РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ДД.ММ.ГГГГ г. Краснодар
Судья Советского районного суда г. Краснодара Лебедь В.Н.,
при секретаре Красюковой А.С.
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ТСЖ «Дубрава» к Голенко Валерию Сергеевичу о взыскании задолженности по оплате квартиры.
УСТАНОВИЛ:
Истец просит взыскать задолженность по оплате коммунальных и иных платежей за период: январь 2008г. по декабрь 2010г. в сумме 00руб.. и расходы по оплате услуг представителя 00руб.
В обоснование ссылается на то, что Голенко не производил оплату по платежкам, выписываемом ТСЖ, а производил оплату в меньшем размере по своим плпжкам ксерокопии которых находятся на л.д. №. Расшифровка размера оплаты за находящиеся в собственности ответчика 3х квартир ( №, №) находится на л.д. №)
Представитель ответчика иск не признал, ссылаясь на то, что ответчик не является членом ТСЖ, т.к. он не подавал заявления о приеме в члены ТСЖ, между ТСЖ и Голенко не был заключен договор об оплате за коммунальные услуги, а также потому, что истец включил оплату прочих расходов, которые не являются расходами по содержанию: общего имущества.
Суд, выслушав, стороны, исследовав материалы дела, считает иск подлежащим частичному удовлетворению по следующим основаниям.
Ответчик является собственником трех квартир, расположенных в многоквартирном доме по <адрес>.
Поскольку он не живет в квартире, а они отапливаются, ему производят начисления за отопление, а также за содержание мест общего пользования, ремонт и управление многоквартирным домом, куда входит зарплата председателя ТСЖ, бухгалтеру; уборщицам, сантехнику, электрику, паспортисту и др. Оплата за управление домом отражена в графе «членские взносы».
Доводы ответчика о том, что эти платежи он не должен производить, т.к. не является членом ТСЖ, и с ним не был заключен договор на оплату услуг, суд не может признать убедительными, т.к. в соответствии со ст. 153 ЖК РФ собственники жилого помещения обязаны вносить плату за жилое помещение и коммунальные платежи с момента возникновения права собственности на жилое помещение ( п. 2.5 ст. 153 )
Статья 154 п.2 ЖК не предусматривает для собственника помещения в многоквартир-ном доме плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению в многоквартирном домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, а также плату за коммунальные услуги.
Поэтому платежи отраженные в графах ( л.д. №) «отопление», «членские взносы»,
«места общего пользования», «ремонт» ответчик должен производить.
Истец включил в раздел плат «прочие расходы» куда отнесены расходы по продле-нию забора, установка дополнительных ворот, видеокамер наблюдения. Эти расходы
ст. 154 ЖК РФ не рассматриваются в качестве обязательных платежей, т.к. они не отнесены к разряду общего имущества, а следовательно к разряду содержания общего имущества. Эти затраты не являются обязательными и должны возмещаться за счет средств тех, собственников, которые согласны их нести. Доводы ответчика в этой части иска заключаются в том, что у него нет необходимости в установке видеокамер, продле-нии забора и эти дополнительные расходы ему не могут быть навязаны. Суд эти доводы
считает убедительными, поэтому исковые требования в части взыскания прочих расходов
оставляет без удовлетворения. Сумма прочих расходов по трем квартирам составляет
00руб. ( 00+00+00+00+00+00)
Общая сумма взыскания составляет 00руб..(00-00)
Расходы по оплате услуг представителя подлежат удовлетворению частично в
сумме 00руб.. доля удовлетворенной части иска. Общий размер взыскания составляет
00 ( 00+00р.).
Руководствуясь ст.ст. 153, 165ЖК РФ суд
РЕШИЛ:
Взыскать с Голенко Валерия Сергеевича в пользу ТСЖ «Дубрава» 00руб. и госпошлину в доход государства 00руб.
В остальной части иска отказать.
Решение может быть обжаловано в крайсуд через Советский райсуд в течение 10суток со дня его вынесения.
Судья:
Копия верна.