделкой.
Отказывая в удовлетворении исковых требований Голубевой Н.Я. суд исходит из следующего.
ДД.ММ.ГГГГ. между Кузьминовой А.В. (заемщик) и Голубевой Н.Я. был подписан договор залога квартиры, принадлежащей Кузьминовой А.В., для обеспечения возврата суммы долга по договору займа с залоговым обеспечением. Договор залога представлен в материалы дела. Доказательств государственной регистрации договора залога (ипотеки) квартиры № <адрес> города Краснодара, кадастровый номер № общей площадью 32,10 кв.м. в материалы дела не представлено. Представитель Голубевой Н.Я. Руденко А.В. указывает в исковом заявлении об отсутствии государственной регистрации залога (ипотеки) квартиры, указанной в договоре залога от ДД.ММ.ГГГГ
Несоблюдение правил о государственной регистрации ипотеки влечет недействительность договора о залоге от ДД.ММ.ГГГГ.
Судом установлено, что на момент заключения договора дарения квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, квартира никому не продана, не заложена, в споре и под арестом не состояла, правами третьих лиц не обременена. При таких обстоятельствах суд делает вывод о действительности п. 5 договора («Даритель довела до сведения Одаряемой, а Одаряемая приняла к сведению, что до совершения настоящего договора указанная квартира никому не продана, не заложена, в споре и под запрещением (арестом) не состоит, правами третьих лиц не обременена, что подтверждается Выпиской из ЕГРП от 04.08.2008г. за № 01/411/2008-439») и п. 7 договора («В соответствии со ст. 460 ГК РФ Даритель подарила, а Одаряемая приняла в дар по настоящему договору квартиру, свободную от всех имущественных претензий третьих лиц, о которых в момент заключения настоящего договора Даритель и Одаряемая не могли не знать») дарения квартиры от ДД.ММ.ГГГГ
Оценивая текст договора дарения, суд приходит к выводу, что на момент его заключения Даритель была абсолютно уверена в том, что квартира не обременена правами третьих лиц, в связи с чем, принимая во внимание, что договор залога квартиры в нарушение ст. 10 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», ст. 339 ГК РФ является недействительным, в связи с чем, исковые требования Голубевой Н.Я. к Кузьминовой А.В., Кузьминовой А.А. в интересах Кузьминовой К.Д. в части признания п.5,7 договора дарения квартиры ничтожными со дня совершения не подлежат удовлетворению.
Оснований для удовлетворения требований Голубевой Н.Я. в части обязания Кузьминовой А.В. зарегистрировать договор залога квартиры не имеется, поскольку судом удовлетворены первоначальные требования Кузьминовой А.А. в интересах Кузьминовой К.Д, признании права собственности на квартиру за Кузьминовой Д.К. Также суд отмечает, что стороной Голубевой Н.Я. не представлено суду доказательств, подтверждающих волеизъявление Голубевой Н.Я. и Кузьминовой А.В. к совершению действий, направленных на регистрацию залога квартиры в соответствующем гос. органе (Росреестре), что косвенно указывает на мнимость договора залога квартиры и несоблюдения досудебной процедуры решения спорного вопроса (регистрации договора залога квартиры).
При таких обстоятельствах, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за Кузьминовой К.Д. право собственности на квартиру № <адрес> города Краснодара, кадастровый номер № общей площадью 32,10 кв.м., в том числе жилой площадью 18,10 кв.м.
В удовлетворении встречных исковых требований Кузьминовой А.В. к Кузьминовой А.А., действующей в интересах несовершеннолетней Кузьминовой К.Д. третьему лицу - отделу опеки и попечительства о признании договора дарения квартиры № <адрес> города Краснодара 23 АВ <данные изъяты>. ничтожной сделкой - отказать.
В удовлетворении исковых требований Голубевой Н.Я. к Кузьминовой А.В. и к Кузьминовой А.А., действующей в интересах несовершеннолетней Кузьминовой К.Д., о признании договора дарения квартиры <адрес> Краснодара, заключенного между Кузьминовой А.В. и Кузьминовой А.А., действующей от имени своей несовершеннолетней дочери Кузьминовой К.Д., 08.08.2008г ничтожной сделкой в части пунктов 5 и 7 со дня ее совершеннолетия и обязании Кузьминову А.В. зарегистрировать в соответствии с требованиями Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» договор залога квартиры 13 дома 1 по ул. Е. Бершанской в Карасунском внутригородском округе г. Краснодара - отказать.
Вступившее в законную силу решение суда является основанием для регистрации права собственности на квартиру <адрес> города Краснодара, кадастровый номер № общей площадью 32,10 кв.м., в том числе жилой площадью 18,10 кв.м., за Кузьминовой К.Д.
Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Советский районный суд г. Краснодара в течение 10 дней.
Судья
Мотивированное решение изготовлено 03.05.2011г.
Судья