К делу №
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
05 мая 2011 г. г. Краснодар
Советский районный суд г. Краснодара в составе:
председательствующего Баранова С.А.,
при секретаре Романенко К.Е.,
с участием
представителя истицы Гришко С.В.,
представителя администрации
КАО г. Краснодар Андриевского П.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Окс Т.В. к администрации МО г. Краснодар о сохранение нежилых помещений в перепланированном и переустроенном состоянии,
УСТАНОВИЛ:
Окс Т.В. обратилась в суд с иском к администрации МО г. Краснодар о сохранении нежилых помещений цокольного этажа № 11,12, 13, 13/1, 14 здания литер «под/А», помещение № 66 литер «а 9», расположенных по адресу: <адрес>, общей площадью 57,3 кв.м. в перепланированном и переустроенном состоянии.
В обоснование доводов иска указала, что на основании свидетельства о государственной регистрации права от 19.02.2010г. серии 23 - АИ № истица является собственником нежилых помещений № 11,12, 13, 13/1, 14 здания литер «под/А», помещение № 66 литер «а 9», расположенных по адресу: <адрес>, общей площадью 57,3 кв.м. С целью улучшения условий эксплуатации помещений истицей произведена перепланировка согласно проекту, в соответствии с которым в помещениях произведена перепланировка за счет монтажа самонесущих перегородок. Помещение № 13 преобразовано в помещения инв. № 13 - нежилое помещение, площадью 18,1 кв.м., инв. № 13/1 - нежилое помещение, площадью 2,4 кв.м. Литер «а9» - вход в цокольный этаж инв. №, площадью 6,8 кв.м. В результате перепланировки общая площадь помещений увеличилась с 57,3 кв.м. до 64,0 кв.м. Обратившись в администрацию, истице было отказано, по тем основаниям, что порядок сохранения нежилых помещений в перепланированном состоянии не определен, в связи с чем, просит суд удовлетворить исковые требования.
Представитель истицы в судебном заседании на исковых требованиях настаивала, просила удовлетворить их.
Представитель администрации Карасунского округа г. Краснодара возражала против удовлетворения иска.
Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В судебном заседании установлено, что Окс Т.В. на основании свидетельства о государственной регистрации права от 19.02.2010г. серии 23 - АИ № является собственником нежилых помещений № 11,12, 13, 13/1, 14 здания литер «под/А», помещение № 66 литер «а 9», расположенных по адресу: <адрес>, общей площадью 57,3 кв.м.
С целью улучшения условий эксплуатации нежилых помещений истицей произведена перепланировка помещений согласно проекту, в соответствии с которым в помещениях произведена перепланировка за счет монтажа самонесущих перегородок. Помещение № 13 преобразовано в помещения инв. № 13 - нежилое помещение, площадью 18,1 кв.м., инв. № 13/1 - нежилое помещение, площадью 2,4 кв.м. Литер «а9» - вход в цокольный этаж инв. № 66, площадью 6,8 кв.м. В результате перепланировки общая площадь помещений увеличилась с 57,3 кв.м. до 64,0 кв.м.
В соответствии с п. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение, может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.
Согласно техническому заключению от 02.02.2011 №10/02-109, выполненному ООО «ЮГ - ДОМ», перепланировка нежилых помещений инв. № 11, инв. № 12, инв. № 13, инв. № 13/1. инв. № 14 и устройство входной группы, строения литер «под/А», помещение инв. № 66, литер «а9», не повлияли на несущую способность основного строения литер «А» по адресу: <адрес>, не затрагивают его конструктивные характеристики надежности и безопасности, конструкции находятся в удовлетворительном состянии, не угрожают жизни и здоровью граждан и отвечают требованиям СНиП 2.08.02-89* «Общественные здания и сооружения», в состав которого входят требования и технического регламента о требованиях пожарной безопасности.
Согласно сообщению МЧС России отдела надзорной деятельности от 04.04.2011г. № 23/9.24-487 проведенная перепланировка в не жилых помещениях № 11, 12, 13, 13/1, 14 строения литер «под/А», помещение инв. № 66 литер «а9» в цокольном этаже по <адрес> в <адрес> не противоречит требованиям действующих нормативных документов в области пожарной безопасности.
В соответствии с заключением ФГУЗ «Центра гигиены и эпидемиологии по железнодорожному транспорту» от 31.03.2011г. № 280 нежилые помещения № 11,12,13,13/1,14 здания литер «под/А, №66, литер «9а», по адресу: <адрес> соответствуют санитарно-гигиеническим требованиям по освещенности, отоплению, наличию водоснабжения, канализации. Нежилые помещения № 11,12,13,13/1,14 здания литер «под/А, №66, литер «9а», по адресу: <адрес> соответствуют СанПиН 2.1.2.2645-10 «санитарно - эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях»; действующим требованиям СНиП 31-06-2009 «Общественные здания и сооружения».
При вынесении решения суд учитывает, что заочным голосованием собственников дома, проживающих по адресу: <адрес> проголосовано «за» 65 - ю жильцами от общего числа квартир по вопросу: «Обустройство отдельного входа в нежилое помещение № 12, собственником которого является Окс Т.В.».
Таким образом, для удовлетворения заявленных исковых требований имеются как фактические так и юридические основания.
Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Сохранить нежилые помещения цокольного этажа № 11, №12, №13, № 13/1, № 14 здания литер «под/А», помещение № 66 литер «а9», расположенные по адресу: <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии с выходом на <адрес> в соответствии с проектом от ДД.ММ.ГГГГ
Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Советский районный суд в течение 10 дней.
Судья
Мотивированное решение изготовлено 10.05.2011г.
Судья