К делу №
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОСССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ДД.ММ.ГГГГ Советский районный суд г. Краснодара в составе:
Председательствующего: Бражникова А.А.
при секретаре: Дубининой М.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комаровой Татьяны Юрьевны к ООО «Стройинтеркомплекс» о ненадлежащем исполнении договорных обязательств, о признании права собственности инвестором на долю в незавершенном строительстве в виде конкретной квартиры и права на получение квартиры в собственность после завершения строительства,
УСТАНОВИЛ:
Истица обратилась в суд с иском к ответчику о ненадлежащем исполнении договорных обязательств, о признании права собственности инвестором на долю в незавершенном строительстве в виде конкретной квартиры и права на получение квартиры в собственность после завершения строительства. Указала, что ДД.ММ.ГГГГ между Добрыниным О.В. и ответчиком был заключен договор об инвестировании строительства жилья. Согласно условиям договора ответчик обязался осуществить строительство и передачу инвестору однокомнатной <адрес>, общей площадью 00 кв.м., находящейся на <данные изъяты>, после ввода дома по <адрес> в эксплуатацию, а инвестор обязался инвестировать сумму денежных средств в размере полной стоимости указанной квартиры. Инвестор условия договора выполнил в полном объеме. Впоследствии в соответствии с договором об уступке права требования на участие в инвестировании строительства жилья, все права инвестора по данному договору и дополнительным соглашениям перешли к истице. Ответчик свои обязательства по договору в надлежащем порядке не исполнил. Срок сдачи дома в эксплуатацию дополнительным соглашением к договору определен в 3 квартале 2005 года. До настоящего времени дом в эксплуатацию не сдан. Указала, что определением Арбитражного суда Краснодарского края от ДД.ММ.ГГГГ в отношении ответчика введена процедура банкротства «наблюдение», что может повлечь ликвидацию данной организации и невозможность выполнения своих обязательств. Просит суд признать право собственности на долю в незавершенном строительством жилом доме в виде однокомнатной квартиры.
В судебном заседании представитель истицы по доверенности Степанова И.Ю. уточнила заявленные исковые требования. Указала, что при заключении договора об инвестировании предполагалось строительство отдельных литеров <данные изъяты> Пояснила, что в настоящее время литер <данные изъяты> включает в себя квартиры под номерами № - №, <данные изъяты> - все остальные квартиры. Просит признать за истцом право собственности на долю в незавершенном строительством жилом доме в виде однокомнатной <адрес>, общей площадью 00 кв.м., находящейся <данные изъяты>, в доме по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес> На удовлетворении заявленных исковых требований настаивала.
Представитель ответчика по доверенности Мирошникова И.Г. в судебном заседании против удовлетворения заявленных исковых требований возражала. В обоснование своих возражений пояснила, что право собственности на объекты недвижимого имущества возникает с момента его государственной регистрации. Пояснила, что право собственности не может быть зарегистрировано в связи с отсутствием объектов недвижимости в натуре. В удовлетворении заявленных исковых требований просила отказать.
Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд считает, что заявленные исковые требования не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Судом по делу установлено, что 6.10.2003 г. между Добрыниным О.В. (инвестором), и ответчиком (застройщиком) был заключен договор об инвестировании строительства многоэтажного жилого дома, расположенного в <адрес>, что подтверждается договором /л.д. №/.
Согласно п. 1.2 указанного договора Застройщик взял на себя обязательства по строительству и передаче инвестору после ввода жилого дома в эксплуатацию однокомнатной <адрес>, общей площадью 00 кв.м., находящейся <данные изъяты>, а инвестор - произвести оплату в размере 00 рублей из расчета 00 рублей за 1 кв.м. общей площади на момент заключения договора без чистовой отделки. Срок сдачи дома в эксплуатацию был определен на 4-й квартал 2004г.
Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ объем финансирования по договору об инвестировании от ДД.ММ.ГГГГ увеличен и составил 00 руб. /л.д. №.
Добрынин О.В. условия договора выполнил, передав сумму денежных средств по договору в ответчику в полном объеме, что подтверждается квитанциями к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ /л.д. 14 - 18/.
Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ к договору об инвестировании строительства жилья внесены изменения в п.1.1 договора, изложив его в следующей редакции: настоящий договор заключен в целях привлечения инвестиций для строительства многоэтажного жилого дома, расположенного в <адрес> <адрес> а также в п.4.1.2, согласно которому ввод жилого дома в эксплуатацию перенесен на 3-й квартал 2005г. /л.д. №.
В соответствии с договором об уступке права требования от ДД.ММ.ГГГГ Добрынин О.В. (цедент) уступает свое право требования по договору об инвестировании строительства жилья от ДД.ММ.ГГГГ и дополнительному соглашению к нему от ДД.ММ.ГГГГ в части и от ДД.ММ.ГГГГ в пользу Комаровой Т.С. (цессионарию) на получение 1-комнатной квартиры, №, общей площадью 00 кв.м., <данные изъяты> в многоэтажном жилом доме, расположенном по адресу: <адрес> /л.д. №/.
В соответствии со ст. 219 Гражданского кодекса РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента государственной регистрации этого права.
На основании ст. 25 Федерального закона от 21 июля 1997года N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» осуществляется государственная регистрация права собственности на объекты незавершенного строительства.
Право собственности на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов:
- в случае, если земельный участок, отведенный для создания объекта недвижимого имущества, принадлежит заявителю на праве собственности, право собственности заявителя на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, подтверждающих право собственности на данный земельный участок, разрешения на строительство, проектной документации и документов, содержащих описание объекта незавершенного строительства.
- в случае, если земельный участок, отведенный для создания объекта недвижимого имущества, принадлежит заявителю на ином праве, чем право собственности, право собственности заявителя на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, подтверждающих право пользования данным земельным участком, разрешения на строительство, проектной документации и документов, содержащих описание объекта незавершенного строительства.
В соответствии с актом готовности объекта незавершенного строительства от ДД.ММ.ГГГГ процент готовности квартиры, расположенной по адресу: <адрес> составляет 10.02 % /л.д. №.
Данное обстоятельство свидетельствует о том, что в настоящий момент спорная квартира не может быть выделена в натуре, при этом суд принимает во внимание п. 7 Информационного письма Президиума ВАС РФ от ДД.ММ.ГГГГ № о том, что до ввода в эксплуатацию жилого дома не могут быть выделены в натуре определённые квартиры.
Одновременно суд отмечает, что срок действия выданного ответчику разрешения на строительство 1-ой очереди 16-этажного четырехсекционного жилого здания <адрес> истек ДД.ММ.ГГГГ, сведений о выданном разрешении на строительство <данные изъяты> «В» не зарегистрировано, что отражено в сообщении департамента архитектуры и градостроительства администрации МО г. Краснодар № от ДД.ММ.ГГГГ /л.д. №
Таким образом, суд приходит к выводу, что возникновение, признание и регистрация права собственности на долю в объекте незавершенного строительства в данном случае невозможно по причине фактического отсутствия самого объекта незавершенного строительства.
Одновременно суд учитывает, что правовое регулирование инвестиций осуществляется ГК РФ и федеральными законами.
В соответствии со ст. 1 Федерального закона от 25 февраля 1999 г. N 39-ФЗ "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений" (с изменениями от 2 января 2000 г., 22.08.2004 г., 02.02.2006 г.) определяет, что капитальные вложения - это инвестиции в основной капитал (основные средства), в том числе затраты на новое строительство, расширение, реконструкцию и техническое перевооружение действующих предприятий, приобретение машин, оборудования, инструмента, инвентаря, проектно-изыскательские работы и другие затраты.
В ст. 6 ФЗ «Об инвестиционной деятельности» указаны права инвесторов, в числе которых называются владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений.
В соответствии с п.3 ст.7 Закона РСФСР от 26 июня 1991 г. "Об инвестиционной деятельности в РСФСР" (с изменениями от 19 июня 1995 г., 25 февраля 1999 г., от 10.01.2003 г.), который действует в части норм, не противоречащих упомянутому ранее ФЗ-39, уточняет, что незавершенные объекты инвестиционной деятельности являются долевой собственностью субъектов инвестиционного процесса до момента приемки и оплаты инвестором (заказчиком) выполненных работ и услуг. При этом закон не устанавливает размер долей субъектов инвестиционного процесса.
Согласно же ст. 245 ГК РФ, если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.
Следовательно, на каждого субъекта инвестиционной деятельности (гражданина-инвестора и организацию-застройщика) приходится по доле незавершенной строительством квартиры, и это право долевой собственности сохраняется вплоть до приемки объекта в эксплуатацию и завершения строительства квартиры, поэтому, признавая право собственности гражданина-инвестора на всю незавершенную строительством квартиру, суд нарушит право собственности организации-застройщика, что противоречит требованиям ч. 3 ст. 17 Конституции РФ, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.
Таким образом, учитывая, что разрешение на строительство незавершенного строительством объекта отсутствует, объект недвижимого имущества в виде квартиры не готов, а выдел доли в праве общей долевой собственности в виде отдельной квартиры невозможен, суд не находит оснований для удовлетворения заявленных исковых требований.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований Комаровой Татьяны Юрьевны к ООО «Стройинтеркомплекс» о ненадлежащем исполнении договорных обязательств, признании права собственности на долю в виде однокомнатной <адрес>, в незавершенном строительством жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, <адрес>», и права на получение квартиры в собственность после завершения строительства - отказать.
Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Советский районный суд г. Краснодара в течение 10 дней.
Судья:
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ
Судья:
К делу №
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОСССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
(Резолютивная часть решения)
ДД.ММ.ГГГГ Советский районный суд г. Краснодара в составе:
председательствующего Бражникова А.А.
при секретаре: Дубининой М.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комаровой Татьяны Юрьевны к ООО «Стройинтеркомплекс» о ненадлежащем исполнении договорных обязательств, о признании права собственности инвестором на долю в незавершенном строительстве в виде конкретной квартиры и права на получение квартиры в собственность после завершения строительства.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований Комаровой Татьяны Юрьевны к ООО «Стройинтеркомплекс» о ненадлежащем исполнении договорных обязательств, признании права собственности на долю в виде однокомнатной <адрес>, в незавершенном строительством жилом доме, расположенном по адресу: <адрес> и права на получение квартиры в собственность после завершения строительства - отказать.
Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Советский районный суд г. Краснодара в течение 10 дней.
Судья: