Дело №
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ Советский районный суд <адрес>
в составе:
председательствующего: Бражникова А.А.
при секретаре : Дубининой М.В.
рассмотрев открытом судебном заседании гражданское дело по иску Давыдовой Антонины Викторовны к ОАО «Связьстрой-2», Администрации Карасунского внутригородского округа г. Краснодара, Департаменту муниципальной собственности и городских земель администрации МО город Краснодар о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратилась в суд сиском о признании права собственности на комнату №в <адрес> в порядке приватизации. В обоснование иска указала, что спорная комната была предоставлена ей на основании ордера от ДД.ММ.ГГГГ В жилом помещении истец проживает и зарегистрирована постоянно, с момента вселения и по настоящее время, оплачивает коммунальные услуги, несет расходы по содержанию и ремонту жилого помещения, мест общего пользования. Администрацией муниципального образования <адрес> в безвозмездной передаче спорного жилого помещения в собственность в порядке приватизации истице было отказано на том основании, что ОАО «Связьстрой-2», обратившийся в департамент муниципальной собственности и городских земель с просьбой принять в муниципальную собственность здание по <адрес>, всех документов на здание не передал.
В судебном заседании истец на иске настаивала, просила признать право собственности на комнату № в <адрес>, общей и жилой площадью 00 кв.м. по <адрес>, что была вселена в занимаемую ей комнату, и является нанимателем с 2001г. на основании ордера, в предоставленном жилом помещении. Решение Советского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, оставлено без изменения Определением Кассационной инстанции <адрес>вого суда. План приватизации предприятия ОАО «Связьстрой-2» в части приватизации здания общежития по <адрес> в <адрес>, признан недействительным, ОАО «Связьстрой-2» исключен из числа собственников здания.
Представитель администрации КВО <адрес> по доверенности- Андриевский П.В. против удовлетворения исковых требований возражал.
Представитель ответчика ОАО «Связьстрой-2» и представитель ДМСиГЗ администрации МО <адрес> в судебное заседание не явились, были надлежащим образом извещены о дне и времени слушания дела, о причинах неявки суду не сообщили.
Суд с учетом мнения истца считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного судопроизводства.
Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, находит заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
С 2001г. Давыдова А.В. является нанимателем комнаты № по <адрес> в <адрес>, что подтверждается ордером (л.д.№
В ходе судебного разбирательства были исследованы материалы дела № по иску Орловой Т.И., Орлова А.Н., действующего в своих интересах и в интересах несовершеннолетних Орловой С.А., Орлова В.А., к ОАО «Связьстрой-2» о признании Плана приватизации ОАО «Связьстрой-2» недействительным в части, исключении ОАО «Связьстрой-2» из числа собственников общежития по <адрес>, сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации. Так было установлено, что общежитие по <адрес>, где расположена спорная комната, вошло в Приложение № к Плану приватизации Государственного специализированного строительно-монтажного управления «Связьстрой-2» (в настоящее время - ОАО «Связьстрой-2») от 1993 г.
Решением Советского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ План приватизации ОАО «Связьстрой-2» признан недействительным в части, ОАО «Связьстрой-2» исключено из числа собственников здания по <адрес>. Определением судебной коллегии по гражданским делам <адрес>вого суда от ДД.ММ.ГГГГ указанное решение оставлено без изменения.
На основании ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» граждане РФ, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами РФ и субъектов РФ. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.
Согласно ст. 7 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» Передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. Право собственности на приобретенное жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
В соответствии с письмом департамента муниципальной собственности и городских земель администрации муниципального образования <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ здание № по <адрес> в Реестре муниципальной собственности не значится (л.д.№
В связи с неисполнением лицами, ответственными за подготовку документации, необходимой для оформления процедуры передачи здания по <адрес> в муниципальную собственность МО <адрес>, истцы не могут воспользоваться своим правом на приобретение жилогопомещения всобственность.
Истица своими силами и за свой счет выполняет текущий ремонт как занимаемого ею жилого помещения, так и здания в целом, вместе с другими жильцами следит за техническим состоянием дома, т.е. исполняет все обязательства по содержанию и владению жилой комнатой как собственной.
Также суд учитывает, что приватизации подлежат только изолированные жилые помещения (квартира или комната), поскольку согласно ч. 2 ст. 62 ЖК РФ неизолированное помещение не может быть самостоятельным предметом договора социального найма.
Суд приходит к выводу о том, что вышеназванное здание по <адрес> общежитием не является, оно пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, требованиям пожарной безопасности, экологическим и иным требованиям законодательства), благоустроено применительно к условиям <адрес>. В здании отсутствуют случаи проживания нескольких нанимателей жилых помещений (согласно ордерам) в одном жилом помещении или квартире. Здание не укомплектовано служебной мебелью, общими предметами культурно-бытового назначения. За исключением заведующего общежитием, отсутствует персонал, не выдаются пастельные принадлежности, не ведется воспитательная и культурно-массовая работа, то есть отсутствуют все признаки, характерные для режима проживания в общежитиях согласно положению об общежитиях. Ремонт жилых помещений и укомплектование их мебелью и другими предметами бытового назначения жильцы производят за свой счет. Все жильцы имеют постоянную регистрацию и проживают в конкретно закрепленных за ними комнатах. Кроме того, некоторые из них никогда не состояли в трудовых отношениях с ответчиком ОАО «Связьстрой-2», что противоречит ст. 94 ЖК РФ, регламентирующей предназначение жилых помещений в общежитиях для временного проживания граждан в период их работы, службы или обучения. В доме на каждом этаже имеются санузлы, общие кухни на несколько комнат, что, по мнению суда, подтверждает то, что здание является жилым домом с коммунальными квартирами.
Согласно ст. 11 ФЗ «О приватизации жилищного фонда в РФ» каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.
Истцом представлены подтверждения того, что она не участвовала в приватизации государственного и муниципального имущества.
Принимая во внимание, что истец ранее в приватизации не участвовала, а удовлетворение иска позволит ей реализовать свое право на получение в собственность недвижимого имущества, суд находит основания для удовлетворения иска.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 2, 7, 11 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ», ст.ст. 235-237 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за Давыдовой Антониной Викторовной право собственности, на комнату № общей и жилой площадью 00 кв.м, расположенную в <адрес> <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Советский районный суд г.Краснодара в течение 10 дней со дня его вынесения.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня получения копии этого решения.
Председательствующий: