К делу №
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
11 апреля 2011 года гор. Краснодар
Советский районный суд гор. Краснодара в составе:
председательствующего Баранова С.А.,
при секретаре Паниной О.В.,
с участием
представителя заявителя - Белугиной Т.О.,
представителя ФГУ «Земельная кадастровая палата» по КК - Мироненко А.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по заявлению Хакуч Р.К. к Федеральному Государственному учреждению «Земельная кадастровая палата» по <адрес> о признании решения о снятии земельного участка с кадастрового учета незаконным,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился с заявлением об обязании ФГУ «Земельная кадастровая палата» по Краснодарскому краю восстановить сведения в Государственном кадастре недвижимости о земельном участке, площадью 1526 кв.м., по адресу <адрес> с кадастровым номером №, поставив указанный земельный участок на кадастровый учет с прежним кадастровым номером 23:43:0303065:67.
В обоснование заявленных требований указал, что Постановлением администрации муниципального образования города Краснодара от 02.07.2009г. № 2269 земельный участок с кадастровым номером № по <адрес> предоставлен Хакуч Р.К. в собственность за плату. 4 августа 2009 г. между администрацией муниципального образования города Краснодар и Хакуч Р.К. заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером № площадью 1526 кв.м., по адресу <адрес>. В сентябре 2009 года ФИО1 обратился в Управление Федеральной регистрационной службы по Краснодарскому краю о проведении государственной регистрации права собственности на земельный участок на основании заключенного договора купли-продажи от 4.08.2009г. Однако, государственная регистрация права собственности на земельный участок была приостановлена, в связи с непогашенными сведениями в ЕГРП на земельный участок с кадастровым номером №, из которого, образовался земельный участок, предоставленный Хакуч Р.К. в собственность. Принятием ФГУ «Земельная кадастровая палата» решения об аннулировании сведений из Государственного кадастра недвижимости о земельном участке с кадастровым номером № созданы препятствия к осуществлению предусмотренного ст. 36 Земельного кодекса РФ исключительного права на приватизацию земельного участка.
В судебном заседании представитель заявителя - Белугина Т.О. требования поддержала, просила удовлетворить их в полном объеме.
Представитель заинтересованного лица против заявленных требований возражал, пояснил, что восстановление сведений о земельном участке в государственном кадастре недвижимости как действие, направленное на осуществление кадастрового учета, не предусмотрено законодательством.
Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, считает заявление подлежащим удовлетворению.
В соответствии с п.п. 24 п.2 ст. 7 Федерального Закона Российской Федерации «О государственном кадастре недвижимости» от 24.07.2007г. № 221-ФЗ в государственный кадастр недвижимости вносятся сведения о прекращении существования объекта недвижимости, если объект недвижимости прекратил существование.
В соответствии с п. 1 ст.16 кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости (далее - постановка на учет объекта недвижимости), прекращением его существования (далее также - снятие с учета объекта недвижимости) либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в пунктах 7, 10 - 21 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона сведений об объекте недвижимости.
В соответствии с п. 2, 4 ст. 34 Земельного Кодекса РФ граждане, заинтересованные в предоставлении или передаче земельных участков в собственность или в аренду из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, для целей, не связанных со строительством, подают заявления в исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, предусмотренные статьей 29 ЗК.
Орган местного самоуправления на основании указанного в пункте 2 настоящей статьи заявления либо обращения исполнительного органа государственной власти, предусмотренного статьей 29 ЗК, с учетом зонирования территорий в месячный срок со дня поступления указанных заявления или обращения утверждает и выдает заявителю схему расположения земельного участка на кадастровом плане или кадастровой карте соответствующей территории. Заявитель обеспечивает за свой счет выполнение в отношении земельного участка кадастровых работ и обращается с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета этого земельного участка в порядке, установленном Федеральным законом "О государственном кадастре недвижимости".
В соответствии со ст. 36 Земельного Кодекса РФ исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица- собственники зданий, строений, сооружений.
Судом установлено, что Постановлением администрации муниципального образования города Краснодара от 02.07.2009г. № 2269 земельный участок, с кадастровым номером № по адресу: г. Краснодар, ул. <адрес> предоставлен Хакуч Р.К. в собственность за плату.
4 августа 2009 г. между администрацией муниципального образования города Краснодар и Хакуч Р.К. заключен договор купли-продажи указанного земельного участка.
Предоставлению земельного участка Хакуч Р.К. в собственность за плату предшествовало выполнение требований законодательства о постановке земельного участка на кадастровый учет. Участку присвоен кадастровый номер, заявителю был выдан кадастровый паспорт, что, в свою очередь, является доказательством сформированности земельного участка, определенности и надлежащего описания его границ, т.е. его существования.
Судом также установлено, что на указанном земельном участке находятся нежилые здания, принадлежащие заявителю на праве собственности, что подтверждается свидетельствами о праве собственности 23-АА 254374 от ДД.ММ.ГГГГ, 23-АА 254375 от ДД.ММ.ГГГГ, 23-АА 254376, 23-АА 254377 от ДД.ММ.ГГГГ, 23-АД 624425 от ДД.ММ.ГГГГ
Решением от 14 января 2011 г. № 00-р/11 ФГУ «Земельная кадастровая палата» по Краснодарскому краю от 14.01.2011г. № 00-р/11 земельный участок с кадастровым номером № площадью 1526 кв.м., по адресу <адрес>, снят с кадастрового учета на основании п. 4 статьи 24 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ.
В соответствии с п. 4 ст. 24 закона «О государственном кадастре недвижимости» внесенные в Государственный кадастр недвижимости сведения при постановке на учет образованного объекта недвижимости носят временный характер. Если по истечении одного года со дня постановки на учет этого объекта недвижимости или, если этим объектом недвижимости является земельный участок, двух лет со дня постановки его на учет, не осуществлена государственная регистрация на него, такие сведения аннулируются и исключаются из государственного кадастра недвижимости.
Судом установлено, что Хакуч Р.К. обращался в регистрирующий орган с заявлением о регистрации своего права на предоставленный в собственность земельный участок. Однако, в связи с оспариванием решений органа местного самоуправления о предоставлении земельного участка Хакуч Р.К. со стороны собственников нежилых помещений, находящихся на соседнем земельном участке, а так же арендатора земельного участка, из которого образовался спорный земельный участок, право на участок так и не было зарегистрировано.
Вместе с тем, на сегодняшний день, ни Постановление администрации муниципального образования города Краснодар от 02.07.2009г. № 2269 «О предоставлении Хакуч Р.К. земельного участка в собственность за плату», ни договор купли-продажи земельного участка от 4 августа 2009 года никем не оспорен. Снятый с кадастрового учета земельный участок оплачен Хакуч Р.К. в полном объеме.
Таким образом, аннулирование сведений из государственного кадастра недвижимости о земельном участке, который был ранее предоставлен заявителю в собственность и выкуплен им по договору купли-продажи, при наличии зарегистрированного в установленном порядке права собственности на объекты недвижимости, находящиеся на этом земельном участке, создает препятствие Хакуч Р.К. оформить в установленном законом порядке свое право на земельный участок, и обращение заявителя в суд с требованием о понуждении органа кадастрового учета восстановить сведения о земельном участке с прежним кадастровым номером является единственным возможным способом защиты его права.
Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Обязать Федеральное Государственное учреждение «Земельная кадастровая палата» по Краснодарскому краю восстановить (поставить) сведения в Государственном кадастре недвижимости о земельном участке, площадью 1526 кв.м., по адресу: г. Краснодар, ул. <адрес> с прежним кадастровым номером №
Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Советский районный суд г. Краснодара в течение 10 дней путем подачи кассационной жалобы.
Судья
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ
Судья