РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ДД.ММ.ГГГГ Советский районный суд
г. Краснодара в составе:
председательствующего Платоновой Э.Р.
при секретаре Козловой Н.В.
рассмотрев в судебном заседании дело по иску Бугаева С.Г., Бугаевой С.Г. к администрации Карасунского внутригородского округа г. Краснодара о сохранении квартиры в перепланированном состоянии,
УСТАНОВИЛ:
Истцы обратились в суд с заявлением, в котором просят сохранить квартиру № № по ул. <адрес> в г. Краснодаре в перепланированном состоянии.
В обоснование доводов иска представитель истцов по доверенности Моисеева Е.В. пояснила, что ее доверители являются собственниками вышеуказанной квартиры. Для улучшения условий проживания истцы произвели перепланировку квартиры, в результате которой улучшились эксплуатационные характеристики помещения. Перепланировка соответствует необходимым строительным, противопожарным и санитарно-эпидемиологическим нормам. Обратившись к ответчику за согласованием проведенных строительных мероприятий истцы получили отказ, со ссылкой на тот факт, что не представлено согласование управляющей организации, осуществляющей управление многоквартирным домом, в связи с переносом прибора отопления. Истцы считают свои права нарушенными, в связи с чем вынуждены были обратиться в суд с настоящим иском.
Представитель администрации Карасунского внутригородского округа г. Краснодара Синичкина В.Е. против иска возражала.
В соответствии с п. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение, может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.
В судебном заседании установлено, что Бугаев С.Г. и Бугаева Е.В. являются собственниками <адрес> в г. Краснодаре на основании договора о передаче квартиры в собственность, заключенного с администрацией Советского района г. Краснодара 29.03.1994г.
Для улучшения жилищных условий собственниками была проведена перепланировка квартиры, заключающаяся в следующем: демонтированы самонесущие перегородки между коридором инв. №, кухней инв. № и шкафы инв. №, инв. №, что увеличило площадь кухни инв. №, которая подключена к сетям водопровода, канализации и вентканалу здания, предназначенному для вентиляции нежилых помещений с 8, 60 кв.м. до 14, 10 кв.м.; демонтирована окно-балконная дверь с вырезом подоконной части стены между жилой комнатой инв. № и лоджией, которая остеклена и утеплена, согласно требованиям СНиП 23-02-2003 «Тепловая защита зданий», для образования проема.
В результате выполненных строительных мероприятий, общая площадь квартиры стала составлять 66, 60 кв.м. (ранее 66, 30 кв.м.), жилая площадь не изменилась.
Желая согласовать указанную перепланировку, истцы обратилась в межведомственную комиссию по использованию жилищного фонда администрации МО г. Краснодар.
Согласно акту № 156-01/К от 01.12.2010 года межведомственная комиссия администрации муниципального образования г. Краснодар отказала в сохранении перепланировки по причине непредставления согласования управляющей организации, осуществляющей управление многоквартирным домом, в связи с переносом прибора отопления.
В соответствии с техническим заключением, выполненным «Некоммерческое партнерство «Архитекторы Черноморья» ООО «Юг-Дом», выполненная перепланировка квартиры не угрожает жизни и здоровью граждан, не нарушает конструктивно-прочностных характеристик здания, его соответствия СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные» в состав которого входят требования СанАиН 2.1.2.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям» и СНиП 21.01.-97* «Пожарная безопасность зданий и сооружений»
Согласно заключению отдела государственного пожарного надзора г. Краснодара перепланировка по адресу: г. Краснодар, <адрес> выполнена без нарушения противопожарных норм.
Из экспертного заключения № 11910/03-2 от 11.11.2010г. ФГУЗ «Федеральный центр гигиены и эпидемиологии в Краснодарском крае» следует, что <адрес> в г. Краснодаре после проведенной перепланировки соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».
В материалах дела имеются согласия на перепланировку проживающих в квартире членов семьи собственников - Бугаева В.С. и Бугаевой В.А..
Таким образом, материалами дела установлено, что произведенные истцом строительные работы в квартире, улучшают функциональные характеристики помещения, а, следовательно, и условия проживания. Указанная перепланировка соответствует всем необходимым нормам и правилам, предъявляемым к жилым помещениям, не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью, а значит в силу ст. 29 ЖК РФ, помещение, расположенное по адресу г. Краснодар, <адрес> может быть сохранено в перепланированном состоянии.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 29 ЖК РФ, ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Сохранить в перепланированном состоянии <адрес> <адрес> в Карасунском внутригородском округе города Краснодара.
Установить общую площадь квартиры 66, 60 кв.м., жилую 43, 40 кв.м.
Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Советский суд в течение 10 дней.
Федеральный судья