К делу №г.
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
20 апреля 2011г. г. Краснодар
Советский районный суд г. Краснодара в составе:
председательствующего Баранова С.А.,
при секретаре Паниной О.В.,
с участием
представителя истца Попкова Е.Э.,
ответчицы Ольшанской С.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ООО «Краснодарфинстрой» к Ольшанской С.А, о понуждении заключить дополнительное соглашение к договору участия в долевом строительстве и его государственной регистрации,
УСТАНОВИЛ:
ООО «Краснодарфинстрой» обратилось в суд с иском к Ольшанской С.А. о понуждении заключить дополнительное соглашение к договору участия в долевом строительстве № КС/КВ - 1/1 - 10-69 от ДД.ММ.ГГГГ о продлении срока передачи объекта долевого строительства (<адрес> корпусе 1/1 до ДД.ММ.ГГГГ) и его государственной регистрации.
В обоснование доводов иска указало, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «КраснодарФинСтрой» и Ольшанской С.А. заключен договор участия в долевом строительстве № КС/КВ - 1/1 -10-69, по условиям которого ООО «КраснодарФинСтрой» обязалось построить в предусмотренный договором срок двухкомнатную <адрес>, ориентировочной общей площадью 70,4 кв.м., в корпусе № многоэтажного жилого дома литер «1» со встроено - пристроенными помещениями и надземной автостоянкой открытого типа, расположенного по адресу: <адрес>. Согласно п. 4.1.1 договора истец передаёт участнику долевого строительства квартиру по акту приема-передачи не позднее ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ ООО «КраснодарФинСтрой» внесло изменения в проектную декларацию (приложение № 3, № 4) по проектированию и строительству жилого дома литер 1 со встроено - пристроенными помещениями и надземной автостоянкой открытого типа, расположенного по адресу: <адрес>, согласно которого срок ввода в эксплуатацию здания изменен на ДД.ММ.ГГГГ Указанные изменения внесены в установленном законом порядке. Разрешением на строительство № RU 2330600-359 от ДД.ММ.ГГГГ установлен срок его действия до ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ ответчику направлено сообщение с информацией о невозможности завершения строительства здания в срок, о переносе срока ввода в эксплуатацию здания до ДД.ММ.ГГГГ, с предложением об изменении договора и необходимости заключения дополнительного соглашения об изменении срока передачи объекта долевого строительства, а также указанное дополнительное соглашение об изменении срока передачи объекта долевого строительства до ДД.ММ.ГГГГ, однако до сих пор от ответчика не получено ответа о заключении либо отказе от заключения дополнительного соглашения.
В судебном заседании представитель истца заявленные исковые требования поддержал, просил удовлетворить их в полном объеме.
Ответчица в судебном заседании возражала против исковых требований.
Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела приходит к следующему.
ДД.ММ.ГГГГ между ООО «КраснодарФинСтрой» и Ольшанской С.А. заключен договор участия в долевом строительстве № КС/КВ - 1/1 -10-69, по условиям которого ООО «КраснодарФинСтрой» обязалось построить в предусмотренный договором срок двухкомнатную <адрес>, ориентировочной общей площадью 70,4 кв.м., в корпусе № многоэтажного жилого дома литер «1» со встроено - пристроенными помещениями и надземной автостоянкой открытого типа, расположенного по адресу: <адрес>.
Согласно п. 4.1.1 договора истец передаёт участнику долевого строительства квартиру по акту приема-передачи не позднее ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ ООО «КраснодарФинСтрой» внесло изменения в проектную декларацию (приложение № 3, № 4) по проектированию и строительству жилого дома литер 1 со встроено - пристроенными помещениями и надземной автостоянкой открытого типа, расположенного по адресу: <адрес>, согласно которого срок ввода в эксплуатацию здания изменен на ДД.ММ.ГГГГ Указанные изменения внесены в установленном законом порядке.
Изменения в проектную декларацию и декларация в новой редакции зарегистрированы в соответствии с законом 214-ФЗ в Департаменте финансово - бюджетного надзора Краснодарского края, в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю.
Органом муниципальной власти города Краснодара, полномочным в сфере градостроительной деятельности и контроля за строительством, причины повлекшие продление сроков строительства объекта признаны уважительными и обоснованными, в связи с чем, истцу было продлено разрешение на строительство до ДД.ММ.ГГГГ (разрешением на строительство № RU 2330600-359 от ДД.ММ.ГГГГ).
Согласно ч.3 ст. 6 Федерального закона № 214 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении в некоторые законодательные акты РФ» от 30 декабря 2004 года в редакции от 2010 года (далее по тексту федеральный закон) в случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.
Судом установлено, что истец ООО «КраснодарФинСтрой» 26.10.2010г., т.е. более чем 2 месяца, направило Ольшанской С.А. сообщение с информацией о невозможности завершения строительства здания в срок и о переносе ввода в эксплуатацию здания с предложением об изменении договора и о необходимости заключения дополнительного соглашения о продлении срока действия договора 25.07.2008 года.
Согласно ч.1 ст.451 ГК РФ существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа. Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.
Судом установлено, что задержка с окончанием строительства дома и вводе его в эксплуатацию вызвана объективными причинами - финансовым кризисом в стране, и в связи с этим резким спадом покупательной способности граждан, вынужденным дефицитом денежных средств на осуществление запланированного строительства.
Кроме того, в силу ч.1 ст.6 Федерального закона № 214 застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.
Судом установлено, что большая часть участников долевого строительства в добровольном порядке подписали дополнительные соглашения.
Согласно ч.1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Представителем ответчика не представлено суду доказательств, подтверждающих, что истцом без существенных изменений обстоятельств заявлены требования об обязании подписать дополнительное соглашение.
Доводы ответчика о том, что финансовый кризис в банковской сфере страны не является объективной причиной отложения сдачи дома в эксплуатацию не может быть принят судом, поскольку именно дефицит денежных средств и явился основанием переноса сдачи дома в эксплуатацию. Исследованная судом имеющаяся судебная практика, кассационное определение судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 21.12.2010г. по делу по иску ООО «Промстройсервис» к Пальяновой И,Э. о возложении обязанности, как на участника долевого строительства, заключить с обществом доп. Соглашение к договору участия в долевом строительстве о продлении срока передачи объекта долевого строительства, которым оставлено без изменения решение Лазаревского районного суда г. Сочи от 11.11.2010г. об удовлетворении заявленных требований, из которого следует, что задержка с окончанием строительства дома и вводе его в эксплуатацию вызвана объективной причиной - финансовым кризисом в стране, и резким спадом покупательской способности граждан.
Суд критически относится к доводам ответчика, что исковые требования не подлежат удовлетворению, поскольку в соответствии со ст. 421 ГК РФ понуждение к заключению договора не допускается.
Исходя из вышеизложенного, с учетом того, что истцом соблюдены требования закона, суд считает, что требования ООО «КраснодарФинСтрой» обоснованны и подлежат удовлетворению в полном объеме.
Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ суд,
РЕШИЛ:
Обязать Ольшанскую С.А. как участника долевого строительства заключить с ООО «КраснодарФинСтрой» дополнительное соглашение к договору участия в долевом строительстве № КС/КВ - 1/1 -10 - 69 от ДД.ММ.ГГГГ о продлении срока передачи объекта долевого строительства (<адрес> корпусе 1/1) до ДД.ММ.ГГГГ
Обязать Ольшанскую С.А. зарегистрировать дополнительное соглашение к договору участия в долевом строительстве № КС/КВ - 1/1 -10-69 от ДД.ММ.ГГГГ в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Советский районный суд г. Краснодара в течение 10 дней.
Судья
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ
Судья