К делу №
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
28 марта 2011г. г. Краснодар
Советский районный суд г. Краснодара в составе:
председательствующего Баранова С.А.,
при секретаре Романенко К.Е.,
с участием
представителя истца Сухоставцева О.Н.,
представителя ответчика Джизмалиди В.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Бондаренко Н.М. к Никитиной И.В. о признании права собственности на земельную долю в праве общей собственности на земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
Бондаренко Н.М. обратился в суд с иском к Никитиной И.В. о признании права собственности на земельную долю, мерой 2 га, в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, ОАО <данные изъяты> категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование - для сельскохозяйственного использования.
В обоснование доводов иска указал, что ДД.ММ.ГГГГ между Бондаренко Н.М. и Сковородовой Л.В. заключен предварительный договор купли-продажи земельного участка, принадлежащего Сковородовой Л.В. на праве общей долевой собственности. По условиям договора продавец обязался осуществить надлежащее оформление земельной доли на свое имя и впоследствии заключить основной договор купли-продажи для ее отчуждения покупателю. Предметом договора выступила земельная доля, площадью 2 га в праве общей собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, ОАО <данные изъяты> категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование - для сельскохозяйственного использования, принадлежащая Сковородовой Л.В. на момент заключения договора на основании Постановления администрации города Краснодара № 765 ДД.ММ.ГГГГ.Во исполнение принятых на себя обязательств и в соответствии с п.2.8. предварительного договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Бондаренко Н.М. полностью оплатил предусмотренную договором плату за земельную долю, а Сковородова Л.В. подтвердила отсутствие финансовых претензий к Покупателю.В свою очередь, согласно п.п.1.2.,2.9.3 вышеуказанного договора Сковородова Л.В. обязалась надлежащим образом дооформить земельную долю на свое имя в Управлении федеральной регистрационной службы и впоследствии передать ее в собственность Бондаренко Н.М. не позднее ДД.ММ.ГГГГ, однако данное обязательство продавцом исполнено не было.После обращения в адрес продавца с требованием исполнить свои договорные обязательства стало известно, что ДД.ММ.ГГГГ, умерла Сковородова Л.В., что подтверждается свидетельством о смерти от ДД.ММ.ГГГГ Наследниками Сковородовой Л.В. по закону являются дочь Никитина И.В. и сын Сковородов В.В.. ДД.ММ.ГГГГ Никитина И.В. подала заявление о принятии наследства и выдаче свидетельства о праве на наследство по закону на вышеуказанную земельную долю. В свою очередь Сковородов В.В. отказался от своей доли наследственного имущества в пользу Никитиной И.В. (заявление от ДД.ММ.ГГГГ).Таким образом, на сегодняшний день единственным наследником продавца - Сковородовой Л.В. является ее дочь Никитина И.В.
В судебном заседании представитель истца на исковых требованиях настаивал, просил их удовлетворить.
Представитель ответчика в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований.
Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
В соответствии со ст. 12 ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» к сделкам, совершаемым с долями в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, применяются правила Гражданского кодекса Российской Федерации.
Без выделения земельного участка в счет земельной доли такой участник долевой собственности по своему усмотрению вправе завещать свою земельную долю, отказаться от права собственности на земельную долю, внести ее в уставный (складочный) капитал сельскохозяйственной организации, использующей земельный участок, находящийся в долевой собственности, или передать свою земельную долю в доверительное управление либо продать или подарить ее другому участнику долевой собственности, а также сельскохозяйственной организации или гражданину - члену крестьянского (фермерского) хозяйства, использующим земельный участок, находящийся в долевой собственности. Участник долевой собственности вправе распорядиться земельной долей по своему усмотрению иным образом только после выделения земельного участка в счет земельной доли.
На основании Постановления администрации г. Краснодара от ДД.ММ.ГГГГ № Сковородова Л.В., являлась собственницей земельной доли, площадью 2 га в праве общей собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, ОАО <данные изъяты>
Согласно Постановлению администрации г. Краснодара от ДД.ММ.ГГГГ № Бондаренко Н.М., также являлся собственником земельного пая ОАО «Союз-92».
Согласно свидетельству собственности на земельный участок и имущественный пай от ДД.ММ.ГГГГ Сковородова Л.В., является собственницей земельного пая, площадью 2 га.
В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
ДД.ММ.ГГГГ между Бондаренко Н.М. и Сковородовой Л.В. заключен предварительный договор купли-продажи земельной доли в праве общей собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, ОАО «<данные изъяты>», категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование - для сельскохозяйственного использования.
По условиям договора Сковородова Л.В. обязалась осуществить надлежащее оформление земельной доли на свое имя и впоследствии заключить основной договор купли-продажи для ее отчуждения покупателю.
Во исполнение принятых на себя обязательств и в соответствии с п.2.8. предварительного договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Бондаренко Н.М. полностью оплатил предусмотренную договором плату за земельную долю, а Сковородова Л.В. подтвердила отсутствие финансовых претензий к Покупателю.
В свою очередь, согласно п.п.1.2.,2.9.3 вышеуказанного договора Сковородова Л.В. обязалась надлежащим образом дооформить земельную долю на свое имя в Управлении федеральной регистрационной службы и впоследствии передать ее в собственность Бондаренко Н.М. не позднее ДД.ММ.ГГГГ, однако данное обязательство продавцом исполнено не было, в связи с её смертью.
Согласно свидетельству о смерти от ДД.ММ.ГГГГ серии II - АГ № ДД.ММ.ГГГГ умерла Сковородова Л.В.
Наследниками Сковородовой Л.В. по закону являются дочь Никитина И.В. и сын Сковородов В.В.
ДД.ММ.ГГГГ Никитина И.В. подала заявление о принятии наследства и выдаче свидетельства о праве на наследство по закону на вышеуказанную земельную долю.
В свою очередь Сковородов В.В. отказался от своей доли наследственного имущества в пользу Никитиной И.В. (заявление от ДД.ММ.ГГГГ).
Таким образом, на сегодняшний день единственным наследником продавца - Сковородовой Л.В. является ее дочь Никитина И.В..
Согласно ст. 1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент.
В силу ст. 1175 ГК РФ наследники, принявшие наследство отвечают по долгам наследодателя. При этом кредиторы наследодателя вправе предъявить свои требования к принявшим наследство наследникам в пределах сроков исковой давности, установленных для соответствующих требований.
В соответствии со ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
Принимая во внимание, что Сковородова Л.В. свои обязательства по предварительному договору от ДД.ММ.ГГГГ надлежащим образом не исполнила, в связи со смертью, наследница по закону её дочь - Никитина И.В. не возражает против удовлетворения исковых требований, суд считает возможным исковые требования Бондаренко Н.М. удовлетворить, признать за ним право собственности на земельную долю, мерой 2 га, в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, ОАО «<данные изъяты> категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование - для сельскохозяйственного использования.
Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за Бондаренко Н.М. право собственности на земельную долю, площадью 2 га, в праве общей собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, ОАО «<данные изъяты>», категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование - для сельскохозяйственного использования.
Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Советский районный суд г. Краснодара в течение десяти дней.
Судья
Мотивированное решение изготовлено 04 апреля 2011г.
Судья