К делу № Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ДД.ММ.ГГГГ Советский районный суд г. Краснодара в составе:
председательствующего: Лебедь В.Н.
при секретаре : Лахтиной С.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску администрации муниципального образования г.Краснодар к Смеловой Любови Федоровне о сносе самовольно возведенного строения.
УСТАНОВИЛ:
Истец просит снести самовольно возведенное строение в три этажа под лит. «А3», расположенной по <адрес>.
Основанием заявленных исковых требований является то, что ответчица разрешение на строительство не получила, строение возведено с существенным нарушением градостроительных норм, нарушает права владельцев соседских домовладений.
Третьи лица собственники соседних домовладений Ш Г, А поддержали заявленный иск, т.к. ответчица возвела строение на расстоянии 0,65 м от межи, тем самым существенно нарушив их права, т.к. их участок остался затемненным, при этом нарушены противопожарные нормы.
Представитель ответчицы Исак исковые требования не признал, т.к. возведенное строение хотя построено без разрешения, но оно ни чьих прав не нарушает. Им предприняты меры по уменьшению риска возможного возгорания, поэтому противопожарные нормы не нарушены.
Суд, выслушав стороны, третьих лиц, специалиста, исследовав материалы дела считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Для возведения строения застройщик должен получить разрешение. Данное положение зафиксировано в ст.51 Градостроительного кодекса (Гр.К).
При этом пунктом 3 ст.51 Гр.К предусмотрено, что не допускается выдача разрешения на строительство при отсутствии правил землепользования и застройки.
Как установлено в судебном заседании к вопросам местного значения относятся: утверждение генеральных планов городского округа; правил землепользования и застройки, утверждение генеральных планов по планировке территории, выдача разрешений на строительство и др. (ст.16 ФЗ № 131 от 6 октября 2003г. «Об общих принципах организации местного самоуправления в РФ».
Ст.38 Гр.К РФ в п.2 указывает, что применительно к каждой территориальной зоне устанавливаются указанные в п.1 статьи размеры и параметры, а в п.1 предусмотрено, что органы местного самоуправления устанавливают: минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий за пределами которых запрещено строительство; а также максимальный процент застройки в границах земельного участка.
Градостроительным регламентом для зоны Ж 1.1 в статье 34 Правил землепользования и застройки муниципального образования г.Краснодар установлены следующие требования:
Максимальный процент застройки участка-50% до границы соседнего земельного участка расстояние должно быть не менее:
от жилого дома- 3м
от окон жилых комнат до стен соседнего дома - не менее 6 м (л.д.275).
Ответчица в нарушение этих норм возвела 3-х этажное строение не отступив положенных 3-х метров от границ земельных участков № и № по <адрес> (строение расположено на расстоянии 65 см). В соответствии с заключением экспертизы (л.д.192) это нарушение противоречит противопожарным требованиям применительно к владельцам участков № и №.
Суд не может признать убедительными выводы заключения строительной экспертизы ООО «Строй Тех Эксперт» (л.д.241-245) о том, что имеющееся расстояние от границ соседних участков соответствует требованиям нормативных документов, т.к. эти выводы противоречат положениям ст.38 Гр.К, ст.34 Правил землепользования и застройки.
ФЗ № 123 от 4 июля 2008г. «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» в таблице 11 предусмотрел минимальным расстоянием между зданиями расстояние 6 м и это расстояние зависит от степени огнестойкости здания. Расстояние между возведенным ответчицей строением и строением владельца участка № составляет всего 4 метра.
Доводы ответчика о том, что возведенное строение прав владельцев соседних строений не нарушает, суд не принимает во внимание, т.к. нормы противопожарных правил нарушены, как нарушены нормы градостроительных правил и правил землепользования.
Маломерный участок ответчицы площадью 00 кв.м полностью застроен, что нарушает положение о возможности застройки 50 % участка пункт 26 постановления Пленума Верховного и Высшего Арбитражного Суда РФ «О некоторых вопросах возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» гласит : «рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм».
Поскольку суд усмотрел что при возведении строения допущены существенные нарушения градостроительных норм (ст.38 Гр.К РФ), Правил застройки, заявленные исковые требования о сносе считает необходимым удовлетворить.
Руководствуясь ст.222 ГК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск администрации М.О. г.Краснодар к Смеловой Любови Федоровне о сносе самовольно возведенного строения удовлетворить.
Обязать Смелову Любовь Федоровну в десятидневный срок после вступления решения в законную силу снести самовольно возведенный 3-х этажный объект капитального строительства, расположенный в <адрес>.
В случае неисполнения сноса Смеловой Л.Ф. администрации М.О. г.Краснодар произвести снос самовольного строения со взысканием со Смеловой Л.Ф. понесенных расходов по сносу.
Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Советский районный суд г. Краснодара в течение 10 суток со дня его вынесения.
Судья: подпись
КОПИЯ ВЕРНА
Судья: