РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ДД.ММ.ГГГГ Советский районный суд
г. Краснодара в составе:
председательствующего Платоновой Э.Р.
при секретаре Козловой Н.В.
рассмотрев в судебном заседании дело по иску Лихомановой В.И. к администрации муниципального образования г. Краснодар о сохранении квартиры в перепланированном состоянии,
УСТАНОВИЛ:
Лихоманова В.И. обратилась в суд с иском, в котором просит сохранить в перепланированном состоянии <адрес> в г. Краснодаре.
В обоснование доводов иска пояснила, что является нанимателем вышеуказанной квартиры. Для улучшения условий проживания была произведена перепланировка жилого помещения, в результате чего улучшились его эксплуатационные характеристики, изменилась общая и жилая площадь. Перепланировка соответствует необходимым строительным, противопожарным и санитарно-эпидемиологическим нормам. Обратившись к ответчику за согласованием проведенных строительных мероприятий получила отказ, со ссылкой на тот факт, что затронуты несущие конструкции дома, а также отсутствует согласие на перепланировку наймодателя. Считает свои права нарушенными в связи с чем вынуждена была обратиться в суд с настоящим иском.
Представитель администрации муниципального образования г. Краснодар Синичкина В.Е. против иска возражала.
Представитель ООО «Городская управляющая компания - Краснодар» в зал судебного разбирательства не явился, хотя о времени и месте его проведения был извещен надлежащим образом.
Суд счел возможным рассмотреть дело без присутствия представителя третьего лица.
Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с п. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение, может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.
В судебном заседании установлено, что Лихоманова В.И. является нанимателем <адрес> в г. Краснодаре и вселена в нее на основании ордера № 84239 от 26.07.1991г.
В настоящее время на указанной жилой площади кроме Лихомановой В.И. зарегистрированы и проживают <данные изъяты> Орлова А.А. и <данные изъяты> Орлова Д.А.
Для улучшения жилищных условий истцом была проведена перепланировка квартиры, заключающаяся в следующем: разобран шкаф инв. № на площадь которого смещен санузел инв. №, в связи с чем увеличилась площадь кухни инв. № с 6, 7 кв.м. до 8, 4 кв.м., также увеличилась площадь санузла инв. № с 2, 8 кв.м. до 3, 0 кв.м. В кухне инв. № смещена мойка, а двухкомфорочная приготовительная плита заменена на четырехкомфорочную приготовительную плиту; вырезан межреберный дверной проем между кухней инв. № и комнатой инв. №; демонтирован дверной блок и расширен дверной проем между комнатой инв. № и прихожей инв. №; на площади комнаты инв. № образованы комната инв. №, площадью 5, 0 кв.м. и шкаф инв. №, площадью 1, 8 кв.м.; в кухне инв. № разобран вентиляционный короб (газ в доме отсутствует, вентиляционные короба разобраны в квартирах выше и ниже этажа).
В результате выполненных строительных мероприятий, общая площадь квартиры стала составлять 32, 4 кв.м. (ранее 32, 6 кв.м.), жилая 17, 1 кв.м. (ранее 19, 4 кв.м.).
Желая согласовать указанные строительные мероприятия, истец обратилась в ООО «Городская управляющая компания - Краснодар» и межведомственную комиссию по использованию жилищного фонда администрации МО г. Краснодар.
Письмом ООО «ГУК-Краснодар» в согласовании произведенного переоборудования отказано, в связи с отсутствием согласия наймодателя на перепланировку.
Согласно акту № 341-01/К от 17.03.2011 года межведомственная комиссия администрации муниципального образования г.Краснодар также отказала ей в сохранении перепланировки по причине затрагивания несущих конструкций, непредставления согласия наймодателя, несогласования произведенного переустройства организацией, осуществляющей управление многоквартирным домом.
В соответствии с техническим заключением, выполненным филиалом ГУП КК «Краевая техническая инвентаризация», перепланировка и переустройство квартиры № 48 в доме, расположенном по адресу: г. Краснодар, Карасунский внутригородской округ, <адрес> <адрес> не повлияли на несущую способность всего здания, не снизили конструктивно-прочностные характеристики надежности и безопасности квартиры и дома в целом. Конструкции находятся в удовлетворительном состоянии, не угрожают жизни и здоровью граждан. Выполненная перепланировка и переустройство улучшили условия проживания в этой квартире людей. Конструкции квартиры и жилого дома отвечают требованиям «Технического регламента о безопасности зданий и сооружений» и «Технического регламента о требованиях пожарной безопасности».
Согласно заключению отдела государственного пожарного надзора г. Краснодара перепланировка по адресу: г. Краснодар, <адрес> выполнена без нарушения противопожарных норм.
Из экспертного заключения № от ДД.ММ.ГГГГ ФГУЗ «Федеральный центр гигиены и эпидемиологии по железнодорожному транспорту» жилая <адрес>, расположенная по <адрес> в г. Краснодаре после выполненной перепланировки, переустройства соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».
В материалах дела имеется нотариально заверенное согласие на перепланировку проживающей в квартире <данные изъяты> - Орловой А.А..
Таким образом, материалами дела установлено, что произведенные истцом строительные работы в квартире, улучшают функциональные характеристики помещения, а, следовательно, и условия проживания. Указанная перепланировка соответствует всем необходимым нормам и правилам, предъявляемым к жилым помещениям, не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью, а значит в силу ст. 29 ЖК РФ, помещение, расположенное по адресу г. Краснодар, <адрес> может быть сохранено в перепланированном состоянии.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 29 ЖК РФ, ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Сохранить в перепланированном состоянии <адрес> в Карасунском внутригородском округе города Краснодара.
Установить общую площадь квартиры 32, 4 кв.м., жилую 17, 1 кв.м.
Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Советский суд в течение 10 дней.
Федеральный судья